מבנה מגורים ומסחרי מלא הממוקם בוולס-מלאגה, בירת אזור אקסרקיה. הנכס כולל שני דירות מגורים עצמאיות ושטח מסחרי גדול, המתפרס על פני ארבע קומות עם שטח בנוי כולל של 950 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 1978 וממוקם בקרבת מתקנים עירוניים עם נגישות לחופים ולעיר מאלגה. המבנה מציע פוטנציאל למגורים משולבים עם פעילות מסחרית או השקעה עם שתי יחידות דיור להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב וולס-מלאגה, באזור עירוני עם גישה למתקנים חיוניים במרחק הליכה. מיקומו מציע קרבה למרכזי קניות, בתי ספר ומתקני בריאות. הנכס מרוחק כ-5.1 ק"מ מהחוף, מה שמספק נגישות לים תוך שמירה על אופי עירוני. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה נוחה לערים אחרות באזור כמו מאלגה המרוחקת כ-30 ק"מ.
המבנה עונה על צורכי מגורים למשפחות מורחבות או להשקעה בשני יחידות דיור נפרדות. הדירות מציעות פריסה מרחבית עם 3-4 חדרי שינה בכל יחידה, המתאימות למשפחות גדולות או לאירוח. השטח המסחרי בקומת הקרקע מספק הזדמנות לפרנסה או לאחסון נרחב. הגג הנגיש מוסיף שטח שימושי לפעילויות פנאי ואחסון.
הבניין הושלם בשנת 1978 ומהווה נכס קיים ולא פרויקט חדש. המבנה עבר שנים רבות של שימוש והזדמנות לשדרוג ומודרניזציה. מצב הבנייה מציע יציבות מבנית מוכחת עם פוטנציאל לעדכון מערכות וגימורים כדי לעמוד בתקנים מודרניים. העדר עלויות קהילה משותפות מהווה יתרון בהפחתת הוצאות תחזוקה חודשיות.
הבניין אינו כולל מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה או גינה קהילתית, המצויים בפרויקטים חדשים יותר. המרחק מהחוף (כ-5 ק"מ) דורש שימוש ברכב להגעה לים. הבניין הושלם ב-1978, כך שהעיצוב הפנימי והמערכות אינם מודרניים ועשויים לדרוש עדכון. אין חניה מקורה ייעודית מעבר לחניה ברחוב.
Ref: VL918555
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות המחפשות פתרון מגורים משולב עם אפשרות הכנסה. משפחה עם ילדים בוגרים יכולה לגור באחת הדירות ולהשכיר את השנייה, תוך שימוש בשטח המסחרי לעסק משפחתי. זהו גם פתרון אידיאלי למשקיעים המחפשים נכס עם שני מקורות הכנסה מהשכרת מגורים ומסחר. בעלי מקצוע יכולים להשתמש בשטח המסחרי כסטודיו או משרד, תוך התגוררות באחת הדירות או השכרת שתיהן. גם זוגות צעירים המתכננים להרחיב את המשפחה יכולים ליהנות מהמרחב הנוסף והפוטנציאל להכנסה עתידית.
הבניין מתאפיין בבנייה איתנה מהתקופה בה נבנה, עם קירות נושאים עבים המספקים בידוד אקוסטי טוב. המרפסות מרוצפות באריחי קרמיקה כחולים, כפי שניתן לראות בתמונות, המעניקות מראה מסורתי ספרדי. חלונות הבניין גדולים, מה שמאפשר חדירת אור טבעי רב לחללי המגורים. המטבחים העצמאיים בשתי הדירות מציעים פונקציונליות טובה אך עשויים לדרוש מודרניזציה. חללי המגורים מרווחים עם תקרות גבוהות, המקנים תחושה של מרחב, אך המערכות (חשמל, אינסטלציה) עשויות להיות זקוקות לעדכון כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית.
המחיר המבוקש עבור המבנה המלא הוא 850,000 אירו, המשקף את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס. מחיר זה כולל שני יחידות דיור גדולות ושטח מסחרי נרחב, מה שהופך אותו לתמחור תחרותי לאור הפוטנציאל להכנסה מהשכרה של שלוש יחידות נפרדות. עלויות רכישה נוספות צפויות לכלול מס העברה (עד 7%), עמלות נוטריון (500-2,000 אירו), עמלות רישום (250-1,500 אירו) ועמלות ניהול מקצועיות אם נדרש (300-500 אירו), כך שהעלות הכוללת צפויה להיות כ-935,000 אירו.
זהו מקום המתאים למגורים עירוניים עם גישה קלה לצרכים יומיומיים. בבוקר, תושבים יכולים ללכת למרכול הסמוך (273 מטר) או לבקר באחת מהמסעדות הרבות בסביבה. במהלך היום, האזור המסחרי בקומת הקרקע יכול לשמש כמקום עבודה או כמקור הכנסה מהשכרה. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהמרפסת המקורה או לצאת לטיול בעיר העתיקה של וולס. בערב, המרחק הקצר מהחוף מאפשר נסיעה קצרה לארוחת ערב בטורה דל מאר. בסופי השבוע, תושבים יכולים לבקר באחד מחופי הדגל הכחול או לנצל את הגישה הנוחה למתקני הספורט באזור.
המיקום בוולס-מלאגה מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים חיוניים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.3 ק"מ, ובסביבה יש 3 מרכזי בריאות המשרתים את האוכלוסייה המקומית. מערכת החינוך באזור כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-9 חטיבות ביניים, מה שמקל על משפחות עם ילדים. באזור פועלים 12 קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות, המקשרים את התושבים למרכז העיר ולאזורים סמוכים. המרחק ממאלגה (30 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לשירותים מטרופוליניים מתקדמים יותר, תוך שמירה על אורח החיים השקט יחסית של עיר בינונית.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב וולס-מלאגה, בירת אזור אקסרקיה. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר ולמתקנים העירוניים החשובים, כמו גם את המיקום ביחס לחוף הים ולערים הסמוכות. הנכס ממוקם באזור מפותח עם תשתיות מודרניות ונגישות טובה לכבישים הראשיים, מה שמקל על תנועה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וולס-מלאגה ממוקמת בלב אזור אקסרקיה, כ-30 ק"מ מזרחית למאלגה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה עם כ-579,000 תושבים. מיקומה כ"בירת" אזור אקסרקיה הופך אותה למרכז אדמיניסטרטיבי וכלכלי חשוב. העיר גרנדה נמצאת במרחק של 62 ק"מ צפונית, מה שמאפשר גישה נוחה לאחד ממרכזי התיירות התרבותיים החשובים ביותר באנדלוסיה. מאלבניה, הידועה בחיי הלילה והתיירות, נמצאת במרחק של 76 ק"מ מערבית, מה שמציב את הנכס במיקום מרכזי יחסית בין המרכזים העירוניים הגדולים של קוסטה דל סול.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה קלטה (5.1-5.6 ק"מ), המציעים שהייה יומית נוחה לחוף הים. חופים אלה כוללים גם חופים המוסמכים בדגל כחול, המבטיחים איכות ושירותים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 37 ק"מ, המאפשר נסיעה קצרה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 35-39 ק"מ, מה שדורש תכנון לפעילות גולף יומית אך עדיין מאפשר גישה סבירה. העיר מאלגה עצמה נמצאת במרחק של 30 ק"מ, מה שמקל על ביקורים בעיר הגדולה לתרבות, קניות ובילויים.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2 מעלות צלזיוס. הגובה של 52 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים ללא קיצוניות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. השיפוע המתון של 1.1% לכיוון החוף מקנה לאזור אופי מישורי נוח. מיקומו הפנימי של הנכס מגן מעט מהרוחות החזקות של חוף הים, תוך שמירה על האקלים הנעים. כמות השמש השנתית הגבוהה מאפשרת שימוש יעיל באנרגיה סולארית אם מחליטים להתקין פאנלים סולאריים בעתיד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור וולס-מלאגה ישנם שלושה חופים המוסמכים בדגל הכחול: בנחרפה, לה קלטה (פסאו), וטורה דל מאר (פסאו מאריטימו). החופים הללו מציעים איכות מים ושירותים ברמה גבוהה. המרחק הקצר relatively מהנכס (5.1 ק"מ) מאפשר גישה קלה לחוף הים. לאוהבי גולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 35-39 ק"מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פארדור, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ומועדון הגולף דה גוודלחורסה. באזור ישנם גם 140 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט המקורה ולס-מלאגה (0.6 ק"מ) ומתקני פאדלטניס (1.2 ק"מ), המציעים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
וולס-מלאגה ממוקמת בלב אזור אקסרקיה, כ-30 ק"מ מזרחית למאלגה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה עם כ-579,000 תושבים. מיקומה כ"בירת" אזור אקסרקיה הופך אותה למרכז אדמיניסטרטיבי וכלכלי חשוב. העיר גרנדה נמצאת במרחק של 62 ק"מ צפונית, מה שמאפשר גישה נוחה לאחד ממרכזי התיירות התרבותיים החשובים ביותר באנדלוסיה. מאלבניה, הידועה בחיי הלילה והתיירות, נמצאת במרחק של 76 ק"מ מערבית, מה שמציב את הנכס במיקום מרכזי יחסית בין המרכזים העירוניים הגדולים של קוסטה דל סול.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בוולס-מלאגה מציע ערך מובהק לנוכח הפוטנציאל הרב-תכליתי שלו. בעוד שפרויקטים כמו לה גלוריה פלאיה באותה עיר מתחילים במחירים של 740,000 אירו, הנכס הנוכחי מציע שטח כולל גדול יותר ופוטנציאל הכנסה מגוון יותר עם שלוש יחידות נפרדות. לעומת פרויקטים באסטפונה כמו אקווה גרדנס (מ-418,800 אירו) או אבי אפר (מ-320,000 אירו), הנכס בוולס-מלאגה ממוקם בעיר פחות תיירותית ויותר אותנטית, עם מחירים נגישים יותר למגורים קבועים. וולס-מלאגה מציעה עלות מחיה נמוכה יותר מאשר ערי החוף המפורסמות יותר, תוך שמירה על נגישות לחוף הים ולשירותים. העיר מתאפיינת בחיי קהילה ספרדים אמיתיים, בניגוד לאזורים המושפעים מתיירות בינלאומית כבדה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID