Ett radhus i byggnadsskal erbjuds till försäljning i Algarrobo, en by i inlandet i regionen Axarquía öster om Málaga, till ett fast begärt pris på 175 000 €. Byggnaden är från 1987 och består av en tegelkonstruktion som väntar på inre färdigställande, med en våning i gatunivå, en öppen övervåning med en innergård och en översta våning med en panoramatakterrass med utsikt mot havet och de omgivande bergen. Algarrobo ligger 168 meter över havet, ungefär 3,8 kilometer fågelvägen från stränderna La Caleta och Mezquitilla samt cirka 34 kilometer från Málaga city.
Satt mot aktuella nyproduktionserbjudanden längs Costa del Sol intar denna bostad en annan marknadssegment. Jämförbara projekt i regionens pipeline har pris från 205 000 € på Lantana Residencial i Mijas, från 269 950 € på Aquamar i Torre del Mar och från 321 000 € på Etherna Homes 2 i Estepona, samtliga med färdiga hem, men med ingångspriser 30 000 till 146 000 € över denna bostads fasta begärda pris på 175 000 €. Jämförelsen illustrerar avvägningen tydligt. De projekten erbjuder färdiga specifikationer, garantier och vanligtvis gemensamma anläggningar; detta radhus i Algarrobo erbjuder en struktur och en plats till betydligt lägre ingångskostnad, med det inre slutresultatet, och en stor del av slutbudgeten, bestämt av köparen. Geografiskt är östra Axarquía kring Torre del Mar och Algarrobo bland de mer överkomliga delarna av Málaga-kusten. Det västra bältet, Mijas, Marbella, Estepona, betingar högre priser drivna av internationell efterfrågan och etablerad turistinfrastruktur, och ligger över 80 kilometer bort. Algarrobos profil är mer lokal: en fungerande by med cirka 7 100 invånare och 1 667 bostadstransaktioner per år i området, tre vårdcentraler och ett fullständigt skolutbud, vilket tyder på en aktiv året-runt-marknad snarare än en säsongsbetonad. För en köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ är den relevanta kalkylen den totala leveranskostnaden: köpeskilling plus en realistisk renoveringsbudget för tre ofärdiga plan, jämfört med fasta 'från'-priser på färdigt bestånd. Beroende på specifikation kan summorna närma sig varandra, och då blir platspreferensen, mellan by i inlandet och kustnära nyproduktion, den avgörande faktorn. Den regionala transaktionsvolymen tyder på tillräcklig andrahandslikviditet för området, och närheten till marinan och Blue Flag-stranden stödjer platsens långsiktiga fundament.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Algarrobo är en traditionell by med cirka 7 100 invånare i Axarquía, belägen i inlandet på 168 meters höjd. Närmaste stränder, Playa de La Caleta och Playa de Mezquitilla, ligger 3,8 kilometer bort fågelvägen, med en måttlig lutning på 4,3 % mellan byn och kusten. Málaga city ligger 34 kilometer bort i rak linje; flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 42 kilometer.
Bostaden är ett radhus i byggnadsskal med 95 m² registrerad boyta på en tomt på 101 m², med ett sovrum och ett badrum i registret. I praktiken gör den öppna strukturen det möjligt för köparen att själv bestämma den inre planlösningen. Dagliga bekvämligheter inom 2 kilometer inkluderar sex restauranger, ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare, vilket täcker grundläggande dagliga behov inom själva byn.
Detta är inte en nyproduktion. Byggnaden färdigställdes 1987 och står i byggnadsskal, vilket innebär att den kräver fullständig inre utförning: mellanväggar, installationer, kök och badrum återstår att genomföra. Det bärande tegelskalet finns på plats på tre nivåer, inklusive en takterrass. Tillträde sker omedelbart vid köp, med renoveringsarbete som ska planeras och budgeteras av köparen.
Bostaden erbjuder inte ett färdigt, inflyttningsklart hem. Det finns inget installerat kök, badrum eller golvbeläggning, inga inre inredningar och inga gemensamma anläggningar som pool eller trädgård. Energiprestandadata är inte tillgängligt i byggnadsskalsskick, och renoveringskostnader ingår inte i det begärda priset. Köpare som söker ett inflyttningsklart boende med omedelbar tillträdesrätt behöver leta någon annanstans.
Denna bostad passar en specifik typ av köpare: en med en plan. Den är relevant för arkitekter, byggare eller praktiska ägare som vill designa ett inre från ett tomt skal och som kan leda ett renoveringsprojekt i Spanien, antingen personligen eller genom lokala entreprenörer. Den passar också köpare vars budget för ett färdigt hem i kustzonen är begränsad men som kan fasinvestera över tid, köpa nu, färdigställa senare. Lägeeringen fungerar för permanent boende i en äkta bymiljö med lokala skolor, vårdcentraler och handel året runt, eller som en bas nära kusten utan att betala kustpriser. Den är mindre lämplig för köpare som vill flytta in omedelbart, som kräver ett förvaltat område med gemensamma anläggningar, eller som föredrar en färdig, garantiomfattad nyprodukt. Det enskilda registrerade sovrummet och badrummet speglar den nuvarande dokumentationen av en ofärdig byggnad snarare än dess slutliga kapacitet, men den formella bostadsdata är vad den är, och köpare som förlitar sig på bolån bör diskutera med sin bank hur en bostad i byggnadsskalsskick värderas. Praktiskt passar profilen bäst för en köpare som redan känner till regionen eller är beredd att lägga tid på plats: att beställa en byggnadsteknisk besiktning, inhämta renoveringsofferter och verifiera vilka planlösningar den lokala planmyndigheten tillåter inom det befintliga byggnadskroppen.
Byggnaden är uppförd i tegel och står som ett byggnadsskal, vilket är både dess främsta kännetecken och dess främsta förbehåll. Det som finns är den bärande strukturen på tre nivåer: väggar, bjälklag och takterrassens placering, som syns i fotomaterialet, tegelkorridorer utan beläggning, tak i betong och metall, samt ofärdiga rum. Det som inte finns är allt som gör en byggnad beboelig: inre mellanväggar (utöver det som visas), VVS, elinstallationer, glas där det saknas, puts, golv, kök och badrum. Detta innebär att kvaliteten på det färdiga hemmet helt avgörs av köparens val och de anlitade entreprenörerna. Det finns ingen utvecklarspecifikation, ingen materiallista och inget garantipaket av det slag som följer med nyproduktion. På den positiva sidan tar skalet bort rivningskostnader och osäkerhet: strukturen står, terrassen är byggd och innergården är redan inarbetad i planritningen, vilket ger ventilation och ljus till centrum av första våningen. En köpes tekniska due diligence bör omfatta skicket på 1987 års struktur i sig, fukt, takterrassens tätskikt och skicket på befintliga servisledningar till tomten. Lutningen på 4,3 % mellan byn och kusten saknar betydelse för själva bostaden, men läget på sluttningen gör att det är värt att kontrollera dräneringen runt den 101 m² stora tomten. Kort sagt: byggkvaliteten här är futurum, och det begärda priset måste vägas mot en realistisk budget för färdigställande.
Det begärda priset är fast till 175 000 € för bostaden i dess nuvarande byggnadsskalsskick. Detta är en begagnad bostad, inte en prislista för nyproduktion. Köpare bör budgetera separat för den inre färdigställelsen, vilket, med tre ofärdiga nivåer, kommer att utgöra en betydande ytterligare investering beroende på valda specifikationer. Köpkostnader tillkommer också: överföringsskatt (ITP) på upp till 7 % av beskattningsunderlaget, notarius publicus-avgifter uppskattade till mellan 500 € och 2 000 €, registreringsavgifter mellan 250 € och 1 500 € samt valfria förmedlingsavgifter på 300 € till 500 €. Säljarens uppskattade totala köparkostnad är cirka 192 500 € före eventuella renoveringsarbeten. Alla siffror är indikativa och beror på den specifika transaktionen.
Algarrobo fungerar som en levande andalusisk by snarare än en semesterort. Livet här följer en lokal rytm: kommunen har cirka 7 100 invånare, turisminfrastrukturen är ansenlig men måttlig, elva hotell och ungefär 891 sängplatser i hela området, och den dagliga handeln är inriktad på boende. Själva bostaden ligger på gångavstånd från byns bekvämligheter: restaurangerna, apoteket, bankerna och kaféet inom en radie på två kilometer innebär att grundläggande ärenden inte kräver bil. Byggnadens planlösning formar hur den kan användas. Våningen i gatunivå är öppen och kan användas för parkering, förråd eller verkstad med direkt tillgång från gatan. Första våningen, med sin innergård som ger korsventilation och dagsljus, lämpar sig för ett öppet boende. Den översta våningen erbjuder ett allrum och en terrass med utsikt mot havet och bergen, ett utrymme som kan användas året runt med tanke på det regionala klimatet. För en investerare eller egentillverkare är bostaden ett projekt snarare än en produkt: strukturen finns, men alla inre beslut återstår. För permanentboende erbjuder byn tre vårdcentraler, nitton grundskolor och nio högstadieskolor i den större kommunen, vilket indikerar en fungerande social infrastruktur även utanför semestersäsongen. Kusten, med sin marina i Caleta de Vélez (4,2 km fågelvägen) och Blå Flagg-stranden vid Algarrobo Costa, ligger tillräckligt nära för regelbundna besök utan att bostaden ligger i själva den livliga kustzonen.
Dagligt liv i Algarrobo är på byskala och till största delen gångbart. Den omedelbara närheten erbjuder sex restauranger, ett kafé, ett apotek, två banker och en tandläkare inom två kilometer, tillräckligt för vardagliga behov utan att lämna byn. För bredare service ligger kustremsan vid Algarrobo Costa och Caleta de Vélez några kilometer bort, där marinan (4,2 km fågelvägen), mataffärer och ytterligare handel kan förväntas. Hälso- och sjukvård täcks av tre vårdcentraler i kommunen, och utbudet av utbildning, nitton grundskolor och nio högstadieskolor, indikerar en bofast familjebefolkning snarare än en säsongsbefolkning. Byn ligger på 168 meters höjd, vilket mildrar sommarvärmen något jämfört med strandlinjen och ger den översta våningens terrass dess förhöjda utsikt över havet och bergen. Kollektivtrafik finns i blygsam form: fyra linjer med två hållplatser betjänar området, tillräckligt för tillfälliga resor men inte ett substitut för bil. I praktiken kör de flesta boende; A-7 och kustförbindelserna gör Torre del Mar och Vélez-Málaga lättnådda. Simsäsongen varar fem månader, med havstemperaturer på eller över 20 °C, så kustbesök förblir attraktiva från sen vår till höst.
Kartan visar bostaden i byn Algarrobo, belägen ovanför kusten på 168 meters höjd. Observera avstånden i rak linje: 3,8 km till stränderna La Caleta och Mezquitilla, 4,2 km till marinan i Caleta de Vélez och ungefär 42 km till Málaga flygplats. Vägavstånden blir något längre än de direkt visade mätvärdena.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Algarrobo intar en övergångsposition på östra Costa del Sol: inåt landet från kustremsan med Algarrobo Costa och Caleta de Vélez, men tillräckligt nära för att nå havet på minuter. Málaga stad och dess flygplats ligger mot väster (34 respektive 42 kilometer direkt); Marbella ligger 81 kilometer bort, vilket innebär att västra Costa del Sols turistbälte är en längre utflykt snarare än en granne. Mot öster och norr definierar Axarquías byar och höjderna mot Granada karaktären. Detta placerar bostaden i den mer överkomliga östra delen av Costa del Sol, där prisnivåerna ligger under dem i Marbella, Estepona eller Mijas.
De närmaste stränderna, Playa de La Caleta och Playa de Mezquitilla, ligger 3,8 kilometer bort fågelvägen, det faktiska vägavståndet är något längre, och rutten följer den måttliga 4,3-procentiga sluttningen mellan byn och kusten. Marinan vid Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger 4,2 kilometer i direkt linje från bostaden och erbjuder båtplatser och restauranger vid vattnet. För flygresor ligger Málaga-Costa del Sol flygplats ungefär 42 kilometer bort i direkt linje, vilket gör den nåbar med bil på väl under en timme via kustmotorvägsnätverket. Gibraltar (cirka 136 km) och Alicante-Elche (cirka 350 km) är mer avlägsna alternativ. Vägmässigt ligger Málaga stad 34 kilometer fågelvägen och Granada cirka 60; båda är praktiska för dagsutflykter. Kollektivtrafiken består av fyra linjer med två hållplatser lokalt, så bilägande är i praktiken nödvändigt för pendling, shopping utanför byn och flygplatstransfer. En Supercharger för elbilar i Torre del Mar, 5,8 kilometer bort, och ett padelsportcenter på 5,0 kilometer kompletterar de tillgängliga faciliteterna.
| Avstånd till strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionens klimat är en av platsens främsta tillgångar: de genomsnittliga månadstemperaturerna sträcker sig från 13°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, med ett årsmedel på 18,7°C. Soltimmarna är höga året runt, i linje med östra Costa del Sols rykte. Den fem månader långa badsäsongen, med havstemperaturer på 20°C eller mer från ungefär maj till oktober, förlänger den användbara utomhusperioden betydligt bortom högsommarens veckor. Bostadens höjd på 168 meter över havet har praktiska konsekvenser: något svalare kvällar på sommaren än vid strandpromenaden, och ett mjukt läge på sluttningen mellan kusten och Axarquías berg. Lutningen på 4,3 procent ner till stranden är måttlig, gångbar eller cykelbar för de flesta, även om återfärden uppåt märks. Bostadens innergård är en klimatanpassad funktion som ger korsventilation och naturligt ljus till planlösningens mitt, en traditionell andalusisk lösning på sommarvärmen. Takterrassen, öppen mot himlen, får sol under större delen av dagen, vilket passar utomhusliv men kräver skuggelement i eventuell renoveringsdesign.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen inom räckhåll förankras av Blue Flag-stranden vid Algarrobo Costa, kommunen innehar en Blue Flag-utmärkelse, plus stränderna La Caleta och Mezquitilla, båda 3,8 kilometer bort i rak linje från bostaden. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,2 km) tillför segling och fritidsaktiviteter vid vattnet. Idrottsanläggningar är väl representerade för en kommun av denna storlek, med nitton anläggningar registrerade, inklusive padelcentret Padelfly 5,0 kilometer bort. Utsiktspunkten Mirador del Mar (4,9 km) erbjuder ett kustpanorama. För utflykter ger Axarquía-regionen bakom byn vandring i backarna och historiska städer i inlandet, medan avståndet till Málaga (34 km direkt) och Granada (cirka 60 km) öppnar både storstadskultur och bergslandskap, inklusive Sierra Nevada inom räckhåll för dagsutflykter. De 891 hotellsängarna på elva hotell i området signalerar ett måttligt turisttryck: tillräckligt livligt i augusti, lugnt på vintern, och byn behåller sin bofasta karaktär under lågsäsongen.
19 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 41 mm |
| Februari | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augusti | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Måttligt
Ref: VL137314
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN