Denne lejlighed med to soveværelser ligger på anden sal i en bygning opført i 1985, direkte over for strandpromenaden i Caleta de Vélez, et kystdistrikt i Vélez-Málaga på den østlige Costa del Sol. Boligen tilbyder 122 m² boligareal med havudsigt fra stuen og hovedsoveværelset, sydvendt orientering, aircondition, centralvarme og en privat parkeringsplads. Udbudsprisen er fastsat til €350,000. Boligen er indflytningsklar, helt møbleret og sælges med et fuldt indrettet køkken, hvilket gør øjeblikkelig indflytning mulig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Caleta de Vélez ligger ved Middelhavskysten ca. 14 m over havet, ca. 1,6 km fra Playa de La Caleta i fugleflugt og 0,4 km fra lystbådehavnen Puerto Deportivo. Málaga by ligger 31 km væk i lige linje, mens lufthavnen AGP ligger ca. 39 km væk. Daglige faciliteter ligger samlet inden for 2 km: restauranter, caféer, apoteker og banker.
Lejligheden er indrettet til helårsliv ved kysten: to soveværelser, et badeværelse, en stue med havudsigt, indbyggede garderober og trægulv på laminat. Aircondition og centralvarme dækker både varme og køligere måneder. Den sydvendte orientering maksimerer dagslyset. En privat parkeringsplads er inkluderet, hvilket er en praktisk fordel i et område ved stranden, hvor gadeparkering er begrænset.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeriprojekt. Bygningen blev opført i 1985, og lejligheden beskrives som værende i rimelig stand med et fuldt indrettet køkken og komplet møblering. Facaderenoveringen af bygningen er allerede betalt, hvilket fjerner en almindelig udgift i ældre spanske etageejendomme. Købsomkostninger som overdragelsesafgift, notar- og tinglysningsgebyrer tillægges udbudsprisen.
Boligen har ingen elevator, så anden sal nås ad trapper. Der er ét badeværelse og to soveværelser, hvilket begrænser kapaciteten for større husholdninger. Ingen fælles pool, have eller fitnessrum er angivet blandt faciliteterne. Standen er registreret som rimelig snarere end renoveret, så købere bør forvente ældre elementer steder snarere end en fuldt moderniseret standard overalt.
Denne lejlighed passer til en køber, der søger en brugsklar kystbolig frem for et nybyggeriprojekt. Et par, der leder efter en sekundær bolig tæt på stranden, kan flytte ind med minimal forberedelse, da boligen leveres møbleret med et indrettet køkken. Pensionister, der ønsker helårsbeboelse, gavnes af centralvarme, aircondition og koncentrationen af daglige services inden for 2 km, herunder apoteker, sundhedscentre og banker. Købere, der prioriterer havudsigt, vil bemærke, at både stuen og hovedsoveværelset vender ud mod vandet, og den sydlige orientering understøtter dagslys gennem dagen. Den private parkeringsplads tilføjer praktisk værdi for alle med bil, især om sommeren, når kystparkering er presset. Investorer kan finde beliggenheden relevant: det bredere område registrerer ca. 1.410 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv lokal markedsaktivitet, og nærheden til lystbådehavnen og strandene understøtter udlejningsefterspørgsel. Boligen er mindre velegnet til købere, der kræver elevator, et andet badeværelse eller fælles faciliteter som pool. De, der søger et fuldt moderniseret interiør, bør medregne vurderingen rimelig stand. Husholdninger, der planlægger at leve stort set uden bil, vil finde promenadeplaceringen og 50 offentlige stoppesteder på 13 linjer brugbare til lokal transport, med længre ture til Málaga forenklet af vej- og jernbaneforbindelser fra nærliggende Torre del Mar og Vélez-Málaga.
Lejligheden blev opført i 1985, og dens registrerede stand er rimelig, hvilket placerer den mellem ældre og moderniseret. Flere elementer er opgraderet eller relativt nye: køkkenet er fuldt indrettet med bordplade i rustfrit stål og en åben spiseafdeling med loftvifte; gulvet i hovedområderne er laminattrægulv, hvilket giver interiøret en varmere finish end det flisegulv, der er almindeligt i spanske lejligheder i denne alder; og soveværelserne har indbyggede garderober og indbyggede hylder med skydedøre. Klimastyring findes i to former: aircondition i stuen og hovedsoveværelset til de varme måneder og centralvarme om vinteren, en kombination, der ikke altid ses i kystlejligheder fra denne periode. Hovedbadeværelset har et indbygget lydanlæg. Lysstyring håndteres med en elektrisk rullegardin og en elektrisk markise på stuesiden, praktisk givet den sydvendte orientering. Strukturelt relevant for købere af ældre spanske ejendomme: facadefornyelsen er allerede betalt, hvilket fjerner en omkostning, som ejerforeninger andre steder langs kysten ofte står over for. Bygningen har ingen elevator, så anden sal nås ad trappe. Som med enhver ejendom fra 1985 anbefales købere at bestille en teknisk throughgang for at vurdere elinstallationer, VVS og vinduers ydeevne, da den registrerede stand indikerer, at der fortsat findes ældre elementer.
Udbudsprisen er fastsat til €350,000 for denne brugte bolig; det er ikke en fra-pris, og der er intet valg af enhed. Prisen inkluderer formidlingsgebyrerne. Yderligere købsomkostninger er ikke inkluderet: overdragelsesafgift (I.T.P.) anvendes med en sats mellem 7% og 2% afhængigt af køberens omstændigheder, og notar- og tinglysningsgebyrer følger officielle takster. Valgfri administrativ behandling er tilgængelig til ca. €395 inkl. moms. Lejligheden er indflytningsklar, så der er ingen bygge- eller leveringsperiode; opførelsesåret 1985 er den eneste aldersrelaterede dato, og fremvisning og køb kan gennemføres straks.
Dagligdagen her er præget af placeringen ved stranden. Lejligheden vender ud mod promenaden, hvilket betyder, at stranden, vandreruter langs kysten og lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (0,4 km i fugleflugt) fungerer næsten som en forlængelse af boligen. Morgener kan begynde med en gåtur langs vandet; stranden Playa de La Caleta ligger ca. 1,6 km væk i lige linje. Nærområdet er godt betjent: inden for 2 km findes ca. 35 restauranter, 16 caféer, 5 apoteker og 8 banker, så indkøb, ærinder og restaurantbesøg kræver sjældent bil. Køkkenet er åbent med spiseplads, indrettet med et bordplade i rustfrit stål, og stuen har en elektrisk rullegardin og en elektrisk markise til styring af lys og sol. For husholdninger, der deler året mellem Spanien og et andet land, betyder den indflytningsklare status og fulde møblering, at boligen kan bruges fra overtagelsesdagen. Anden sal, som nås ad trappe, ligger over gadeniveau uden at være en krævende opstigning. Uden for sommermånederne beholder Caleta de Vélez sin helårsbefolkning: distriktet er en del af Vélez-Málaga kommune, med 19 folkeskoler og 9 ungdomsskoler i det bredere område, tre sundhedscentre og et kommunalt idrætsanlæg på 2,1 km. Vintrene er milde efter nordeuropæisk målestok, og centralvarmen dækker de køligere perioder, hvilket muliggør behagelig beboelse i alle sæsoner.
Caleta de Vélez fungerer som kystkvarteret i Vélez-Málaga, en af Axarquía-regionens hovedbyer. Livet her kredser om promenaden og lystbådehavnen, begge inden for få minutters gang fra lejligheden. Butiks- og servicetætheden er høj for en bebyggelse af denne størrelse: 35 restauranter, 16 caféer, 5 apoteker, 8 banker og en tandlæge ligger inden for en radius på 2 km, sammen med tre sundhedscentre. Uddannelsesmuligheder er koncentreret i den bredere kommune, med 19 folkeskoler og 9 ungdomsskoler. Turismen findes, men er beskeden i omfang, med 11 hoteller og 891 senge, hvilket betyder, at området ikke får den sæsonprægede intensitet som Marbella eller Fuengirola længere mod vest. Til sport og fritid tilbyder Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km) kommunale anlæg, Piscina Municipal i Torre del Mar (2,2 km) har en udendørs pool, og Padelfly (2,5 km) dækker padel. En Supercharger til elbiler ligger i Torre del Mar på 2,3 km. Den offentlige transport omfatter 13 linjer og 50 stop, hvilket gør lokal rejse mulig uden bil, selvom et køretøj udvider adgangen til inlandets landsbyer i Axarquía og til Málaga, 31 km væk i fugleflugt.
Kortet viser lejlighedens position over for promenaden i Caleta de Vélez, med lystbådehavnen umiddelbart mod øst og strandene La Caleta og Mezquitilla langs kysten. Ind i landet markerer udsigtspunkterne Axarquía-bakkerne. Alle viste afstande er målinger i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Caleta de Vélez indtager en position på den østlige Costa del Sol, ca. 31 km øst for Málaga i fugleflugt. Denne kyststrækning, Axarquía, er mindre udbygget end Marbella-Estepona-korridoren mod vest, med lavere prisniveauer og en stærkere helårlig spansk befolkning. Granada ligger 63 km mod øst, hvilket gør dagsture til den by og til Alpujarras mulige. Bebyggelsen ligger direkte ved kysten ved udmundingen af Vélez-flodsletten, bakket op af landbrugsjord og Sierras de Tejeda. Dens rolle er primært bolig- og fiskerirelateret, forankret i lystbådehavnen, snarere end turistbaseret.
Afstande fra lejligheden er som følger, målt i lige linje. Stranden Playa de La Caleta ligger 1,6 km væk, med Playa de Mezquitilla på 2,3 km og en udpeget hundestrand på 4,0 km. Lystbådehavnen ligger 0,4 km væk. Málaga centrum ligger 31 km væk, Granada 63 km og Marbella 78 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 39 km væk, med Gibraltar på 132 km og Alicante-Elche på 353 km. Vejafstande bliver længere end disse direkte tal. Med bil forbinder kystvejen A-7 og motorvejen Caleta de Vélez mod vest til Málaga og lufthavnen samt mod øst til Nerja og Granada-provinsen. I selve byen placerer promenadebeliggenheden de fleste faciliteter i gåafstand, og den inkluderede parkeringsplads letter bilejerskab. Offentlig transport med 13 linjer og 50 stop understøtter bilfri lokal bosættelse, herunder forbindelser mod Vélez-Málaga og Torre del Mar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk mønster for den østlige Costa del Sol: gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 13°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årligt gennemsnit på 19,4°C. Badesæsonen strækker sig til ca. seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på 20°C eller derover, hvilket understøtter strandbrug fra sen forår til efterår. Højden på 14 m betyder, at terrænet er stort set fladt, uden nævneværdige hældninger mellem lejligheden, promenaden og stranden, hvilket er vigtigt for cykling og gang. Ind i landet hæver landskabet sig mod Sierra: udsigtspunktet Mirador de la Maroma på 4,1 km tilbyder udsigt over de omkringliggende bjerge, og Mirador de Benamocarra på 4,8 km endnu et udsigtspunkt. Denne kombination af fladt kystliv og nærliggende bakkeland giver beboerne både adgang til havet og vandreruter i indlandet inden for kort køretid. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, mens somrene er overvejende tørre og solrige.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste udpegede badestrand, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km væk i lige linje, efterfulgt af Playa de Mezquitilla på 2,3 km. En hundevenlig strand ligger 4,0 km fra boligen, en relativt sjælden facilitet langs denne kyst. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez på 0,4 km udgør omdrejningspunktet for lokal fritidsaktivitet og tilbyder et miljø ved vandet til gåture og spisning. Ingen golfbaner er angivet i det umiddelbare datasæt, så golfspillere bør se mod banerne i den centrale Costa del Sol omkring Málaga og Marbella. Organiseret idræt dækkes af Polideportivo Maestro Salvador Sánchez på 2,1 km, den kommunale udendørs pool i Torre del Mar på 2,2 km og padelcentret Padelfly på 2,5 km. Kystvandring langs selve promenaden er den nærmeste rekreation, direkte over for bygningen. Til vandreture og udsigtspunkter åbner Mirador de la Maroma og Mirador del Mar på 4,1 km og Mirador de Benamocarra på 4,8 km ruter ind i det bakkelandskab, der præger Axarquía-indlandet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marts | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL535606
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast pris på €350,000 for 122 m² prissættes denne brugte lejlighed til ca. €2.870 pr. kvadratmeter. Set mod nybyggeri-sammenligningsobjekter på Costa del Sol er billedet oplysende. Aquamar i Torre del Mar, kun få kilometer langs kysten, starter på €269,950; Lantana Residencial i Mijas åbner på €205,000; og Etherna Homes 2 i Estepona begynder på €321,000. Disse tal er fra-priser for nybyggeri, typisk til mindre enheder, og købere bør sammenligne lige med lige på størrelse, udsigt og finish, før der drages konklusioner. Det, der adskiller denne bolig, er dens etablerede placering ved stranden: nybyggeriprojekter i sammenlignelige prisniveauer ligger oftere inde i landet eller i en bagerste række fra stranden, mens denne lejlighed vender ud mod promenaden med havudsigt fra to rum. Den østlige Costa del Sol omkring Caleta de Vélez handles på lavere niveauer end Marbella-Estepona-korridoren 78 km mod vest, og markedsaktiviteten i området er reel snarere end sæsonpræget, med ca. 1.410 bolighandler om året registreret lokalt. Mod nybyggeri er afvejningerne fraværet af elevator, den rimelige snarere end nye stand og opførelsesåret 1985, afvejet af den øjeblikkelige tilgængelighed, den inkluderede møblering, parkeringspladsen og de afregnede facadeomkostninger. Købere, der overvejer investeringslogik, bør også bemærke lejekonteksten: elleve hoteller og 891 senge indikerer begrænset turistkonkurrence, mens helårsbefolkningen og services understøtter langtidsudlejning som et alternativ til ferieudlejning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN