Двојна кућа са две спаваће собе у старом граду Торокс Пуебла, нуди се по фиксној траженој цени од €105.000 као пројекат за реновирање са већ одобреном дозволом за велике радове. Одобрени дизај предвиђа двоспратни дом бруто површине око 118 м² са два купатила, кровном терасом и оставом. Село је смештено тако да су продавнице, кафићи и свакодневни садржаји у пешачкој удаљености, док се плаже Торокс Косте налазе на око 2,3 до 3 км ваздушном линијом. Кућа је изграђена 1970. године и некретнина захтева потпуну обнову; садашње фотографије приказују празне собе, изложене плафонске греде и недовршене степеништа. Аеродром у Малаги је на око 49 км од села.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у историјском центру Торокс Пуебла, села у области Аккаркија (Axarquía) подно Сјера де Алмихаре. Супермаркет је на 337 м, а апотека на 447 м; главни трг са кафићима и ресторанима је на кратке шетње. Обала са плажама са Плавом заставом је на око 2,7 км ваздушном линијом, а град Малага на 42 км.
Одобрени пројекат обезбеђује двоспратни дом са две спаваће собе, два купатила и кровном терасом оријентисаним на југ за оброке на отвореном. Станаријски простор износи око 118 м². Паркирање је могуће само на улици, а некретнина се продаје намештено не, без намештаја и са неопремљеном кухињом. У кући постоји остава. Већину свакодневних послова становници могу обавити пешке.
Ово није новоградња. Кућа датира из 1970. године и спремна за усељење само у смислу да је дозвола за велике радове реновирања већ одобрена. Завршетак радова зависи од извођача и рока самог купца, тако да је сваки датум усељења оријентационог, а не уговорног карактера. Дозвола уклања уобичајену административну препреку при обновама сеоских кућа.
Некретнина се продаје у стању које захтева реновирање; унутрашњост тренутно приказује празне собе и грађевинске радове у току. Нема приватне баште, приватног базена, опремљене кухиње ни наменског паркинг места, паркирање је на улици. Погледи су на улицу, а не на отворену природу. Купци треба да предвиде пун трошак извршења одобреног пројекта уз куповну цену.
Ова некретнина одговара купцу са одређеним профилом: неко ко је спреман да води реновирање у шпанском селу, са додатним средствима изнад куповне цене, и који тражи аутентичан градски живот уместо приобалног стана „кључ у руку“. Препознатљиве ситуације су практични купац другог дома који жели лично да обликује распоред и завршну обраду; инвеститор који циља буџетски сегмент Аккаркије, где одобрена дозвола штеди месеци административног времена; или будући становник привучен целогодишњом заједницом, школама и домом здравља Торокс Пуебла, коме план од 118 м² и два купатила пружају довољно простора за трајни живот. Одговара људима који прихватају паркирање на улици и начин живота „све пешке, на плажу колима“. Не одговара купцима који желе одмах усељење, приватни базен или башту, поглед на море из фотеље или ограђено насеље са наменским паркингом. Профил такође претпоставља толеранцију на грађевинске радове у месецима након куповине: унутрашњост тренутно приказује голе зидове, изложене греде и недовршене степенице. Купци који планирају изнајмљивање треба независно да провере локалне лиценцне услове. Укратко, некретнина одговара купцу са пројектним начином мишљења који цени дозволу и сеоску локацију више од спремности за усељење.
Тренутно стање зграде треба оценити као грађевинску полазну тачку, а не као завршен смештај. Кућа датира из 1970. године, а фотографије приказују простор за складиштење са флашама и сандуцима, собу у реновирању са писаћим столом и прозором, рустичне изложене плафонске греде, спољашње зелено метално степениште и унутрашње степениште усред радова. Ове слике указују да конструктивни и завршни радови остају на оба спрата. Купац заправо стиче одобрену пројектну документацију: дизајн двоспратног дома са две спаваће собе, два купатила, модерним животним просторима и кровном терасом, уз већ издату дозволу за велике радове од стране општине. Ова дозвола има практичну вредност, при обновама у андалузијским селима добијање licencia de obras mayor може трајати доста времена, а њено одсуство чест разлог да куповине ради реновирања запну. Грађевински стандард по завршетку у потпуности зависи од извођача и материјала које купац одабере; ништа у тренутном стању не обавезује на одређени ниво завршне обраде. Струја је прикључена на некретнини. У станову постоји остава. Кухиња није опремљена и намештај није укључен. Пре уговора купци треба да наруче технички преглед (извештаји овлашћених лица о конструктивном стању, влаги и носивим елементима) и добију разложене понуде градитеља, тако да укупни издатак, куповна цена плус радови, може бити упоређен са завршеним кућама у крају, где новоградња у овом региону почиње знатно изнад €200.000.
Тражена цена је фиксних €105.000 за некретнину у тренутном стању, са одобреним пројектом реновирања и дозволом за велике радове. Ово није цена „од“ и не постоји ценовник варијанти, купац стиче једну конкретну сеоску кућу. На овом нивоу некретнина је знатно испод регионалних упоредивих понуда, попут новоградње у Торе дел Мару, Мијасу и Естепони, које почињу између око €205.000 и €270.000; разлика одражава недовршено стање и додатни грађевински буџет који купац мора да финансира. Цене у Аккаркији користе стабилну тражњу, са 864 стамбене трансакције годишње забележених у Тороксу. Све процене трошкова реновирања треба сматрати оријентационим док се не добију понуде од извођача.
Свакодневни живот у Торокс Пуеблу одвија се око саме структуре села. Кућа је у старом граду, на краткој шетњи од главног трга, тако да су хлеб, намирнице, апотека и неколико кафића и ресторана доступни пешке. Општина има пет основних школа, две средње школе и дом здравља, што указује на целогодишњу резидентну заједницу, а не сезонско одмаралиште. 22.015 регистрованих становника (податак из 2025) одржава локалну трговину током свих дванаест месеци, што значи да се село не празни после лета као нека приобална насеља. Ритам је овде андалузијски и нестремичив: јутра на тргу, послови у неколико стотина метара и вечери на кровној тераси коју ствара одобрени пројекат. Јужна оријентација некретнике погодује сунцу на тераси усред дана. До мора је потребна кратка вожња аутом или аутобусом; плажа Плаја Ел Пењончиљо је око 2,3 км ваздушном линијом, а пад од села према обали је умерен, око 4,9%. Аутомобил се описује као погодан, али не и строго неопходан, шест линија јавног превоза са 23 стајалишта опслужује општину, повезујући пуебло са Торокс Костом и суседним градовима. За купце навикнуте на живот у приобалним становима, ово је другачија понуда: сеоске степенице, уске улице, паркирање на улици, а заузврат аутентичан шпански градић са црквом у близини и 34 локална државна празника годишње са процесијама и феријама.
Непосредна околина је урбана и пешачких размера. У оквиру 2 км обавештајни подаци наводе шест ресторана, две школе, две апотеке, пет банака и два кафића, уз супермаркет на 337 м, свакодневне потребе се задовољавају без аутомобила. Градски базен, Piscina Municipal María Peláez, налази се на око 1,2 км, са још два базена у насељима у оквиру 2,6 км. Видиковац Balcón del Mediterráneo је на око 2,8 км према обали. За здравствену негу изнад локалног центра, болница је на 12 км ваздушном линијом. Спортска понуда је необично широка за град ове величине: 51 спортски објекат забележен је у општини, укључујући отворену теретану на 3,8 км. Окружење остаје живахно током целе године захваљујући сталном становништву и скромној туристичкој бази од седам хотела са 1.437 кревета, довољно да одржи угоститељство ван сезоне, а да не преплави село. Возачи електричних аутомобила нека примете да је најближја пуна станица на око 5,9 км, детаљ који је важан за свакога ко планира електрични аутомобил уз паркирање на улици.
Карта приказује некретнину у срцу Торокс Пуебла, са сеоским улицама, главним тргом и путем низ ка Торокс Кости и њеним плажама на око 2,3 до 3 км. Град Малага и његов аеродром су на западу. Приказане су удаљености ваздушном линијом; путни правци су дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Торокс заузима део Коста дел Сола у Аккаркији, источно од Малаге (42 км) и западно од Нерхе, са Гранадом на 56 км, довољно близу за једнодневне излете у Алхамбру. Марбела је на 88 км западно. Подељени карактер општине, Торокс Пуебло у брдима и Торокс Коста на обали, даје становницима и сеоски центар и плажну улицу на неколико километара. У поређењу с густро изграђеним западним Коста дел Солом, овај источни део задржава мању густину и ниже цене, што је управо разлог зашто је сеоско реновирање за €105.000 овде могуће.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; путне удаљености су веће. Плаже: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 км, Playa del Sillón 3,0 км, Playa los Cuartos 3,0 км. Аеродром: Малага-Коста дел Сол око 49–50 км, а Гибралтар на отприлике 142 км. Градови: Малага 42 км, Гранада 56 км, Марбела 88 км. Голф: најближји терени, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, сви на 47–51 км, тако да је голф реално једнодневни излет, а не локални садржај. Јавни превоз чини шест линија са 23 стајалишта, повезујући пуебло са обалом и суседним градовима; аутомобил је погодан, али није неопходан за свакодневни живот. У самом селу скоро сви садржаји су на дуже шетње, пешке. Умерен пад од 4,9% између села и плаже чини бициклизам изводљивим за релативно спремне возаче.
| Удаљеност до плаже | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Торокс се продаје по томе што има једну од најблажих клима на Коста дел Солу, а подаци потврђују удобне услове: просечна годишња температура од 19,1°C, са месечним просецима од 17°C у најхладнијим месецима до 25°C лети. Пливачка сезона траје шест месеци са температуром мора од 20°C или вишом. Село се налази на 114 м надморске висине на подгорју Сјера де Алмихаре, што даје некретници умерен пад од 4,9% ка обали, довољно висине за кретање ваздуха, а да свака шетња не постане успон, иако су неке сеоске улице саме по себи стрме и са степеницама. Планинска позадина пружа терене за шетње директно из града, а средоземна обала на мање од 3 км ублажава летњу врућину. Практично, ова клима значи да је кровна тераса употребљива од раног пролећа до касне јесени, а потреба за грејањем зими остаје скромна у поређењу с северном Европом.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Торокс има три плаже са Плавом заставом, Cenicero-Las Dunas, El Morche и Ferrara, међународно признати стандард квалитета воде и услуга. Најближње тачке приступа из пуебла су Playa El Peñoncillo (око 2,3 км ваздушном линијом), Playa los Cuartos и Playa del Sillón (око 2,7–3,0 км), тако да излазак на плажу значи кратку вожњу аутом или аутобусом, а не шетњу од прага. Уз обалу, међу 51 спортским објектом општине су градски базен на 1,2 км и отворена теретана на 3,8 км од некретнине. Голфери треба да рачунају на отприлике 47–51 км до терена у Малаги, јер приобални део Аккаркије око Торокса нема свој голф клуб. Мешавина овде иде ка сеоском животу, плажним данима и планинским шетњама у Сјера де Алмихари, а не ка одмаралишном одмору.
51 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 38 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 39 mm |
| Март | 14.7°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 51 mm |
| Мај | 20.0°C | 25 mm |
| Јун | 24.2°C | 7 mm |
| Јул | 27.0°C | 1 mm |
| Август | 27.2°C | 5 mm |
| Септембар | 23.9°C | 29 mm |
| Октобар | 20.4°C | 52 mm |
| Новембар | 16.0°C | 61 mm |
| Децембар | 13.6°C | 61 mm |
Умерено
Ref: VL119590
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У односу на текућу понуду новоградње на Коста дел Солу, ова некретнина заузима јасно другачији сегмент. Најближње упоредиве понуде, Aquamar у Торе дел Мару (од €269.950), Lantana Residencial у Мијасу (од €205.000) и Etherna Homes 2 у Естепони (од €269.000), испоручују завршене домове са модерним спецификацијама, обично укључујући опремљене кухиње, додељени паркинг и заједничке базене. Ова кућа у Торокс Пуеблу цену на фиксних €105.000 управо зато што ништа од тога није укључено: купац купује оклопну структуру плус одобрену дозволу и посебно финансира радове. Укупна крајња цена налази се негде између та два приступа, а исход увелико зависи од цена извођача и избора завршне обраде. Локацијски, компромиси су структурни. Торе дел Мар нуди раван, приобални, потпуно урбани амбијент; Мијас и Естепона су у гушћим, интернационалније оријентисаним тржиштима даље од источног прилаза Малаги. Торокс Пуебло уместо тога нуди оно што та насеља не могу: живо андалузијско село са 22.000 становника, школама, домом здравља и целогодишњом трговином, у Аккаркији подно Сјера де Алмихаре. Тржишна активност у општини, 864 трансакције годишње, указује на функционисање тржишта старијих некретнина, што је релевантно за евентуалне стратегије изласка. За купце вођене вредношћу, источни Коста дел Сол доследно је испод цена Марбеле и Естепоне, а сеоска некретнина која захтева радове најприступачнија је улазна тачка уопште. Компензирајући фактори су одсуство базена, баште или паркинга, само погледи са нивоа улице и терет управљања реновирањем на даљину за купце из иностранства.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID