Dvojdom s dvomi spálňami v starom meste Torrox Pueblo, ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 105 000 € ako rekonštrukčný projekt s už schváleným stavebným povolením na väčšie práce. Schválený návrh vytvára dvojpodlažný dom s rozlohou približne 118 m² s dvomi kúpeľňami, strešnou terasou a komorou. Dedinské prostredie umiestňuje obchody, kaviarne a bežné vybavenosť do pešej dostupnosti, pričom pláže Torrox Costa ležia vzdušnou čiarou približne 2,3 až 3 km ďaleko. Postavený v roku 1970, nehnuteľnosť si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu; súčasné fotografie ukazujú prázdne miestnosti, odkryté stropné trámy a nedokončené schodiská. Letisko Málaga je od dediny vzdialené približne 49 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v historickom centre Torrox Pueblo, dediny v regióne Axarquía na úpätí pohoria Sierra de Almijara. Supermarket leží 337 m ďaleko a lekáreň 447 m; hlavné námestie s kaviarňami a reštauráciami je na krátku prechádzku. Pobrežie s plážami s Modrou vlajkou leží vzdušnou čiarou približne 2,7 km ďaleko a mesto Málaga 42 km.
Schválený projekt prináša dvojpodlažný dom s dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a južne orientovanou strešnou terasou na vonkajšie stravovanie. Obytná plocha dosahuje približne 118 m². Parkovanie je možné len na ulici a nehnuteľnosť sa predáva nezariadená s nezariadenou kuchyňou. V dome je k dispozícii komora. Obyvatelia môžu vybaviť väčšinu denných povinností pešo.
Toto nie je novostavba. Dom pochádza z roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie len v tom zmysle, že stavebné povolenie na väčšie práce už bolo vydané. Dokončenie prác závisí od vlastného dodávateľa a harmonogramu kupujúceho, takže každý dátum nasťahovania je len orientačný, nie zmluvný. Povolenie odstraňuje bežnú administratívnu prekážku pri rekonštrukciách dedinských domov.
Nehnuteľnosť sa predáva v stave vyžadujúcom rekonštrukciu; interiér v súčasnosti ukazuje prázdne miestnosti a prebiehajúce stavebné práce. Neexistuje súkromná záhrada, súkromný bazén, zariadená kuchyňa ani vyhradené parkovacie miesto, parkuje sa na ulici. Výhľad je na ulicu, nie na otvorený vidiek. Kupujúci by mali do rozpočtu zahrnúť celkové náklady na realizáciu schváleného projektu nad rámec kúpnej ceny.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu s konkrétnym profilom: niekto, kto je ochotný riadiť rekonštrukciu v španielskej dedine, má dodatočné prostriedky nad rámec kúpnej ceny a záujem o autentické mestské bývanie skôr než o pobrežný apartmán k okamžitému nasťahovaniu. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú praktického kupujúceho druhého domu, ktorý chce osobne formovať dispozíciu a dokončenie; investora zameraného na rozpočtový segment Axarquíe, kde schválené povolenie odstraňuje mesiace administratívnej čakacej doby; alebo budúceho rezidenta priťahovaného celoročnou komunitou, školami a zdravotným strediskom Torrox Pueblo, pre ktorého sú pôdorys 118 m² a dve kúpeľne dostatočným priestorom na trvalé bývanie. Vyhovuje ľuďom, ktorí akceptujú parkovanie na ulici a životný štýl „všetko pešo, na pláž autom“. Nevyhovuje kupujúcim, ktorí chcú okamžité nasťahovanie, súkromný bazén či záhradu, výhľad na more z pohovky alebo uzavretý rezidenčný komplex s vyhradeným parkovaním. Profil tiež predpokladá toleranciu stavebných prác v mesiacoch po nákupe: interiér v súčasnosti ukazuje holé steny, odkryté trámy a nedokončené schody. Kupujúci plánujúci prenájom by si mali miestne licenčné požiadavky overiť nezávisle. Stručne, nehnuteľnosť zodpovedá projektovo zmýšľajúcemu kupujúcemu, ktorý si cení povolenie a dedinskú lokalitu viac než pripravenosť na nasťahovanie.
Súčasný stav budovy treba hodnotiť ako východiskový bod výstavby, nie ako hotové bývanie. Dom pochádza z roku 1970 a fotodokumentácia ukazuje sklad s fľašami a debnami, miestnosť počas rekonštrukcie s písacím stolom a oknom, rustikálne odkryté stropné trámy, vonkajšie zelené kovové schodisko a vnútorné schodisko počas prác. Tieto snímky naznačujú, že na oboch podlažiach zostáva vykonať konštrukčné aj finišné práce. Kupujúci v skutočnosti nadobúda schválenú projektovú dokumentáciu: návrh dvojpodlažného domu s dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami, modernými obývacími priestormi a strešnou terasou, plus stavebné povolenie na väčšie práce už vydané obcou. Toto povolenie má praktickú hodnotu, pri rekonštrukciách andalúzskych dedín môže získanie licencia de obras mayor trvať značný čas a jeho neprítomnosť je častým dôvodom, prečo rekonštrukčné nákupy stagnujú. Stavebný štandard po dokončení závisí výhradne od dodávateľa a materiálov, ktoré kupujúci zvolí; nič v súčasnom stave nezaisťuje konkrétnu úroveň dokončenia. Elektrina je na nehnuteľnosti pripojená. V dome je komora. Kuchyňa nie je zariadená a nábytok nie je súčasťou. Kupujúci by si pred podpisom mali objednať technický prieskum (posudky stavebného inžinierstva o konštrukčnom stave, vlhkosti a nosných prvkoch) a získať podrobné ponuky staviteľov, aby sa celkové náklady, kúpna cena plus práce, mohli porovnať s hotovými domami v oblasti, ktoré v tomto regióne začínajú pri novostavbách dobre nad 200 000 €.
Požadovaná cena je pevných 105 000 € za nehnuteľnosť v jej súčasnom stave, vrátane schváleného rekonštrukčného projektu a stavebného povolenia na väčšie práce. Nie je to cena „od“ a neexistuje cenník variantov, kupujúci nadobúda jeden konkrétny dedinský dom. Na tejto úrovni sa nehnuteľnosť nachádza výrazne pod regionálnymi porovnateľnými ponukami, ako sú novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepona, ktoré začínajú zhruba medzi 205 000 € a 270 000 €; rozdiel odráža nedokončený stav a dodatočný stavebný rozpočet, ktorý musí kupujúci financovať. Ceny v Axarquíi profitujú z stabilného dopytu, pričom v Torroxe sa eviduje 864 transakcií s bývaním ročne. Kupujúci by mali všetky odhady rekonštrukčných nákladov považovať za orientačné, kým nezískajú cenové ponuky od dodávateľov.
Denný život v Torrox Pueblo sa točí okolo samotnej dedinskej štruktúry. Dom stojí v starom meste, na krátku prechádzku od hlavného námestia, takže chlieb, potraviny, lekáreň a niekoľko kaviarní a reštaurácií sú dostupné pešo. Obec má päť základných škôl, dve stredné školy a zdravotné stredisko, čo signalizuje celoročnú rezidenčnú komunitu skôr než sezónne stredisko. 22 015 registrovaných obyvateľov (údaj z roku 2025) udržiava miestny obchod počas všetkých dvanástich mesiacov, čo znamená, že dedina sa po lete nevyprázdni, ako sa to deje v niektorých pobrežných urbanizáciách. Rytmus je tu andalúzsky a nerušený: rána na námestí, pochôdzky v rámci niekoľkých stoviek metrov a večery na strešnej terase, ktorú vytvára schválený projekt. Južná orientácia nehnuteľnosti prináša slnko na terase cez poludnie. Prístup k moru vyžaduje krátku jazdu autom alebo autobusom; Playa El Peñoncillo leží priamou čiarou približne 2,3 km ďaleko a stúpanie od dediny k pobrežiu je mierne, približne 4,9 %. Auto sa uvádza ako výhodné, ale nie nevyhnutne potrebné, šesť liniek verejnej dopravy a 23 zastávok obsluhuje obec a spája pueblo s Torrox Costa a susednými mestami. Pre kupujúcich zvyknutých na bývanie v pobrežných apartmánoch je to odlišná ponuka: dedinské schody, úzke ulice, parkovanie na ulici a výmenou skutočne španielske mesto s kostolom v blízkosti a 34 miestnymi štátnymi sviatkami ročne, sprevádzanými procesiami a ferias.
Oklné okolie je mestské a pešej mierky. V rámci 2 km inteligencia oblasti eviduje šesť reštaurácií, dve školy, dve lekárne, päť bánk a dve kaviarne, popri supermarkete vo vzdialenosti 337 m, denné potreby sú splnené bez auta. Mestský bazén, Piscina Municipal María Peláez, leží približne 1,2 km ďaleko, s dvomi ďalšími bazénmi v urbanizáciách v rámci 2,6 km. Vyhlídkové miesto Balcón del Mediterráneo sa nachádza zhruba 2,8 km ďaleko smerom k pobrežiu. Pre zdravotnú starostlivosť nad rámec miestneho centra leží nemocnica priamou čiarou 12 km ďaleko. Športové vybavenie je pre mesto tejto veľkosti neobyčajne široké: v obci je evidovaných 51 športových zariadení, vrátane vonkajšej telocvične 3,8 km ďaleko. Prostredie zostáva počas roka živé vďaka rezidentskej populácii a skromnej turistickej základni siedmich hotelov s 1 437 lôžkami, dosť na podporu pohostinstva mimo sezóny bez zahltenia dediny. Vodiči elektromobilov by mali vedieť, že najbližšia nabíjacia stanica je približne 5,9 km ďaleko, čo je detail dôležitý pre každého, kto plánuje elektrické auto pri parkovaní na ulici.
Mapa ukazuje nehnuteľnosť v srdci Torrox Pueblo, s dedinskými ulicami, hlavným námestím a cestou nadol k Torrox Costa a jej plážam zhruba 2,3 až 3 km ďaleko. Mesto Málaga a jeho letisko ležia na západe. Zobrazené sú priame vzdialenosti; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torrox zaberá axarquíjsky úsek Costa del Sol, východne od Málagy (42 km) a západne od Nerje, s Granadou 56 km ďaleko, dostatočne blízko na celodenné výlety k Alhambre. Marbella leží 88 km na západ. Rozdelený charakter obce, Torrox Pueblo v kopcoch a Torrox Costa na pobreží, dáva rezidentom dedinské centrum aj pobrežie v rámci niekoľkých kilometrov. V porovnaní s husto zastavaným západným Costa del Sol si táto východná časť zachováva nižšiu hustotu a nižšie cenové hladiny, čo je presne dôvod, prečo je tu možná dedinská rekonštrukcia za 105 000 €.
Vzdialenosti nižšie sú priame, vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláže: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Letisko: Málaga-Costa del Sol približne 49–50 km, Gibraltár zhruba 142 km. Mestá: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: najbližšie ihriská, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, ležia všetky 47–51 km ďaleko, takže golf je realisticky celodenný výlet skôr než miestna vybavenosť. Verejná doprava zahŕňa šesť liniek s 23 zastávkami, spájajúcich pueblo s pobrežím a susednými mestami; auto je výhodné, ale pre denný život nie nevyhnutné. V samotnej dedine je takmer všetka vybavenosť pešo. Mierne stúpanie 4,9 % medzi dedinou a plážou robí cyklistiku uskutočniteľnou pre primerane zdatných jazdcov.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox sa prezentuje ako jedno z najmiernejších podnebí na Costa del Sol a údaje podporujú pohodlné podmienky: priemerná ročná teplota 19,1 °C, s mesačnými priemermi od 17 °C v najchladnejších mesiacoch do 25 °C v lete. Plavecká sezóna trvá šesť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo viac. Dedina leží vo výške 114 m nad morom na úpätí Sierra de Almijara, čo nehnuteľnosti dáva mierne stúpanie 4,9 % k pobrežiu, dostatok nadmorskej výšky na prúdenie vzduchu bez toho, aby sa každá pochôdzka zmenila na výstup, hoci niektoré dedinské ulice samy sú strmé a so schodmi. Hornaté pozadie poskytuje terén na pešie túry priamo z mesta a stredomorské pobrežie menej než 3 km ďaleko zmierňuje letné horúčavy. Prakticky toto podnebie znamená, že strešná terasa je použiteľná od skorej jari do neskorej jesene a potreba kúrenia v zime zostáva v porovnaní so severnou Európou mierna.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Torrox má tri pláže s Modrou vlajkou, Cenicero-Las Dunas, El Morche a Ferrara, medzinárodne uznaný štandard kvality vody a služieb. Najbližšie prístupové body z puebla sú Playa El Peñoncillo (približne 2,3 km priamou čiarou), Playa los Cuartos a Playa del Sillón (okolo 2,7–3,0 km), takže výlet na pláž znamená krátku jazdu autom alebo autobusom skôr než prechádzku od prahových dverí. Pozdĺž pobrežia patria 51 športových zariadení obce medzi inými mestský bazén 1,2 km ďaleko a vonkajšia telocvičňa 3,8 km od nehnuteľnosti. Golfisti by mali počítať zhruba s 47–51 km na malagské kurzy, pretože pobrežie Axarquíe okolo Torroxe nemá vlastný golfový klub. Mix sa tu nakláňa skôr k dedinskému životu, dní na pláži a horským túram v Sierra de Almijara než k rezortovému vyžívaniu.
51 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 38 mm |
| Február | 13.4°C | 39 mm |
| Marec | 14.7°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 51 mm |
| Máj | 20.0°C | 25 mm |
| Jún | 24.2°C | 7 mm |
| Júl | 27.0°C | 1 mm |
| August | 27.2°C | 5 mm |
| September | 23.9°C | 29 mm |
| Október | 20.4°C | 52 mm |
| November | 16.0°C | 61 mm |
| December | 13.6°C | 61 mm |
Mierny
Ref: VL119590
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Merané proti súčasnej ponuke novostavieb na Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaberá jasne odlišný segment. Najbližšie porovnateľné ponuky, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), dodávajú hotové domy s modernými špecifikáciami, typicky vrátane zariadených kuchýň, vyhradeného parkovania a spoločných bazénov. Tento dom v Torrox Pueblo je ocenený na pevných 105 000 € práve preto, že nič z toho nie je zahrnuté: kupujúci kupuje skeleton plus schválené povolenie a práce financuje samostatne. Celkové konečné náklady ležia niekde medzi týmito prístupmi a výsledok výrazne závisí od cien dodávateľov a volieb dokončenia. Lokálne sú kompromisy štrukturálne. Torre del Mar ponúka rovné, pobrežné, plne mestské prostredie; Mijas a Estepona ležia v hustších, viac medzinárodne orientovaných trhoch ďalej od východného prístupu k Malage. Torrox Pueblo namiesto toho ponúka to, čo tie developerské projekty nemôžu: fungujúcu andalúzsku dedinu s 22 000 obyvateľmi, školami, zdravotným strediskom a celoročným obchodom, v Axarquíi na úpätí Sierra de Almijara. Trhová aktivita v obci, 864 transakcií ročne, naznačuje fungujúci trh nehnuteľností z druhej ruky, čo je relevantné pre prípadné výstupné stratégie. Pre hodnotovo orientovaných kupujúcich východné Costa del Sol konzistentne dosahuje nižšie ceny než Marbella-Estepona a dedinská nehnuteľnosť vyžadujúca práce je najcenovo dostupnejším vstupným bodom vôbec. Kompenzujúcimi faktormi sú neprítomnosť bazéna, záhrady či parkovania, výhľad len na úroveň ulice a záťaž riadenia rekonštrukcie na diaľku pre zahraničných kupujúcich.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID