Dieses bezugsfertige Reihenhaus in Almayate Bajo, fertiggestellt 2023, bietet 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem 65 m² großen privaten rückwärtigen Garten. Die Immobilie liegt in einer kürzlich entwickelten Wohnanlage in der Region Axarquía, 1,3 km Luftlinie vom Strand Playa de Almayate entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 579.000 € festgelegt. Südausrichtung, eine Dachterrasse und Bergblick gehören zu den dokumentierten Merkmalen, während der Gemeinschaftspool noch gebaut werden muss.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Almayate liegt in der Küstenebene östlich von Vélez-Málaga, rund 26 km Luftlinie von der Stadt Málaga entfernt. Das Reihenhaus steht in einer vorstädtischen Wohnanlage mit ebenem Zugang Richtung Meer; der Strand Playa de Almayate liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen von Caleta de Vélez 5,8 km. Einrichtungen im Umkreis von 2 km umfassen neun Restaurants, eine Apotheke und zwei Banken.
Der Grundriss eignet sich für Haushalte, die drei Doppelzimmer benötigen: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Familienbadezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Außenbereich ist für ein Reihenhaus großzügig, ein umschlossener Vorgarten, ein 65 m² großer rückwärtiger Garten mit überdachter Terrasse und zwei obere Terrassen, darunter eine Dachterrasse. Klimaanlage und Zentralheizung sind installiert.
Die Bauarbeiten wurden 2023 abgeschlossen, sodass es sich eher um eine fast neue Bestandsimmobilie als um einen Kauf vom Reißbrett handelt. Die Wohnanlage befindet sich in der Endphase ihrer Entwicklung; alle Immobilien sind verkauft, doch der Gemeinschaftspool wurde noch nicht gebaut. Fertigstellungstermine und der Zeitplan der Gemeinschaftsarbeiten bleiben Richtwerte und hängen vom Zeitplan des Entwicklers ab.
Der Gemeinschaftspool ist noch nicht gebaut, ohne bestätigten Fertigstellungstermin. Es gibt keinen Privatpool, obwohl ein Aufstellpool im rückwärtigen Garten möglicherweise realisierbar wäre, sofern eine Baugenehmigung vorliegt. Das Grundstück ist mit 154 m² kompakt, das Parken beschränkt sich auf eine private Zufahrt, und die Lage ist vorstädtisch rather als ein gewachsenes Stadtzentrum, der Alltag erfordert in der Regel ein Auto.
Ref: VL640228
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Küste der Axarquía zieht, schätzt möglicherweise den fast neuen Bauzustand, drei Doppelzimmer und moderne Installationen, ohne die Instandhaltungslast einer älteren Bestandsimmobilie. Käufer, die eine Zweitwohnung in Reichweite des Flughafens Málaga suchen, etwa 34 km Luftlinie, können die Immobilie ganzjährig nutzen, mit Zentralheizung für die kühleren Monate und einer Dachterrasse für den Sommer. Familien profitieren von einer dokumentierten Schule innerhalb von 2 km sowie 19 Grundschulen und 9 weiterführenden Schulen in der weiteren Region, dazu drei Gesundheitszentren. Käufer, die privaten Außenbereich über Gemeinschaftseinrichtungen stellen, akzeptieren möglicherweise, dass der Gemeinschaftspool nicht gebaut ist, insbesondere angesichts des 65 m² großen rückwärtigen Gartens und der Option, vorbehaltlich einer Genehmigung, eines Aufstellpools. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine fertige Resort-Wohnanlage mit Pool ab dem ersten Tag erwarten, oder für diejenigen, die ohne Auto in einem dichten Stadtzentrum leben möchten.
Die 2023 fertiggestellte Immobilie entspricht aktuellen Baustandards mit durchgehend modernen Oberflächen. Das Klima wird mehrfach abgesichert: Klimaanlage ist installiert, eine Vorinstallation erlaubt die Erweiterung des Systems, und Zentralheizung deckt die Wintermonate, eine Kombination, die in einer Region mit deutlich kühlen Januarnächten wichtig ist. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke, eine Ankleide im Hauptschlafzimmer und ein modernes Familienbadezimmer neben dem eigenen Bad. Die Küche ist offen mit Frühstücksbar gestaltet und in den Wohnbereich integriert, wie es für aktuelle spanische Neubauten typisch ist. Auch die Qualität der Außenbereiche ist relevant: Die überdachte Terrasse, zwei obere Terrassen und die Dachterrasse erweitern die nutzbare Wohnfläche weit über die 147 m² Innenfläche hinaus, und der Hauswirtschaftsraum auf dem obersten Level hält Wäschefunktionen von den Wohnzonen getrennt. Satelliten-TV und WLAN sind angeschlossen. Zwei Punkte verdienen faktische Aufmerksamkeit. Erstens wurde der Gemeinschaftspool, als Merkmal der Wohnanlage aufgeführt, noch nicht gebaut, sodass Käufer die Zusagen und den Zeitplan des Entwicklers prüfen sollten. Zweitens sollten bei einer fast neuen Immobilie in einer noch in der Endphase befindlichen Wohnanlage Mängelprüfung und Fertigstellung der Gemeinschaftsflächen vor dem Kauf mit einem Anwalt geprüft werden.
Die Immobilie wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 579.000 € angeboten, nicht als
Der Alltag in diesem Reihenhaus dreht sich um seinen mehrstufigen Grundriss und den großzügigen Außenbereich. Das Erdgeschoss vereint eine offene Küche mit Frühstücksbar, Ess- und Wohnbereich in einem lichtdurchfluteten Raum, mit Terrassentüren, die auf den 65 m² großen rückwärtigen Garten führen. Die überdachte Terrasse ermöglicht das ganze Jahr über fast durchgehend Ess im Freien, begünstigt durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C. Die erste Etage beherbergt die drei Schlafzimmer, während das oberste Level einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Terrassen bietet, darunter eine Dachterrasse, die die Südausrichtung nutzt. Bergblick und Stadtblick sind von den oberen Ebenen dokumentiert. Das Umfeld ist ruhig und Wohngebiet. Almayate ist eine kleine Küstensiedlung, und die umliegende Wohnanlage ist neu, das Viertel findet noch zu seiner endgültigen Form. Besorgungen bedeuten typischerweise eine kurze Fahrt nach Torre del Mar oder Vélez-Málaga, obwohl neun Restaurants, eine Apotheke, eine Schule und zwei Banken innerhalb von 2 km liegen. Mit 13 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen im weiteren Umfeld sind einige tägliche Wege ohne Auto möglich, doch die meisten Bewohner nutzen eines. Das ebene Gefälle von 1,8 % zum Meer macht den Strand zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die sechsmonatige Badesaison, Wassertemperatur bei oder über 20 °C, prägt das Jahr von Frühling bis Herbst mit Nutzung der Küste.
Almayate liegt auf dem flachen Küstenstreifen der Axarquía, 27 m über dem Meeresspiegel, zwischen Torre del Mar im Westen und den ruhigeren Stränden Richtung Caleta de Vélez im Osten. Das unmittelbare Umfeld ist vorstädtisch: eine neue Wohnanlage statt eines historischen Dorfzentrums, mit Stadt- und Bergblick von der Immobilie. Innerhalb von 2 km ist der Alltag einigermaßen abgedeckt, neun Restaurants, eine Apotheke, zwei Banken und eine Schule. Sporteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung: Centro Deportivo VALS bei 2,8 km, das städtische Schwimmbad und der Polideportivo Maestro Salvador Sánchez in Torre del Mar bei 3,7 km und ein Supercharger für Elektrofahrzeuge bei 3,8 km. Der nächstgelegene Strand, Playa de Almayate, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, mit einem ausgewiesenen Hundestrand bei 2,3 km. Die Region verzeichnet rund 1.410 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein aktiver, aber nicht gesättigter Markt, und die Tourismusinfrastruktur ist bescheiden, mit 11 Hotels und 891 Betten, was die Nebensaison ruhiger hält als in den Resortstädten weiter westlich.
Die Karte zeigt das Reihenhaus in der Küstenebene der Axarquía, mit Playa de Almayate 1,3 km südlich in der Luftlinie, den Sportanlagen von Torre del Mar im Westen und dem Yachthafen von Caleta de Vélez im Osten. Die Stadt Málaga und der Flughafen liegen weiter westlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almayate nimmt eine Übergangsposition an der Costa del Sol ein: östlich der belebten Achse Torre del Mar, Vélez-Málaga, jedoch nur 26 km Luftlinie von der Stadt Málaga. Das bringt die Immobilie in die ruhigere, landwirtschaftlich geprägte Axarquía, wo Immobilienpreise und Baudichte niedriger bleiben als zwischen Málaga und Estepona. Für Käufer, die die gesamte Küste abwägen, bietet sie Nähe zu Flughafen und Provinzhauptstadt, ohne die Resortsättigung von Marbella (72 km), ein völlig anderes Marktsegment.
Die Entfernungen sind Luftlinien, Straßenentfernungen fallen länger aus. Die Stadt Málaga mit ihrem metropolitanen Angebot liegt 26 km entfernt; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 34 km entfernt, was die Flughafenanbindung zu einer unkomplizierten Fahrt entlang des Küstenkorridors A-7 macht. Granada liegt 68 km entfernt für Ausflüge ins Landesinnere, Marbella 72 km die Küste entlang. Der Yachthafen Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 5,8 km entfernt, ist der nächstgelegene Punkt für Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, 13 Linien und 50 Haltestellen bedienen das Gebiet, doch die Frequenzen sind typisch für eine semiländliche Küstenzone, und ein Auto bleibt für die meisten Wege die praktische Wahl. Die Flughäfen Gibraltar (127 km) und Alicante (359 km) sind Alternativen, die vor allem für konkrete Reisepläne relevant sind.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten verweisen auf einen echten Ganzjahresstandort: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C und eine sechsmonatige Badesaison mit Meerwasser bei oder über 20 °C. Die Höhe beträgt 27 m mit einem Gefälle von 1,8 % zum Strand, praktisch eben, sodass Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Meer ohne Steigung möglich sind. Die Südausrichtung des Reihenhauses maximiert die Sonnenstunden auf Dachterrasse und rückwärtigem Garten, während der Bergblick nach Norden die Kulisse der Sierra Tejeda hinter der Küstenebene widerspiegelt. Zentralheizung und Klimaanlage decken gemeinsam die jahreszeitlichen Extreme ab: heiße andalusische Sommer und kühle Winterabende. Das Umfeld eignet sich von etwa April bis November für das Leben im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Playa de Almayate, 1,3 km entfernt, ist ein breiter dunkler Sandstrand, bekannt dafür, deutlich weniger überlaufen zu sein als die Strände westlich von Málaga; ein hundefreundlicher Strand liegt 2,3 km entfernt. Für Bootsfahrt und Freizeit am Wasser ist Puerto Deportivo Caleta de Vélez bei 5,8 km der Hauptyachthafen der östlichen Costa del Sol. Sporteinrichtungen im nahen Umfeld umfassen Centro Deportivo VALS (2,8 km), das städtische Schwimmbad von Torre del Mar (3,7 km) und den Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (3,7 km). Golf ist als nahegelegene Umgebung aufgeführt, mit Plätzen entlang der Küste Richtung Málaga und Caleta. Naturerlebnisse erstrecken sich ins Landesinnere zu den Sierras, und Granada bei 68 km eröffnet die Alhambra und die Sierra Nevada für Tagesausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 33 mm |
| März | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Mai | 20.3°C | 22 mm |
| Juni | 24.5°C | 9 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 30 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| Dezember | 13.6°C | 60 mm |
Flach
Mit einem festen Preis von 579.000 € besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die wichtigsten Neubau-Vergleichsobjekte der Region. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, allesamt Kauf-vom-Reißbrett- oder Neubau-Wohnungsprodukte mit niedrigeren Einstiegspreisen, aber typischerweise weit weniger privatem Außenbereich. Der 65 m² große Privatgarten, zwei obere Terrassen, die Dachterrasse und die 147 m² Innenfläche der Immobilie in Almayate erklären einen wesentlichen Teil des Preisunterschieds: Sie punktet mit Raum und sofortiger Verfügbarkeit rather als mit dem Preis pro Quadratmeter. Auch die Lage spielt eine Rolle. Torre del Mar und Mijas sind etabliertere Märkte mit größeren Expats und weiter entwickelten Einrichtungen, während Almayate eine ruhigere, semiländliche Küstensiedlung bleibt, in der der umliegende Markt rund 1.410 Transaktionen pro Jahr verzeichnet und die Tourismusinfrastruktur auf 11 Hotels begrenzt ist. Käufer, die diese Immobilie mit den neueren Entwicklungen vergleichen, sollten drei Faktoren abwägen: die Sicherheit eines fertigen, besichtigbaren Hauses gegenüber dem Risiko einer Lieferung vom Reißbrett; das Fehlen eines fertiggestellten Gemeinschaftspools gegenüber den vollständigen Einrichtungspaketen, die Neubauprojekte üblicherweise bieten; und den Kompromiss zwischen der ruhigeren Axarquía-Umgebung und den gepflegteren Resort-Umgebungen weiter westlich. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € deutet auf eine günstigere lokale Wirtschaft hin als an der westlichen Costa del Sol, was sich in den alltäglichen Lebenshaltungskosten rund um Almayate widerspiegelt.
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