Denne fritliggende villa ligger i Almayate, en kystby øst for Vélez-Málaga på Axarquía-kysten i Málaga-provinsen. Boligen, færdigbygget i 1979 og i god stand, byder på 382 m² boligareal fordelt på tre etager plus en kælder, på en grund på 789 m². Den har seks soveværelser, tre badeværelser og et gæstetoilet, en privat pool, en garage og flere terrasser med udsigt over Middelhavet. Stranden Playa de Almayate ligger ca. 1,3 km væk i fugleflugt. Udbudsprisen er fastsat til 895.000 €.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Almayate ligger på Axarquías flade kyststrøg, ca. 26 km øst for Málaga by i lige linje. Villaen står i et forstadspræget område i gå- og kort køreafstand fra lokale butikker, en skole, et apotek og flere restauranter. Motorvejskorridoren A-7 og Torre del Mar, med sin lystbådehavn og fulde faciliteter, ligger en kort køretur væk, hvilket giver stedet både ro og praktisk tilgængelighed.
Huset matcher behovene hos en husstand, der søger plads og selvstændighed: seks soveværelser, to køkkener, et bryggers, en garage og en privat pool på en grund på 789 m². Sydvendt orientering giver naturligt lys, mens aircondition, varme, solpaneler og to pejse dækker komforten hele året. Muligheden for at tilføje et ekstra soveværelse gør, at grundplanen kan tilpasses familiens skiftende behov.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1979, ikke et nybyggeri. Bygningens status er indflytningsklar, og boligen er dokumenteret som værende i god stand. Forhold som solpaneler og aircondition tyder på, at installationer er blevet opdateret over tid. Købere bør betragte færdigbyggelsesåret 1979 som en opfordring til at bestille en almindelig teknisk tilstandsrapport før køb, som med enhver ældre bolig.
Boligen er ikke en del af et lukket boligområde med fælles faciliteter som spa, fitnessrum eller portner; faciliteterne er private og begrænset til grunden. Villaen har i alt fire badeværelser (tre fulde badeværelser plus et gæstetoilet), ikke et eget badeværelse ved hvert soveværelse. Som en eksisterende bygning fra 1979 har den ingen byggegarantier eller nybyggeri-betalingsplan. Den nærmeste strand ligger 1,3 km væk i fugleflugt, ikke direkte ved kystlinjen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor eller multigenerationel familie, der har brug for seks soveværelser, flere badeværelser og generøs plads, vil finde grundplanen på tre etager brugbar, hvor kælderen og det valgfri ekstra soveværelse opfylder skiftende behov. Købere, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker et etableret hjem frem for at vente på projektsalg, med skoler, et apotek og sundhedscentre i det bredere område, er også en naturlig match. De to køkkener og flere terrasser passer til husstande, der jævnligt har gæster eller den udvidede familie på længere ophold. Hvem der søger en feriebolig med udlejningspotentiale vil bemærke nærheden til stranden, poolen og de elleve hoteller i området, hvilket tyder på en eksisterende turistmarkned; udlejningsudbyttet afhænger dog af forvaltningsvalg og bør vurderes selvstændigt. Villaen er mindre velegnet til købere, der ønsker feriestedsagtig service, gåafstand til byens faciliteter eller et moderne nybyggeri med byggegarantier. Byggeåret 1979 betyder, at vedligeholdelseshistorik og installationers stand betyder mere her end i et nybyggeri, og købere bør medregne det i deres budgetplanlægning.
Interiøret er udført i klassisk spansk stil med porcelængulv i hele huset og indbyggede skabe med indvendig beklædning på soveværelserne. Træarbejder, herunder gelændere og tømrerarbejder, beskrives som højkvalitets og i overensstemmelse med boligens periodekarakter. Klimastyringen er omfattende: aircondition med varme og køling, individuel varme, to pejse og solpaneler, som sidstnævnte reducerer omkostningerne til varmt vand og el. Et alarmsystem er installeret. Grundplanen omfatter en stue med spisestue, to køkkener, seks soveværelser, tre badeværelser plus et gæstetoilet, et bryggers og en garage, fordelt på tre etager plus en kælder. Givet færdigbyggelsesåret 1979 bør materialernes standard verificeres på stedet: købere rådes til at kontrollere tagets, VVS'ets, elinstallationernes og pooludstyrets stand samt at bede om vedligeholdelsesjournaler for solcelleanlægget og airconditionenhederne. Den overordnede dokumentation angiver god stand, men en bygnings- og teknisk tilstandsrapport er det rette redskab til at bekræfte dette før køb. Ingen detaljer om energimærket gengives her; dokumentet kan fås gennem sælgerens mægler på forespørgsel.
Udbudsprisen er fast 895.000 € for boligen som helhed, dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et projekt med prisliste. Priset afspejler boligarealtet på 382 m², grunden på 789 m², grundplanen med seks soveværelser og den private pool med havudsigt. Til sammenligning i den bredere region starter nybyggerilejligheder i Torre del Mar fra ca. 269.950 €, i Mijas fra 205.000 € og i Estepona fra 321.000 €; en direkte sammenligning er vanskelig, fordi disse tal gælder lejligheder snarere end fritliggende villaer i denne størrelse. Tilgængeligheden er øjeblikkelig givet den indflytningsklare status. Købsomkostninger (overførselsafgift, notar- og tinglysningsgebyrer) kommer tillige og bør budgetteres separat.
Hverdagen i denne villa kredser om plads og liv udendørs. De 382 m² boligareal er fordelt på tre etager plus en kælder, hvilket adskiller soverum, opholdsrum og yderligere funktionelt rum. Seks soveværelser og to køkkener gør det muligt at organisere husstanden fleksibelt, det ene køkken kan fungere som det vigtigste madlavningsrum, mens det andet tager sig af hverdags- eller gæstebrug. Stue-spisestuen åbner mod terrasser vendt mod havet, så morgensol og eftermiddagsskygge kan planlægges efter den sydvendte orientering. Udenfor rummer grunden på 789 m² en privat pool, en have med frugttræer og en udendørs bar med grillområde, hvilket betyder, at aftensrutinen kan flytte ud i størstedelen af året. Selve nabolaget er forstadspræget og afdæmpet: Almayate er en fungerende landsby snarere end et feriested, og inden for 2 km er der ni restauranter, en skole, et apotek og to banker. Torre del Mar, 3-4 km væk, udvider mulighederne med større butikker, sportscentre og lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (5,8 km i fugleflugt). En bil er en del af rutinen her, men mange daglige ærinder ligger inden for en kort radius. Rytmen er sæsonpræget: sommeren bringer strandliv ved Playa de Almayate og hundestranden 2,3 km væk, mens den milde vinter, en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3 °C, holder terrasserne og pejsene i brug.
Almayate ligger på Axarquías kystslette ca. 27 m over havet, med en hældning mod havet under 2 %, terrænet er fladt, hvilket gør det realistisk snarere end teoretisk at gå og cykle til stranden. Playa de Almayate ligger 1,3 km væk i fugleflugt, med Costa del Sols bredere strandfront på 1,4 km og en udpeget hundestrand på 2,3 km. Inden for 2 km fra villaen er der ni restauranter, en skole, et apotek og to banker, som dækker daglige basisbehov uden at køre ind til byen. Til sport og fritid ligger Centro Deportivo VALS 2,8 km væk, den kommunale pool og Polideportivo Maestro Salvador Sánchez i Torre del Mar ca. 3,7 km, og lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez 5,8 km, alle afstande i fugleflugt, med lidt længere veiafstænde. Offentlig transport er en reel mulighed her: 13 linjer betjener området med 50 stop og forbinder Almayate med Torre del Mar, Vélez-Málaga og Málaga by. Omgivelserne er forstadsprægede: roligere end feriebyerne, med en helårsbefolkning snarere end en sæsonpræget en.
Kortet viser villaens beliggenhed på Axarquías flade kyststrøg, mellem landsbyen Almayate og kysten. Playa de Almayate ligger 1,3 km mod syd i fugleflugt; Torre del Mar med sin lystbådehavn og fulde faciliteter ligger en kort distance mod øst, og Málaga by 26 km mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Almayate indtager en bestemt position på Costa del Sol: øst for Málagas storbybælte og før Costa Tropical begynder omkring Nerja og Almuñécar. Byen hører til regionen Axarquía, et område med landsbyer og landbrugsjord, der har set mindre ferieudbygning end Marbella-Estepona-korridoren godt 70 km mod vest. For købere betyder det lavere bebyggelsestæthed, en mere spansk helårsbefolkning og prisniveauer under den vestlige Costa del Sol, mod færre internationale services. Málaga by på 26 km giver regionens lufthavn, kulturliv og højhastighedstog.
Den nærmeste strand, Playa de Almayate, ligger 1,3 km fra villaen i fugleflugt. Málaga by ligger 26 km i lige linje mod vest, Granada 68 km og Marbella 72 km, køretiderne er længere, end disse direkte tal antyder. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 34 km væk i fugleflugt og nås med bil via A-7 og MA-24; Gibraltar Lufthavn ligger 127 km væk og Alicante-Elche 359 km, begge kun relevante for særlige rejsmønstre. Bilister nyder godt af kystmotorvejskorridoren, og en Tesla Supercharger-station i Torre del Mar (3,8 km) understøtter brug af elbiler. Til daglige fornødenheder dækker 2 km-radien allerede restauranter, apotek, bank og skole, mens det fuldere detail- og sundhedstilbud, herunder tre sundhedscentre i det bredere område, ligger i Torre del Mar og Vélez-Málaga få minutters kørsel inde i landet. Golfbaner er angivet som nærbeliggende i stamdata; præcise afstande er ikke oplyst.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter udendørs liv hele året. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,3 °C, typisk for den østlige Costa del Sol, og badesesongen, defineret ved havvand på 20 °C eller varmere, varer omkring seks måneder. Villaens højde på 27 m og den flade kysthældning betyder ingen bjergbestigning mellem huset og havet, og udsigten er ikke spærret af senere bebyggelse på havsiden i de fleste retninger, selvom dette bør verificeres på stedet. Den sydvendte orientering maksimerer sollys på terrasserne om vinteren, mens de to pejse og varmen dækker de køligere aftener i december og januar. Bortset fra landsbyen byder Axarquía på den naturlige kontrast mellem kystsletten og bjergene umiddelbart inde i landet, boligen er dokumenteret med både bjergudsigt og havudsigt, så begge landskaber indgår i det daglige panorama. Nedbøren er koncentreret i vintermånederne, hvilket efterlanger lange tørre somre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det umiddelbare strandtilbud er Playa de Almayate på 1,3 km i fugleflugt, et bredt, roligere kyststrøg end Torre del Mars travle centrale strande, kendt for sin naturlige, uudbyggede karakter. Costa del Sols generelle strandfront begynder ca. 1,4 km væk, og en hundevenlig strand ligger 2,3 km væk, en af de få udpegede på denne kyststrækning. Fritidsfaciliteter samler sig i Torre del Mar: en kommunal svømmepool og et multisportcenter ca. 3,7 km væk, og det private sportscenter Centro Deportivo VALS på 2,8 km. Sejlads og pladser findes ved Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 5,8 km væk, som også huser fisketure og vandsportsudbydere. Golf er angivet blandt de nærbeliggende omgivelser, i tråd med banerne langs Axarquía og omkring Vélez-Málaga, dog uden oplyst afstand. Villaens egen pool, have og grillområde dækker hverdagsfritiden uden at forlade grunden.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 33 mm |
| Marts | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Juni | 24.5°C | 9 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 30 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 60 mm |
Fladt
Ref: VL115186
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for sit umiddelbare marked konkurrerer denne villa med brugte fritliggende boliger i Axarquías kystbælte, Almayate, Valle-Niza, Torre del Mar og Caleta de Vélez, snarere end med nybyggerilejlighedsprojekter. De sammenlignelige projekter, der er angivet for den bredere Costa del Sol, illustrerer pointen: Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.000 €, men alle er lejlighedsprodukter. Til 895.000 € er denne bolig prissat ikke mod disse enheder per kvadratmeter, men mod hvad en fritliggende villa med seks soveværelser, privat pool og grund på 789 m² koster langs denne kyststrækning, et segment, hvor udbuddet er tyndt. Regionalt har den østlige Costa del Sol omkring Vélez-Málaga historisk handlet under Marbella og Estepona for tilsvarende fritliggende bestand, nogenlunde en tredjedel til halvdelen af vestlige priser for sammenligneligt boligareal, samtidig med samme klima og nærmere beliggenhed til Málaga by og lufthavnen (34 km i fugleflugt til AGP mod betydeligt mere fra Estepona). Afvejningerne er reelle: færre internationale skoler, mindre poleret infrastruktur og en landsby- snarere end feriestedsatmosfære. Almayate selv viser beskedne lokale indkomtniveauer, provinsmedianen er 16.450 €, og 1.410 bolighandler om året i det bredere område, hvilket tyder på et aktivt, men ikke overophedet marked. For købere, der sammenligner steder, er det væsentlige spørgsmål, om de værdsætter plads, havudsigt og en spansk landsbyrytme højere end den betjente bekvemmelighed på den vestlige Costa del Sol.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN