Det tilbys et rekkehus i råbyggetilstand til salgs i Algarrobo, en landsby i innlandet i Axarquía-regionen øst for Málaga, til en fast prisantydning på €175 000. Bygningen er fra 1987 og består av en murstenskonstruksjon som venter på innredning, med en etasje i gatenivå, en åpen førsteetasje med en indre patio og en toppetasje med en panoramisk takterrasse med utsikt mot havet og de omkringliggende fjellene. Algarrobo ligger 168 meter over havet, omtrent 3,8 kilometer i luftlinje fra strendene La Caleta og Mezquitilla, og rundt 34 kilometer fra Málaga by.
Satt opp mot dagens nybygg-tilbud langs Costa del Sol befinner denne boligen seg i et annet markedssegment. Sammenlignbare prosjekter i regionens pipeline har priser fra €205 000 i Lantana Residencial i Mijas, fra €269 950 i Aquamar i Torre del Mar og fra €321 000 i Etherna Homes 2 i Estepona, alle leverer ferdige boliger, men med inngangspriser €30 000 til €146 000 over denne boligens faste prisantydning på €175 000. Sammenligningen illustrerer avveiningen tydelig. Disse prosjektene gir ferdige spesifikasjoner, garantier og som regel fellesanlegg; dette rekkehuset i Algarrobo gir en struktur og en beliggenhet til en vesentlig lavere inngangskostnad, der det innvendige resultatet, og en stor del av det endelige budsjettet, bestemmes av kjøper. Geografisk er den østre Axarquía rundt Torre del Mar og Algarrobo blant de rimeligste segmentene av Málaga-kysten. Den vestlige stripen, Mijas, Marbella, Estepona, ligger høyere i pris drevet av internasjonal etterspørsel og etablert ferieinfrastruktur, og ligger over 80 kilometer unna. Algarrobos profil er mer lokal: en arbeidslandsby med rundt 7 100 innbyggere, 1 667 boligtransaksjoner per år i området, tre helsentre og et fullstendig skoletilbud, noe som indikerer et aktivt helårig marked snarere enn et sesongbasert. For en kjøper som veier denne boligen mot nybygg-alternativer, er den relevante kalkylen total leveransekostnad: kjøpesummen pluss et realistisk renoveringsbudsjett for tre uferdige plan, målt mot de faste «fra»-prisene på ferdig byggstock. Avhengig av spesifikasjon kan summene konvergere, og da blir stedspreferansen, mellom landsby i innlandet og nybygg ved kysten, den avgjørende faktoren. Regionens transaksjonsvolum tyder på tilstrekkelig omsettelighet for bruktboliger i området, og nærheten til marinaen og Blå Flagg-stranden understøtter stedets langsiktige fundament.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Algarrobo er en tradisjonell landsby med rundt 7 100 innbyggere i Axarquía, beliggende i innlandet fra kysten i 168 meters høyde. De nærmeste strendene, Playa de La Caleta og Playa de Mezquitilla, ligger 3,8 kilometer unna i luftlinje, med en moderat stigning på 4,3 % mellom landsbyen og kysten. Málaga by ligger 34 kilometer unna i luftlinje; flyplassen Málaga-Costa del Sol omtrent 42 kilometer.
Boligen er et rekkehus i råbyggetilstand på 95 m² registrert bruksareal på en tomt på 101 m², med ett soverom og ett bad i dokumentene. I praksis gjør den åpne strukturen det mulig for kjøperen å selv bestemme den indre planløsningen. Dagligdagje fasiliteter innen 2 kilometer omfatter seks restauranter, et apotek, to banker, en kafé og en tannlege, som dekker daglige grunnbehov inne i selve landsbyen.
Dette er ikke et nybygg. Bygningen ble fullført i 1987 og står i råbyggetilstand, noe som betyr at den krever full innredning: mellomvegger, installasjoner, kjøkken og bad er ennå ikke realisert. Det bærende murstenskallet står ferdig over tre nivåer, inkludert en takterrasse. Overtakelse skjer umiddelbart etter kjøp, med renoveringsarbeid som skal planlegges og budsjetteres av kjøperen.
Boligen tilbyr ikke et ferdig, innflyttingsklart hjem. Det finnes ikke montert kjøkken, bad eller gulvbelegg, ingen installerte innredninger, og ingen fellesfasiliteter som basseng eller hage. Energidata er ikke tilgjengelig i råbyggetilstand, og renoveringskostnader er ikke inkludert i prisantydningen. Kjøpere som ønsker en ferdig bolig med umiddelbar innflytting, må se andre steder.
Denne boligen passer en bestemt type kjøper: en med en plan. Den er aktuell for arkitekter, håndverkere eller praktisk anlagte eiere som ønsker å designe et interiør fra et blankt råbygg og som kan lede et renoveringsprosjekt i Spania, enten selv eller gjennom lokale entreprenører. Den passer også kjøpere hvis budsjett for en ferdig bolig i kystsonen er begrenset, men som kan fase investeringen over tid, kjøpe nå, fullføre senere. Beliggenheten egner seg for fast bopel i en ekte landsby med lokale skoler, helsesentre og handel hele året, eller som base nær kysten uten å betale kystpriser. Den er mindre egnet for kjøpere som vil flytte inn umiddelbart, som trenger et administrert boligområde med fellesfasiliteter, eller som foretrekker et ferdig nybygg med garanti. Det ene registrerte soverommet og badet gjenspeiler de nåværende dokumentene på en uferdig bygning snarere enn dens endelige kapasitet, men de formelle boligdataene er som de er, og kjøpere som er avhengige av boliglån bør drøfte med banken hvordan en bolig i råbyggetilstand verdsettes. I praksis er profilen som passer best, en kjøper som allerede kjenner regionen eller som er villig til å tilbringe tid på stedet: bestille tilstandsrapport, innhente renoveringstilbud og undersøke hvilke planløsninger de lokale myndighetene vil tillate innenfor det eksisterende bygningsvolumet.
Bygningen er oppført i murstein og står som et bærende råbygg, noe som er både dens viktigste kjennetegn og viktigste forbehold. Det som finnes, er den bærende strukturen over tre nivåer: vegger, dekker og takterrasseløsningen, slik det fremgår av bildematerialet, nakne murstenskorridorer, betong- og metalltak og uferdige rom. Det som ikke finnes, er alt som gjør en bygning beboelig: innervægger (utover det som vises), rør, elektrisk installasjon, glass der det mangler, puss, gulv, kjøkken og bad. Dette betyr at kvaliteten på det ferdige hjemmet vil bestemmes helt av kjøperens valg og de entreprenørene som engasjeres. Det finnes ingen utviklerspesifikasjon, ingen materialliste og ingen garantipakke av den typen som følger nybygg. På den positive siden fjerner råbygget rivningskostnader og usikkerhet: strukturen står, terrassen er bygget, og den indre patioen er allerede innarbeidet i plantegningen og gir ventilasjon og lys til midten av førsteetasje. En kjøpers tekniske due diligence bør dekke tilstanden til 1987-konstruksjonen selv, fukt, takterassens vanntetting og tilstanden til eventuelle eksisterende tilkoblinger til tomten. Stigningen på 4,3 % mellom landsbyen og kysten har ingen betydning for selve boligen, men beliggenheten i åssiden gjør det verdt å sjekke drenering rundt den 101 m² store tomten. Kort sagt: byggekvaliteten her er futurum, og prisantydningen må veies mot et realistisk ferdigstillelsesbudsjett.
Prisantydningen er fastsatt til €175 000 for boligen i sin nåværende råbyggetilstand. Dette er en bruktbolig, ikke en nybyggprisliste. Kjøpere bør budsjettere separat for ferdigstillelse av interiøret, som, gitt tre uferdige etasjer, vil utgjøre en betydelig ekstra investering avhengig av valgt standard. Kjøpsomkostninger kommer i tillegg: overføringsskatt (ITP) på opptil 7 % av beskatningsgrunnlaget, honorar til notar anslått til mellom €500 og €2 000, registreringsgebyrer mellom €250 og €1 500, samt valgfrie administrasjonsgebyrer til et byrå på €300 til €500. Selgers estimerte totalkostnad for kjøper er rundt €192 500 før eventuelle renoveringsarbeider. Alle tall er veiledende og avhenger av den konkrete transaksjonen.
Algarrobo fungerer som en levende andalusisk landsby snarere enn et turiststed. Livet her følger en lokal rytme: kommunen har rundt 7 100 innbyggere, turisminfrastrukturen er beskjeden, elleve hoteller og omtrent 891 senger i hele området, og dagligvarehandelen er rettet mot beboerne. Selve boligen ligger i gangavstand fra landsbyens fasiliteter: restauranter, apotek, banker og kafé innen en radius på to kilometer betyr at daglige ærender ikke krever bil. Bygningens planløsning former hvordan den kan brukes. Etajen i gatenivå er åpen og kan brukes til parkering, lager eller verksted med direkte adgang fra gaten. Førsteetasje, med sin indre patio som gir gjennomtrekk og dagslys, egner seg for en åpen boligløsning. Toppetasjen tilbyr et allrom og en terrasse med utsikt mot havet og fjellene, et rom som kan brukes hele året gitt regionens klima. For en investor eller egenbygger representerer boligen et prosjekt snarere enn et produkt: strukturen finnes, men alle indre beslutninger står åpne. For fastboende tilbyr landsbyen tre helsesentre, nitten barneskoler og ni ungdomsskoler i den større kommunen, noe som tyder på en fungerende sosial infrastruktur utover feriesesongen. Kysten, med sin marina i Caleta de Vélez (4,2 km i luftlinje) og Blue Flag-stranden ved Algarrobo Costa, ligger nær nok for regelmessige besøk uten at boligen ligger i den travle strandsonen selv.
Dagliglivet i Algarrobo er i landsbyformat og i stor grad gangbart. Nærmeste omgivelser tilbyr seks restauranter, en kafé, et apotek, to banker og en tannlege innen to kilometer, nok til daglige behov uten å forlate landsbyen. For videre tjenester ligger kyststripen ved Algarrobo Costa og Caleta de Vélez noen kilometer unna, der marinaen (4,2 km i luftlinje), et supermarkedstilbud og ytterligere handel kan forventes. Helse dekkes av tre helsesentre i kommunen, og utdanningstilbudet, nitten barneskoler og ni ungdomsskoler, tyder på en bosatt familiebefolkning snarere enn en sesongpreget en. Landsbyen ligger 168 meter over havet, noe som demper sommervarmen noe sammenlignet med strandlinjen og gir toppetasjeterrassen dens hevede utsikt over havet og fjellene. Kollektivtransport finnes i beskjeden form: fire linjer med to holdeplasser betjener området, tilstrekkelig for sporadiske turer, men ikke en erstatning for bil. I praksis kjører de fleste beboere selv; A-7 og kystforbindelsene gjør Torre del Mar og Vélez-Málaga lett tilgjengelige. Badesesongen varer i fem måneder, med havtemperaturer på 20 °C eller mer, så kystbesøk forblir attraktive fra sen vår til høsten.
Kartet viser boligen i Algarrobo landsby, trukket tilbake fra kysten i 168 meters høyde. Merk luftlinjeavstandene: 3,8 km til strendene La Caleta og Mezquitilla, 4,2 km til marinaen i Caleta de Vélez og omtrent 42 km til Málaga flyplass. Kjøreavstandene blir noe lenger enn de viste direktemålingene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Algarrobo inntar en overgangsposisjon på østre Costa del Sol: innenfor kyststripen med Algarrobo Costa og Caleta de Vélez, men likevel nær nok til å nå havet på få minutter. Málaga by og dens flyplass ligger i vest (henholdsvis 34 og 42 kilometer i luftlinje); Marbella ligger 81 kilometer unna, noe som betyr at vestre Costa del Sols feriebelte er en lengre utflukt snarere enn en nabo. Mot øst og nord definerer Axarquías landsbyer og åsene mot Granada områdets karakter. Dette plasserer boligen i den rimeligere østre delen av Costa del Sol, hvor prisnivået ligger under Marbella, Estepona eller Mijas.
De nærmeste strendene, Playa de La Caleta og Playa de Mezquitilla, ligger 3,8 kilometer unna i luftlinje, faktisk kjøreavstand er noe lenger, og ruten følger den moderate 4,3 % stigningen mellom landsbyen og kysten. Marinaen ved Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger 4,2 kilometer i luftlinje fra boligen og tilbyr båtplasser og et gastronomisk miljø ved vannkanten. For flyreiser ligger Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 42 kilometer unna i rett linje, slik at den kan nås med bil på godt under en time via motorveinettet langs kysten. Gibraltar (ca. 136 km) og Alicante-Elche (ca. 350 km) er fjernere alternativer. Med bil er Málaga by 34 kilometer unna i luftlinje og Granada omtrent 60; begge er praktiske for dagsturer. Kollektivtilbudet består av fire linjer med to holdeplasser lokalt, så bil er i praksis nødvendig for pendling, handling utenfor landsbyen og transport til og fra flyplassen. En Supercharger for elbiler i Torre del Mar, 5,8 kilometer unna, og et padelsenter 5,0 kilometer unna, kompletterer tilgjengelige fasiliteter.
| Avstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionens klima er en kjerne ressurs for denne beliggenheten: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 13°C i de kjøligste månedene til 26°C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 18,7°C. Solfylte timer er høye hele året, i tråd med østre Costa del Sols rykte. Den fem måneder lange badesesongen, med sjøtemperaturer på 20°C eller mer fra omtrent mai til oktober, forlenger den brukbare utendørsperioden betydelig utover toppukene om sommeren. Boligens høyde på 168 meter over havet har praktiske konsekvenser: noe kjøligere kvelder om sommeren enn nede ved stranden, og en skånsom åssidestilling mellom kysten og Axarquías fjell. Stigningen på 4,3 % ned til stranden er moderat, gang- eller sykkelbar for de fleste, selv om tilbakestigningen merkes. Boligens indre patio er en klimatilpasset løsning som gir kryssventilasjon og dagslys til midten av plantegningen, en tradisjonell andalusisk måte å håndtere sommervarmen på. Takterrasen, åpen mot himmelen, vil få sol gjennom det meste av dagen, noe som egner seg for utendørs liv, men som krever skyggeelementer i eventuell renoveringsplan.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjonen i nærheten forankres av Blå Flagg-stranden på Algarrobo Costa, kommunen har én Blå Flagg-utmerkelse, i tillegg til strendene La Caleta og Mezquitilla, begge 3,8 kilometer unna i rett linje fra boligen. Marinaen ved Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,2 km) tilbyr seilas og fritidsaktiviteter ved vannkanten. Sportsfasiliteter er godt representert for en kommune i denne størrelsen, med nitten anlegg registrert, inkludert padelsenteret Padelfly 5,0 kilometer unna. Utsiktspunktet Mirador del Mar (4,9 km) byr på et kystpanorama. For utflukter tilbyr Axarquía-regionen bak landsbyen åsvandring og historiske innlandets småbyer, mens avstanden til Málaga (34 km i luftlinje) og Granada (ca. 60 km) åpner både bykultur og fjellandskap, inkludert Sierra Nevada innen rekkevidde for dagsturer. De 891 hotellsengene fordelt på elleve hoteller i området tyder på moderat turistpress: travelt nok i august, stille om vinteren, og landsbyen beholder sin fastboende karakter gjennom lavsesongen.
19 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Desember | 13.6°C | 52 mm |
Moderat
Ref: VL137314
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN