Denne indflytningsklare rækkehusbolig i Almayate Bajo, færdigbygget i 2023, tilbyder 147 m² boligareal fordelt på tre etager med tre soveværelser, to badeværelser og en privat baghave på 65 m². Boligen ligger i et nyligt udviklet boligområde i Axarquía-regionen, 1,3 km i fugleflugt fra Playa de Almayate. Udbudsprisen er fast til €579.000. Sydvendt orientering, en tagterrasse og bjergudsigt er blandt de dokumenterede features, mens den fælles pool endnu ikke er bygget.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Almayate ligger på kystsletten øst for Vélez-Málaga, cirka 26 km i fugleflugt fra Málaga by. Rækkehuset står i et forstadsområde med flad adgang mod havet; stranden ved Playa de Almayate ligger 1,3 km i fugleflugt, og lystbådehavnen i Caleta de Vélez 5,8 km væk. Nære faciliteter inden for 2 km omfatter ni restauranter, et apotek og to banker.
Planløsningen passer til husstande, der har brug for tre dobbeltsoveværelser: et master-soveværelse med eget badeværelse og walk-in-garderobe, to yderligere soveværelser, der deler et familiebadeværelse, samt et gæstetoilet på stueetagen. Uderummet er omfattende for et rækkehus, en indhegnet forhave, en 65 m² baghave med overdækket terrasse og to øvre terrasser, heriblandt en tagterrasse. Aircondition og centralvarme er installeret.
Byggeriet blev afsluttet i 2023, hvilket gør dette til en næsten ny brugt bolig snarere end et projektsalg. Boligområdet er i sine sidste udviklingsfaser; alle boliger er solgt, men den fælles pool er endnu ikke bygget. Overtagelsesdatoer og tidspunktet for fælles arbejder er vejledende og afhænger af udbyderens tidsplan.
Den fælles pool er endnu ikke bygget, uden bekræftet færdiggørelsesdato. Der er ingen privat pool, selvom en splash-pool muligvis kan placeres i baghaven, forudsat byggetilladelse. Grunden er kompakt med 154 m², parkeringen er begrænset til en privat indkørsel, og omgivelserne er forstadsprægede snarere end en konsolideret bymidte, hverdagen kræver generelt bil.
Ref: VL640228
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter permanent til Axarquía-kysten, kan værdsætte den næsten nye bygningskonstruktion, tre dobbeltsoveværelser og moderne installationer og undgå vedligeholdelsesbyrden ved en ældre brugt bolig. Købere, der søger en feriebolig inden for rækkevidde af Málaga lufthavn, cirka 34 km i fugleflugt, kan bruge boligen hele året med centralvarme til de køligere måneder og en tagterrasse til sommeren. Familier drager fordel af en dokumenteret skole inden for 2 km og 19 folkeskoler plus 9 ungdomsskoler i den bredere region samt tre sundhedscentre. Købere, der prioriterer privat uderum frem for fælles faciliteter, kan acceptere, at den fælles pool ikke er bygget, især med den 65 m² store baghave og muligheden, forudsat tilladelse, for at installere en splash-pool. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker et færdigt resortpræget boligområde med pool fra dag ét, eller til dem, der agter at bo uden bil i et tæt bymiljø.
Færdigbygget i 2023, åbenlyser boligen dagens bygningsstandard med moderne materialer gennemgående. Klimastyringen er dækket på flere fronter: aircondition er installeret, forinstallation muliggør udvidelse af systemet, og centralvarme dækker vintermånederne, en kombination, der betyder noget i en region, hvor januar nætter køler mærkbart ned. Indvendige installationer omfatter indbyggede garderober, en walk-in-garderobe i master-soveværelset og et moderne familiebadeværelse ved siden af det eget badeværelse. Køkkenet er åbent med morgenmadsbar, integreret i stuen på den måde, der er typisk for nyere spansk nybyggeri. Byggekvaliteten udendørs er lige så relevant: den overdækkede terrasse, to øvre terrasser og tagterrassen udvider den brugbare boligareal betydeligt ud over de 147 m² indendørs, og bryggeret på øverste etage holder vaskefunktioner adskilt fra opholdszonerne. Satellit-TV og WiFi er tilsluttet. To punkter fortjener faktisk opmærksomhed. For det første er den fælles pool, opført som en del af boligområdet, endnu ikke bygget, så købere bør verificere udbyderens forpligtelser og tidsplan. For det andet bør, som en næsten ny bolig i et område, der stadig er i sin sidste udviklingsfase, fejlretning og færdiggørelse af fællesarealer gennemgås med en advokat før køb.
Boligen tilbydes som en eksisterende, indflytningsklar bolig til en fast udbudspris på €579.000, ikke et
Hverdagen i dette rækkehus kredser om den flerlagssdede planløsning og generøse uderum. Stueetagen kombinerer et åbent køkken med morgenmadsbar, spise- og opholdsområder i ét lyst rum, med terrassedøre, der åbner mod den 65 m² store baghave. Den overdækkede terrasse muliggør udendørs spisning det meste af året, understøttet af en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3°C. Første sal rummer de tre soveværelser, mens øverste etage indeholder et bryggers og to yderligere terrasser, heriblandt en tagterrasse, der udnytter den sydvendte orientering. Bjergudsigt og byudsigt er begge dokumenteret fra de øvre etager. Områdets rytme er rolig og boligpræget. Almayate er en lille kystby, og det omkringliggende boligområde er nyt, og kvarteret er stadig ved at finde sin endelige form. Praktiske ærinder betyder typisk en kort køretur til Torre del Mar eller Vélez-Málaga, selvom ni restauranter, et apotek, en skole og to banker ligger inden for 2 km. Med 13 offentlige transportlinjer og 50 stop i det bredere område er nogle daglige ture mulige uden bil, men de fleste beboere er afhængige af en. Den flade 1,8% hældning mod havet gør stranden tilgængelig til fods eller på cykel, og den seks måneder lange badesesong, vand på eller over 20°C, rammer året ind omkring kystbrug fra forår til efterår.
Almayate ligger på Axarquías flade kyststribe, 27 m over havet, mellem Torre del Mar mod vest og de roligere strande mod øst mod Caleta de Vélez. De nærmeste omgivelser er forstadsprægede: et nyt boligområde snarere end en historisk landsbykerne, med by- og bjergudsigt fra boligen. Inden for 2 km er daglige behov rimeligt dækket, ni restauranter, et apotek, to banker og en skole. Sportsfaciliteter ligger samlet kort væk: Centro Deportivo VALS på 2,8 km, den kommunale pool og Polideportivo Maestro Salvador Sánchez i Torre del Mar på 3,7 km samt en Supercharger til elbiler på 3,8 km. Den nærmeste strand, Playa de Almayate, ligger 1,3 km væk i fugleflugt, med en udpeget hundestrand på 2,3 km. Området registrerer cirka 1.410 boligtransaktioner om året, en aktiv, men ikke mættet marked, og turismeinfrastrukturen er beskeden med 11 hoteller og 891 sengepladser, hvilket holder lavsæsonen roligere end i feriebyerne længere mod vest.
Kortet viser rækkehuset på Axarquías kystslette med Playa de Almayate 1,3 km mod syd i fugleflugt, Torre del Mar sportsfaciliteter mod vest og lystbådehavnen i Caleta de Vélez mod øst. Málaga by og lufthavnen ligger længere mod vest langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Almayate indtager en overgangsposition på Costa del Sol: øst for den travle Torre del Mar, Vélez-Málaga-akse, men kun 26 km i fugleflugt fra Málaga by. Dette placerer boligen i det roligere, mere landbrugsprægede Axarquía, hvor boligpriser og bebyggelsestæthed er lavere end mellem Málaga og Estepona. For købere, der afvejer hele kysten, tilbyder den nærhed til lufthavnen og provinsens hovedstad og samtidig undgår Marbellas (72 km) feriemætning, et helt andet markedssegment.
Afstande er i fugleflugt, og vejafstande bliver længere. Málaga by og dens metropoludbud ligger 26 km væk; Málaga-Costa del Sol lufthavn er cirka 34 km, hvilket gør lufthavnsadgang til en ukompliceret køretur langs kystkorridoren A-7. Granada ligger 68 km væk til udflugter ind i landet, og Marbella 72 km langs kysten. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 5,8 km væk, er det nærmeste punkt for bådpladser og spisning ved vandet. Offentlig transport findes, 13 linjer og 50 stop betjener området, men hyppighederne er typiske for en landligt præget kystzone, og en bil forbliver det praktiske valg for de fleste rejser. Gibraltar lufthavn (127 km) og Alicante (359 km) er alternativer, der især er relevante for specifikke rejseplaner.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en ægte helårsdestination: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3°C og en badesesong på seks måneder med havvand på eller over 20°C. Højden er 27 m med en 1,8% hældning mod stranden, reelt fladt, så gå- og cykelture til havet kræver ingen stigning. Den sydvendte orientering af rækkehuset maksimerer soldtime på tagterrassen og baghaven, mens bjergudsigten mod nord afspejler Sierra Tejeda bag kystsletten. Centralvarme og aircondition dækker sammen sæsonens yderpunkter: varme andalusiske somre og kølige vinteraftener. Omgivelserne egner sig til udendørs liv fra cirka april til november.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Playa de Almayate, 1,3 km væk, er en bred strand med mørkt sand, kendt for at være langt mindre overfyldt end strandområderne vest for Málaga; en hundevenlig strand ligger 2,3 km væk. Til bådliv og fritid ved vandet er Puerto Deportivo Caleta de Vélez på 5,8 km den østlige Costa del Sols vigtigste lystbådehavn. Sportsfaciliteter inden for en kort radius omfatter Centro Deportivo VALS (2,8 km), Torre del Mars kommunale swimmingpool (3,7 km) og Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (3,7 km). Golf er opført som en nærliggende omgivelse med baner langs kysten mod Málaga og Caleta. Naturmuligheder strækker sig ind i landet mod Sierras, og Granada på 68 km åbner Alhambra og Sierra Nevada for dagsture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 33 mm |
| Marts | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Juni | 24.5°C | 9 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 30 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 60 mm |
Fladt
Til en fast pris på €579.000 indtager dette rækkehus et andet segment end regionens vigtigste nybyggeri-sammenligninger. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle projektsalg eller nybyggeri-lejlighedsprodukter med lavere indgangspriser men typisk betydeligt mindre privat uderum. Almayate-boligens 65 m² private have, to øvre terrasser, tagterrasse og 147 m² indvendigt areal forklarer en væsentlig del af prisforskellen: den konkurrerer på plads og umiddelbarhed snarere end på pris pr. kvadratmeter. Beliggenheden spiller også en rolle. Torre del Mar og Mijas er mere etablerede markeder med større expat-fællesskaber og mere udviklede faciliteter, mens Almayate forbliver en roligere, halvlandligt præget kystby, hvor det omkringliggende marked registrerer cirka 1.410 transaktioner om året, og turismeinfrastrukturen er begrænset til 11 hoteller. Købere, der sammenligner denne bolig med de nyere udviklinger, bør afveje tre faktorer: sikkerheden ved en færdig, besigtigelig bolig kontra projektsalgsrisiko; fraværet af en færdig fælles pool kontra de fulde facilitetpakker, der normalt tilbydes i nybyggeri; og afvejningen mellem et roligere Axarquía-miljø og de mere polerede resortmiljøer længere mod vest. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 indikerer en billigere lokal økonomi end den vestlige Costa del Sol, hvilket afspejles i dagligdags leveomkostninger omkring Almayate.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN