Tämä muuttovalmis rivitalo Almayate Bajossa, valmistunut vuonna 2023, tarjoaa 147 m² asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 65 m² yksityisen takapuutarhan. Kohde sijaitsee vastikään valmistuneella asuinalueella Axarquían alueella, 1,3 km linnuntietä Playa de Almayatesta. Pyyntihinta on kiinteä 579 000 €. Etelään avautuva suuntaus, kattoterassi ja vuorinäköala ovat dokumentoituja ominaisuuksia, kun taas yhteinen uima-allas on vielä rakentamatta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Almayate sijaitsee rannikkotasangolla Vélez-Málagan itäpuolella, noin 26 km linnuntietä Málagan kaupungista. Rivitalo sijaitsee esikaupunkimaisella asuinalueella tasaisella reitillä merelle; Playa de Almayaten ranta on 1,3 km:n linnuntietä ja Caleta de Vélezin venesatama 5,8 km:n päässä. Lähimmät palvelut 2 km:n säteellä ovat yhdeksän ravintolaa, apteekki ja kaksi pankkia.
Asumusrakenne sopii talouksille, jotka tarvitsevat kolme parisänkyhuonetta: master-makuuhuoneen omalla kylpyhuoneella ja vaatehuoneella, kaksi muuta makuuhuonetta yhteisellä perheenkylpyhuoneella sekä vieras-WC:n pohjakerroksessa. Ulkotilaa on poikkeuksellisen paljon rivitalolle, aidattu etupuutarha, 65 m²:n takapuutarha katetulla terassilla ja kaksi yläterassia, mukaan lukien kattoterassi. Ilmastointi ja keskuslämmitys on asennettu.
Rakentaminen valmistui vuonna 2023, joten kyseessä on lähes uusi käytetty asunto eikä rakenteilla oleva kohde. Asuinalue on kehityksensä viimeisissä vaiheissa; kaikki kohteet on myyty, mutta yhteinen uima-allas ei ole vielä valmistunut. Valmistumisajat ja yhteisten töiden aikataulut ovat suuntaa-antavia ja riippuvat rakennuttajan aikataulusta.
Yhteistä uima-allasta ei ole vielä rakennettu, eikä vahvistettua valmistumispäivää ole. Yksityistä allasta ei ole, mutta pieni allas voi olla mahdollinen takapuutarhassa rakennusluvan ehdolla. Tontti on kompakti, 154 m², pysäköinti rajoittuu yksityiselle ajotielle, ja sijainti on esikaupunkimainen eikä vakiintuneessa kaupunkikeskustassa, arki edellyttää yleensä autoa.
Ref: VL640228
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Axarquían rannikolle pysyvästi muuttava talous voi arvostaa lähes uutta rakennusta, kolmea parisänkyhuonetta ja moderneja asennuksia, välttäen vanhemman käytetyn asunnon kunnossapitotaakan. Málagan lentokentän, noin 34 km linnuntietä, ulottuvilla toista kotia etsivät ostajat voivat käyttää kohdetta ympäri vuoden, keskuslämmitys viileinä kuukausina ja kattoterassi kesällä. Perheitä palvelee dokumentoitu koulu 2 km:n päässä sekä 19 alakoulua ja 9 yläkoulua laajemmalla alueella, lisäksi kolme terveyskeskusta. Yksityistä ulkotilaa yhteisiin tiloihin verrattuna arvostavat ostajat voivat hyväksyä, ettei yhteinen allasta ole rakennettu, erityisesti 65 m²:n takapuutarhan ja luvasta riippuvan pienen altaan asennusmahdollisuuden vuoksi. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat valmiin lomakylämäisen asuinalueen allas mukana ensimmäisestä päivästä lähtien, tai niille, jotka aikovat asua ilman autoa tiheässä kaupunkikeskustassa.
Vuonna 2023 valmistunut kohde vastaa nykyisiä rakennusstandardeja nykyaikaisilla viimeistelyillä. Ilmastointi on katettu monelta osin: ilmastointi on asennettu, esiasennus mahdollistaa järjestelmän laajentamisen, ja keskuslämmitys palvelee talvikuukausia, yhdistelmä, joka merkitsee alueella, jossa tammikuun yöt viilenevät selvästi. Sisustukseen kuuluvat kiinteät kaapit, vaatehuone master-makuuhuoneessa ja moderni perheenkylpyhuone omankylpyhuoneen rinnalla. Keittiö on avokeittiö aamiaisbaarilla, integroituna oleskelutilaan, kuten on tyypillistä viimeaikaisille espanjalaisille uudiskohteille. Myös ulkorakenteiden laatu on olennainen: katettu terassi, kaksi yläterassia ja kattoterassi laajentavat käyttökelpoista asuinpinta-alaa selvästi 147 m²:n sisätilojen ulkopuolelle, ja ylimmän kerroksen kodinhoitotila pitää pyykkitoiminnot erillään oleskelualueista. Satelliittitelevisio ja WiFi on kytketty. Kaksi asiaa ansaitsee tosiasiallista huomiota. Ensinnäkin yhteistä uima-allasta, joka on listattu asuinalueen ominaisuudeksi, ei ole vielä rakennettu, joten ostajien tulee tarkistaa rakennuttajan sitoumukset ja aikataulu. Toiseksi, lähes uutena kohteena asuinalueella, joka on vielä viimeisessä kehitysvaiheessaan, viimeistelyn tarkistus ja yhteisten tilojen valmistuminen tulisi käydä läpi lakimiehen kanssa ennen ostoa.
Kohde tarjotaan olemassa olevana, muuttovalmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 579 000 €, ei
Arki tässä rivitalossa kumpuaa kerroksellisesta pohjaratkaisusta ja runsaasta ulkotilasta. Pohjakerros yhdistää avokeittiön aamiaisbaareilla, ruokailu- ja oleskelualueet yhteen valoisaan tilaan, ja pariovet avautuvat 65 m²:n takapuutarhaan. Katettu terassi mahdollistaa ulkona syömisen suurimman osan vuotta, ja keskimääräinen vuosilämpötila on 19,3 °C. Ensimmäisessä kerroksessa ovat kolme makuuhuonetta, ja ylimmässä kerroksessa sijaitsevat kodinhoitotila ja kaksi muuta terassia, mukaan lukien kattoterassi, joka hyödyntää etelään avautuvan suuntakuksen. Vuorinäköala ja kaupunkinäköala ovat molemmat dokumentoitu ylemmistä kerroksista. Alueen rytmi on rauhallinen ja asuinaluemainen. Almayate on pieni rantakyhä, ja sitä ympäröivä asuinalue on uusi, ja naapurusto on vielä muotoutumassa lopulliseen muotoonsa. Käytännön asioinnit merkitsevät tyypillisesti lyhyttä ajomatkaa Torre del Mariin tai Vélez-Málagaan, vaikka yhdeksän ravintolaa, apteekki, koulu ja kaksi pankkia sijaitsevat 2 km:n säteellä. 13 joukkoliikennelinjalla ja 50 pysäkillä laajemmalla alueella osa päivittäisistä matkoista onnistuu ilman autoa, tosin useimmat asukkaat käyttävät sitä. Tasainen 1,8 %:n kaltevuus merelle tekee rannasta saavutettavan jalan tai pyörällä, ja kuuden kuukauden uimakausi, vesi vähintään 20 °C, kehystää vuoden kevään ja syksyn väliseen rannikkokäyttöön.
Almayate sijaitsee Axarquían tasaisella rannikkokaistaleella, 27 m merenpinnan yläpuolella, Torre del Marin länsipuolella ja hiljaisempien rantojen itäpuolella kohti Caleta de Véleziä. Lähiympäristö on esikaupunkimainen: uusi asuinalue ennemmin kuin historiallinen kyläkeskusta, kaupunki- ja vuorinäköalalla kohteesta. 2 km:n säteellä arjen tarpeet ovat kohtuullisesti katettuina, yhdeksän ravintolaa, apteekki, kaksi pankkia ja koulu. Urheilutilat sijaitsevat lyhyen matkan päässä: Centro Deportivo VALS 2,8 km:n päässä, kunnallinen uima-allas ja Polideportivo Maestro Salvador Sánchez Torre del Marissa 3,7 km:n päässä sekä sähköautojen Supercharger 3,8 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de Almayate, on 1,3 km:n linnuntietä, ja nimetty koiraranta 2,3 km:n päässä. Alueella kirjataan noin 1 410 asuntokauppaa vuodessa, aktiivinen muttei kyllästynyt markkina, ja matkailuinfrastruktuuri on vaatimatonta, 11 hotellia ja 891 vuodetta, mikä pitää sesongin ulkopuolen rauhallisempana kuin lomakaupungeissa lännempänä.
Kartta näyttää rivitalon Axarquían rannikkotasangolla, Playa de Almayate 1,3 km etelässä linnuntietä, Torre del Marin urheilutilat lännessä ja Caleta de Vélezin venesatama idässä. Málagan kaupunki ja lentokenttä sijaitsevat kauempana lännessä rannikolla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Almayate on siirtymäpaikka Costa del Sollissa: kiireisen Torre del Mar, Vélez-Málaga-akselin itäpuolella, mutta vain 26 km linnuntietä Málagan kaupungista. Tämä sijoittaa kohteen rauhallisempana, maatalousvaltaisempana Axarquíana, jossa asuntohinnat ja rakentamistiheys pysyvät alhaisempina kuin Málagan ja Esteponan välillä. Koko rannikkoa puntaroiville ostajille se tarjoaa läheisyyden lentokenttään ja maakuntakeskukseen välttäen samalla Marbellan (72 km) lomakylläisyyden, kokonaan toisen markkinasegmentin.
Etäisyydet ovat linnuntietä, ja tie-etäisyydet ovat pidempiä. Málagan kaupunki ja sen metropolitarjonta ovat 26 km:n päässä; Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 34 km:n päässä, mikä tekee lentokenttäpääsystä suoraviivaisen ajon rannikon A-7-käytävää pitkin. Granada on 68 km:n päässä sisämaaretkiä varten, ja Marbella 72 km:n päässä rannikkoa pitkin. Puerto Deportivo Caleta de Vélezin venesatama, 5,8 km:n päässä, on lähin paikka veneilypaikoille ja rantaravintoloille. Joukkoliikennettä on saatavilla, 13 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelee aluetta, tosin vuorovälit ovat tyypillisiä puoli-maaseudun rannikkovyöhykkeelle, ja auto on käytännön valinta useimpiin matkoihin. Gibraltarin lentokenttä (127 km) ja Alicante (359 km) ovat vaihtoehtoja, jotka liittyvät lähinnä tiettyihin matkasuunnitelmiin.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa aidosti ympärivuotiseen sijaintiin: keskimääräinen vuosilämpötila 19,3 °C ja kuuden kuukauden uimakausi vähintään 20 °C:n merivedellä. Korkeus on 27 m ja kaltevuus rantaan 1,8 %, käytännössä tasainen, joten rannalle kävely ja pyöräily eivät vaativa kiipeämistä. Rivitalon etelään avautuva suuntaus maksimoi auringontunnit kattoterassilla ja takapuutarhassa, kun taas pohjoisen vuorinäköala kuvastaa Sierra Tejedan taustaa rannikkotasangon takana. Keskuslämmitys ja ilmastointi yhdessä kattavat vuodenaikojen ääripäät: kuumat andalusialaiset kesät ja viileät talvi-illat. Sijainti sopii ulkoiluun suunnilleen huhtikuusta marraskuuhun.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Playa de Almayate, 1,3 km:n päässä, on leveä tummahiekkaranta, joka tunnetaan selvästi Málagan länsipuolen rantoja hiljaisempana; lemmikkiystävällinen ranta sijaitsee 2,3 km:n päässä. Veneilyyn ja rantavirkistykseen Puerto Deportivo Caleta de Vélez 5,8 km:n päässä on itäisen Costa del Solin päävenesatama. Urheilutilat lyhyellä säteellä ovat Centro Deportivo VALS (2,8 km), Torre del Marin kunnallinen uima-allas (3,7 km) ja Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (3,7 km). Golf on listattu lähiympäristön piirteeksi, kenttiä on rannikolla Málagan ja Caletan suuntaan. Luontovaihtoehdot ulottuvat sisämaahan Sierra-vuorille, ja Granada 68 km:n päässä avaa Alhambran ja Sierra Nevadan päiväretkiä varten.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 42 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 113 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 55 mm |
| Toukokuu | 20.3°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 24.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 6 mm |
| Syyskuu | 24.2°C | 30 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 54 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 64 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 60 mm |
Tasainen
Kiinteällä hinnalla 579 000 € tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä kuin alueen päät uudiskohteen vertailukohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki rakenteilla olevia tai uudiskohteen asuntotuotteita, joilla on alhaisemmat sisääntulohinnat mutta tyypillisesti paljon vähemmän yksityistä ulkotilaa. Almayaten kohteen 65 m²:n yksityinen puutarha, kaksi yläterassia, kattoterassi ja 147 m²:n sisätila selittävät merkittävän osan hintaerosta: se kilpailee tilalla ja välittömyydellä, ei neliöhinnalla. Myös sijainti vaikuttaa. Torre del Mar ja Mijas ovat vakiintuneempia markkinoita suuremmilla maahanmuuttajayhteisöillä ja kehittyneemmillä palveluilla, kun taas Almayate on edelleen rauhallisempi, puoli-maaseudun rantakyhä, jossa ympäröivällä markkinalla kirjataan noin 1 410 kauppaa vuodessa ja matkailuinfrastruktuuri rajoittuu 11 hotelliin. Tätä kohdetta uudempiin kohteisiin vertailevien ostajien tulee puntaroida kolmea tekijää: valmiin, tarkastettavan kodin varmuus verrattuna ennakkomyyntikohde-riskiin; valmiin yhteisen altaan puuttuminen verrattuna uudiskohteiden täysiin palvelupaketteihin; ja rauhallisemman Axarquían sijainnin ja lännempänä sijaitsevien hiotumpien lomaympäristöjen välinen vaihtokauppa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € viittaa alemman kustannustason paikallistalouteen kuin läntinen Costa del Sol, mikä näkyy Almayaten ympäristön arjen elinkustannuksissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN