Torrox Pueblo'nun tarihi merkezinde, sabit istenen fiyatla 105.000 € karşılığında sunulan, onaylı büyük tadilat ruhsatına sahip iki yatak odalı ikiz villa tadilat projesidir. Onaylanan tasarım, yaklaşık 118 m²'lik, iki banyolu, çatı terası ve depo içeren iki katlı bir konut oluşturmaktadır. Köy konumu sayesinde dükkânlar, kafeler ve günlük olanaklar yürüme mesafesindedir; Torrox Costa'nın plajları ise kuş uçuşu yaklaşık 2,3 ila 3 km uzaklıktadır. 1970 yılında inşa edilen gayrimenkul tam bir restorasyon gerektirmektedir; güncel fotoğraflarda çıplak odalar, görünür tavan kirişleri ve yarım kalmış merdivenler görülmektedir. Málaga Havalimanı köye yaklaşık 49 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Sierra de Almijara'nın eteklerinde, Axarquía bölgesindeki Torrox Pueblo köyünün tarihi merkezinde yer almaktadır. Bir süpermarket 337 m, bir eczane 447 m uzaklıktadır; kafelerin ve restoranların bulunduğu ana meydan kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Mavi Bayraklı plajlarıyla sahil, kuş uçuşu yaklaşık 2,7 km, Málaga şehri ise 42 km uzaklıktadır.
Onaylanan proje, iki yatak odası, iki banyo ve açık havada yemek için güneye bakan bir çatı terası içeren iki katlı bir konut sunmaktadır. Yaşam alanı toplamda yaklaşık 118 m²'dir. Park yalnızca cadde üzerinde yapılabilmektedir ve gayrimenkul eşyasız olarak, montajsız mutfakla satılmaktadır. Evde depo bulunmaktadır. Sakinler günlük ihtiyaçlarının çoğunu yürüyerek karşılayabilir.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 1970 yılına aittir ve yalnızca tadilat için büyük yapı ruhsatının önceden verilmiş olması anlamında anahtar teslim kabul edilebilir. İşlerin tamamlanması alıcının kendi müteahhitine ve takvimine bağlıdır; bu nedenle herhangi bir taşınma tarihi bilgilendirme amaçlıdır, sözleşmesel bir taahhüt değildir. Ruhsat, köy restorasyonlarında sık karşılaşılan idari bir engeli ortadan kaldırmaktadır.
Gayrimenkul tadilata ihtiyaç duyduğu haliyle satılmaktadır; iç mekân şu anda çıplak odaları ve süren yapısal çalışmaları göstermektedir. Özel bahçe, özel havuz, montajlı mutfak ve ayrılmış otopark yeri yoktur, park yalnızca cadde üzerinde yapılabilmektedir. Manzara, açık kırsal yerine caddeye bakmaktadır. Alıcılar, satın alma bedelinin üzerine onaylanan projenin uygulanmasının tam maliyetini bütçelerine eklemelidir.
Bu gayrimenkul belirli bir profile sahip alıcıya uygundur: İspanyol köyünde bir tadilatı yönetmeye istekli, satın alma bedelinin ötesinde ek fonlara sahip ve anahtar teslim bir sahil dairesi yerine otantik kasaba yaşamına ilgi duyan biri. Tanınabilir durumlar şunlardır: düzenlemeyi ve kaplamaları kişisel olarak şekillendirmek isteyen, işin içine bizzat giren ikinci konut alıcısı; onaylı ruhsatın aylarca süren idari bekleme süresini ortadan kaldırdığı Axarquía'nın ekonomik segmentini hedefleyen bir yatırımcı; ya da Torrox Pueblo'nun yıl boyu süren topluluğuna, okullarına ve sağlık merkezine kapılan, 118 m²'lik kat planı ve iki banyosu kalıcı yaşam için yeterli alan sunan gelecekteki bir sakini. Cadde parkını ve her şeye yürüme, plaja araçla gitme yaşam tarzını kabul edenlere uygundur. Hemen taşınma, özel havuz veya bahçe, kanepeden deniz manzarası ya da ayrı otoparklı güvenlikli site isteyen alıcılara uygun değildir. Profil ayrıca satın alımdan sonraki aylardaki inşaat çalışmalarına tahammül varsayımı taşır: iç mekân şu anda çıplak duvarları, görünür kirişleri ve yarım kalmış merdivenleri göstermektedir. Kiralama amaçlı plan yapan alıcılar yerel ruhsat şartlarını bağımsız olarak teyit etmelidir. Kısacası, gayrimenkul; ruhsatı ve köy konumunu taşınmaya hazır olmaya tercih eden, projeye odaklı bir alıcıyla örtüşür.
Binanın mevcut hali, bitmiş bir konut olarak değil, bir inşaat başlangıç noktası olarak değerlendirilmelidir. Ev 1970 yılına aittir ve fotoğraf kaydı; şişeler ve sandıklarla dolu bir depo alanı, tadilat halinde masalı ve penceresi olan bir oda, rustik görünür tavan kirişleri, dış tarafta yeşil metal bir merdiven ve yapım aşamasındaki iç merdiven göstermektedir. Bu görüntüler, her iki katta da yapısal ve kozmetik çalışmanın kaldığına işaret etmektedir. Alıcının fiilen edindiği şey, onaylanan proje dokümantasyonudur: iki yatak odalı, iki banyolu, modern yaşam alanlı ve çatı teraslı iki katlı bir konut tasarımı, ayrıca belediye tarafından halihazırda verilmiş büyük yapı ruhsatı. Bu ruhsatın pratik bir değeri vardır, Endülüs köy restorasyonlarında bir licencia de obras mayor almak uzun zaman alabilmekte ve bunun yokluğu tadilat alımlarının gecikmesinin yaygın bir nedenidir. Tamamlandıktan sonraki inşaat standardı tamamen alıcının seçtiği müteahhit ve malzemelere bağlıdır; mevcut durum, belirli bir kaplama seviyesini taahhüt etmemektedir. Gayrimenkulde elektrik bağlantısı mevcuttur. Konutta bir depo bulunmaktadır. Mutfak montajlı değildir ve hiçbir eşya dahil değildir. Alıcılar, işlemi tamamlamadan önce teknik bir ekspertiz yaptırmalı (yapısal durum, nem ve taşıyıcı elemanlar konusunda ekspertiz raporları) ve toplam harcamanın, satın alma bedeli artı işler, bölgedeki bitmiş konutlarla karşılaştırılabilmesi için kalem müteahhit teklifleri almalıdır; bu bölgede sıfır konut fiyatları 200.000 €'nun oldukça üzerinde başlamaktadır.
İstenen fiyat, mevcut haliyle gayrimenkul için sabit 105.000 €'dur; onaylı tadilat projesi ve büyük yapı ruhsatı fiata dahildir. Bu bir "başlangıç fiyatı" değildir ve farklı varyantların bir fiyat listesi yoktur, alıcı tek bir belirli köy evini edinir. Bu seviyede gayrimenkul, yaklaşık 205.000 € ile 270.000 € arası fiyatlarla başlayan Torre del Mar, Mijas ve Estepona'daki sıfır konut projeleri gibi bölgesel karşılaştırılabilir örneklerin oldukça altındadır; fark, bitmemiş durumu ve alıcının finanse etmesi gereken ek inşaat bütçesini yansıtır. Axarquía'daki fiyatlar istikrarlı talepten yararlanmış olup Torrox'ta yılda 864 konut işlemi kaydedilmiştir. Alıcılar, tüm tadilat maliyeti tahminlerini, müteahhitlerden teklif alınana kadar yol gösterici olarak değerlendirmelidir.
Torrox Pueblo'daki günlük yaşam, köy dokusunun kendisi etrafında döner. Ev, ana meydana kısa bir yürüyüş mesafesindeki tarihi merkezde yer alır; bu nedenle ekmek, market alışverişi, eczane ve birkaç kafe ile restorana yürüyerek ulaşılabilmektedir. Belediyede beş ilkokul, iki ortaokul ve bir sağlık merkezi bulunmaktadır; bu da mevsimsel bir tatil beldesi yerine yıl boyu yaşayan bir yerleşim topluluğuna işaret eder. Kayıtlı 22.015 nüfus (2025 verisi), yerel ticareti yılın on iki ayı boyunca ayakta tutmakta; yani köy, bazı sahil sitelerinin aksine yaz bittikten sonra boşalmamaktadır. Buradaki ritim Endülüslü ve aceleye getirmez: sabahları meydanda, alışveriş birkaç yüz metre içinde, akşamları ise onaylanan projenin oluşturacağı çatı terasında geçer. Gayrimenkulün güney cephesi, gün ortasında terasta güneşlenmeyi favorileştirir. Denize ulaşım kısa bir araba yolculuğu ya da otobüs yolculuğu gerektirir; Playa El Peñoncillo düz çizgide yaklaşık 2,3 km uzaklıktadır ve köyden kıyıya doğru eğim %4,9 ile ılımlıdır. Bir araba yararlı olarak tanımlanmakta, ancak kesinlikle zorunlu değildir, altı toplu taşıma hattı ve 23 durak belediyeye hizmet etmekte, köyü Torrox Costa ve komşu kasabalarla bağlamaktadır. Sahil daire yaşamına alışmış alıcılar için bu farklı bir tekliftir: köy merdivenleri, dar sokaklar, cadde parkı; karşılığında yakınında kilisesi olan, yılda 34 yerel resmî tatili dinî törenlerle ve feria festivalleriyle kutlanan gerçek bir İspanyol kasabası.
Çevre kentsel ve yaya ölçeklidir. 2 km içinde alan verileri altı restoran, iki okul, iki eczane, beş banka ve iki kafe saymaktadır; 337 m'deki süpermarketle birlikte günlük ihtiyaçlar araba olmadan karşılanır. Belediye havuzu Piscina Municipal María Peláez yaklaşık 1,2 km uzaklıktadır ve 2,6 km içinde iki site havuzu daha bulunmaktadır. Balcón del Mediterráneo seyir terası kıyıya doğru yaklaşık 2,8 km uzaklıktadır. Yerel merkezin ötesindeki sağlık hizmetleri için hastane düz çizgide 12 km uzaklıktadır. Spor olanakları bu büyüklükteki bir kasaba için olağanüstü geniştir: belediyede 51 spor tesisi kayıtlıdır; 3,8 km uzaklıkta açık hava spor salonu da bulunmaktadır. Çevre, yerleşik nüfus ve 1.437 yatak kapasiteli yedi otelden oluşan mütevazı turizm tabanı sayesinde yıl boyu canlı kalır, bu da sezon dışı konaklama ve yeme-içme işletmelerini köyü zorlamadan ayakta tutmaya yeter. Elektrikli araç kullanıcıları, en yakın şarj noktasının yaklaşık 5,9 km uzaklıkta olduğunu bilmelidir; bu detay, cadde parkı durumunun yanına elektrikli araba planlayan herkes için önemlidir.
Harita, gayrimenkulün Torrox Pueblo'nun kalbinde, köy sokakları, ana meydan ve yaklaşık 2,3 ila 3 km uzaklıktaki Torrox Costa'ya ve plajlarına inen yol ile birlikte konumunu göstermektedir. Málaga şehri ve havalimanı batıdadır. Düz çizgi mesafeleri gösterilmektedir; yol güzergâhları daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torrox, Costa del Sol'un Axarquía kesiminde, Málaga'nın (42 km) doğusunda ve Nerja'nın batısında yer alır; Granada 56 km uzaklıktadır, Alhambra'ya günübirlik gezi yapılabilyecek kadar yakındır. Marbella 88 km batıdadır. Belediyenin ikili karakteri, tepelerde Torrox Pueblo ve kıyıda Torrox Costa, sakinlere birkaç kilometre içinde hem bir köy merkezi hem de sahil şeridi sunar. Yoğun yapılaşmış batı Costa del Sol ile karşılaştırıldığında bu doğu kesimi daha düşük yoğunluk ve daha düşük fiyat seviyeleri korumaktadır; 105.000 €'ya bir köy tadilatının burada mümkün olmasının nedeni de tam olarak budur.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz çizgi mesafeleridir; yol mesafeleri daha uzundur. Plajlar: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 49–50 km, Cebelitarık kabaca 142 km. Şehirler: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: en yakın sahalar, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve Club de Golf de Guadalhorce, 47–51 km uzaklıktadır; yani golf gerçekçi olarak yerel bir olanak değil, günübirlik bir yolculuktur. Toplu taşıma, köyü kıyıyla ve komşu kasabalarla bağlayan 23 duraklı altı hattan oluşur; günlük yaşam için araba yararlıdır ama zorunlu değildir. Köyün içinde neredeyse tüm olanaklar yürüme mesafesindedir. Köy ile plaj arasındaki ılımlı %4,9'luk eğim, makul kondisyondaki sürücüler için bisikleti kullanılabilir kılmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox, Costa del Sol'un en ılıman iklimlerinden birine sahip olduğunu pazarlamaktadır ve veriler konforlu koşulları desteklemektedir: yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C olup aylık ortalamalar en serin aylarda 17°C'den yazın 25°C'ye kadar değişmektedir. Yüzme sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu altı aya yayılmaktadır. Köy, deniz seviyesinden 114 m yükseklikte, Sierra de Almijara'nın eteklerinde yer alır; bu da gayrimenkule kıyıya doğru ılımlı bir %4,9'luk eğim verir, hava akımı için yeterli yükseklik, yine de her işi bir tırmanışa çevirmeden; ancak köyün kendi sokaklarının bazıları dik ve basamaklıdır. Dağ silsilesi, kasabadan doğrudan yürüyüş imkânı sunar ve 3 km'nin altındaki Akdeniz kıyısı yaz sıcağını dengeler. Pratikte bu iklim, çatı terasının erken ilkbahardan geç sonbahara kadar kullanılabilir olduğu ve kışın ısıtma ihtiyacının Kuzey Avrupa'ya kıyasla düşük kaldığı anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Torrox, üç Mavi Bayrak plajına sahiptir, Cenicero-Las Dunas, El Morche ve Ferrara, bu, su kalitesi ve hizmetler açısından uluslararası düzeyde tanınan bir standarttır. Köyden en yakın erişim noktaları Playa El Peñoncillo (düz çizgide yaklaşık 2,3 km), Playa los Cuartos ve Playa del Sillón (yaklaşık 2,7–3,0 km) olduğundan, bir plaj gezisi kapı önünde bir yürüyüş değil, kısa bir araba veya otobüs yolculuğu demektir. Kıyının yanında, belediyenin 51 spor tesisi arasında 1,2 km uzaklıktaki belediye havuzu ve gayrimenkulün 3,8 km uzağında açık hava spor salonu yer alır. Golfçüler Málaga sahalarına yaklaşık 47–51 km plan yapmalıdır; zira Torrox çevresindeki Axarquía kıyısının kendi golf kulübü yoktur. Buradaki karışım, tatirtipu tarzı eğlenceden ziyade köy yaşamı, plaj günleri ve Sierra de Almijara'da doğa yürüyüşlerine yöneliktir.
51 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 38 mm |
| Şubat | 13.4°C | 39 mm |
| Mart | 14.7°C | 129 mm |
| Nisan | 16.6°C | 51 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 25 mm |
| Haziran | 24.2°C | 7 mm |
| Temmuz | 27.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.2°C | 5 mm |
| Eylül | 23.9°C | 29 mm |
| Ekim | 20.4°C | 52 mm |
| Kasım | 16.0°C | 61 mm |
| Aralık | 13.6°C | 61 mm |
Orta
Ref: VL119590
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol'daki güncel sıfır konut arzıyla ölçüldüğünde, bu gayrimenkul belirgin biçimde farklı bir segmentte yer almaktadır. En yakın karşılaştırılabilir örnekler, Torre del Mar'daki Aquamar (206.950 €'dan başlayan fiyatlarla değil, 269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), tipik olarak montajlı mutfak, ayrılmış otopark ve ortak havuz içeren, modern özelliklere sahip bitmiş konutlar sunmaktadır. Bu Torrox Pueblo evi tam olarak bu nedenlerden hiçbirinin dahil olmaması sebebiyle sabit 105.000 € fiyatla sunulmaktadır: alıcı bir kabuk artı onaylı bir ruhsat satın alır ve işleri ayrıca finanse eder. Toplam nihai maliyet iki yaklaşımın arasında bir yerdedir ve sonuç büyük ölçüde müteahhit fiyatlarına ve kaplama seçimlerine bağlıdır. Konum olarak takaslar yapılsaldır. Torre del Mar düz, kıyısal, tamamen kentsel bir ortam sunar; Mijas ve Estepona, Málaga'nın doğu girişinden daha uzakta, daha yoğun ve daha uluslararası pazarlardadır. Torrox Pueblo ise o projelerin sunamayacağını sunar: Sierra de Almijara'nın eteklerindeki Axarquía'da, 22.000 nüfuslu, okulları, sağlık merkezi ve yıl boyu ticareti olan, işleyen bir Endülüs köyü. Belediyedeki piyasa hareketliliği, yılda 864 işlem, işleyen bir ikinci el konut piyasasına işaret eder; bu da olası çıkış stratejileri için geçerlidir. Değer odaklı alıcılar için doğu Costa del Sol, sürekli olarak Marbella-Estepona'nın altında fiyatlanmaktadır ve iş gerektiren köy gayrimenkulü, hepsinin içinde en ekonomik giriş noktasıdır. Telafi eden etkenler ise havuzun, bahçenin veya otoparkın yokluğu, yalnızca cadde seviyesinde manzara ve yurt dışındaki alıcılar için uzaktan yürütülen bir tadilatın yönetim yüküdür.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID