Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy w Almayate Bajo, ukończony w 2023 roku, oferuje 147 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, z trzema sypialniami, dwiema łazienkami i 65 m² prywatnym ogrodem z tyłu. Nieruchomość położona jest na niedawno powstałym osiedlu w regionie Axarquía, 1,3 km w linii prostej od Playa de Almayate. Cena ofertowa jest stała i wynosi 579 000 €. Pośród udokumentowanych atutów są ekspozycja południowa, taras na dachu i widok na góry, natomiast wspólny basen jeszcze nie powstał.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Almayate leży na nadmorskiej równinie na wschód od Vélez-Málaga, około 26 km w linii prostej od miasta Málaga. Dom szeregowy stoi na podmiejskim osiedlu z płaskim dojazdem w stronę morza; plaża Playa de Almayate oddalona jest o 1,3 km w linii prostej, a marina w Caleta de Vélez o 5,8 km. W promieniu 2 km znajduje się dziewięć restauracji, apteka i dwa banki.
Rozkład sprawdzi się w gospodarstwach domowych potrzebujących trzech sypialni dwuosobowych: sypialnia główna z łazienką przy sypialni i garderzą, dwie kolejne sypialnie dzielące łazienkę rodzinną oraz dodatkowa toaleta dla gości na parterze. Jak na dom szeregowy, przestrzeń zewnętrzna jest obszerna, ogród z przodu, 65 m² ogród z tyłu z zadaszonym tarasem oraz dwa tarasy na wyższych poziomach, w tym taras na dachu. Zainstalowano klimatyzację i ogrzewanie centralne.
Budowę ukończono w 2023 roku, jest to więc niemal nowa nieruchomość z rynku wtórnego, a nie zakup na etapie budowy. Osiedle znajduje się w końcowej fazie rozwoju; wszystkie nieruchomości zostały sprzedane, choć wspólny basen nie został jeszcze wybudowany. Terminy zakończenia prac i harmonogram robót wspólnotowych mają charakter orientacyjny i zależą od harmonogramu dewelopera.
Wspólny basen nie jest jeszcze wybudowany i nie ma potwierdzonej daty ukończenia. Brak prywatnego basenu, choć w ogrodzie z tyłu może być możliwy mały basen ogrodowy, pod warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę. Działka jest niewielka, 154 m², parking ogranicza się do prywatnego podjazdu, a lokalizacja jest podmiejska, a nie w ukształtowanym centrum miasta, na co dzień zazwyczaj potrzebny jest samochód.
Ref: VL640228
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe przeprowadzające się na stałe na wybrzeże Axarquía doceni niemal nowy stan budynku, trzy sypialnie dwuosobowe i nowoczesne instalacje, unikając kosztów utrzymania starszej nieruchomości z rynku wtórnego. Nabywcy szukający drugiego domu w zasięgu lotniska w Máladze, około 34 km w linii prostej, mogą korzystać z nieruchomości przez cały rok, z ogrzewaniem centralnym na chłodniejsze miesiące i tarasem na dachu na lato. Rodziny korzystają z udokumentowanej szkoły w promieniu 2 km oraz 19 szkół podstawowych i 9 szkół średnich w szerszym regionie, a także trzech przychodni. Kupujący, dla których prywatna przestrzeń zewnętrzna jest ważniejsza niż udogodnienia wspólne, mogą zaakceptować brak wybudowanego wspólnego basenu, zwłaszcza przy 65 m² ogrodzie z tyłu i możliwości, pod warunkiem zgody, zamontowania małego basenu ogrodowego. Mniej sprawdzi się dla nabywców oczekujących ukończonego osiedla w stylu kurortu z basenem od pierwszego dnia oraz dla tych, którzy planują życie bez samochodu w gęstej zabudowie miejskiej.
Ukończona w 2023 roku nieruchomość odpowiada obecnym standardom budowlanym, ze współczesnym wykończeniem w całym domu. Komfort klimatyczny zapewniony jest wieloma sposobami: zainstalowano klimatyzację, istnieje przedinstalacja pozwalająca rozbudować system, a ogrzewanie centralne służy w miesiącach zimowych, kombinacja istotna w regionie, gdzie nocą w styczniu wyraźnie się chłodzi. Wyposażenie wnętrza obejmuje szafy wnękowe, garderobę w sypialni głównej oraz nowoczesną łazienkę rodzinną obok łazienki przy sypialni. Kuchnia jest otwarta na salon, z barem śniadaniowym, zintegrowana z przestrzenią dzienną w typowy dla ostatnich hiszpańskich inwestycji sposób. Równie istotna jest jakość części zewnętrznej: zadaszony taras, dwa tarasy górne i taras na dachu znacząco wydłużają użyteczną przestrzeń życiową poza 147 m² wnętrza, a pomieszczenie gospodarcze na najwyższym poziomie oddziela funkcje prania od stref dziennych. Podłączono telewizję satelitarną i WiFi. Dwie kwestie wymagają rzeczowej uwagi. Po pierwsze, wspólny basen, wymieniony jako element osiedla, nie został jeszcze wybudowany, więc nabywcy powinni zweryfikować zobowiązania i harmonogram dewelopera. Po drugie, jako niemal nowa nieruchomość na osiedlu w końcowej fazie rozwoju, odbiór usterek i ukończenie części wspólnych należy przejrzeć z prawnikiem przed zakupem.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom przy stałej cenie ofertowej 579 000 €, nie jest to
Codzienne życie w tym domu szeregowym toczy się wokół wielopoziomowego układu i obszernej przestrzeni zewnętrznej. Parter łączy kuchnię otwartą na salon z barem śniadaniowym, jadalnię i strefę wypoczynku w jednym jasnym wnętrzu, a drzwi tarasowe prowadzą na 65 m² ogród z tyłu. Zadaszony taras pozwala jeść na zewnątrz przez większość roku, czemu sprzyja średnia roczna temperatura 19,3°C. Pierwsze piętro mieści trzy sypialnie, a najwyższy poziom pomieszczenie gospodarcze i dwa kolejne tarasy, w tym taras na dachu, który wykorzystuje ekspozycję południową. Z górnych poziomów udokumentowano widok na góry i widok miasto. Okolica jest cicha i mieszkalna. Almayate to niewielka nadmorska miejscowość, a okoliczne osiedle jest nowe, dzielnica dopiero przybiera ostateczny kształt. Codzienne sprawy wymagają zwykle krótkiego przejazdu do Torre del Mar lub Vélez-Málaga, choć w promieniu 2 km znajduje się dziewięć restauracji, apteka, szkoła i dwa banki. Dzięki 13 liniom komunikacji publicznej i 50 przystankom w szerszej okolicy część codziennych podróży możliwa jest bez samochodu, ale większość mieszkańców na nim polega. Płaski, 1,8-procentowy spadek w stronę morza sprawia, że na plażę można dotrzeć pieszo lub rowerem, a sześcioletni sezon kąpielowy, woda o temperaturze 20°C lub wyższej, wyznacza rytm roku wokół wypoczynku nad morzem od wiosny do jesieni.
Almayate leży na płaskim pasie nadmorskim Axarquía, 27 m n.p.m., między Torre del Mar na zachodzie a spokojniejszymi plażami na wschód w kierunku Caleta de Vélez. Bezpośrednie otoczenie jest podmiejskie: nowe osiedle zamiast historycznego centrum wsi, z widokiem miasto i góry z nieruchomości. W promieniu 2 km codzienne potrzeby są w miarę zabezpieczone, dziewięć restauracji, apteka, dwa banki i szkoła. Obiekty sportowe skupiają się nieco dalej: Centro Deportivo VALS 2,8 km, basen miejski i Polideportivo Maestro Salvador Sánchez w Torre del Mar 3,7 km oraz stacja szybkiego ładowania samochodów elektrycznych 3,8 km. Najbliższa plaża, Playa de Almayate, jest oddalona o 1,3 km w linii prostej, a wyznaczona plaża dla psów o 2,3 km. W rejonie notuje się około 1 410 transakcji mieszkaniowych rocznie, rynek aktywny, ale nie nasycony, a infrastruktura turystyczna jest skromna, z 11 hotelami i 891 miejscami noclegowymi, dzięki czemu poza sezonem jest tu ciszej niż w kurortach dalej na zachód.
Mapa pokazuje dom szeregowy na równinie nadmorskiej Axarquía, z Playa de Almayate 1,3 km na południe w linii prostej, obiektami sportowymi Torre del Mar na zachodzie i mariną Caleta de Vélez na wschodzie. Miasto Málaga i lotnisko leżą dalej na zachód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Almayate zajmuje pozycję przejściową na Coste del Sol: na wschód od ruchliwej osi Torre del Mar, Vélez-Málaga, a jedynie 26 km w linii prostej od miasta Málaga. To sytuuje nieruchomość w spokojniejszej, bardziej rolniczej Axarquíi, gdzie ceny mieszkań i gęstość zabudowy pozostają niższe niż między Málaga a Estepona. Dla nabywców rozważających całe wybrzeże oznacza to bliskość lotniska i stolicy prowincji przy uniknięciu nasycenia kurortowego Marbelli (72 km), zupełnie innego segmentu rynku.
Podane odległości są w linii prostej, a drogi będą dłuższe. Miasto Málaga z ofertą metropolitalną leży 26 km stąd; lotnisko Málaga-Costa del Sol około 34 km, co czyni dojazd z lotniska prostą podróżą wzdłuż nadmorskiego korytarza A-7. Granada jest oddalona o 68 km na wycieczki w głąb lądu, a Marbella o 72 km wzdłuż wybrzeża. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 5,8 km, to najbliższy punkt z miejscami cumowania i restauracjami nad wodą. Komunikacja publiczna jest dostępna, obszar obsługują 13 linii i 50 przystanków, ale częstotliwość przejazdów jest typowa dla półwiejskiej strefy nadmorskiej i dla większości podróży praktycznym wyborem pozostaje samochód. Lotniska w Gibraltarze (127 km) i Alicante (359 km) to alternatywy istotne głównie przy konkretnych planach podróży.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na lokalizację nadającą się naprawdę na cały rok: średnia roczna temperatura 19,3°C i sześciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody morskiej 20°C lub wyższą. Wysokość to 27 m, a spadek w stronę plaży wynosi 1,8%, praktycznie płasko, więc spacer lub przejażdżka rowerem do morza nie wymagają pokonywania wzniesień. Ekspozycja południowa domu maksymalizuje nasłonecznienie tarasu na dachu i ogrodu z tyłu, a widok na góry na północy odzwierciedla tło Sierra Tejeda za równiną nadmorską. Ogrzewanie centralne i klimatyzacja razem pokrywają skrajne pory roku: gorące andaluzyjskie lata i chłodne zimowe wieczory. Okolica sprzyja życiu na zewnątrz mniej więcej od kwietnia do listopada.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Playa de Almayate, 1,3 km, to szeroka plaża z ciemnym piaskiem, znana z tego, że jest znacznie mniej zatłoczona niż plaże na zachód od Málagi; przyjazna psom plaża leży 2,3 km stąd. Dla żeglarzy i wypoczynku nad wodą Puerto Deportivo Caleta de Vélez 5,8 km to główna marina wschodniej Costy del Sol. W krótkim promieniu znajdują się obiekty sportowe: Centro Deportivo VALS (2,8 km), basen miejski w Torre del Mar (3,7 km) i Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (3,7 km). Golf wymieniony jest jako pobliskie otoczenie, z polami golfowymi wzdłuż wybrzeża w stronę Málagi i Caleta. Opcje przyrodnicze ciągną się w głąb lądu ku Sierras, a Granada 68 km stąd otwiera Alhambrę i Sierra Nevadę na wycieczki jednodniowe.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 42 mm |
| Luty | 13.5°C | 33 mm |
| Marzec | 14.9°C | 113 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Czerwiec | 24.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 6 mm |
| Wrzesień | 24.2°C | 30 mm |
| Październik | 20.6°C | 54 mm |
| Listopad | 16.1°C | 64 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 60 mm |
Płaski
Przy stałej cenie 579 000 € ten dom szeregowy zajmuje inny segment niż główne porównywalne inwestycje w regionie. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to produkty apartamentowe na etapie budowy lub nowe inwestycje o niższych cenach wejściowych, ale zazwyczaj z dużo mniejszą prywatną przestrzenią zewnętrzną. 65 m² prywatny ogród, dwa tarasy górne, taras na dachu i 147 m² wnętrza w Almayate wyjaśniają istotną część różnicy cenowej: nieruchomość konkuruje przestrzenią i dostępnością, a nie ceną za metr kwadratowy. Również lokalizacja odgrywa rolę. Torre del Mar i Mijas to bardziej rozwinięte rynki z większymi społecznościami ekspatów i bogatszą infrastrukturą, podczas gdy Almayate pozostaje spokojną, półwiejską nadmorską miejscowością, gdzie okoliczny rynek notuje około 1 410 transakcji rocznie, a infrastruktura turystyczna ogranicza się do 11 hoteli. Nabywcy porównujący tę nieruchomość z nowszymi inwestycjami powinni rozważyć trzy czynniki: pewność ukończonego, możliwego do obejrzania domu wobec ryzyka zakupu na etapie budowy; brak ukończonego wspólnego basenu wobec pełnych pakietów udogodnień typowych dla nowych inwestycji; oraz kompromis między spokojniejszą Axarquíą a bardziej wypolerowanym otoczeniem kurortowym dalej na zachód. Mediana dochodu w prowincji, 16 450 €, wskazuje na lokalną gospodarkę o niższych kosztach niż zachodnia Costa del Sol, co widać w codziennych kosztach życia wokół Almayate.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN