Будинок на дві родини з двома спальнями в старому місті Торрокс-Пуебло, що пропонується за фіксованою заявленою ціною €105 000 як проєкт для реновації з уже затвердженою ліцензією на капітальні роботи. Затверджений проєкт передбачає двоповерховий будинок площею приблизно 118 м² з двома ванними кімнатами, терасою на даху та коморою. Розташування в селі дає змогу дістатися магазинів, кафе та щоденних зручностей пішки, тоді як пляжі Торрокс-Кости лежать приблизно за 2,3–3 км по прямій. Будівля 1970 року вимагає повної реставрації; наявні фотографії показують пусті кімнати, відкриті стельові балки та недобудовані сходи. Аеропорт Малаги розташований приблизно за 49 км від села.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в історичному центрі Торрокс-Пуебло, села в районі Аксаркія біля підніжжя Сьєрра-де-Альміхара. Супермаркет лежить за 337 м, аптека, за 447 м; головна площа з кафе та ресторанами, за короткою прогулянкою. Узбережжя з пляжами під Блакитним прапором лежить приблизно за 2,7 км по прямій, а місто Малага, за 42 км.
Затверджений проєкт передбачає двоповерховий будинок з двома спальнями, двома ванними кімнатами та терасою на даху з орієнтацією на південь для їжі на відкритому повітрі. Житлова площа становить приблизно 118 м². Паркування можливе лише на вулиці, нерухомість продається без меблів, з кухнею без обладнання. У будинку є комора. Більшість щоденних справ мешканці можуть вирішувати пішки.
Це не новобудова. Будинок датується 1970 роком і є готовим до заселення лише в тому сенсі, що на реновацію вже видано ліцензію на капітальні роботи. Завершення робіт залежить від власного підрядника та графіка покупця, тому будь-яка дата заїзду є орієнтовною, а не контрактною. Ліцензія усуває типову адміністративну перепону при реставраціях у селах.
Нерухомість продається в стані, що потребує реновації; всередині зараз видно пусті кімнати та триваючі структурні роботи. Немає приватного саду, приватного басейну, обладнаної кухні та окремого паркомісця, паркування лише на вулиці. Види виходять на вулицю, а не на відкриту сільську місцевість. Покупцям слід закладати в бюджет повну вартість виконання затвердженого проєкту понад ціну купівлі.
Ця нерухомість підходить покупцю з конкретним профілем: тому, хто готовий керувати реновацією в іспанському селі, має додаткові кошти понад ціну купівлі та цікавиться автентичним міським життям, а не квартирою «під ключ» на узбережжі. Впізнавані ситуації: практичний покупець другого житла, який хоче особисто формувати планування та оздоблення; інвестор, що цілує бюджетний сегмент Аксаркії, де затверджена ліцензія економить місяці адміністративного часу; або майбутній мешканець, залучений цілорічною спільнотою, школами та медичним центром Торрокс-Пуебло, для якого планування 118 м² і дві ванні кімнати дають достатньо місця для постійного проживання. Вона підходить людям, які приймають паркування на вулиці та спосіб життя «все пішки, до пляжу, на авто». Вона не підходить покупцям, які хочуть негайне заселення, приватний басейн чи сад, вид на море з дивана або закритий житловий комплекс з власним паркуванням. Профіль також передбачає толерантність до будівельних робіт у місяці після купівлі: всередині зараз видно голі стіни, відкриті балки та недобудовані сходи. Покупцям, які планують здачу в оренду, слід самостійно перевірити місцеві ліцензійні вимоги. Коротко: нерухомість відповідає покупцеві з проєктним мисленням, який цінує ліцензію та сільське розташування більше, ніж готовність до заїзду.
Теперішній стан будівлі слід оцінювати як будівельну стартову точку, а не як готове житло. Будинок датується 1970 роком, а фотоматеріали показують приміщення для зберігання з пляшками та ящиками, кімнату в процесі реновації з письмовим столом і вікном, сільські відкриті стельові балки, зовнішні зелені металеві сходи та внутрішні сходи посеред робіт. Ці зображення вказують, що структурні та оздоблювальні роботи залишилися на обох поверхах. Фактично покупець набуває затверджену проєктну документацію: дизайн двоповерхового будинку з двома спальнями, двома ванними кімнатами, сучасними житловими просторами та терасою на даху, а також уже видану муніципалітетом ліцензію на капітальні роботи. Ця ліцензія має практичну цінність, в андалузьких сільських реставраціях отримання licencia de obras mayor може займати значний час, і її відсутність є поширеною причиною зупинки таких угод. Будівельний стандарт після завершення повністю залежить від підрядника та матеріалів, які обере покупець; нічого в теперішньому стані не зобов'язує до конкретного рівня оздоблення. Електрику в нерухомості підключено. У помешканні є комора. Кухня не обладнана, меблів не включено. Покупцям слід замовити технічне обстеження (звіти оглядачів щодо структурного стану, вогкості та несучих елементів) перед завершенням угоди та отримати позиційні кошториси від будівельників, щоб загальні витрати, ціна купівлі плюс роботи, можна було порівняти з готовими будинками в районі, які тут починаються значно вище €200 000 для новобудов.
Заявлена ціна є фіксованою, €105 000 за нерухомість у теперішньому стані, з затвердженим проєктом реновації та ліцензією на капітальні роботи включно. Це не ціна «від», і немає прайс-листа з варіантами, покупець набуває один конкретний сільський будинок. На цьому рівні нерухомість значно дешевша за регіональні аналоги, як-от новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні, які починаються приблизно від €205 000 до €270 000; різниця відображає незавершений стан та додатковий будівельний бюджет, який має профінансувати покупець. Ціноутворення в Аксаркії виграє від стабільного попиту: у Торроксі зафіксовано 864 угоди з житла на рік. Покупцям слід вважати всі оцінки вартості реновації орієнтовними до отримання кошторисів від підрядників.
Щоденне життя в Торрокс-Пуебло крутиться навколо самого села. Будинок розташований у старому місті, за короткою прогулянкою від головної площі, тож хліб, продукти, аптека та кілька кафе й ресторанів доступні пішки. У муніципалітеті налічується п'ять початкових шкіл, дві середні школи та медичний центр, що свідчить про цілорічну житлову спільноту, а не сезонний курорт. 22 015 зареєстрованих мешканців (дані 2025 року) підтримують місцеву торгівлю впродовж усіх дванадцяти місяців, тож село не спорожніє після літа, як це трапляється з деякими прибережними комплексами. Ритм тут андалузький і неспішний: ранки на площі, справи за кілька сотень метрів і вечори на терасі на даху, яку створює затверджений проєкт. Орієнтація на південь забезпечує сонце на терасі посеред дня. До моря треба їхати коротку відстань на авто або автобусі; пляж Ель-Пеньйонсільйо лежить приблизно за 2,3 км по прямій, а похил від села до узбережжя помірний, приблизно 4,9%. Авто описують як зручне, але не обов'язкове, шість ліній громадського транспорту та 23 зупинки обслуговують муніципалітет, з'єднуючи пуебло з Торрокс-Костою та сусідніми містами. Для покупців, звиклих до квартирського життя на узбережжі, це інша пропозиція: сільські сходи, вузькі вулички, паркування на вулиці, а натомість, справжнє іспанське містечко з церквою поруч і 34 місцевими святками на рік із процесіями та феріями.
Безпосереднє оточення є міським і пішохідним за масштабом. У межах 2 км аналітика району налічує шість ресторанів, дві школи, дві аптеки, п'ять банків та два кафе, а також супермаркет за 337 м, щоденні потреби задовольняються без авто. Муніципальний басейн, Piscina Municipal María Peláez, лежить приблизно за 1,2 км, ще два басейни комплексів, у межах 2,6 км. Оглядовий майданчик Balcón del Mediterráneo розташований приблизно за 2,8 км в бік узбережжя. Для медичних потреб понад місцевий центр лікарня лежить за 12 км по прямій. Спортивна інфраструктура незвично широка для міста такого розміру: у муніципалітеті зафіксовано 51 спортивну споруду, включно з відкритим тренажерним залом за 3,8 км. Середовище залишається жвавим цілий завдяки постійному населенню та скромній туристичній базі з семи готелів на 1 437 місць, достатньо, щоб підтримувати гостинність поза сезоном, не перевантажуючи село. Власникам електромобілів варто врахувати, що найближча зарядна станція лежить приблизно за 5,9 км, деталь, важлива для тих, хто планує електромобіль за паркування на вулиці.
Карта показує нерухомість у самому серці Торрокс-Пуебло, з сільськими вуличками, головною площею та дорогою вниз до Торрокс-Кости і її пляжів приблизно за 2,3–3 км. Місто Малага та його аеропорт лежать на заході. Відстані вказано по прямій; дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торрокс займає ділянку Аксаркії на Коста-дель-Соль, на схід від Малаги (42 км) і на захід від Нерхи, з Гранадою за 56 км, достатньо близько для одноденних поїздок до Альгамбри. Марбелья лежить за 88 км на захід. Подвійний характер муніципалітету, Торрокс-Пуебло в пагорбах і Торрокс-Коста на березі, дає мешканцям і сільський центр, і пляжну лінію в межах кількох кілометрів. Порівняно з щільно забудованою західною Коста-дель-Соль, ця східна частина зберігає нижчу щільність і нижчі ціни, чим саме і пояснюється можливість сільської реновації за €105 000 тут.
Відстані нижче вказано по прямій; дорожні відстані довші. Пляжі: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 км, Playa del Sillón 3,0 км, Playa los Cuartos 3,0 км. Аеропорт: Малага-Коста-дель-Соль приблизно 49–50 км, Гібралтар, приблизно 142 км. Міста: Малага 42 км, Гранада 56 км, Марбелья 88 км. Гольф: найближчі поля, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez та Club de Golf de Guadalhorce, усі лежать за 47–51 км, тож гольф реалістично є одноденною поїздкою, а не місцевою зручністю. Громадський транспорт складається з шести ліній із 23 зупинками, з'єднуючи пуебло з узбережжям та сусідніми містами; авто зручне, але несуттєве для щоденного життя. У самому селі майже всі зручності, пішки. Помірний похил 4,9% між селом і пляжем робить велосипедну їзду реальною для достатньо підготовлених.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Торрокс прославляється одним із найм'якших кліматів на Коста-дель-Соль, і дані підтверджують комфортні умови: середня річна температура 19,1°C, з місячними середніми від 17°C у найхолодніші місяці до 25°C улітку. Плавальний сезон триває шість місяців з температурою моря 20°C або вище. Село лежить на 114 м над рівнем моря на передгір'ях Сьєрра-де-Альміхара, що дає нерухомості помірний похил 4,9% до узбережжя, достатньо висоти для руху повітря, щоб не перетворювати кожну прогулянку на підйом, хоча деякі сільські вулички самі по собі круті та зі сходами. Гірський фон забезпечує пішохідні маршрути просто з містечка, а середземноморське узбережжя менш ніж за 3 км пом'якшує літню спеку. Практично цей клімат означає, що тераса на даху придатна з ранньої весни до пізньої осені, а потреба в опаленні взимку залишається скромною порівняно з Північною Європою.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Торрокс має три пляжі під Блакитним прапором, Cenicero-Las Dunas, El Morche та Ferrara, міжнародно визнаний стандарт якості води та сервісів. Найближчі точки доступу з пуебло, Playa El Peñoncillo (приблизно 2,3 км по прямій), Playa los Cuartos та Playa del Sillón (близько 2,7–3,0 км), тож виход на пляж означає коротку поїздку на авто або автобусі, а не прогулянку від порогу. Поруч з берегом 51 спортивна споруда муніципалітету включає муніципальний басейн за 1,2 км та відкритий тренажерний зал за 3,8 км від нерухомості. Гольфістам слід планувати приблизно 47–51 км до полів Малаги, адже узбережжя Аксаркії навколо Торрокса не має власного гольф-клубу. Мікс тут схиляється до сільського життя, пляжних днів та гірських прогулянок у Сьєрра-де-Альміхара, а не до курортного дозвілля.
51 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 38 mm |
| Лютий | 13.4°C | 39 mm |
| Березень | 14.7°C | 129 mm |
| Квітень | 16.6°C | 51 mm |
| Травень | 20.0°C | 25 mm |
| Червень | 24.2°C | 7 mm |
| Липень | 27.0°C | 1 mm |
| Серпень | 27.2°C | 5 mm |
| Вересень | 23.9°C | 29 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 52 mm |
| Листопад | 16.0°C | 61 mm |
| Грудень | 13.6°C | 61 mm |
Помірний
Ref: VL119590
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі поточної пропозиції новобудов на Коста-дель-Соль ця нерухомість займає чітко інший сегмент. Найближчі аналоги, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), пропонують готові будинки з сучасними специфікаціями, зазвичай з обладнаними кухнями, закріпленим паркуванням та спільними басейнами. Цей будинок у Торрокс-Пуебло має фіксовану ціну €105 000 саме тому, що нічого з цього не включено: покупець набуває каркас плюс затверджену ліцензію та окремо фінансує роботи. Загальна кінцева вартість лежить десь між двома підходами, і результат значною мірою залежить від цін підрядника та вибору оздоблення. За розташуванням компроміси є структурними. Торре-дель-Мар пропонує рівне, прибережне, повністю міське середовище; Міхас і Естепона лежать у щільніших, більш інтернаціональних ринках далі від східного підходу до Малаги. Торрокс-Пуебло натомість пропонує те, чого ті комплекси не можуть: робоче андалузьке село з 22 000 мешканців, школами, медичним центром та цілорічною торгівлею, в Аксаркії біля підніжжя Сьєрра-де-Альміхара. Ринкова активність у муніципалітеті, 864 угоди на рік, вказує на функціонуючий ринок вторинного житла, що важливо для майбутніх стратегій виходу. Для покупців, орієнтованих на цінність, східна Коста-дель-Соль стабільно дешевша за Марбелью-Естепону, а сільська нерухомість, що потребує робіт,, найдоступніша точка входу з усіх. Компенсуючі чинники, відсутність басейну, саду чи паркування, лише вуличні види та тягар керування реновацією на відстані для закордонних покупців.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID