In Algarrobo, einem Binnenort der Region Axarquía östlich von Málaga, wird ein Reihenhaus im Rohbauzustand zum festen Angebotspreis von 175.000 € angeboten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987 und besteht aus einer Ziegelstruktur, die den Innenausbau noch erwartet: ein Erdgeschoss zur Straßenseite, ein offenes erstes Obergeschoss mit Innenpatio sowie ein Obergeschoss mit panoramischer Dachterrasse und Blick auf das Meer und die umliegenden Berge. Algarrobo liegt 168 Meter über dem Meeresspiegel, rund 3,8 Kilometer Luftlinie von den Stränden La Caleta und Mezquitilla entfernt und etwa 34 Kilometer von der Stadt Málaga.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten entlang der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Marktsegment. Vergleichbare Projekte in der Pipeline der Region starten bei 205.000 € in Lantana Residencial in Mijas, bei 269.950 € in Aquamar in Torre del Mar und bei 321.000 € in Etherna Homes 2 in Estepona, alle liefern bezugsfertige Häuser, allerdings bei Einstiegspreisen, die 30.000 bis 146.000 € über dem festen Angebotspreis von 175.000 € dieses Objekts liegen. Der Vergleich zeigt den Zielkonflikt deutlich. Jene Projekte bieten fertige Ausstattung, Garantien und in der Regel Gemeinschaftseinrichtungen; dieses Reihenhaus in Algarrobo bietet Bausubstanz und Lage zu einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis, wobei das Innenraumergebnis, und ein großer Teil des Endbudgets, vom Käufer bestimmt wird. Geografisch gehört die östliche Axarquía um Torre del Mar und Algarrobo zu den erschwinglicheren Abschnitten der Küste von Málaga. Das westliche Band, Mijas, Marbella, Estepona, erzielt höhere Preise, getrieben von internationaler Nachfrage und etablierter Resort-Infrastruktur, und liegt über 80 Kilometer entfernt. Das Profil von Algarrobo ist lokaler geprägt: ein lebendes Dorf mit rund 7.100 Einwohnern, 1.667 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, drei Gesundheitszentren und einem vollständigen Schulangebot, Anzeichen für einen aktiven ganzjährigen Markt statt eines saisonalen. Für einen Käufer, der diese Immobilie mit Neubaualternativen abwägt, ist die entscheidende Rechnung die Gesamtkosten bis zur Fertigstellung: Kaufpreis plus ein realistisches Renovierungsbudget für drei unbefestigte Ebenen, gemessen an den festen „ab“-Preisen fertiger Bestände. Je nach Ausstattungsstandard können die Summen konvergieren, und dann wird die Standortpräferenz, zwischen Dorf im Landesinneren und Neubau an der Küste, zum entscheidenden Faktor. Das regionale Transaktionsvolumen deutet auf ausreichende Wiederverkaufsliquidität in der Gegend hin, und die Nähe zum Yachthafen und zum Blaue-Flagge-Strand stützt die langfristigen Standortfaktoren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Algarrobo ist ein traditionelles Dorf mit rund 7.100 Einwohnern in der Axarquía, landeinwärts auf 168 Metern Höhe gelegen. Die nächsten Strände, Playa de La Caleta und Playa de Mezquitilla, liegen 3,8 Kilometer Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von 4,3 % zwischen Dorf und Küste. Die Stadt Málaga liegt 34 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 42 Kilometer.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus im Rohbau mit einer eingetragenen Wohnfläche von 95 m² auf einem 101 m² großen Grundstück, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer laut Dokumentation. In der Praxis ermöglicht die offene Struktur, dass der Käufer die Innenaufteilung selbst festlegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 Kilometern umfassen sechs Restaurants, eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt und decken damit die grundlegenden Bedürfnisse im Ort selbst ab.
Hierbei handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1987 in Rohbauzustand. Wer den Endpreis eines fertigen Neubaus scheut, erhält mit diesem Reihenhaus eine solide Bausubstanz und eine etablierte Ortslage, die Endgestaltung der Innenräume liegt jedoch vollständig beim Käufer. Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region, deren Preise bei 205.000 € und mehr beginnen, liegt der feste Angebotspreis von 175.000 € deutlich darunter.
Der Rohbauzustand ist die zentrale Einschränkung: Sämtlicher Innenausbau, Installationen und Oberflächen müssen noch durch den Käufer erfolgen, bevor die Wohnung bezugsfertig ist. Zusätzlich sind die Grunderwerbsteuer (ITP) von bis zu 7 % sowie Notar- und Grundbuchkosten einzuplanen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit nur zwei Haltestellen begrenzt, sodass ein eigenes Auto für das tägliche Leben praktisch erforderlich ist. Vor dem Kauf sollten die zulässige Nutzung und etwaige bauliche Änderungen mit der Gemeinde Algarrobo geklärt sowie eine strukturelle Begutachtung durchgeführt werden.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine Bestandsimmobilie im Dorfkontext suchen und bereit sind, den Innenausbau selbst zu planen, etwa als individuelles Projekt, Ferienwohnung mit eigener Gestaltungsfreiheit oder Investition im erschwinglichen östlichen Segment der Costa del Sol. Es passt weniger zu Käufern, die eine bezugsfertige Wohnung oder ein fertiges Neubauhaus mit Garantien und Gemeinschaftseinrichtungen suchen.
Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand: Ein Mauerwerksskelett aus dem Jahr 1987 steht, jedoch ohne Innenverkleidungen, Installationen, Küche oder Bäder. Die Qualität der Endausstattung bestimmt sich ausschließlich durch die Pläne und das Budget des Käufers. Die registrierte Wohnfläche beträgt 95 m² auf einem 101 m² großen Grundstück, verteilt über drei Ebenen einschließlich Innenhof und Dachterrasse. Eine strukturelle Begutachtung vor dem Kauf, insbesondere zu Feuchtigkeit, Dachabdichtung und bestehenden Anschlüssen, wird dringend empfohlen.
Der feste Angebotspreis beträgt 175.000 €. Hinzu kommen geschätzte Käufernebenkosten von rund 17.500 €, womit der Verkäufer die Gesamtkosten vor Renovierung auf etwa 192.500 € beziffert. Die Immobiliensteuer (ITP) beträgt bis zu 7 %, Notarkosten werden auf 500–2.000 € und Grundbuchgebühren auf 250–1.500 € geschätzt. Das Renovierungsbudget für den dreigeschossigen Rohbau ist zusätzlich zu veranschlagen und hängt vollständig von den Vorstellungen des Käufers ab.
Dies ist ein Reihenhaus im Herzen des andalusischen Dorfes Algarrobo, etwa 3,8 Kilometer Luftlinie von den Stränden entfernt. Auf drei Ebenen mit Innenhof und Dachterrasse bietet es Meerblick und Blick auf die Berge der Axarquía. Das Dorf mit rund 7.100 Einwohnern ist ganzjährig belebt, mit Restaurants, Cafés, Apotheke, Banken und Schulen in der Nähe, authentisches Spanien mit der Küste vor der Tür.
Das Leben in Algarrobo ist geprägt von dörflicher Authentizität: Innerhalb von 2 km finden sich sechs Restaurants, ein Café, eine Apotheke, zwei Banken und ein Zahnarzt; die Gemeinde verfügt über drei Gesundheitszentren und ein vollständiges Schulangebot. Der Yachthafen Caleta de Vélez liegt 4,2 km Luftlinie entfernt, die Blaue-Flagge-Strände von Algarrobo Costa, La Caleta und Mezquitilla sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit durchschnittlich 18,7 °C Jahrestemperatur, einer fünfmonatigen Badesaison und über 300 Sonnentagen im Jahr lässt sich hier fast ganzjährig im Freien leben, im August belebt durch Tourismus, im Winter ruhig und spanisch geblieben.
Die Karte zeigt die Immobilie im Dorf Algarrobo, zurückgesetzt von der Küste auf 168 Metern Höhe. Beachten Sie die Luftlinienentfernungen: 3,8 km zu den Stränden La Caleta und Mezquitilla, 4,2 km zum Yachthafen Caleta de Vélez und rund 42 km zum Flughafen Málaga. Die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus als die angegebenen Direktmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Algarrobo nimmt eine Übergangsposition an der östlichen Costa del Sol ein: landeinwärts des Küstenbands von Algarrobo Costa und Caleta de Vélez, aber nah genug, um in wenigen Minuten am Meer zu sein. Málaga und sein Flughafen liegen im Westen (34 bzw. 42 Kilometer Luftlinie); Marbella ist 81 Kilometer entfernt, das Resort-Band der westlichen Costa del Sol ist also eher ein längerer Ausflug als ein Nachbar. Nach Osten und Norden prägen die Dörfer der Axarquía und die Hügel Richtung Granada den Charakter. Damit liegt die Immobilie im erschwinglichen östlichen Segment der Costa del Sol, wo die Preisniveaus unter denen von Marbella, Estepona oder Mijas liegen.
Die nächstgelegenen Strände, Playa de La Caleta und Playa de Mezquitilla, liegen 3,8 Kilometer Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist etwas länger, und die Strecke überwindet das moderate Gefälle von 4,3 % zwischen Dorf und Küste. Der Yachthafen Puerto Deportivo Caleta de Vélez liegt 4,2 Kilometer Luftlinie von der Immobilie entfernt und bietet Liegeplätze sowie Gastronomie direkt am Wasser. Für Flugreisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 42 Kilometer Luftlinie entfernt und ist über das Küstenautobahnnetz mit dem Auto in gut unter einer Stunde erreichbar. Gibraltar (etwa 136 km) und Alicante-Elche (etwa 350 km) sind weiter entfernte Alternativen. Auf der Straße liegen Málaga 34 Kilometer Luftlinie entfernt und Granada etwa 60; beide eignen sich für Tagesausflüge. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit zwei Haltestellen im Ort, sodass ein eigenes Auto für Pendeln, Einkäufe außerhalb des Dorfes und Flughafentransfers praktisch unverzichtbar ist. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge in Torre del Mar, 5,8 Kilometer entfernt, und ein Padel-Sportzentrum in 5,0 Kilometern Entfernung runden die erreichbaren Einrichtungen ab.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das regionale Klima ist einer der wichtigsten Vorzüge dieser Lage: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 13 °C in den kühlsten Monaten bis zu 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Die Sonnenstunden sind ganzjährig hoch, ganz im Einklang mit dem Ruf der östlichen Costa del Sol. Die fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr von etwa Mai bis Oktober verlängert die nutzbare Zeit im Freien deutlich über die Hochsommerwochen hinaus. Die Höhenlage der Immobilie von 168 Metern über dem Meer hat praktische Vorteile: etwas kühlere Sommerabende als direkt am Wasser und eine sanfte Hanglage zwischen der Küste und den Bergen der Axarquía. Das Gefälle von 4,3 % zum Strand ist moderat, für die meisten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigbar, auch wenn der Rückweg bergauf spürbar ist. Der Innenhof der Immobilie ist eine klimatisch durchdachte Lösung: Er sorgt für Querlüftung und natürliches Licht im Zentrum des Grundrisses, eine traditionelle andalusische Antwort auf die Sommerhitze. Die Dachterrasse, offen zum Himmel, erhält die Sonne über den größten Teil des Tages, was das Leben im Freien begünstigt, in einer Renovierungsplanung jedoch Schattenelemente erfordert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit in Reichweite wird vom Blaue-Flagge-Strand in Algarrobo Costa geprägt, die Gemeinde verfügt über eine Blaue Flagge, sowie von den Stränden La Caleta und Mezquitilla, beide 3,8 Kilometer Luftlinie von der Immobilie entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,2 km) ergänzt das Angebot um Segeln und Freizeit am Wasser. Sporteinrichtungen sind für eine Gemeinde dieser Größe gut vertreten, mit neunzehn erfassten Anlagen, darunter das Padel-Zentrum Padelfly in 5,0 Kilometern Entfernung. Der Aussichtspunkt Mirador del Mar (4,9 km) bietet ein Panorama der Küste. Für Ausflüge liefert die Axarquía hinter dem Dorf Wanderungen in den Hügeln und die historischen Orte im Landesinneren, während die Entfernung nach Málaga (34 km direkt) und Granada (etwa 60 km) sowohl Stadtkultur als auch Berglandschaften erschließt, einschließlich der Sierra Nevada in Tagesausflugsreichweite. Die 891 Hotelbetten in elf Hotels der Region deuten auf einen moderaten Tourismusdruck hin: im August belebt, im Winter ruhig, wobei das Dorf außerhalb der Saison seinen bewohnten Charakter bewahrt.
19 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| März | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Dezember | 13.6°C | 52 mm |
Mäßig
Ref: VL137314
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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