Myydään rivitalo runkokuntoisena Algarrobossa, Axarquían alueen sisämaakylässä Málagan itäpuolella, kiinteällä pyyntihinnalla 175 000 €. Rakennus on vuodelta 1987, ja se koostuu tiilirakenteisesta rungosta, joka odottaa sisätilojen valmistumista: katutason kerros, avoin ensimmäinen kerros sisäpihalla sekä ylin kerros, josta on panoraamakattoterassi näköalalla merelle ja ympäröiville vuorille. Algarrobo sijaitsee 168 metrin korkeudella merenpinnasta, noin 3,8 kilometrin lentomatkan päässä La Caletan ja Mezquitillan rannoilta ja noin 34 kilometrin päässä Málagan kaupungista.
Verrattuna Costa del Solin nykyisiin uudiskohteisiin tämä kohde edustaa eri markkinasegmenttiä. Vertailukelpoiset alueen putkessa olevat hankkeet hinnoitellaan alkaen 205 000 € Lantana Residencialissa Mijasissa, alkaen 269 950 € Aquamarissa Torre Marissa ja alkaen 321 000 € Etherna Homes 2:ssa Esteponassa, kaikki toimitavat valmiita koteja, mutta 30 000–146 000 € korkeammalla aloitustasolla kuin tämän kohteen kiinteä 175 000 euron pyyntihinta. Vertailu havainnollistaa vaihtoehdon selkeästi. Nuo hankkeet tarjoavat valmiit tekniset tiedot, takuut ja tyypillisesti yhteiset tilat; tämä Algarrobon rivitalo tarjoaa rakennuksen ja sijainnin huomattavasti alemmalla aloitushinnalla, ja sisätilojen lopputulos, sekä suuri osa lopullisesta budjetista, jää ostajan päätettäväksi. Maantieteellisesti itäinen Axarquía Torre del Marin ja Algarrobon ympärillä kuuluu Málagan rannikon edullisimpiin osiin. Läntinen vyöhyke, Mijas, Marbella, Estepona, saavuttaa korkeampia hintoja kansainvälisen kysynnän ja vakiintuneen lomakeskusinfrastruktuurin ansiosta ja sijaitsee yli 80 kilometrin päässä. Algarrobon profiili on paikallisempi: noin 7 100 asukkaan työskentelevä kylä, jossa alueella tehdään 1 667 asuntokauppaa vuodessa, on kolme terveyskeskusta ja kattava koulutarjonta, aktiivinen ympärivuotinen markkina sesonkimarkkinan sijaan. Ostajalle, joka punnitsee tätä kohdetta uudiskohdevaihtoehtoihin, olennainen laskelma on kokonaistoimitushinta: ostohinta plus realistinen remonttibudjetti kolmelle keskeneräiselle kerrokselle, verrattuna valmiiden kohteiden kiinteisiin 'alkaen'-hintoihin. Määrittelyistä riippuessa summat voivat lähentyä, jolloin sijaintimieltymys, kylä sisämaassa vai uudiskohde rannikolla, ratkaisee. Alueen transaktiomäärä viittaa riittävään jälleenmyyntiliikenteeseen, ja venesataman ja Sinilippu-rannan läheisyys tukee sijainnin pitkäaikaisia perusteita.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Algarrobo on perinteinen noin 7 100 asukkaan kylä Axarquíassa, rannikosta sisämaahan päin 168 metrin korkeudella. Lähimmät rannat, Playa de La Caleta ja Playa de Mezquitilla, sijaitsevat 3,8 kilometrin lentomatkan päässä, ja kylän ja rannan välillä on keskiverto 4,3 prosentin kaltevuus. Málagan kaupunki on 34 kilometrin suorassa linjassa; Málagan, Costa del Solin lentokenttä noin 42 kilometrin päässä.
Kohde on runkokuntoinen rivitalo, jonka rekisteröity asuinpinta-ala on 95 m² 101 m²:n tontilla, ja asiakirjoissa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone. Käytännössä avoin rakenne antaa ostajan itse määrittää sisätilojen jaottelun. Kahden kilometrin säteellä on kuusi ravintolaa, apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, jotka kattavat arjen perustarpeet kylän sisällä.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1987 ja on runkokuntoinen, eli se vaatii täyden sisävalmiuden: väliseinät, asennukset, keittiöt ja kylpyhuoneet ovat kaikki vielä toteuttamatta. Tiilirunko on valmiina kolmessa tasossa, kattoterassi mukaan lukien. Luovutus tapahtuu heti ostosta, ja remonttityöt ostaja aikatauluttaa ja budjetoi itse.
Kohde ei ole valmis, muuttovalmis koti. Siinä ei ole asennettua keittiötä, kylpyhuoneita tai lattiapinnoitteita, ei sisävarusteita eikä yhteisiä tiloja kuten allasta tai puutarhaa. Energiatehotietoja ei ole saatavilla runkokuntoisena, eivätkä remonttikustannukset sisälly pyyntihintaan. Heti asuttavaa valmiskotia etsivien on katsottava muualle.
Tämä kohde sopii tietyntyyppiselle ostajalle: sellaiselle, jolla on suunnitelma. Se on ajankohtainen arkkitehdeille, rakentajille tai itse työskenteleville omistajille, jotka haluavat suunnitella sisustuksen tyhjästä rungosta ja pystyvät hallinnoimaan remonttihanketta Espanjassa joko itse tai paikallisten urakoitsijoiden avulla. Se sopii myös ostajille, joiden budjetti valmiiseen asuntoon rannikkovyöhykkeellä on rajallinen, mutta jotka voivat vaiheistaa investointiaan, ostaa nyt, viimeistellä myöhemmin. Sijainti sopii pysyvään asumiseen aitoissa kylämaisemissa paikallisine kouluineen, terveyskeskuksineen ja ympärivuotisine kauppoineen, tai tukikohdaksi rannikon lähellä ilman rannikkohintoja. Se sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat muuttaa sisään heti, tarvitsevat hallinnoitua yhtiötä yhteisine tiloineen tai suosivat valmista, takuun kattamaa uudiskohdetta. Rekisteröidyt yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone kuvastavat keskeneräisen rakennuksen nykyisiä asiakirjoja eivätkä sen lopullista kapasiteettia, mutta viralliset asuntotiedot ovat mitä ovat, ja asuntolainaan tukeutuvien ostajien kannattaa keskustella pankkinsa kanssa, miten runkokuntoinen kohde arvioidaan. Käytännössä parhaiten sopiva ostaja on se, joka joko tuntee alueen tai on valmis viettämään aikaa paikan päällä: teettämään kuntotarkastuksen, hankkimaan remonttitarjoukset ja varmistamaan, mitä pohjaratkaisuja paikallinen rakennusviranomainen sallii olemassa olevan rungon puitteissa.
Rakennus on tiilirakenteinen ja seisoo rakennusrunkona, mikä on sekä sen pääominaisuus että päävaroitus. Olemassa on kantava rakenne kolmessa tasossa: seinät, laatat ja kattoterassin rakenne, kuten valokuvista näkyy, paljaat tiilikäytävät, betoni- ja metallikatot sekä keskeneräiset huoneet. Ei olemassa on kaikki se, mikä tekee rakennuksesta asuttavan: väliseinät (näytettyä lukuun ottamatta), putkisto, sähköasennukset, puuttuvat lasitukset, rappaukset, lattiat, keittiöt ja kylpyhuoneet. Tämä tarkoittaa, että valmiin kodin laadun määrittävät kokonaan ostajan valinnat ja palkatut urakoitsijat. Ei ole rakennuttajan määrityksiä, materiaalilistoja eikä takuupakettia, joka liitetään uudiskohteiden luovutuksiin. Myönteistä puolta on, että runko poistaa purkukustannukset ja epävarmuuden: rakenne seisoo, terassi on rakennettu ja sisäpiha on jo sisällytetty pohjapiirrokseen tuottaen ilmanvaihtoa ja valoa ensimmäisen kerroksen keskelle. Ostajan teknisen due diligence -selvityksen tulisi kattaa vuoden 1987 rakenteen kunto, kosteus, kattoterassin vedeneristys sekä olemassa olevien liitäntöjen kunto tontilla. Kylän ja rannikon välinen 4,3 prosentin kaltevuus ei vaikuta itse kohteeseen, mutta rinteinen sijainti tarkoittaa, että 101 m²:n tontin valumien tarkistus on järkevää. Lyhyesti: rakennuslaatu on tässä futuurissa, ja pyyntihinta on punnittava realistista valmistumisbudjettia vasten.
Pyyntihinta on kiinteä 175 000 € kohteesta sen nykyisessä runkokunnossa. Kyseessä on olemassa oleva asunto, ei uudiskohteen hinnasto. Ostajan on budjetoitava sisävalmius erikseen, mikä, kolmen keskeneräisen tason vuoksi, muodostaa huomattavan lisäinvestoinnin valitun toteutuksen mukaan. Ostokustannukset maksetaan myös erikseen: varainsiirtovero (ITP) enintään 7 % verotusarvosta, notaarimaksut arviolta 500–2 000 €, rekisterointimaksut 250–1 500 € sekä valinnaiset hallinnolliset välityskulut 300–500 €. Myyjän arvio ostajan kokonaiskuluista on noin 192 500 € ennen remonttitöitä. Kaikki luvut ovat suuntaa-antavia ja riippuvat kaupan yksityiskohdista.
Algarrobo on toimiva andalusialainen kylä eikä lomakohde. Elämä täällä noudattaa paikallista rytmiä: kunnassa on noin 7 100 asukasta, matkailuinfrastruktuuri on vaatimatonta, yksitoista hotellia ja noin 891 vuodepaikkaa koko alueella, ja päivittäiskauppa palvelee asukkaita. Itse kohde sijaitsee kävelymatkan päässä kylän palveluista: ravintolat, apteekki, pankit ja kahvila kahden kilometrin säteellä tarkoittavat, ettei arkiaskareisiin tarvita autoa. Rakennuksen pohjaratkaisu määrittää käyttötarkoitusta. Katutason kerros on avokontin kaltainen ja soveltuu autopaikaksi, varastoksi tai verstkaaksi suoralla kadulta kulkeutuvalla sisäänkäynnillä. Ensimmäinen kerros sisäpihoineen, joka tuo ristiinilmastoinnin ja päivänvalon, sopii avoimeen asumisratkaisuun. Ylimmässä kerroksessa on monikäyttöhuone ja terassi, josta on näköala merelle ja vuorille, tila on käytettävissä ympäri vuoden alueen ilmaston ansiosta. Sijoittajalle tai itsenäiselle rakentajalle kohde on projekti eikä valmis tuote: runko on olemassa, mutta jokainen sisäratkaisu on avoin. Pysyville asukkaille kylä tarjoaa kolme terveyskeskusta, yhdeksäntoista alakoulua ja yhdeksän yläkoulua laajemmassa kunnassa, mikä kertoo toimivasta sosiaalisesta infrastruktuurista lomakauden ulkopuolellakin. Rannikko, jossa on venesatama Caleta de Vélezissä (4,2 km suorassa linjassa) ja Sinilippu-ranta Algarrobo Costassa, on tarpeeksi lähellä säännöllisiä vierailuja varten ilman että kohde sijaitsee itse kiireisellä rantavyöhykkeellä.
Arki Algarrobossa on kylämittaista ja pääosin käveltävää. Lähiympäristössä on kuusi ravintolaa, kahvila, apteekki, kaksi pankkia ja hammaslääkäri kahden kilometrin säteellä, riittävästi rutiintarpeisiin poistumatta kylästä. Laajempiin palveluihin rannikkokaista Algarrobo Costassa ja Caleta de Vélezissä sijaitsee muutaman kilometrin päässä, jossa odotettavissa on venesatama (4,2 km suorassa linjassa), supermarket-tarjonta ja lisää kauppaa. Terveyspalvelut kattaa kolme terveyskeskusta kunnassa, ja koulutarjonta, yhdeksäntoista alakoulua ja yhdeksän yläkoulua, kertoo vakiintuneesta perheväestöstä kausiväestön sijaan. Kylä sijaitsee 168 metrin korkeudella, mikä lieventää kesän hellettä hieman rannikkoalueeseen verrattuna ja antaa ylimmän kerroksen terassille korkeat näköalat merelle ja vuorille. Julkinen liikenne on olemassa vaatimuksellisessa muodossa: neljä linjaa ja kaksi pysäkkiä palvelevat aluetta, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei korvaa autoa. Käytännössä useimmat asukkaat ajavat autolla; A-7 ja rannikkoyhteydet saavuttavat Torre del Marin ja Vélez-Málagan helposti. Uintikausi kestää viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, joten rannikkovierailut pysyvät houkuttelevina myöhäiskeväästä syksyyn.
Kartta näyttää kohteen Algarrobon kylässä, rannikosta sisämaassa 168 metrin korkeudella. Huomaa suorat etäisyydet: 3,8 km La Caletan ja Mezquitillan rantoihin, 4,2 km Caleta de Vélezin venesatamaan ja noin 42 km Málagan lentokentälle. Tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä kuin esitetyt suorat mitat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Algarrobo sijaitsee siirtymävyöhykkeellä itäisellä Costa del Solilla: sisämaassa Algarrobo Costan ja Caleta de Vélezin rannikkokaistasta, mutta tarpeeksi lähellä merelle pääsee minuuteissa. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat lännessä (34 ja 42 kilometriä suoraan); Marbella on 81 kilometrin päässä, eli läntisen Costa del Solin lomakeskusvyöhyke on pidempi retki kuin naapuri. Idässä ja pohjoisessa Axarquían kylät ja Granadaan johtavat kukkulat määrittävät luonteen. Näin kohde sijoittuu Costa del Solin edullisempaan itäiseen osaan, jossa hintataso on Málagan, Esteponan ja Mijasin tasoa alempi.
Lähimmät rannat, Playa de La Caleta ja Playa de Mezquitilla, ovat linnuntietä 3,8 kilometrin päässä, todellinen tie-etäisyys on hieman pidempi, ja reitti laskee kylän ja rannikon välisen loivan 4,3 %:n kaltevuuden. Caleta de Vélezin venesatama Puerto Deportivo on kohteesta 4,2 kilometrin suorassa linjassa, ja se tarjoaa venepaikkoja ja rantaravintoloita. Lentoliikenteeseen Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suorassa linjassa noin 42 kilometrin päässä, joten se on ajettavissa autolla selvästi alle tunnissa rannikon moottoritieverkkoa pitkin. Gibraltar (noin 136 km) ja Alicante-Elche (noin 350 km) ovat kaukaisempia vaihtoehtoja. Maanteitse Málagan kaupunki on linnuntietä 34 kilometrin ja Granada noin 60 kilometrin päässä; molemmat sopivat päiväretkiin. Julkinen liikenne käsittää neljä linjaa ja kaksi pysäkkiä lähialueella, joten auto on käytännössä välttämätty työmatkaliikenteeseen, kylän ulkopuoliseen ostoksilla käyntiin ja lentokenttäkuljetuksiin. Torre del Marissa 5,8 kilometrin päässä oleva sähköautojen Supercharger ja 5,0 kilometrin päässä oleva padel-urheilukeskus täydentävät saavutettavia palveluita.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on tämän sijainnin keskeinen valtti: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat viileimpien kuukausien 13 °C:sta kesän 26 °C:een, ja vuotuinen keskiarvo on 18,7 °C. Auringonpaisteen tunnit ovat korkeita ympäri vuoden, mikä vastaa itäisen Costa del Solin mainetta. Viiden kuukauden uimakausi, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän suunnilleen toukokuusta lokakuuhun, pidentää ulkokauden huomattavasti kesähuipun ulkopuolelle. Kohteen 168 metrin korkeus merenpinnasta käytännön seurauksensa: kesäilloit ovat hieman viileämmät kuin ranta-alueella, ja sijainti on loivalla rinteellä rannikon ja Axarquían vuorten välissä. 4,3 %:n kaltevuus rantaan on maltillinen, useimpien käveltävissä tai pyöräiltävissä, joskin paluumatkan nousu tuntuu. Kohteen sisäpiha on ilmastoon sopeutuva elementti: se tuottoittaa ristiventiilaation ja luonnonvalon pohjapiirroksen keskelle, perinteinen andalusialainen ratkaisu kesän helteeseen. Taivaalle avoin kattoterassi saa aurinkoa suurimman osan päivästä, mikä sopii ulkoelämään, mutta varjoratkaisut kannattaa sisällyttää remonttisuunnitelmaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Saavutettavissa oleva rannikkovirkistys nojaa Algarrobo Costan Sinilippu-rantaan, kunnalla on yksi Sinilippu-tunnustus, sekä La Caletan ja Mezquitillan rantoihin, jotka molemmat ovat 3,8 kilometrin suorassa linjassa kohteesta. Caleta de Vélezin venesatama Puerto Deportivo (4,2 km) lisää purjehdus- ja rantavirkistysmahdollisuuksia. Urheilumahdollisuudet ovat tämän kokoiselle kunnalle hyvin edustettuina: tilastoissa on yhdeksäntoista laitosta, mukaan lukien 5,0 kilometrin päässä oleva Padelfly-padelkeskus. Mirador del Mar -näköalapaikka (4,9 km) tarjoaa rantapanoraaman. Retkikohteista kylän takana oleva Axarquían alue tarjoaa rinnekävelyä ja historiallisia sisämaan kaupunkeja, ja etäisyys Malagaan (34 km suoraan) ja Granadaan (noin 60 km) avaa sekä kaupunkikulttuurin että vuoristomaisemat, Sierra Nevada mukaan lukien päiväretken etäisyydellä. Alueen 891 hotellivuodepaikkaa yhdentoista hotellin kesken kertoo maltillisesta matkailupaineesta: elokuussa vilkasta, talvella rauhallista, ja kylä säilyttää asuttu luonteensa sesongin ulkopuolella.
19 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 41 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 46 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 62 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 40 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 1 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.6°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.2°C | 26 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 68 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 52 mm |
Kohtalainen
Ref: VL137314
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN