Der tilbydes et rækkehus i råbyggetilstand til salg i Algarrobo, en landsby i inlandet i Axarquía-regionen øst for Málaga, til en fast udbudspris på €175.000. Bygningen er fra 1987 og består af en murstenskonstruktion, som venter på indvendig færdiggørelse, med et plan beliggende i gadeplan, en åben første sal med en indre gårdsplads og en øverste etage med en panoramisk tagterrasse med udsigt mod havet og de omkringliggende bjerge. Algarrobo ligger 168 meter over havets overflade, ca. 3,8 kilometer i lige linje fra strandene La Caleta og Mezquitilla og ca. 34 kilometer fra Málaga by.
Sammenholdt med aktuelle nybyggeritilbud langs Costa del Sol ligger denne bolig i et andet markedssegment. Sammenlignelige projekter i regionens pipeline har pris fra 205.000 € i Lantana Residencial i Mijas, fra 269.950 € i Aquamar i Torre del Mar og fra 321.000 € i Etherna Homes 2 i Estepona, alle leverer færdige boliger, men med indgangspriser 30.000 € til 146.000 € over dette rækkehus' faste udbudspris på 175.000 €. Sammenligningen illustrerer afvejningen klart. De projekter leverer fuldførte specifikationer, garantier og typisk fælles faciliteter; dette rækkehus i Algarrobo leverer en struktur og en beliggenhed til en væsentligt lavere indgangspris, hvor det indre resultat, og en stor del af det samlede budget, bestemmes af køberen. Geografisk set hører den østlige Axarquía omkring Torre del Mar og Algarrobo til de mere overkommelige dele af Málaga-kysten. Det vestlige bælte, Mijas, Marbella, Estepona, ligger i et højere prisniveau drevet af international efterspørgsel og etableret ferieinfrastruktur og ligger over 80 kilometer væk. Algarrobos profil er mere lokal: en fungerende landsby med cirka 7.100 indbyggere, 1.667 bolighandler om året i området, tre sundhedscentre og et komplet skoletilbud, hvilket vidner om et aktivt helårigt marked frem for et sæsonpræget et. For en køber, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, er den relevante beregning den samlede leveringsomkostning: købspris plus et realistisk renoveringsbudget for tre ufærdige etager, sammenholdt med de faste 'fra'-priser på færdige boliger. Afhængigt af specifikation kan beløbene mødes, og på det tidspunkt bliver stedpræferencen, mellem landsby i indlandet og kystnært nybyggeri, den afgørende faktor. Det regionale transaktionsvolumen tyder på tilstrækkelig likviditet for brugte boliger i området, og nærheden til lystbådehavnen og Blå Flag-stranden understøtter beliggenhedens langsigtede fundament.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Algarrobo er en traditionel landsby med ca. 7.100 indbyggere i Axarquía, beliggende i inlandet fra kysten i en højde af 168 meter. De nærmeste strande, Playa de La Caleta og Playa de Mezquitilla, ligger 3,8 kilometer væk i lige linje, med en moderat stigning på 4,3% mellem landsbyen og kysten. Málaga by ligger 34 kilometer væk i lige linje; lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 42 kilometer.
Boligen er et råbygget rækkehus på 95 m² registreret boligareal på en grund på 101 m², med ét soveværelse og ét badeværelse registreret. I praksis giver den åbne struktur køberen mulighed for selv at bestemme den indvendige indretning. Dagligdagens faciliteter inden for 2 kilometer omfatter seks restauranter, et apotek, to banker, et café og en tandlæge, som dækker grundlæggende daglige behov i selve landsbyen.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1987 og står i råbyggetilstand, hvilket betyder, at den kræver fuld indvendig færdiggørelse: skillevægge, installationer, køkkener og badeværelser mangler alle stadig at blive realiseret. Den bærende murstenskonstruktion er på plads på tre etager, herunder en tagterrasse. Overdragelse sker straks ved køb, hvor istandsættelsesarbejdet skal planlægges og budgetteres af køberen.
Boligen er ikke en færdig, indflytningsklar bolig. Der er ikke installeret køkken, badeværelse eller gulvbelægning, ingen indvendige installationer og ingen fælles faciliteter som pool eller have. Energimærke-data er ikke tilgængelige i råbyggetilstand, og istandsættelsesomkostninger er ikke inkluderet i udbudsprisen. Købere, der søger en nøgleklar bolig med øjeblikkelig indflytning, må se andre steder.
Denne bolig egner sig til en bestemt type køber: én med en plan. Den er relevant for arkitekter, bygningshåndværkere eller praktisk anlagte ejere, som ønsker at designe et indvendigt fra en rå skal og er i stand til at styre et istandsættelsesprojekt i Spanien, enten personligt eller gennem lokale entreprenører. Den passer også til købere, hvis budget til en færdig bolig i kystzonen er begrænset, men som kan fase deres investering over tid, køb nu, færdiggør senere. Beliggenheden egner sig til fast bopæl i en ægte landsby med lokale skoler, sundhedscentre og handel hele året, eller som base nær kysten uden at betale kystpriser. Den er mindre velegnet til købere, som ønsker at flytte ind med det samme, som kræver et administreret boligområde med fælles faciliteter, eller som foretrækker et færdigt nybyggeri med garanti. Det ene registrerede soveværelse og badeværelse afspejler den nuværende dokumentation af en ufærdig bygning snarere end dens senere kapacitet, men de formelle boligdata er, som de er, og købere, der er afhængige af boliglån, bør drøfte med deres bank, hvordan en bolig i råbyggetilstand vurderes. I praksis er profilen, der passer bedst, en køber, der allerede kender regionen eller er villig til at bruge tid på stedet: bestilling af en tilstandsrapport, indhentning af istandsættelsestilbud og verificering af, hvilke planløsninger de lokale myndigheder tillader inden for den eksisterende bygning.
Bygningen er opført i mursten og står som en rå bygningskrop, hvilket både er dens vigtigste kendetegn og dens vigtigste forbehold. Det, der findes, er den bærende konstruktion på tre etager: vægge, dæk og tagterrassearrangementet, som det ses i det fotografiske materiale, bare murstensgange, lofter i beton og metal samt ufærdige rum. Det, der ikke findes, er alt det, der gør en bygning beboelig: indvendige skillevægge (ud over det viste), VVS, el-installation, glas hvor det mangler, puds, gulvbelægning, køkkener og badeværelser. Det betyder, at kvaliteten af den færdige bolig vil blive bestemt udelukkende af køberens valg og de valgte entreprenører. Der er ingen udviklerspecifikation, ingen materialeliste og ingen garanti-pakke af den slags, der følger nybyggeri. På den positive side fjerner råskallen nedrivningsomkostninger og usikkerhed: strukturen står, terrassen er bygget, og den indre gårdsplads er allerede indarbejdet i plantegningen og giver ventilation og lys til centrum af første sal. Køberens tekniske due diligence bør dække tilstanden af selve 1987-konstruktionen, fugt, tagterassens vandtætning og tilstanden af eventuelle eksisterende ledninger til grunden. Stigningen på 4,3% mellem landsbyen og kysten har ingen betydning for selve boligen, men beliggenheden på skråningen gør det værd at kontrollere drænet omkring den 101 m² store grund. Kort sagt: byggekvaliteten her er fremtidig tid, og udbudsprisen skal opvejes mod et realistisk færdiggørelsesbudget.
Udbudsprisen er fastsat til €175.000 for boligen i dens nuværende råbyggetilstand. Dette er en eksisterende bolig, ikke en nybyggeri-prisliste. Købere bør budgettere særskilt med færdiggørelse af det indvendige, hvilket, givet tre ufærdige etager, vil udgøre en betydelig ekstra investering afhængigt af den valgte specifikation. Købsomkostninger skal også betales: overførselsskat (ITP) på op til 7% af beskatningsgrundlaget, notaromkostninger anslået til mellem €500 og €2.000, tinglysningsomkostninger mellem €250 og €1.500 samt valgfrie administrative gebyrer på €300 til €500. Sælgers estimerede samlede køberomkostning er ca. €192.500 før eventuelle istandsættelsesarbejder. Alle tal er vejledende og afhænger af den konkrete transaktion.
Algarrobo fungerer som en fungerende andalusisk landsby snarere end et feriested. Livet her følger en lokal rytme: kommunen har ca. 7.100 indbyggere, turisminfrastructuren er beskeden, elleve hoteller og ca. 891 senge i hele området, og den daglige handel er rettet mod beboerne. Selve boligen ligger i gåafstand fra landsbyens faciliteter: restauranterne, apoteket, banker og café inden for en radius på to kilometer betyder, at ærinder ikke kræver bil. Bygningens planløsning former, hvordan den kunne anvendes. Etagen i gadeplan er åben og kunne bruges til parkering, opbevaring eller værksted med direkte adgang fra gaden. Første sal, med sin indre gårdsplads, der giver tværventilation og dagslys, egner sig til et åbent boligarrangement. Den øverste etage tilbyder et rum til flere formål og en terrasse med udsigt mod havet og bjergene, et rum, der kan bruges hele året givet regionens klima. For en investor eller selvbygger udgør boligen et projekt snarere end et produkt: strukturen findes, men enhver indvendig beslutning står åben. For fastboende tilbyder landsbyen tre sundhedscentre, nitten grundskoler og ni ungdomsskoler i den bredere kommune, hvilket vidner om en fungerende social infrastruktur ud over feriesæsonen. Kysten, med sin lystbådehavn i Caleta de Vélez (4,2 km i lige linje) og Blue Flag-stranden ved Algarrobo Costa, ligger tæt nok på til regelmæssige besøg, uden at boligen ligger i selve den travle kystzone.
Dagligdagen i Algarrobo er i landsbyformat og stort set gangvenlig. Den nærmeste omegn tilbyder seks restauranter, en café, et apotek, to banker og en tandlæge inden for to kilometer, nok til daglige behov uden at forlade landsbyen. For bredere services ligger kyststrækningen ved Algarrobo Costa og Caleta de Vélez få kilometer væk, hvor lystbådehavnen (4,2 km i lige linje), et supermarkedstilbud og yderligere handel kan forventes. Sundhedsvæsenet er dækket af tre sundhedscentre i kommunen, og udbuddet af uddannelse, nitten grundskoler og ni ungdomsskoler, vidner om en fastboende familiebefolkning snarere end en sæsonpræget en. Landsbyen ligger i en højde af 168 meter, hvilket mildner sommervarmen en smule i forhold til kysten og giver den øverste etages terrasse dens ophøjede udsigt over havet og bjergene. Offentlig transport findes i beskedent omfang: fire linjer med to stoppesteder betjener området, nok til lejlighedsvise ture, men ikke en erstatning for bil. I praksis kører de fleste beboere i bil; A-7 og kystforbindelserne gør Torre del Mar og Vélez-Málaga let tilgængelige. Badesæsonen varer fem måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, så kystbesøg forbliver attraktive fra sen forår og ind i efteråret.
Kortet viser boligen i landsbyen Algarrobo, lidt tilbagetrukket fra kysten i en højde af 168 meter. Bemærk afstandene i fugleflugtslinje: 3,8 km til strandene La Caleta og Mezquitilla, 4,2 km til lystbådehavnen i Caleta de Vélez og cirka 42 km til Málaga-lufthavnen. Vejafstande vil være noget længere end de viste direkte målinger.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Algarrobo indtager en overgangsposition på den østlige Costa del Sol: inde i landet bag kyststrækningen med Algarrobo Costa og Caleta de Vélez, men tæt nok på til at nå havet på få minutter. Málaga by og dens lufthavn ligger mod vest (hhv. 34 og 42 kilometer direkte); Marbella ligger 81 kilometer væk, hvilket betyder, at den vestlige Costa del Sols feriebeltdo er en længere udflugt end en naboby. Mod øst og nord definerer Axarquías landsbyer og bakkerne mod Granada områdets karakter. Dette placerer boligen i den overkommelige østlige del af Costa del Sol, hvor prisniveauet ligger under Marbella, Estepona eller Mijas.
De nærmeste strande, Playa de La Caleta og Playa de Mezquitilla, ligger 3,8 kilometer væk i fugleflugtslinje, den faktiske køreafstand er noget længere, og ruten falder ned ad den moderatte hældning på 4,3 % mellem landsbyen og kysten. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger 4,2 kilometer i lige linje fra boligen og tilbyder bådpladser og en spisescene ved vandet. For flyrejser ligger lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 42 kilometer væk i direkte linje, hvilket gør den tilgængelig med bil på godt under en time via motorvejsnettet langs kysten. Gibraltar (ca. 136 km) og Alicante-Elche (ca. 350 km) er fjernere alternativer. Med bil er Málaga by 34 kilometer væk i fugleflugtslinje og Granada cirka 60; begge er praktiske til dagsture. Kollektiv trafik består af fire linjer med to stop lokalt, så bil ejerskab er reelt nødvendigt til pendling, indkøb uden for landsbyen og transport til lufthavnen. En Supercharger til elbiler i Torre del Mar, 5,8 kilometer væk, samt et padelsportscenter på 5,0 kilometer kompletterer de tilgængelige faciliteter.
| Afstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionens klima er en central fordel ved denne beliggenhed: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 13°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med en årlig gennemsnitstemperatur på 18,7°C. Solskinstimerne er høje hele året, hvilket stemmer overens med den østlige Costa del Sols ry. Den fem måneder lange badesæson, med havtemperaturer på 20°C eller derover fra cirka maj til oktober, forlænger den brugbare udendørsperiode langt ud over højsommmerugerne. Boligens beliggenhed 168 meter over havets overflade har praktiske konsekvenser: lidt køligere aftener om sommeren end ved strandpromenaden og en blid bakkeskråning mellem kysten og Axarquías bjerge. Hældningen på 4,3 % ned mod stranden er moderat, gangbar eller cykelbar for de fleste, selvom opstigningen tilbage er mærkbar. Boligens indre gårdhave er et klimatilpasset element, der giver tværtventilation og naturligt lys til midten af plantegningen, en traditionel andalusisk løsning på sommervarmen. Tagterrassen, der er åben mod himlen, vil få sol gennem det meste af dagen, hvilket egner sig til udendørs liv, men kræver skyggeelementer i enhver renoveringsdesign.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation inden for rækkevidde forankres af Blå Flag-stranden ved Algarrobo Costa, kommunen har ét Blå Flag, samt strandene La Caleta og Mezquitilla, begge 3,8 kilometer væk i lige linje fra boligen. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,2 km) tilføjer sejlads og fritidsmuligheder ved vandet. Sportsfaciliteter er godt repræsenteret for en kommune af denne størrelse, med nitten registrerede anlæg, herunder padelcentret Padelfly 5,0 kilometer væk. Udsigtspunktet Mirador del Mar (4,9 km) byder på et kystpanorama. For udflugter byder Axarquía-regionen bag landsbyen på vandreture i bjergene og historiske byer i indlandet, mens afstanden til Málaga (34 km direkte) og Granada (ca. 60 km) åbner op for både bykultur og bjerglandskaber, herunder Sierra Nevada inden for rækkevidde for dagsture. De 891 hotel sengepladser fordelt på elleve hoteller i området vidner om et moderat turisttryk: travlt nok i august, stille om vinteren, og landsbyen bevarer sin fastboende karakter i lavsæsonen.
19 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marts | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Moderat
Ref: VL137314
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN