בית דו-משפחתי מוכן למגורים זה ב-Almayate, מאלגה, מציע 226 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 226 מ"ר. הבית נבנה בשנת 2009 וכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. הוא ממוקם בסביבה עירונית במרחק הליכה משירותים ומהחוף, ומשלב בין חיי חוף לגישה נוחה לצרכים היומיומיים. פריסת הבית פרוסה על פני מספר קומות, וכוללת חדרים מרווחים ושטחים חיצוניים המיועדים לרגיעה ולהנאה מהסביבה. מדובר בהזדמנות ממשית למי שמחפש בית באזור קוסטה דל סול הפופולרי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, הבית הדו-משפחתי ב-Almayate מציג פרופיל ספציפי. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar מתחילים מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000. אלה בדרך כלל הצעות של בנייה חדשה עם מפרטים ורמות מחיר שונות. הנכס ב-Almayate, במחיר קבוע של €495,000, הוא בית קיים משנת 2009, המציע כניסה מיידית וסט מאפיינים ספציפי שעשוי להיות שונה מבנייה עכשווית. גודלו, המגרש ומצבו הקיים מציבים אותו בקטגוריה נפרדת, הפונה לקונים המעדיפים שכונות מבוססות וזמינות מיידית על פני לוחות זמנים של בנייה חדשה או שילובי שירותים שונים בעיירות סמוכות כמו Torre del Mar או מערבה יותר ב-Estepona.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הדו-משפחתי ממוקם ב-Almayate, בסביבה עירונית שבה ניתן להגיע ברגל לשירותים חיוניים. קרבתו לחוף פירושה שהחוף נמצא במרחק הליכה קצר. מיקום זה מאזן בין נוחות החיים העירוניים לבין הקסם של מגורים לחוף הים, ומספק לתושבים גישה קלה גם לשירותים יומיומיים וגם לפעילויות פנאי לים התיכון.
נכס זה תוכנן למי שמעריך גם שטח מגורים פונקציונלי וגם פוטנציאל להנאה מהחוץ. עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות או למי שזקוק לחדרים נוספים לאורחים או למשרד ביתי. הכללת מרפסת גג ושטחי מרפסות, לצד מתקנים משותפים, מתאימה לאורח חיים שמעריך שמש, רגיעה ומפגשים חברתיים.
הנכס הושלם בשנת 2009 והוא בית מוכן למגורים, כלומר זמין לכניסה מיידית. למרות שאינו בנייה חדשה, תאריך ההשלמה ב-2009 מעיד על סטנדרטים ומערכות בנייה מודרניים האופייניים לתקופה זו. הנכס תוחזק והוא מוכן שדיירים חדשים יעברו אליו ללא זמני ההמתנה הארוכים הנלווים לעיתים קרובות לפרויקטים על הנייר.
לנכס זה אין בריכת שחייה פרטית; במקום זאת יש לתושבים גישה לבריכה משותפת. החנייה מתוארת כפתוחה ומספיקה עבור יותר מרכב אחד, אך אינה חנייה מקורה פרטית. בנוסף, המטבח מצוין כמאובזר חלקית, מה שמרמז על פוטנציאל להתאמה אישית או לשדרוגים מצד הבעלים החדשים.
הבית הדו-משפחתי ב-Almayate מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית קבע או בית נופש מרווח בקוסטה דל סול. העובדה שניתן להגיע ברגל לחנויות ולחוף הופכת אותו למעשי עבור מי שמעדיף שלא להסתמך יותר מדי על רכב לסידורים יומיומיים. הפריסה, עם מספר שטחי מגורים ושלושה חדרי שינה, יכולה להתאים למשפחה מתרחבת, לארח קרובי משפחה אורחים, או לאפשר הקמת משרד ביתי ייעודי. זמינותם של מתקנים משותפים כמו בריכה מרמזת שהוא פונה למי שנהנה משירותים משותפים ומתחושת קהילה. העובדה שהוא הושלם ב-2009 פירושה שהוא מוכן לשימוש מיידי, ומתאים לקונים המחפשים מעבר מהיר לחיים בדרום ספרד.
בית דו-משפחתי זה, שהושלם בשנת 2009, מציג מאפיינים אופייניים לתקופת בנייתו, תוך התמקדות בפרקטיות ובנוחות. שטח הסלון והאוכל מתואר כמרווח ומואר, ומשתלב עם מטבח פתוח מודרני, מאובזר חלקית. בסלון מותקן מיזוג אוויר לשליטה באקלים. הנכס כולל חדר כביסה ונהנה מזיגות כפולות, התורמות לבידוד. בחוץ יש מרפסת שמש הנגישה מהסלון ומרפסת גג גדולה בקומה העליונה, המצוידת במערכת השקיה אוטומטית לצמחי נוי. ישנה חנייה המתאימה ליותר מרכב אחד. גישה לבריכת שחייה משותפת, למגרשי פדל טניס ולחדר כושר בשכונה הסמוכה הינם שירותים נוספים.
המחיר המבוקש עבור הבית הדו-משפחתי ב-Almayate עומד על €495,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולכניסה. נקודת המחיר הקבועה הזו מספקת בהירות לקונים פוטנציאליים ומבטלת את חוסר הוודאות הנלווה לעיתים קרובות לתמחור על הנייר או לתהליכי משא ומתן. מאפייני הנכס, לרבות גודלו ומיקומו, מובאים בחשבון בהערכת השווי הקבועה הזו.
Almayate מציע אווירה מגורית המאופיינת בקרבה לחוף ובנוחות עירונית. החיים היומיומיים כאן נסובים סביב גישה קלה לשירותים חיוניים; סופרמרקט נמצא במרחק 64 מטרים בלבד, ושירותים נוספים כמו מסעדות, בתי ספר ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. גובהו של האזור, 27 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים מתון, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 13-26°C ועונת שחייה שנמשכת כשישה חודשים. 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-13 קווים מקלים על הניידות המקומית. למי ששוקל אורח חיים פעיל יותר, גם מרכזי ספורט ומרינות נמצאים במרחקים נגישים. ההיבט הקהילתי מתחזק עוד יותר בזכות מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה, התורמים לחוויית מגורים מאוזנת.
Almayate מציע אורח חיים ים תיכוני מקומי, המשלב קרבה לחוף עם נגישות עירונית. בסביבה הקרובה יש סופרמרקט במרחק 64 מטרים בלבד, מה שמפשט את הקניות היומיומיות. ברדיוס של 2 ק"מ ימצאו התושבים שמונה מסעדות, בית ספר ובית מרקחת, המספקים את הצרכים החיוניים ויציאות חברתיות. גובהו של האזור, 27 מטרים, תורם לאקלים נעים כל השנה, עם טמפרטורות ממוצעות בין 13-26°C. לפנאי, חופים כמו Playa de Almayate נמצאים במרחק 1.3 ק"מ בלבד, והתחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 50 תחנות ב-13 קווים, מה שמשפר את הניידות המקומית ללא תלות הכרחית ברכב.
מפה זו ממקמת את Almayate במזרח קוסטה דל סול ומדגישה את קרבתו לחוף הים התיכון ולתשתיות אזוריות מרכזיות. היא מאשרת חזותית את מיקום הנכס בתוך אזור עירוני מבוסס, ומציגה את צפיפות השירותים וקישורי התחבורה. המפה משמשת כהתייחסות להבנת הסביבה הקרובה וההקשר הרחב יותר של פרובינציית מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Almayate שוכן בצד המזרחי של קוסטה דל סול, בין הערים החופיות הגדולות יותר לבין האזורים הפנימיים של Axarquía. הוא נמצא כ-26 ק"מ מזרחית לעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, עם נמל תעופה בינלאומי והיצע תרבותי עשיר. רחוק יותר, גרנדה נמצאת כ-68 ק"מ בפנים הארץ, ומרבייה, הידועה באתרי הנופש היוקרתיים שלה, נמצאת במרחק של כ-72 ק"מ מערבה. מיקום זה מציע איזון בין האווירה התוססת של יעדי קוסטה דל סול הגדולים לבין האופי האנדלוסי המסורתי יותר של העיירות הסמוכות.
הבית הדו-משפחתי ב-Almayate ממוקם באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 64 מטרים, ושירותים אחרים כמו מסעדות, בית ספר ובית מרקחת נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. לגישה לחוף, Playa de Almayate נמצאת במרחק 1.3 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של כ-33 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), המציע חיבורי נסיעה נוחים. בכל הנוגע לגולף, המגרשים הקרובים הם Club de Golf Málaga Parador במרחק 31 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 34 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 50 תחנות ו-13 קווים זמינים, המבטיחים קישוריות ברחבי האזור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Almayate נהנה מהאקלים המפורסם של קוסטה דל סול, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C ובטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-13°C בחודשים הקרירים ועד 26°C בתקופות החמות. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. הודות לגובה של 27 מטרים מעל פני הים, נהנה האזור מרוחות עדינות מהים התיכון. האקלים מאפשר פעילויות חוצות כל השנה, עם עונות מובחנות אך מתונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו החופי של Almayate מספק גישה ישירה לים התיכון. Playa de Almayate נמצאת במרחק של כ-1.3 ק"מ, וקטעים נוספים של קו החוף של קוסטה דל סול נגישים אף הם בקלות. האזור הוא מוקד לפעילויות מים, עם מרינות כמו Puerto Deportivo Caleta de Vélez במרחק 5.8 ק"מ. לחובבי ספורט ישנם מרכזים שונים בקרבת מקום, לרבות Centro Deportivo VALS (2.8 ק"מ) ומספר מתקני ספורט עירוניים בתוך 3.7 ק"מ. לשחקני גולף יש אפשרויות כמו Club de Golf Málaga Parador (31 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (34 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 64 mm |
| פברואר | 13.0°C | 64 mm |
| מרץ | 14.8°C | 48 mm |
| אפריל | 16.8°C | 32 mm |
| מאי | 19.1°C | 26 mm |
| יוני | 22.9°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 6 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 44 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL360545
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
DA
SV
FI
RU
CS
RO
SK
HE
UK
SR