Na sprzedaż oferowany jest dom szeregowy w stanie surowym w Algarrobo, śródlądskiej wiosce w regionie Axarquía na wschód od Málagi, w stałej cenie ofertowej 175 000 €. Budynek pochodzi z 1987 roku i składa się z ceglanej konstrukcji czekającej na wykończenie wnętrza: parteru od strony ulicy, otwartego piętra z wewnętrznym patio oraz najwyższej kondygnacji z panoramicznym tarasem na dachu oferującym widoki w kierunku morza i okolicznych gór. Algarrobo leży na wysokości 168 m n.p.m., około 3,8 kilometra w linii prostej od plaż La Caleta i Mezquitilla oraz około 34 kilometrów od miasta Málaga.
Na tle obecnych nowa inwestycji oferowanych wzdłuż Costa del Sol, ta nieruchomość zajmuje inny segment rynku. Porównywalne projekty w regionie mają ceny od 205 000 € w Lantana Residencial w Mijas, od 269 950 € w Aquamar w Torre del Mar i od 321 000 € w Etherna Homes 2 w Estepone, wszystkie dostarczają gotowe domy, ale przy cenach wejściowych o 30 000 € do 146 000 € wyższych niż stała cena ofertowa tej nieruchomości, czyli 175 000 €. Porównanie jasno ilustruje kompromis. Te projekty zapewniają kompletne wykończenie, gwarancje i zazwyczaj wspólne udogodnienia; ten dom szeregowy w Algarrobo zapewnia konstrukcję i lokalizację przy znacznie niższym koszcie wejścia, przy czym efekt wnętrz, i duża część końcowego budżetu, zależy od kupującego. Geograficznie wschodnia Axarquía wokół Torre del Mar i Algarrobo należy do przystępniejszych segmentów wybrzeża Malagi. Pas zachodni, Mijas, Marbella, Estepona, osiąga wyższe ceny napędzane międzynarodowym popytem i rozwiniętą infrastrukturą kurortową i leży ponad 80 kilometrów dalej. Profil Algarrobo jest bardziej lokalny: działająca wieś licząca około 7100 mieszkańców, 1667 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy, trzy przychodnie i pełna oferta szkół, co wskazuje na aktywny całoroczny rynek, a nie sezonowy. Dla kupującego rozważającego tę nieruchomość względem nowa inwestycji, istotne wyliczenie to całkowity koszt dostarczenia: cena zakupu plus realistyczny budżet renowacji trzech niewykończonych poziomów, w porównaniu ze stałymi cenami „od” gotowych mieszkań. W zależności od specyfikacji kwoty mogą się zbieżć, wtedy preferencja lokalizacyjna, między wsią w głębi lądu a nadmorską nową inwestycją, staje się czynnikiem decydującym. Regionalna liczba transakcji sugeruje odpowiednią płynność rynku wtórnego w okolicy, a bliskość mariny i plaży z Błękitną Flagą wspiera długoterminowe fundamenty lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Algarrobo to tradycyjna wioska licząca około 7 100 mieszkańców w regionie Axarquía, położona w głębi lądu na wysokości 168 m n.p.m. Najbliższe plaże, Playa de La Caleta i Playa de Mezquitilla, znajdują się 3,8 kilometra w linii prostej, ze średnim nachyleniem 4,3% między wioską a wybrzeżem. Miasto Málaga oddalone jest o 34 kilometry w linii prostej; lotnisko Málaga-Costa del Sol około 42 kilometry.
Nieruchomość to dom szeregowy w stanie surowym o powierzchni użytkowej 95 m² na działce 101 m², z jedną zarejestrowaną sypialnią i jedną łazienką. W praktyce otwarta konstrukcja pozwala nabywcy samodzielnie zaplanować układ wnętrza. Codzienna infrastruktura w promieniu 2 kilometrów obejmuje sześć restauracji, aptekę, dwa banki, kawiarnię i gabinet stomatologiczny, co zaspokaja podstawowe potrzeby na miejscu, w samej wiosce.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1987 roku i stoi w stanie surowym, co oznacza, że wymaga pełnego wykończenia wnętrza: ścianki działowe, instalacje, kuchnie i łazienki są jeszcze do wykonania. Ceglana konstrukcja nośna obejmuje trzy poziomy, w tym taras na dachu. Wydanie nieruchomości następuje natychmiast po zakupie, a prace remontowe nabywca musi zaplanować i wycenić samodzielnie.
Nieruchomość nie jest gotowym do zamieszkania domem. Nie ma zabudowanej kuchni, wykończonych łazienek ani podłóg, brak wewnętrznych zabudów oraz wspólnych udogodnień, takich jak basen czy ogród. W stanie surowym brak danych o charakterystyce energetycznej, a koszty remontu nie są wliczone w cenę ofertową. Nabywcy szukający nieruchomości „na klucz” z możliwością natychmiastowego zamieszkania musieliby szukać gdzie indziej.
Ta nieruchomość pasuje do konkretnego typu nabywcy: takiego, który ma plan. Jest trafna dla architektów, wykonawców lub praktycznych właścicieli, którzy chcą zaprojektować wnętrze od zera i potrafią prowadzić projekt remontu w Hiszpanii, osobiście lub poprzez lokalnych wykonawców. Pasuje też nabywcom, których budżet na gotowy dom w strefie nadmorskiej jest ograniczony, ale mogą rozłożyć inwestycję w czasie, kupić teraz, wykończyć później. Lokalizacja sprawdza się przy stałym zamieszkaniu w prawdziwej wioskowej scenerii z lokalnymi szkołami, przychodniami i całorocznym handlem lub jako baza blisko wybrzeża bez płacenia cen nadmorskich. Jest mniej odpowiednia dla osób, które chcą się wprowadzić od razu, oczekują zarządzanego osiedla ze wspólnymi udogodnieniami lub preferują gotowy produkt nowej inwestycji z gwarancją. Jedna zarejestrowana sypialnia i łazienka odzwierciedlają obecną dokumentację niewykończonego budynku, a nie docelową pojemność, ale formalne dane mieszkalne są takie, jakie są, a nabywcy liczący na kredyt hipoteczny powinni omówić z bankiem, jak wycenia się nieruchomość w stanie surowym. Praktycznie rzecz biorąc, profil najlepiej pasujący to nabywca znający region lub gotów poświęcić czas na miejscu: zlecenie ekspertyzy konstrukcyjnej, uzyskanie wycen remontu i sprawdzenie, jakie układy pozwoli zatwierdzić lokalny organ planistyczny w istniejącej bryle budynku.
Budynek wzniesiono z cegieł i stoi jako stan surowy, to jego główna cecha i główne zastrzeżenie. To, co istnieje, to konstrukcja nośna na trzech poziomach: ściany, stropy i taras na dachu, co widać na materiałach fotograficznych, surowe ceglane korytarze, stropy betonowe i metalowe, niewykończone pokoje. To, czego nie ma, to wszystko, co czyni budynek nadającym się do zamieszkania: wewnętrzne ścianki działowe (poza widocznymi), instalacja wodna, elektryczna, przeszklenia tam, gdzie ich brak, tynkowanie, podłogi, kuchnie i łazienki. Oznacza to, że jakość gotowego domu w pełni zależeć będzie od wyborów nabywcy i zatrudnionych wykonawców. Nie ma specyfikacji dewelopera, listy materiałów ani pakietu gwarancyjnego takiego, jaki jest dołączany do nowej inwestycji. Z pozytywnej strony: stan surowy eliminuje koszty rozbiórki i niepewność, konstrukcja stoi, taras jest zbudowany, a wewnętrzne patio jest już włączone w plan, zapewniając wentylację i światło w centrum pierwszego piętra. Techniczna analiza due diligence nabywcy powinna obejmować stan samej konstrukcji z 1987 roku, wilgoć, izolację przeciwwodną tarasu na dachu i stan ewentualnych przyłączy do działki. Nachylenie 4,3% między wioską a wybrzeżem nie wpływa na samą nieruchomość, ale położenie na zboczu sprawia, że warto sprawdzić odwodnienie wokół działki 101 m². Krótko mówiąc: jakość wykonania to tu kwestia przyszłości, a cenę ofertową trzeba zważyć z realistycznym budżetem wykończenia.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 175 000 € za nieruchomość w obecnym stanie surowym. To istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji. Nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na wykończenie wnętrza, które, biorąc pod uwagę trzy niewykończone poziomy, stanowić będzie znaczącą dodatkową inwestycję, zależną od wybranego standardu. Do tego dochodzą koszty zakupu: podatek od przekazania (ITP) do 7% podstawy podatkowej, opłaty notarialne szacowane między 500 € a 2000 €, opłaty rejestrowe między 250 € a 1500 € oraz opcjonalne opłaty agencji administracyjnej od 300 € do 500 €. Szacowany łączny koszt po stronie nabywcy podany przez sprzedającego to około 192 500 € przed jakimikolwiek pracami remontowymi. Wszystkie kwoty mają charakter orientacyjny i zależą od konkretnej transakcji.
Algarrobo funkcjonuje jako żywa andaluzyjska wioska, a nie kurort. Życie toczy się tu w lokalnym rytmie: gmina liczy około 7 100 mieszkańców, infrastruktura turystyczna jest skromna, jedenaście hoteli i około 891 miejsc noclegowych na cały obszar, a codzienny handl jest nastawiony na mieszkańców. Sama nieruchomość znajduje się w odległości spaceru od wioskowych udogodnień: restauracje, apteka, banki i kawiarnia w promieniu dwóch kilometrów sprawiają, że podstawowe sprawy nie wymagają samochodu. Układ budynku określa sposoby jego wykorzystania. Parter od strony ulicy jest otwarty i może służyć jako miejsce parkingowe, schowek lub warsztat z bezpośrednim wejściem z ulicy. Pierwsze piętro, z wewnętrznym patio zapewniającym wentylację krzyżową i światło dzienne, nadaje się na otwarty układ dzienny. Najwyższa kondygnacja oferuje wielofunkcyjny pokój i taras z widokami na morze i góry, przestrzeń użyteczną przez cały rok dzięki lokalnemu klimatowi. Dla inwestora lub samodzielnie budującego właściciela nieruchomość stanowi projekt, a nie gotowy produkt: konstrukcja istnieje, ale każda decyzja dotycząca wnętrza pozostaje otwarta. Dla stałych mieszkańców wioska oferuje trzy przychodnie, dziewiętnaście szkół podstawowych i dziewięć szkół średnich w szerszej gminie, co wskazuje na funkcjonującą infrastrukturę społeczną wykraczającą poza sezon wakacyjny. Wybrzeże z mariną w Caleta de Vélez (4,2 km w linii prostej) i plażą z Błękitną Flagą w Algarrobo Costa jest na tyle blisko, by bywać tam regularnie, ale sama nieruchomość nie leży w gwarnej strefie nadmorskiej.
Codzienne życie w Algarrobo ma wioskową skalę i jest w dużej mierze pieszo dostępne. Najbliższa okolica oferuje sześć restauracji, kawiarnię, aptekę, dwa banki i gabinet stomatologiczny w promieniu dwóch kilometrów, wystarczająco na rutynowe potrzeby bez opuszczania wioski. W szerszym zakresie usługi zapewnia pas nadmorski w Algarrobo Costa i Caleta de Vélez, kilka kilometrów dalej, gdzie znajduje się marina (4,2 km w linii prostej), oferta supermarketów i dodatkowy handel. Opiekę zdrowotną zapewniają trzy przychodnie w gminie, a oferta edukacyjna, dziewiętnaście szkół podstawowych i dziewięć średnich, wskazuje na osiadłą, rodzinna ludność, a nie sezonową. Wioska leży na wysokości 168 m n.p.m., co nieco łagodzi letnie upały w porównaniu z wybrzeżem i daje tarasowi na najwyższym piętrze wzniesione widoki na morze i góry. Transport publiczny istnieje w skromnej formie: cztery linie z dwoma przystankami obsługują obszar, co wystarcza na okazjonalne wyjazdy, ale nie zastępuje samochodu. W praktyce większość mieszkańców jeździ samochodem; autostrada A-7 i połączenia nadmorskie czynią Torre del Mar i Vélez-Málagę łatwo dostępnymi. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, z temperaturą morza 20°C lub wyższą, więc wizyty na wybrzeżu pozostają atrakcyjne od późnej wiosny do jesieni.
Mapa pokazuje nieruchomość we wsi Algarrobo, cofniętą od wybrzeża na wysokości 168 metrów. Zwróć uwagę na odległości w linii prostej: 3,8 km do plaż La Caleta i Mezquitilla, 4,2 km do mariny w Caleta de Vélez i około 42 km do lotniska w Maladze. Odległości drogowe będą nieco większe niż pokazane pomiary bezpośrednie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Algarrobo zajmuje pozycję przejściową na wschodniej Costa del Sol: w głębi lądu za nadmorskim pasem Algarrobo Costa i Caleta de Vélez, ale wystarczająco blisko, by dotrzeć do morza w kilka minut. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą na zachodzie (odpowiednio 34 i 42 kilometry w linii prostej); Marbella znajduje się 81 kilometrów dalej, co oznacza, że kurortowy pas zachodniej Costa del Sol to raczej dłuższa wycieczka niż sąsiad. Na wschodzie i północy charakter miejsca wyznaczają wioski Axarquíi i wzgórza w kierunku Granady. To sytuuje nieruchomość w przystępniejszej cenowo wschodniej części Costa del Sol, gdzie poziomy cen są niższe niż w Marbelli, Esteponie czy Mijas.
Najbliższe plaże, Playa de La Caleta i Playa de Mezquitilla, znajdują się w odległości 3,8 kilometra w linii prostej, rzeczywista odległość drogowa jest nieco większa, a trasa prowadzi w dół umiarkowanym zboczem o nachyleniu 4,3% między wsią a wybrzeżem. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez znajduje się 4,2 kilometra w linii prostej od nieruchomości i oferuje miejsca cumownicze oraz restauracje nad samą wodą. Podróżujący samolotem mają lotnisko Málaga-Costa del Sol w odległości około 42 kilometrów w linii prostej, co czyni je dostępnym samochodem w niecałą godzinę poprzez sieć nadmorskich autostrad. Gibraltar (około 136 km) i Alicante-Elche (około 350 km) to bardziej odległe alternatywy. Drogowo miasto Málaga leży 34 kilometry w linii prostej, a Granada około 60, oba są praktyczne na wycieczki jednodniowe. Transport publiczny obejmuje cztery linie z dwoma przystankami lokalnie, więc posiadanie samochodu jest w praktyce niezbędne do dojazdów, zakupów poza wsią i transferów na lotnisko. Stacja Supercharger dla samochodów elektrycznych w Torre del Mar, 5,8 kilometra dalej, oraz centrum sportów padel w odległości 5,0 kilometra uzupełniają dostępne udogodnienia.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu to podstawowy atut tej lokalizacji: średnie miesięczne temperatury wahają się od 13°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,7°C. Liczba godzin słonecznych jest wysoka przez cały rok, co jest zgodne z reputacją wschodniej Costa del Sol. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy, z temperaturą wody 20°C lub więcej od mniej więcej maja do października, wydłuża usable okres na świeżym powietrzu znacznie poza szczytowe tygodnie letnie. Położenie nieruchomości na wysokości 168 metrów nad poziomem morza ma praktyczne konsekwencje: nieco chłodniejsze wieczory latem niż nad samą wodą oraz łagodne położenie na zboczu między wybrzeżem a górami Axarquíi. Nachylenie 4,3% w stronę plaży jest umiarkowane, do pokonania pieszo lub rowerem dla większości osób, choć powrót pod górę jest odczuwalny. Wewnętrzny patio nieruchomości to rozwiązanie dostosowane do klimatu, zapewniające wentylację krzyżową i naturalne światło w centrum rzutu, tradycyjna andaluzyjska odpowiedź na letnie upały. Taras na dachu, otwarty na niebo, będzie nasłoneczniony przez większość dnia, co sprzyja życiu na zewnątrz, ale wymaga elementów zacieniających w projekcie renowacji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreację nadbrzeżną w zasięgu zapewnia plaża z Błękitną Flagą w Algarrobo Costa, gmina posiada jeden certyfikat Błękitnej Flagi, oraz plaże La Caleta i Mezquitilla, obie w odległości 3,8 kilometra w linii prostej od nieruchomości. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,2 km) dodaje możliwości żeglarskie i wypoczynek nad wodą. Baza sportowa jest dobrze rozwinięta jak na gminę tej wielkości, odnotowano dziewiętnaście obiektów, w tym centrum padel Padelfly w odległości 5,0 kilometra. Punkt widokowy Mirador del Mar (4,9 km) oferuje panoramę wybrzeża. Na wycieczki region Axarquía za wsią zapewnia spacery po zboczach i historyczne miejscowości w głębi lądu, a odległość do Malagi (34 km w linii prostej) i Granady (około 60 km) otwiera zarówno kulturę miejską, jak i górskie krajobrazy, łącznie z Sierra Nevadą w zasięgu wycieczki jednodniowej. 891 miejsc hotelowych w jedenastu hotelach w okolicy sygnalizuje umiarkowaną presję turystyczną: tłoczno w sierpniu, cicho zimą, a wieś zachowuje mieszkalny charakter poza sezonem.
19 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 41 mm |
| Luty | 13.0°C | 46 mm |
| Marzec | 14.6°C | 62 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 1 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.6°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 52 mm |
Umiarkowany
Ref: VL137314
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN