Hiša dvojček z dvema spalnicama v starem mestnem jedru Torrox Pueblo, ponujena po fiksni zahtevani ceni 105.000 € kot renovacijski projekt z že odobrenim dovoljenjem za večja gradbena dela. Odobren načrt predvideva dvonadstropni dom s približno 118 m², z dvema kopalnicama, strešnim solariumom in shrambo. Vaško lega postavlja trgovine, kavarne in vsakdanje storitve v peš razdaljo, plaže Torrox Costa pa so v ravni črti oddaljene približno 2,3 do 3 km. Hiša, zgrajena leta 1970, zahteva popolno obnovo; trenutne fotografije kažejo prazne sobe, odprte stropne nosilce in nedokončana stopnišča. Letališče Málaga je od vasi oddaljeno približno 49 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v zgodovinskem središču Torrox Pueblo, vasi v pokrajini Axarquía ob vznožju Sierra de Almijara. Supermarket je oddaljen 337 m, lekarna 447 m; glavni trg s kavnarnami in restavracijami je oddaljen kratko hojo. Obala s plažami s plavo zastavo je v ravni črti oddaljena približno 2,7 km, mesto Málaga pa 42 km.
Odobreni projekt prinaša dvonadstropni dom z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in proti jugu usmerjenim strešnim solariumom za prehranjevanje na prostem. Bivalna površina znaša približno 118 m². Parkiranje je možno le na ulici, nepremičnina se prodaja neopremljena in brez vgrajene kuhinje. V hiši je shramba. Večino vsakdanjih opravkov lahko prebivalci opravijo peš.
To ni novogradnja. Hiša je iz leta 1970 in je takoj vseljiva le v tem smislu, da je bilo dovoljenje za večja gradbena dela za obnovo že izdano. Zaključek del je odvisen od izvajalca in urnika kupca, zato je morebitni datum vselitve zgolj informativen in ne pogodben. Dovoljenje odpravlja pogosto upravno oviro pri obnovah v vaseh.
Nepremičnina se prodaja v stanju, ki zahteva obnovo; notranjost trenutno kaže prazne sobe in tekoče gradbeno dela. Ni zasebnega vrta, ni zasebnega bazena, ni vgrajene kuhinje in ni lastnega parkirnega mesta, parkira se na ulici. Pogled je na ulico in ne na odprto podeželje. Kupci naj poleg kupnine predvidijo tudi celotne stroške izvedbe odobrenega projekta.
Ta nepremičnina ustreza kupcu z določenim profilom: nekomur, ki je pripravljen voditi obnovo v španski vasi, razpolaga z dodatnimi sredstvi poleg kupnine in se zanima za avtentično mestno življenje namesto za obalno stanovanje, pripravljeno za takojšnjo uporabo. Prepoznavne situacije vključujejo praktičnega kupca drugega doma, ki želi osebno oblikovati tloris in zaključne detajle; vlagatelja, ki cilja na cenovno dostopen segment Axarquíe, kjer odobreno dovoljenje odpravi več mesecev upravnih postopkov; ali bodočega prebivalca, ki ga privlači celoletna skupnost, šole in zdravstveni dom Torrox Pueblo in za katerega tloris 118 m² in dve kopalnici nudita dovolj prostora za stalno bivanje. Ustreza ljudem, ki sprejemajo parkiranje na ulici ter življenjski slog vse-na-voljo-peš, do-plaže-z-avtom. Ne ustreza kupcem, ki želijo takojšnjo vselitev, zasebni bazen ali vrt, pogled na morje z kavča ali varovano naselje z lastnim parkirnim mestom. Profil predpostavlja tudi strpnost do gradbenih del v mesecih po nakupu: notranjost trenutno kaže gole stene, odprte nosilce in nedokončana stopnišča. Kupci, ki načrtujejo najem, naj samostojno preverijo lokalne licenčne zahteve. povzetek: nepremičnina ustreza kupcu z projektnim pristopom, ki ceni dovoljenje in vaško lokacijo bolj kot takojšnjo vseljivost.
Trenutno stanje stavbe je treba oceniti kot izhodišče gradnje in ne kot zaključeno bivališče. Hiša je iz leta 1970, fotomaterial pa kaže shrambo s steklenicami in zabojniki, sobo med obnovo s pisalno mizo in oknom, rustikalne odprte stropne nosilce, zunanje zeleno kovinsko stopnišče in notranje stopnišče sredi del. Te slike kažejo, da na obeh nadstropjih ostajajo gradbena in zaključna dela. Kupec v bistvu pridobi odobreno projektno dokumentacijo: načrt dvonadstropnega doma z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, sodobnimi bivalnimi prostori in strešnim solariumom ter že izdano dovoljenje za večja dela občine. To dovoljenje ima praktično vrednost, pri obnovah v andaluzijskih vaseh lahko pridobitev licencia de obras mayor traja precej časa, njegova odsotnost pa je pogost razlog, da renovacijski nakupi zastanejo. Gradbeni standard po zaključku je v celoti odvisen od izvajalca in materialov, ki jih izbere kupec; nič v trenutnem stanju ne zavezuje k določeni ravni zaključne obdelave. Elektrika na nepremičnini je priključena. V stanovanju je shramba. Kuhinja ni vgrajena, pohištvo ni vključeno. Kupci naj pred sklenitvijo naročijo tehnični pregled (poročila geodetov o statičnem stanju, vlagi in nosilnih elementih) in pridobijo podrobne ponudbe gradbenikov, da lahko skupni izdatek, kupnina plus dela, primerjajo z zaključenimi domovi v okolici, ki se v tej regiji za novogradnje začnejo prek 200.000 €.
Zahtevana cena je fiksna 105.000 € za nepremičnino v njenem trenutnem stanju, z odobrenim renovacijskim projektom in dovoljenjem za večja dela. To ni izhodiščna cena in ne obstaja cenik različic, kupec pridobi eno določeno vaško hišo. Na tej ravni se nepremičnina uvršča precej pod regionalne primerjave, kot so novogradnje v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi, ki se začnejo med približno 205.000 in 270.000 €; razlika odraža nedokončano stanje in dodaten gradbeni proračun, ki ga mora zagotoviti kupec. Cene v Axarquíi so bile deležne stabilnega povpraševanja, v Torroxu je zabeleženih 864 stanovanjskih transakcij na leto. Kupci naj vse ocene stroškov obnove obravnavajo kot informativne, dokler ne prejmejo ponudb izvajalcev.
Vsakdanje življenje v Torrox Pueblo poteka v okviru same vaške strukture. Hiša stoji v starem mestnem jedru, kratka hoja od glavnega trga, zato so kruh, živila, lekarna ter peščica kavarn in restavracij dosegljivi peš. Občina ima pet osnovnih šol, dve srednji šoli in zdravstveni dom, kar kaže na celoletno stalno prebivalstvo in ne le sezonsko letovišče. 22.015 prijavljenih prebivalcev (podatek za leto 2025) podpira lokalno trgovino vseh dvanajst mesecev, kar pomeni, da se vas po poletju ne izprazni, kot se zgodi v nekaterih obalnih naseljih. Ritem tukaj je andaluzijski in miren: jutro na trgu, opravki v nekaj sto metrih in večeri na strešnem solariumu, ki ga ustvari odobreni projekt. Južna lega nepremičnine zagotavlja sonce na terasi v sredini dneva. Do morja je potrebnja kratka vožnja ali vožnja z avtobusom; Playa El Peñoncillo je v ravni črti oddaljena približno 2,3 km, naklon od vasi proti obali pa je zmeren, približno 4,9 %. Avto je opisan kot priročen, a ne nujno potreben, občino oskrbuje šest javnih prometnih linij s 23 postajami, ki povezujejo pueblo s Torrox Costa in sosednjimi kraji. Za kupce, navajene na obalno stanovanjsko življenje, je to drugačen predlog: vaške stopnice, ozke ulice, parkiranje na ulici, v zameno pa pristno špansko mestece s cerkvijo v bližini in 34 lokalnimi prazniki na leto s procesijami in feriami.
Neposredna okolica je urbana in v peškem merilu. V radiju 2 km okoljski podatki štejejo šest restavracij, dve šoli, dve lekarni, pet bank in dve kavarni, poleg supermarketa na 337 m, vsakdanje potrebe so pokrite brez avta. Mestni bazen, Piscina Municipal María Peláez, je oddaljen približno 1,2 km, z dvema dodatnima bazenoma v naseljih v 2,6 km. Razgledna točka Balcón del Mediterráneo je približno 2,8 km proti obali. Za zdravstvene storitve onkraj lokalnega centra je bolnišnica v ravni črti oddaljena 12 km. Športna ponudba je za mesto te velikosti neobičajno široka: v občini je zabeleženih 51 športnih objektov, vključno z vadbiščem na prostem 3,8 km stran. Okolje ostaja živahno vse leto zahvaljujoč stalnemu prebivalstvu in skromni turistični bazi sedmih hotelov s 1.437 posteljami, dovolj, da podpira gostinstvo izven sezone, ne da bi zasipalo vas. Lastniki električnih vozil nej opozorijo, da je najbližja polnilna postaja oddaljena približno 5,9 km, podatek, ki je pomemben za vsakogar, ki načrtuje električni avto ob parkiranju na ulici.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v srcu Torrox Pueblo, z vaškimi ulicami, glavnim trgom in cesto navzdol proti Torrox Costa ter njenim plažam približno 2,3 do 3 km stran. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita na zahodu. Prikazane so razdalje v ravni črti; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torrox zavzema odsek Axarquíe na Costa del Sol, vzhodno od Málage (42 km) in zahodno od Nerje, Granada pa je 56 km stran, dovolj blizu za celodnevne izlete do Alhamre. Marbella leži 88 km zahodno. Razdeljen značaj občine, Torrox Pueblo v hribih in Torrox Costa na obali, prebivalcem nudi tako vaško središče kot obrežje v nekaj kilometrih. V primerjavi z gosto pozidanim zahodnim Costa del Sol ta vzhodni del ohranja nižjo gostoto in nižje cene, kar je prav razlog, zakaj je tukaj možna vaška obnova za 105.000 €.
Spodnje razdalje so v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Letališče: Málaga-Costa del Sol približno 49–50 km, Gibraltar približno 142 km. Mesta: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: najbližja igrišča, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Club de Golf de Guadalhorce, so vsa 47–51 km stran, zato je golf realno celodnevni izlet in ne lokalna ugodnost. Javni prevoz obsega šest linij s 23 postajami, ki povezujejo pueblo z obalo in sosednjimi kraji; avto je priročen, a za vsakdanje življenje ni nujen. V sami vasi so skoraj vse storitve v peš razdalji. Zmeren naklon 4,9 % med vasjo in plažo kolesarjenje omogoča razmeroma pripravnim kolesarjem.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox se trži z enim najmilejših podnebij na Costa del Sol, podatki pa podpirajo udobne razmere: povprečna letna temperatura 19,1 °C, mesečna povprečja pa segajo od 17 °C v najhladnejših mesecih do 25 °C poleti. Kopalne sezone traja šest mesecev z temperaturami morja 20 °C ali več. Vas leži 114 m nad morjem na vznožju Sierra de Almijara, kar nepremičnini daje zmeren naklon 4,9 % do obale, dovolj višine za gibanje zraka, ne da bi vsako opravilo postalo vzpon, čeprav so nekatere vaške ulice same strme in stopničaste. Gorsko ozadje nudi teren za pohodništvo neposredno iz kraja, sredozemska obala pa v manj kot 3 km ublažuje poletno vročino. Praktično to podnebje pomeni, da je strešni solarium uporaben od zgodnje pomladi do pozne jeseni, potreba po ogrevanju pozimi pa ostaja skromna v primerjavi s severno Evropo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Torrox ima tri plaže s plavo zastavo, Cenicero-Las Dunas, El Morche in Ferrara, mednarodno priznan standard kakovosti vode in storitev. Najbližji dostopi iz pueblo so Playa El Peñoncillo (približno 2,3 km v ravni črti), Playa los Cuartos in Playa del Sillón (okoli 2,7–3,0 km), zato izlet na plažo pomeni kratko vožnjo z avtom ali avtobusom in ne sprehod od praga. Ob obali občinskih 51 športnih objektov vključuje mestni bazen 1,2 km stran in vadbišče na prostem 3,8 km od nepremičnine. Golfisti naj računajo na približno 47–51 km do igrišč v Málagi, saj obala Axarquíe okoli Torroxa nima lastnega golf kluba. Mešanica tukaj teži k vaškemu življenju, plažnim dnevom in gorskemu pohodništvu v Sierra de Almijara namesto k letoviščanskemu razvedrilu.
51 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 38 mm |
| Februar | 13.4°C | 39 mm |
| Marec | 14.7°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 51 mm |
| Maj | 20.0°C | 25 mm |
| Junij | 24.2°C | 7 mm |
| Julij | 27.0°C | 1 mm |
| Avgust | 27.2°C | 5 mm |
| September | 23.9°C | 29 mm |
| Oktober | 20.4°C | 52 mm |
| November | 16.0°C | 61 mm |
| December | 13.6°C | 61 mm |
Zmerno
Ref: VL119590
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s trenutno novo gradnjo na Costa del Sol ta nepremičnina zavzema jasno drugačen segment. Najbližje primerljive, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo dokončane domove s sodobno opremo, običajno z vgrajenimi kuhinjami, dodeljenim parkiranjem in skupnimi bazeni. Ta hiša v Torrox Pueblo je cenjena na fiksno 105.000 € ravno zato, ker nič od tega ni vključeno: kupec kupi okostje plus odobreno dovoljenje in dela financira ločeno. Skupna končna cena je nekje med obema pristopoma, izid pa močno odvisen od cen izvajalcev in izbire zaključne opreme. Lokacijsko so kompromisi strukturni. Torre del Mar ponuja ravno, obalno, popolnoma urbano okolje; Mijas in Estepona sta v gostejših, bolj mednarodno usmerjenih trgih dlje od vzhodnega pristopa k Málagi. Torrox Pueblo namesto tega ponuja tisto, česar te novogradnje ne morejo: delujočo andaluzijsko vas s 22.000 prebivalci, šolami, zdravstvenim domom in celoletno trgovino, v Axarquíi ob vznožju Sierra de Almijara. Tržna aktivnost v občini, 864 transakcij na leto, kaže na delujoč trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za morebitne izstopne strategije. Za vrednostno usmerjene kupce vzhodni Costa del Sol dosledno ponuja nižje cene kot Marbella-Estepona, vaška nepremičnina, ki potrebuje dela, pa je najcenejša vstopna točka. Kompenzirajoči dejavniki so odsotnost bazena, vrta ali parkirnega mesta, le pogled z ulice in breme upravljanja obnove na daljavo za tuje kupce.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID