Diese Zweizimmerwohnung liegt im zweiten Stock eines 1985 fertiggestellten Gebäudes, direkt gegenüber der Strandpromenade in Caleta de Vélez, einem Küstenstadtteil von Vélez-Málaga an der östlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet 122 m² Wohnfläche mit Meerblick aus dem Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer, Südausrichtung, Klimaanlage, Zentralheizung und einen eigenen Stellplatz. Der Angebotspreis ist fest auf 350.000 € angesetzt. Die Wohnung ist bezugsfertig, vollständig möbliert und wird mit einer voll ausgestatteten Küche verkauft, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Caleta de Vélez liegt an der Mittelmeerküste etwa 14 m über dem Meeresspiegel, rund 1,6 km Luftlinie von der Playa de La Caleta und 0,4 km vom Yachthafen Puerto Deportivo entfernt. Die Stadt Málaga liegt 31 km Luftlinie entfernt, der Flughafen AGP etwa 39 km. Tägliche Annehmlichkeiten finden sich innerhalb von 2 km: Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken.
Die Wohnung ist für ganzjähriges Küstenwohnen eingerichtet: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Meerblick, Einbauschränke und schwimmender Holzfußboden. Klimaanlage und Zentralheizung decken sowohl warme als auch kühlere Monate ab. Die Südausrichtung maximiert das Tageslicht. Ein privater Stellplatz ist enthalten, ein praktischer Vorteil in einer Strandlage, in der das Parken auf der Straße begrenzt ist.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1985 fertiggestellt, und die Wohnung wird als in ordentlichem Zustand mit voll ausgestatteter Küche und kompletter Möblierung beschrieben. Die Fassadenrenovierung des Gebäudes ist bereits bezahlt, was eine übliche Kostenposition bei älteren spanischen Wohnblocks entfällt. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten kommen zum Angebotspreis hinzu.
Die Immobilie hat keinen Aufzug, sodass die Etage im zweiten Stock über das Treppenhaus erreicht wird. Es gibt ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Kein Gemeinschaftspool, Garten oder Fitnessraum ist in den Merkmalen aufgeführt. Der Zustand wird als ordentlich statt renoviert angegeben, sodass Käufer an einzelnen Stellen veraltete Elemente erwarten sollten statt einer durchgehend modernisierten Ausstattung.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der eine gebrauchsfertige Küstenwohnung statt eines Neubauprojekts sucht. Ein Paar, das einen Zweitwohnsitz in Strandnähe sucht, kann mit minimaler Vorbereitung einziehen, da die Immobilie möbliert mit ausgestatteter Küche kommt. Ruheständler, die ganzjährig wohnen möchten, profitieren von Zentralheizung, Klimaanlage und der Konzentration täglicher Dienste innerhalb von 2 km, darunter Apotheken, Gesundheitszentren und Banken. Käufer, denen Meerblick wichtig ist, werden bemerken, dass sowohl das Wohnzimmer als auch das Hauptschlafzimmer zum Wasser ausgerichtet sind, und die Südausrichtung unterstützt das Tageslicht über den Tag. Der private Stellplatz bietet praktischen Mehrwert für alle mit Auto, besonders im Sommer, wenn das Parken an der Küste unter Druck steht. Investoren könnten den Standort als relevant empfinden: Die weitere Region verzeichnet rund 1.410 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Markt hinweist, und die Nähe zum Yachthafen und zu den Stränden stützt die Mietnachfrage. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Aufzug, ein zweites Badezimmer oder Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool benötigen. Wer ein vollständig modernisiertes Interieur sucht, sollte die Einstufung „ordentlicher Zustand“ einrechnen. Haushalte, die überwiegend ohne Auto leben möchten, finden die Promenadenlage und 50 Haltestellen im öffentlichen Verkehr über 13 Linien praktikabel für lokale Wege, wobei größere Fahrten nach Málaga durch Straßen- und Schienenverbindungen aus dem nahen Torre del Mar und Vélez-Málaga erleichtert werden.
Die Wohnung wurde 1985 fertiggestellt, und der erfasste Zustand ist ordentlich, was sie zwischen veraltet und modernisiert einordnet. Mehrere Elemente wurden aufgewertet oder sind relativ neu: Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Edelstahl-Arbeitsplatte und offener Esslösung mit Deckenventilator; der Boden in den Hauptbereichen ist schwimmend verlegtes Holz, was dem Interieur eine wärmere Anmutung gibt als die Fliesen, die in spanischen Wohnungen dieses Alters üblich sind; und die Schlafzimmer haben Einbauschränke und eingebaute Regale mit Schiebetüren. Die Klimatisierung ist in zwei Formen vorhanden: Klimaanlagen im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer für die heißen Monate und Zentralheizung für den Winter, eine Kombination, die in Küstenwohnungen dieser Zeit nicht immer zu finden ist. Das Hauptbadezimmer ist mit einem eingebauten Soundsystem ausgestattet. Das Lichtmanagement wird durch ein elektrisches Rollo und eine elektrische Markise auf der Wohnzimmerseite gelöst, praktisch angesichts der Südausrichtung. Strukturell relevant für Käufer älterer spanischer Blocks: Die Fassadenrenovierung ist bereits bezahlt, was eine Kostenposition entfällt, mit der Eigentümergemeinschaften an anderer Stelle der Küste oft konfrontiert werden. Das Gebäude hat keinen Aufzug, sodass der zweite Stock über das Treppenhaus erreichbar ist. Wie bei jeder Immobilie von 1985 wird Käufern empfohlen, eine technische Prüfung zu beauftragen, um Elektroinstallationen, Sanitärleitungen und Fenstereigenschaften zu bewerten, da der erfasste Zustand darauf hinweist, dass einige veraltete Elemente verbleiben.
Der Angebotspreis ist fest auf 350.000 € für diese Bestandsimmobilie angesetzt; es handelt sich nicht um einen Ab-Preis, und es kommt keine Wohnungsauswahl zur Anwendung. Der Preis enthält die Vermittlungsgebühren. Zusätzliche Kaufkosten sind nicht enthalten: Die Grunderwerbsteuer (I.T.P.) gilt mit einem Satz zwischen 7% und 2% je nach Situation des Käufers, und Notar- und Grundbuchkosten folgen offiziellen Gebührenordnungen. Optionale administrative Abwicklung ist für etwa 395 € inklusive Mehrwertsteuer verfügbar. Die Wohnung ist bezugsfertig, sodass keine Bau- oder Übergabefrist gilt; das Fertigstellungsjahr 1985 ist das einzige altersbezogene Datum, und Besichtigung und Kauf können sofort erfolgen.
Das Alltagsleben hier wird von der Strandlage geprägt. Die Wohnung blickt auf die Promenade, was bedeutet, dass der Strand, Spazierwege entlang der Küste und der Yachthafen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (0,4 km Luftlinie) fast als Verlängerung der Wohnung fungieren. Morgens können mit einem Spaziergang am Wasser beginnen; der Strand Playa de La Caleta liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist gut versorgt: innerhalb von 2 km gibt es rund 35 Restaurants, 16 Cafés, 5 Apotheken und 8 Banken, sodass Einkäufe, Besorgungen und Essen gehen selten ein Auto erfordern. Die Küche ist offen mit Essbereich, ausgestattet mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte, und das Wohnzimmer verfügt über ein elektrisches Rollo und eine elektrische Markise zur Regulierung von Licht und Sonne. Für Haushalte, die ihr Jahr zwischen Spanien und einem anderen Land aufteilen, bedeutet der bezugsfertige Zustand und die volle Möblierung, dass die Wohnung ab dem Tag der Übergabe genutzt werden kann. Der zweite Stock, über das Treppenhaus erreichbar, liegt über dem Straßenniveau, ohne ein anstrengender Aufstieg zu sein. Außerhalb der Sommermonate behält Caleta de Vélez seine ganzjährige Bevölkerung: Der Stadtteil gehört zur Gemeinde Vélez-Málaga, mit 19 Grundschulen und 9 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, drei Gesundheitszentren und einem städtischen Sportzentrum in 2,1 km. Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die Zentralheizung deckt die kühleren Phasen ab, was einen komfortable Bewohnung in jeder Jahreszeit ermöglicht.
Caleta de Vélez fungiert als der Küstenstadtteil von Vélez-Málaga, einer der Hauptorte der Region Axarquía. Das Leben hier dreht sich um die Promenade und den Yachthafen, beide nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Dichte an Einzelhandel und Dienstleistungen ist hoch für einen Ort dieser Größe: 35 Restaurants, 16 Cafés, 5 Apotheken, 8 Banken und ein Zahnarzt liegen im Umkreis von 2 km, daneben drei Gesundheitszentren. Bildungsangebote konzentrieren sich auf die weitere Gemeinde mit 19 Grundschulen und 9 weiterführenden Schulen. Tourismus existiert, ist aber bescheiden im Maßstab, mit 11 Hotels und 891 Betten, was bedeutet, dass das Gebiet nicht die saisonale Intensität von Marbella oder Fuengirola weiter westlich annimmt. Für Sport und Freizeit bietet die Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km) städtische Einrichtungen, die Piscina Municipal in Torre del Mar (2,2 km) ein Freibad und Padelfly (2,5 km) Padel. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich in Torre del Mar in 2,3 km. Der öffentliche Verkehr umfasst 13 Linien und 50 Haltestellen, sodass lokale Fahrten ohne Auto machbar sind, wobei ein Fahrzeug den Zugang zu den Binnendörfern der Axarquía und nach Málaga, 31 km Luftlinie, erweitert.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung gegenüber der Promenade in Caleta de Vélez, mit dem Yachthafen unmittelbar östlich und den Stränden von La Caleta und Mezquitilla entlang der Küste. Landesinner markieren die Aussichtspunkte den Anstieg der Axarquía-Hügel. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Caleta de Vélez nimmt eine Position an der östlichen Costa del Sol ein, rund 31 km östlich von Málaga in Luftlinie. Dieser Küstenabschnitt, die Axarquía, ist weniger erschlossen als der Korridor Marbella-Estepona im Westen, mit niedrigeren Preisniveaus und einer stärkeren ganzjährigen spanischen Bevölkerung. Granada liegt 63 km östlich, was Tagesausflüge in diese Stadt und in die Alpujarras möglich macht. Der Ort liegt direkt an der Küste an der Mündung der Ebene des Río Vélez, hinterlandgetragen von Agrarland und den Sierras de Tejeda. Seine Rolle ist in erster Linie Wohn- und Fischereibezogen, verankert durch den Yachthafen, statt auf Tourismus basiert.
Die Entfernungen von der Wohnung sind wie folgt, in Luftlinie gemessen. Der Strand Playa de La Caleta liegt 1,6 km entfernt, die Playa de Mezquitilla in 2,3 km und ein ausgewiesener Hundestrand in 4,0 km. Der Yachthafen liegt 0,4 km entfernt. Das Zentrum von Málaga liegt 31 km entfernt, Granada 63 km und Marbella 78 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 39 km entfernt, Gibraltar in 132 km und Alicante-Elche in 353 km. Straßenentfernungen fallen länger aus als diese direkten Angaben. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraße A-7 und die Mittelmeerautobahn Caleta de Vélez westwärts mit Málaga und dem Flughafen sowie ostwärts mit Nerja und der Provinz Granada. Im Ort selbst stellt die Promenadenlage die meisten Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe, und der enthaltene Stellplatz erleichtert das Autofahren. Die Abdeckung des öffentlichen Verkehrs mit 13 Linien und 50 Haltestellen unterstützt lokales Leben ohne Auto, einschließlich Verbindungen Richtung Vélez-Málaga und Torre del Mar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Muster der östlichen Costa del Sol hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 13°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, mit einem Jahresdurchschnitt von 19,4°C. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei 20°C oder darüber bleibt, was die Strandsaison vom späten Frühling bis in den Herbst trägt. Die Höhe von 14 m bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, ohne nennenswerte Steigungen zwischen Wohnung, Promenade und Strand, was für Radfahren und Wandern wichtig ist. Landesinner steigt die Landschaft zu den Sierras an: der Aussichtspunkt Mirador de la Maroma in 4,1 km bietet Blick über die umliegenden Berge, und der Mirador de Benamocarra in 4,8 km einen weiteren Standpunkt. Diese Kombination aus flachem Küstenwohnen und nahem Hügelland gibt Bewohnern sowohl Meerzugang als auch Wanderwege im Binnenland in kurzer Fahrzeit. Niederschlag konzentriert sich auf die Winterhälfte des Jahres, während die Sommer überwiegend trocken und sonnig sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene ausgewiesene Badestrand, die Playa de La Caleta, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de Mezquitilla in 2,3 km. Ein hundefreundlicher Strand liegt 4,0 km von der Immobilie, eine relativ seltene Einrichtung an dieser Küste. Der Yachthafen Puerto Deportivo Caleta de Vélez in 0,4 km verankert das lokale Freizeitangebot und bietet eine Wasserlagenkulisse für Spaziergänge und Essen. Es sind keine Golfplätze im unmittelbaren Datensatz aufgeführt, sodass Golfer auf die Plätze der zentralen Costa del Sol um Málaga und Marbella ausweichen sollten. Organisierter Sport wird durch die Polideportivo Maestro Salvador Sánchez in 2,1 km, das städtische Freibad in Torre del Mar in 2,2 km und das Padelzentrum Padelfly in 2,5 km abgedeckt. Küstenwanderungen entlang der Promenade selbst sind die unmittelbarste Freizeitbeschäftigung, direkt gegenüber dem Gebäude. Für Wandern und Aussichtspunkte öffnen der Mirador de la Maroma und Mirador del Mar in 4,1 km sowie der Mirador de Benamocarra in 4,8 km Routen ins hügelige Axarquía-Binnenland.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| März | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Dezember | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL535606
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei einem festen Preis von 350.000 € für 122 m² kostet diese Bestandswohnung rund 2.870 € pro Quadratmeter. Gemessen an Neubau-Vergleichsobjekten an der Costa del Sol ist das Bild aufschlussreich. Aquamar in Torre del Mar, nur wenige Kilometer die Küste entlang, startet bei 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €; und Etherna Homes 2 in Estepona startet bei 321.000 €. Diese Zahlen sind Ab-Preise für Neubau, typischerweise für kleinere Einheiten, und Käufer sollten Gleiches mit Gleichem nach Größe, Blick und Ausstattung vergleichen, bevor sie Schlüsse ziehen. Was diese Immobilie auszeichnet, ist ihre etablierte Erstlage am Meer: Neubauprojekte in vergleichbaren Preissegmenten liegen häufiger im Binnenland oder in einer hinteren Reihe vom Strand, während diese Wohnung auf die Promenade blickt mit Meerblick aus zwei Zimmern. Die östliche Costa del Sol um Caleta de Vélez notiert niedrigere Niveaus als der Korridor Marbella-Estepona 78 km westlich, und die Marktaktivität in der Region ist real statt saisonal, mit etwa 1.410 Wohnungstransaktionen pro Jahr lokal erfasst. Gegenüber Neubau sind die Abwägungen das Fehlen eines Aufzugs, der ordentliche statt neue Zustand und das Baujahr 1985, ausgeglichen durch die sofortige Verfügbarkeit, die enthaltene Möblierung, den Stellplatz und die beglichenen Fassadenkosten. Käufer, die Investitionslogik abwägen, sollten auch den Mietkontext beachten: elf Hotels und 891 Betten deuten auf begrenzte touristische Konkurrenz hin, während die ganzjährige Bevölkerung und Infrastruktur langfristige Vermietung als Alternative zur Ferienschließung Vermietung unterstützen.
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