VL518395 sijaitsee Valtocadossa, Málagan maakunnassa, noin 412 metriä merenpinnan yläpuolella. Kyseessä on puolikiinteistö, jonka rakennuspinta-ala on 126 neliömetriä ja johon kuuluu 50 neliömetrin terassi sekä yksityinen puutarha. Kohde on suuntautunut etelään, mikä tarjoaa luonnonvaloa päivän aikana. Etäisyys rannikolle on noin kahdeksan kilometriä ja Malagan lentoasemalle 18 kilometriä. Alueella on 1 906 asukasta, ja ilmasto vaihtelee vuoden aikana keskimäärin 14–26 asteen välillä. Auton käyttö on välttämätöntä arkielämässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Valtocado on sisämaassa sijaitseva kyläyhteisö, joka tarjoaa maaseutumaisen elinympäristön. Sijainti 412 metrin korkeudessa vaikuttaa lämpötiloihin ja ilmanlaatuun verrattuna rannikkoon. Lähin kaupallinen keskus on noin 3,7 kilometrin päässä, ja merkittävimmät ranta-alueet sijaitsevat kahdeksan kilometrin etäisyydellä.
Kohde tarjoaa tilaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella ja puoli kylpyhuoneella. Eteläinen suuntaus ja merinäköala tuovat luonnonvaloa sisätiloihin. Yksityinen puutarha mahdollistaa ulkotilojen käytön, ja yhteinen allas on käytettävissä asukkaiden kesken. Ilmastointi ja takka vastaavat lämpötilansäätelytarpeisiin.
Majoituskohde on valmis ja hyvässä kunnossa. Se on tällä hetkellä vuokrattuna, ja vuokrasopimuksessa on jäljellä kaksi vuotta. Tämä vaikuttaa asuntoon muuttamisen aikatauluun ja vaatii neuvotteluja nykyisten vuokralaisten kanssa. Katselukäynnit ovat rajoitettuja sopimuksen keston ajan.
Kohdetta ei voida käyttää välittömään asuttamiseen vuokrasopimuksen vuoksi. Kadunvarsipysäköinti on ainoa vaihtoehto autolle. Rannikkoalueet eivät ole käveltävissä, ja julkisen liikenteen yhteydet ovat rajalliset. Vuokralaisten läsnäolo rajoittaa kiinteistön tarkastelua.
Kohde sopii sijoittajalle, joka etsii vuokratuottoa ja pitkän aikavälin arvonnousua. Nykyinen vuokrasopimus tarjoaa ennustettavaa tuloa kahden vuoden ajalle, minkä jälkeen asunto vapautuu omaan käyttöön tai uudelleenvuokraukseen. Eläkeläiselle, joka suunnittelee muuttoa Espanjaan kahden vuoden kuluttua, kohde tarjoaa mahdollisuuden varata paikka etukäteen. Autottomalle asumiselle se ei sovellu, sillä julkisella liikenteellä on rajoitettu kattavuus ja palvelut ovat automatkan päässä. Luonnon rauhaa arvostavalle ja kaupungistuneesta ympäristöstä halua pois muuttavalle Valtocado tarjoaa vaihtoehdon. Golf-harrastajalle etäisyys Mijas Golfiin on viisi kilometriä, mikä mahdollistaa säännöllisen pelaamisen. Rannikon vilinää välttävälle mutta merinäköalasta nauttivalle tämä yhdistelmä on harvinainen.
Rakennusmateriaaleihin kuuluvat marmori lattiat ja kaksinkertaiset lasit, jotka parantavat äänieristystä ja energiatehokkuutta. Ilmastointilaite vastaa jäähdytykseen lämpiminä kuukausina, ja takka tarjoaa lämpöä viileinä iltoina. Kalustus on osittainen, mikä jättää tilaa ostajan omille valinnoille. Keittiö on varustettu täysin, joten ruoanlaitto on mahdollista heti. Vaatekaapit on asennettu, mikä lisää säilytystilaa. Kattoterassi ja yksityinen terassi laajentavat asuinpinta-alaa ulos, ja katettu osa mahdollistaa ulkona olemisen myös auringonpaisteen tai sateen aikana. Ensuite-kylpyhuone master-makuuhuoneessa lisää yksityisyyttä. Varastotila ja pesula ovat käytännön ratkaisuja arjen tarpeisiin.
Hinta alkaa 349 000 eurosta. Tämä sisältää 126 neliömetrin rakennuspinta-alan, 50 neliömetrin terassin ja yksityisen puutarhan. Markkina-asema on selkeästi sijoituskohde, jossa nykyinen vuokrasopimus vaikuttaa saatavuuteen. Vertailussa lähialueen vastaaviin kohteisiin: Arosa Mijasissa alkaen 490 000 eurosta, Waterfall Residences Fuengirolassa alkaen 720 000 eurosta ja Astra Homes Fuengirolassa alkaen 364 000 eurosta. Hinta heijastaa sijaintia sisämaassa ja etäisyyttä rannikosta. Vuokralaisten läsnäolo luo ostajalle jatkuvaa vuokratuloa, mutta viivästyttää omaa käyttöönottoa.
Valtocado tarjoaa asumismallin, jossa yhdistyvät vuoristoympäristön rauha ja kohtuullinen etäisyys rannikon palveluihin. 412 metrin korkeus vaikuttaa ilmastoon tekemällä kesistä hieman viileämpiä ja talvista selkeämpiä kuin rannikolla. Auringon paistetta on historiallisesti noin 3 875 tuntia vuodessa, mikä luo edellytykset ulkoilulle läpi vuoden. Arkielämä rakentuu autoilun ympärille, sillä lähin supermarket sijaitsee 3,7 kilometrin päässä. Rannikolle on matkaa noin kahdeksan kilometriä, mikä tarkoittaa 15–20 minutin automatkaa merelle. Alueella on yksi ravintola kahden kilometrin säteellä, joten ruokakaupat ja laajemmat palvelut vaativat liikkumista. Ympäristö on maaseutumainen, ja asukastiheys on alhainen, mikä lisää yksityisyyttä mutta vähentää lähipalveluita. Kyläyhteisön 1 906 asukasta pitävät yllä peruspalveluita, mutta suuremmat ostokset ja erikoispalvelut löytyvät Fuengirolasta tai Mijasista.
Valtocadon ympäristö on maaseutumainen ja metsäinen, mikä tarkoittaa vehreää maisemaa ja hillittyä rakennustiheyttä. Lähin apteekki on 3,8 kilometrin päässä, mikä on kohtuullinen etäisyys peruspalveluille. Sairaala sijaitsee kymmenen kilometrin päässä, mikä vastaa noin 15 minutin automatkaa. Alueella on 17 bussipysäkkiä ja kolme bussilinjaa, mutta vuorovälit voivat olla pitkiä. Ravintolatarjonta on suppea, mutta rannikon puolella valikoima laajenee merkittävästi. Maastoprofiili on vaihteleva, mikä vaikuttaa kävelyreitteihin ja pyöräilyyn. Yhteisöallas tarjoaa uimamahdollisuuden ilman rannalle ajoa, ja puutarhaan mahtuu pieni yksityinen allas tarvittaessa.
Kartta näyttää Valtocadon sijainnin Málagan länsipuolella, rannikon sisämaassa. Korkeuserot ovat havaittavissa, ja tieverkosto yhdistää kylän rannikolle ja suuriin kaupunkeihin.
Valtocado sijoittuu Mijasin ja Malagan välimaastoon, ollen lähellä rannikkoa mutta säilyttäen maaseutumaisen luonteensa. Fuengirola on lähin suurempi kaupunki noin kahdeksan kilometrin päässä, tarjaten kaupallisia palveluita ja ravintoloita. Málagaan on matkaa noin 25–30 kilometriä, mikä mahdollistaa kaupunkikävynnit. Gibraltar on 78 kilometrin päässä, mikä on päiväretken etäisyys. Sijainti tarjoaa tasapainon rauhallisen asumisen ja palvelujen saavutettavuuden välillä.
Malagan lentoasemalle on matkaa 18 kilometriä, mikä vastaa noin 20–25 minutin ajoaikaa. Tämä on lyhyt etäisyys kansainväliselle lentoliikenteelle, mikä helpottaa saapumista ja lähtemistä. Rannat Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches ja Playa de San Francisco sijaitsevat kaikki kahdeksan kilometrin etäisyydellä. Fuengirolan juna-asema on 8,3 kilometrin päässä, mistä on yhteys Malagaan ja muihin rannikkokaupunkeihin. Mijas Golf sijaitsee viiden kilometrin päässä, ja kaksi muuta golfkenttää ovat viiden ja puolen kilometrin sisällä. EV-latauspiste on 6,7 kilometrin päässä, mikä vaatii latauksen suunnittelua pidemmillä matkoilla.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,3 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Korkeus 412 metriä merenpinnasta vaikuttaa mikroilmastoon tehden alueesta hieman viileämmän kuin rannikko. Keskimääräinen vuosilämpötila on 16,6 celsiusastetta, vaihdellen 14–26 asteen välillä vuodenaikojen mukaan. Aurinkotunteja on noin 3 875 vuodessa, mikä on korkea luku ja edistää ulkoilmakulttuuria. Uintikausi vesilämpötilan ollessa vähintään 20 astetta kestää neljä kuukautta, mikä rajoittaa luonnonvesissä uimista. Merellinen ilmasto pehmentää lämpötilavaihteluita, mutta vuoristoisessa sijainnissa yölämpötilat voivat pudota enemmän kuin rannikolla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee kahdeksan kilometrin etäisyydellä: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches ja Playa de San Francisco. Nämä ovat hiekkarantoja, joiden palvelut vaihtelevat sesongin mukaan. Mijas Golf on lähin golfkenttä viiden kilometrin päässä, ja alueella on yhteensä kolme kenttää viiden ja puolen kilometrin säteellä. Yhteisöallas tarjoaa vaihtoehdon uimiselle ilman rannamatkaa. Lähimetsä ja vuoristoympäristö tarjoavat patikointimahdollisuuksia, ja merinäköala yhdistää sisämaan rannikkoon visuaalisesti.
Lähde: OpenStreetMap
Valtocado sijoittuu Mijasin ja Malagan välimaastoon, ollen lähellä rannikkoa mutta säilyttäen maaseutumaisen luonteensa. Fuengirola on lähin suurempi kaupunki noin kahdeksan kilometrin päässä, tarjaten kaupallisia palveluita ja ravintoloita. Málagaan on matkaa noin 25–30 kilometriä, mikä mahdollistaa kaupunkikävynnit. Gibraltar on 78 kilometrin päässä, mikä on päiväretken etäisyys. Sijainti tarjoaa tasapainon rauhallisen asumisen ja palvelujen saavutettavuuden välillä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL518395
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL518395 eroaa rannikon uudisrakennusprojekteista sijainnin, hinnan ja käyttöasteen osalta. Arosa Mijasissa alkaen 490 000 eurosta on uudisrakennus ilman vuokralaisia, mikä mahdollistaa välittömän asuttamisen. Waterfall Residences Fuengirolassa alkaen 720 000 eurosta edustaa premium-segmenttiä rannikon läheisyydessä. Astra Homes Fuengirolassa alkaen 364 000 eurosta on lähinnä vertailukelpoinen hintatasoltaan. Valtocadon etuna on korkeampi sijainti, mikä tarjoaa paremman ilmanlaadun ja viileämmät kesät, mutta vaatii pidemmän matkan rannikolle. Sijoittajan näkökulmasta nykyinen vuokrasopimus tuo ennustettavaa tuloa, kun taas rannikon kohteet ovat usein välittömästi käytettävissä. Alueen kehitysnäkymät riippuvat Málagan ja Fuengirolan kasvusta, mutta Valtocado säilyttää maaseutumaisen luonteensa.
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka on erikoistunut Espanjan asuntomarkkinoihin. Syvällisen Costa del Solin, Costa Blancan ja muiden suosittujen rannikkoalueiden tuntemuksella hän auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjonnan sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella ja antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
