Ta willa wolnostojąca stoi w Almayate, nadmorskiej wiosce na wschód od Vélez-Málaga, na wybrzeżu Axarquía w prowincji Málaga. Nieruchomość, ukończona w 1979 roku i w dobrym stanie, oferuje 382 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach plus piwnicy, na działce o powierzchni 789 m². Ma sześć sypialni, trzy łazienki oraz gościnne WC, prywatny basen, garaż i kilka tarasów z widokiem na Morze Śródziemne. Plaża Playa de Almayate leży w przybliżeniu 1,3 km w linii prostej. Cena ofertowa jest stała: €895,000.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Almayate leży na płaskim pasie nadmorskim Axarquía, około 26 km na wschód od miasta Málaga w linii prostej. Willa stoi w okolicy podmiejskiej, w odległości spaceru i krótkiego dojazdu od lokalnych sklepów, szkoły, apteki i kilku restauracji. Korytarz autostrady A-7 oraz Torre del Mar ze swoją mariną i pełną infrastrukturą znajdują się w krótkim dojeździe samochodem, co daje lokalizacji zarówno spokój, jak i praktyczną dostępność.
Dom odpowiada potrzebom gospodarstwa domowego szukającego przestrzeni i niezależności: sześć sypialni, dwie kuchnie, pomieszczenie gospodarcze, garaż i prywatny basen na działce 789 m². Ekspozycja południowa zapewnia naturalne światło, a klimatyzacja, ogrzewanie, panele solarne i dwa kominki zapewniają całoroczny komfort. Możliwość dodania kolejnej sypialni pozwala dostosować układ do zmieniających się potrzeb rodziny.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1979 roku, a nie nowa inwestycja. Status budowy to gotowe do zamieszkania, a nieruchomość jest udokumentowana jako będąca w dobrym stanie. Elementy takie jak panele solarne i klimatyzacja wskazują, że instalacje były z czasem modernizowane. Kupujący powinni traktować datę ukończenia z 1979 roku jako zachętę do zlecenia standardowego badania technicznego przed zakupem, tak jak w przypadku każdej starszej nieruchomości.
Nieruchomość nie jest częścią zamkniętego kompleksu resortowego ze wspólnymi udogodnieniami takimi jak spa, siłownia czy concierge; udogodnienia są prywatne i ograniczone do działki. Willa ma cztery łazienki łącznie (trzy pełne łazienki oraz gościnne WC), a nie łazienki przy sypialni w każdej sypialni. Jako istniejąca zabudowa z 1979 roku nie obejmuje gwarancji dewelopera ani planu płatności dla nowej inwestycji. Najbliższa plaża znajduje się 1,3 km w linii prostej, a nie bezpośrednio na linii brzegowej.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Liczna lub wielopokoleniowa rodzina potrzebująca sześciu sypialni, kilku łazienek i przestronnej przestrzeni życiowej uzna układ trzypoziomowy za funkcjonalny, przy czym piwnica i opcjonalna dodatkowa sypialnia wchłoną zmieniające się potrzeby. Naturalnie pasują też nabywcy przeprowadzający się na stałe na Costa del Sol, którzy wolą istniejący dom zamiast oczekiwania na etapie budowy, ze szkołami, apteką i siecią przychodni w szerszej okolicy. Dwie kuchnie i liczne tarasy sprzyjają gospodarstwom, które regularnie goszczą przyjaciół lub rodzinę na dłużej. Osoby szukające domu wakacyjnego z potencjałem najmu zauważą bliskość plaży, basenu i jedenastu hoteli w okolicy, co wskazuje na istniejący rynek turystyczny; jednak zwrot z najmu zależy od decyzji zarządczych i powinien być oceniony niezależnie. Willa jest mniej odpowiednia dla kupujących oczekujących usług w stylu resortu, miejskich udogodnień tuż za drzwiami lub nowoczesnej nowej inwestycji z gwarancjami dewelopera. Budowa z 1979 roku oznacza, że historia konserwacji i stan instalacji mają tu większe znaczenie niż w nowej inwestycji, i kupujący powinni uwzględnić to w planowaniu budżetu.
Wnętrze jest wykończone w klasycznym hiszpańskim stylu, z posadzką z gresu w całym domu i zabudowanymi szafami z wyściółką wewnętrzną w sypialniach. Stolarka, w tym balustrady i wykończenia, jest opisywana jako wysokiej jakości i zgodna z charakterem epody nieruchomości. Kontrola klimatu jest kompleksowa: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie indywidualne, dwa kominki i panele solarne, te ostatnie obniżają koszty ciepłej wody i energii elektrycznej. Zainstalowano system alarmowy. Układ obejmuje salon z jadalnią, dwie kuchnie, sześć sypialni, trzy łazienki oraz gościnne WC, pomieszczenie gospodarcze i garaż, rozłożone na trzech poziomach plus piwnicy. Biorąc pod uwagę datę ukończenia w 1979 roku, standard materiałów należy zweryfikować na miejscu: kupującym zaleca się sprawdzenie stanu dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji elektrycznej i wyposażenia basenu oraz poproszenie o dokumentację konserwacyjną instalacji solarnej i jednostek klimatyzacyjnych. Ogólna dokumentacja podaje dobry stan, ale badanie strukturalne i techniczne jest właściwym narzędziem do potwierdzenia tego przed zakupem. Tutaj nie przytacza się szczegółów świadectwa energetycznego; dokument jest dostępny u pośrednika sprzedającego na życzenie.
Cena ofertowa jest stała i wynosi €895,000 za całą nieruchomość, jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie inwestycja z cennikiem. Cena odzwierciedla powierzchnię całkowitą 382 m², działkę 789 m², układ z sześcioma sypialniami oraz prywatny basen z widokiem na morze. Dla kontekstu w szerszym regionie: nowe apartamenty w Torre del Mar zaczynają się od około €269,950, w Mijas od €205,000, a w Esteponie od €321,000; bezpośrednie porównanie jest trudne, ponieważ te kwoty dotyczą apartamentów, a nie wolnostojących willi tej skali. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowe do zamieszkania. Koszty zakupu (podatek od przekazania, notariusz i opłaty rejestrowe) są dodatkowe i należy je budżetować osobno.
Codzienne życie w tej willi koncentruje się na przestrzeni i życiu na zewnątrz. 382 m² powierzchni całkowitej rozłożone jest na trzech poziomach plus piwnicy, co oddziela część sypialną, strefy dzienne i dodatkowe pomieszczenia funkcjonalne. Sześć sypialni i dwie kuchnie pozwalają elastycznie zorganizować gospodarstwo, jedna kuchnia może służyć jako główne miejsce gotowania, a druga do codziennego użytku lub dla gości. Salon z jadalnią otwiera się na tarasy zorientowane ku morzu, więc poranne światło i popołudniowy cień można planować wokół ekspozycji południowej. Na zewnątrz działka 789 m² mieści prywatny basen, ogród z drzewami owocowymi oraz zewnętrzny bar z miejscem do BBQ, co oznacza, że wieczorna rutyna może przenieść się na zewnątrz przez większość roku. Sama okolica jest podmiejska i spokojna: Almayate to pracująca wioska, a nie kurort, a w promieniu 2 km znajduje się dziewięć restauracji, szkoła, apteka i dwa banki. Torre del Mar, 3-4 km dalej, poszerza możliwości o większe sklepy, centra sportowe i marinę Puerto Deportivo Caleta de Vélez (5,8 km w linii prostej). Samochód jest tu częścią rutyny, ale wiele codziennych spraw załatwi się w krótkim promieniu. Rytm jest sezonowy: latem życie plażowe na Playa de Almayate i plaży dla psów 2,3 km dalej, a łagodna zima, średnia roczna temperatura 19,3°C, utrzymuje tarasy i kominki w użyciu.
Almayate leży na nadmorskiej równinie Axarquía na wysokości około 27 m n.p.m., ze spadkiem ku morzu poniżej 2%, teren jest płaski, co czyni spacer czy jazdę na rowerze na plażę realistycznymi, a nie teoretycznymi. Playa de Almayate jest oddalona o 1,3 km w linii prostej, szerszy pas plażowy Costa del Sol o 1,4 km, a wyznaczona plaża dla psów o 2,3 km. W promieniu 2 km od willi znajduje się dziewięć restauracji, szkoła, apteka i dwa banki, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez wjazdu do miasta. Na sport i rekreację: Centro Deportivo VALS jest oddalone o 2,8 km, basen miejski i Polideportivo Maestro Salvador Sánchez w Torre del Mar około 3,7 km, a marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez 5,8 km, wszystkie odległości w linii prostej, drogowe są nieco dłuższe. Transport publiczny jest tu realną opcją: 13 linii obsługuje okolicę z 50 przystankami, łącząc Almayate z Torre del Mar, Vélez-Málaga i miastem Málaga. Otoczenie jest podmiejskie: cichsze niż miasta kurortowe, z całoroczną ludnością wioski, a nie sezonową.
Mapa pokazuje pozycję willi na płaskim pasie nadmorskim Axarquía, między wioską Almayate a brzegiem. Playa de Almayate leży 1,3 km na południe w linii prostej; Torre del Mar ze swoją mariną i pełną infrastrukturą znajduje się niedaleko na wschód, a miasto Málaga 26 km na zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Almayate zajmuje specyficzną pozycję na Costa del Sol: na wschód od pasa metropolitalnego Málagi i przed początkiem Costa Tropical koło Nerji i Almuñécar. Należy do regionu Axarquía, obszaru wiosek i gruntów rolnych, który widział mniejszy rozwój kurortowy niż korytarz Marbella-Estepona ponad 70 km na zachód. Dla kupujących przekłada się to na mniejszą gęstość zabudowy, bardziej hiszpańską całoroczną populację i poziomy cen niższe niż zachodnia Costa del Sol, w zamian za mniej usług międzynarodowych. Miasto Málaga 26 km dalej zapewnia regionalne lotnisko, ofertę kulturalną i połączenie kolejowe dużych prędkości.
Najbliższa plaża, Playa de Almayate, leży 1,3 km od willi w linii prostej. Miasto Málaga jest 26 km w linii prostej na zachód, Granada 68 km, a Marbella 72 km, czasy dojazdu samochodem są dłuższe niż sugerują te bezpośrednie liczby. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) jest około 34 km w linii prostej, osiągalne samochodem przez A-7 i MA-24; lotnisko w Gibraltarze leży 127 km, a Alicante-Elche 359 km, oba istotne tylko przy określonych wzorcach podróży. Kierowcy korzystają z nadmorskiego korytarza autostradowego, a stacja Tesla Supercharger w Torre del Mar (3,8 km) wspiera użytkowanie pojazdów elektrycznych. Na codzienne zakupy promień 2 km obejmuje już restauracje, aptekę, banki i szkołę, a pełniejsza oferta handlowa i zdrowotna, w tym trzy przychodnie w szerszej okolicy, znajduje się w Torre del Mar i Vélez-Málaga, kilka minut jazdy w głąb lądu. Pola golfowe figurują jako pobliskie w danych lokalizacyjnych; dokładne odległości nie zostały podane.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne sprzyjają całorocznemu życiu na zewnątrz. Średnia roczna temperatura wynosi 19,3°C, co typowe dla wschodniej Costa del Sol, a sezon kąpielowy, definiowany przez wodę morską o temperaturze 20°C lub cieplejszą, trwa około sześciu miesięcy. Wysokość 27 m willi i płaski spadek nadmorski oznaczają brak podjazdów pod górę między domem a morzem, a widoki w większości kierunków nie są zasłonięte przez późniejszą zabudowę od strony morza, choć należy to zweryfikować na miejscu. Ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie tarasów zimą, podczas gdy dwa kominki i ogrzewanie pokrywają chłodniejsze wieczory grudnia i stycznia. Poza wioską Axarquía oferuje naturalny kontrast między równiną nadmorską a górami tuż w głębi lądu, nieruchomość jest udokumentowana z widokiem na góry i na morze, więc oba krajobrazy tworzą codzienną panoramę. Opady koncentrują się w miesiącach zimowych, pozostawiając długie, suche lata.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Bezpośrednią ofertę plażową stanowi Playa de Almayate w odległości 1,3 km w linii prostej, szeroki, spokojniejszy odcinek wybrzeża niż zatłoczone centralne plaże Torre del Mar, znany ze swojego naturalnego, niezabudowanego charakteru. Ogólny pas plażowy Costa del Sol zaczyna się około 1,4 km, a plaża przyjazna psom leży 2,3 km dalej, jedna z niewielu wyznaczonych na tym odcinku wybrzeża. Infrastruktura rekreacyjna skupia się w Torre del Mar: basen miejski i centrum wielosportowe około 3,7 km oraz prywatny ośrodek sportowy Centro Deportivo VALS 2,8 km. Żeglarstwo i miejsca cumownicze dostępne są w Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 5,8 km dalej, gdzie działają także czartery wędkarskie i operatorzy sportów wodnych. Golf figuruje wśród pobliskich udogodnień, zgodnie z polami wzdłuż Axarquía i wokół Vélez-Málaga, choć nie podano konkretnej odległości. Własny basen willi, ogród i miejsce do BBQ pokrywają codzienną rekreację bez opuszczania działki.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 42 mm |
| Luty | 13.5°C | 33 mm |
| Marzec | 14.9°C | 113 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Czerwiec | 24.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 6 mm |
| Wrzesień | 24.2°C | 30 mm |
| Październik | 20.6°C | 54 mm |
| Listopad | 16.1°C | 64 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 60 mm |
Płaski
Ref: VL115186
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim bezpośrednim rynku ta willa konkuruje z wolnostojącymi nieruchomościami z rynku wtórnego w nadmorskim pasie Axarquía, Almayate, Valle-Niza, Torre del Mar i Caleta de Vélez, a nie z projektami nowych apartamentów. Porównywalne inwestycje wymienione dla szerszej Costa del Sol ilustrują punkt: Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od €269,950, Lantana Residencial w Mijas od €205,000, a Etherna Homes 2 w Esteponie od €321,000, ale wszystkie są produktami w stylu apartamentowym. Przy cenie €895,000 nieruchomość ta jest wyceniona nie przeciwko tym jednostkom za metr kwadratowy, lecz przeciwko temu, ile kosztuje wolnostojąca willa z sześcioma sypialniami, prywatnym basenem i działką 789 m² wzdłuż tego odcinka wybrzeża, segment, w którym podaż jest rzadka. Regionalnie wschodnia Costa del Sol wokół Vélez-Málaga historycznie notowała ceny poniżej Marbelli i Estepony dla porównywalnego stanu wolnostojącego, z grubsza od jednej trzeciej do połowy zachodnich cen przy porównywalnej powierzchni, oferując ten sam klimat i bliższą odległość do miasta Málaga i lotniska (34 km w linii prostej do AGP wobec znacznie więcej z Estepony). Kompromisy są realne: mniej szkół międzynarodowych, mniej dopracowana infrastruktura i atmosfera wioski, a nie kurortu. Samo Almayate notuje skromne lokalne poziomy dochodów, mediana prowincjonalna to €16,450, oraz 1,410 transakcji mieszkaniowych rocznie w szerszej okolicy, co wskazuje na aktywny, lecz nie przegrzany rynek. Dla kupujących porównujących lokalizacje kluczowe pytanie brzmi, czy cenią przestrzeń, widok na morze i rytm hiszpańskiej wioski bardziej niż obsługiwane wygody zachodniej Costa del Sol.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN