Denna tvårumslägenhet ligger på andra våningen i en byggnad som stod klar 1985, mitt emot strandpromenaden i Caleta de Vélez, ett kustområde i Vélez-Málaga på östra Costa del Sol. Bostaden erbjuder 122 m² boyta med havsutsikt från vardagsrummet och huvudsovrummet, söderläge, luftkonditionering, centralvärme och en egen parkeringsplats. Det begärda priset är fast till €350,000. Bostaden är inflyttningsklar, helt möblerad och säljs med ett fullt utrustat kök, vilket gör omedelbar inflyttning möjlig.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Caleta de Vélez ligger vid Medelhavskusten cirka 14 m över havet, runt 1,6 km från Playa de La Caleta i rakt mått och 0,4 km från småbåtshamnen Puerto Deportivo. Málaga stad ligger 31 km bort i rak linje, medan flygplatsen AGP ligger ungefär 39 km bort. Dagliga faciliteter ligger samlade inom 2 km: restauranger, caféer, apotek och banker.
Lägenheten är upplagd för boende vid kusten året runt: två sovrum, ett badrum, ett vardagsrum med havsutsikt, inbyggda garderober och trägolv i laminat. Luftkonditionering och centralvärme täcker både varma och kyligare månader. Söderläget maximerar dagsljuset. En egen parkeringsplats ingår, vilket är en praktisk tillgång i ett område vid stranden där gatuparkering är begränsad.
Detta är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1985 och lägenheten beskrivs som i skickligt skick med ett fullt utrustat kök och komplett möblering. Fasadjrenoveringen av byggnaden är redan betald, vilket tar bort en vanlig kostnad i äldre spanska flerbostadshus. Köpkostnader som överföringsskatt, notarie- och registeravgifter tillkommer utöver det begärda priset.
Bostaden saknar hiss, så andra våningen nås via trappa. Det finns ett enda badrum och två sovrum, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll. Ingen gemensam pool, trädgård eller gym finns upptagen bland egenskaperna. Skicket är registrerat som skickligt snarare än renoverat, så köpare bör räkna med äldre detaljer på vissa ställen snarare än en fullständigt moderniserad standard genomgående.
Denna lägenhet passar en köpare som söker ett användbart kustboende snarare än ett nyproduktionsprojekt. Ett par som letar efter en andra bostad nära stranden kan flytta in med minimal förberedelse, eftersom bostaden levereras möblerad med ett utrustat kök. Pensionärer som vill bo året runt gagnas av centralvärme, luftkonditionering och koncentrationen av dagliga tjänster inom 2 km, inklusive apotek, vårdcentraler och banker. Köpare som prioriterar havsutsikt noterar att både vardagsrummet och huvudsovrummet vetter mot vattnet, och söderläget stödjer dagsljus hela dagen. Den egna parkeringsplatsen tillför praktiskt värde för alla som har bil, särskilt på sommaren när kustparkering är under press. Investerare kan finna läget relevant: det större området noterar cirka 1 410 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv lokal marknad, och närheten till småbåtshamnen och stränderna stödjer efterfrågan på uthyrning. Bostaden är mindre lämplig för köpare som kräver hiss, ett andra badrum eller gemensamma anläggningar som pool. De som söker en fullständigt moderniserad interiör bör beakta betyget skickligt skick. Hushåll som planerar att leva mestadels utan bil finner promenadläget och 50 kollektivtrafikstoppar över 13 linjer användbara för lokal förflyttning, med längre resor till Málaga förenklade via väg- och tågförbindelser från närliggande Torre del Mar och Vélez-Málaga.
Lägenheten stod klar 1985 och dess registrerade skick är skickligt, vilket placerar den mellan daterat och moderniserat. Flera element har uppgraderats eller är relativt nya: köket är fullt utrustat med rostfritt arbetsbord och en öppen matdel med takfläkt; golvet i huvudutrymmena är laminatträgolv, vilket ger interiören en varmare finish än det kaklagolv som är vanligt i spanska lägenheter i denna ålder; och sovrummen har inbyggda garderober och inbyggda hyllor med skjutdörrar. Klimatkontroll finns i två former: luftkonditionering i vardagsrummet och huvudsovrummet för de varma månaderna, och centralvärme för vintern, en kombination som inte alltid finns i kustlägenheter från denna period. Huvudbadrummet har ett inbyggt ljudsystem. Ljushantering hanteras med en elektrisk rullgardin och en elektrisk markis på vardagsrumssidan, praktiskt med tanke på söderläget. Strukturellt relevant för köpare av äldre spanska fastigheter: fasadjrenoveringen är redan betald, vilket tar bort en kostnad som ägarföreningar på andra håll längs kusten ofta står inför. Byggnaden saknar hiss, så andra våningen nås via trappa. Som med alla fastigheter från 1985 rekommenderas köpare att anlita en teknisk besiktning för att bedöma elinstallationer, VVS och fönstrens prestanda, eftersom det registrerade skicket visar att vissa äldre detaljer kvarstår.
Det begärda priset är fast till €350,000 för denna begagnade bostad; det är inte ett från-pris och inget val av enhet gäller. Priset inkluderar förmedlingsarvodet. Ytterligare köpkostnader ingår inte: överföringsskatt (I.T.P.) tillämpas till en procentsats mellan 7% och 2% beroende på köparens omständigheter, och notarie- och inskrivningsavgifter följer officiella taxor. Valfri administrativ hantering finns till cirka €395 inklusive moms. Lägenheten är inflyttningsklar, så ingen byggnads- eller leveransperiod gäller; färdigställandeåret 1985 är det enda åldersrelaterade datumet, och visning och köp kan påbörjas omedelbart.
Dagligt liv här präglas av läget vid stranden. Lägenheten vetter mot promenaden, vilket innebär att stranden, promenadrutter längs kusten och småbåtshamnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (0,4 km i rakt mått) fungerar nästan som en förlängning av hemmet. Morgnar kan börja med en promenad längs vattnet; stranden Playa de La Caleta ligger cirka 1,6 km bort i rak linje. Närområdet är väl betjänt: inom 2 km finns cirka 35 restauranger, 16 caféer, 5 apotek och 8 banker, så matinköp, ärenden och restaurangbesök kräver sällan bil. Köket har öppen planlösning med matplats, inrett med rostfritt arbetsbord, och vardagsrummet har elektrisk rullgardin och elektriskt markis för att kontrollera ljus och sol. För hushåll som delar året mellan Spanien och ett annat land innebär den inflyttningsklara statusen och kompletta möbleringen att bostaden kan användas från tillträdesdagen. Andra våningen, som nås via trappa, ligger ovanför gatunivå utan att vara en krävande klättring. Utanför sommarmånaderna behåller Caleta de Vélez sin åretruntbefolkning: området utgör en del av Vélez-Málaga kommun, med 19 grundskolor och 9 högstadieskolor i det större området, tre vårdcentraler och ett kommunalt idrottscenter på 2,1 km. Vintrarna är milda enligt nordeuropeiska mått, och centralvärmen täcker de kyligare perioderna, vilket möjliggör bekvämt boende alla säsonger.
Caleta de Vélez fungerar som kustkvartersdelen av Vélez-Málaga, en av Axarquía-regionens huvudorter. Livet här kretsar kring promenaden och småbåtshamnen, båda inom några minuters promenad från lägenheten. Butiks- och servicetätheten är hög för en ort av denna storlek: 35 restauranger, 16 caféer, 5 apotek, 8 banker och en tandläkare ligger alla inom en radie på 2 km, tillsammans med tre vårdcentraler. Utbildningsmöjligheter är koncentrerade till den större kommunen, med 19 grundskolor och 9 högstadieskolor. Turismen finns men är blygsam i skala, med 11 hotell och 891 sängar, vilket innebär att området inte antar den säsongsmässiga intensiteten i Marbella eller Fuengirola längre västerut. För sport och fritid erbjuder Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km) kommunala anläggningar, Piscina Municipal i Torre del Mar (2,2 km) har en utomhuspool, och Padelfly (2,5 km) täcker padel. En laddstation för elbilar finns i Torre del Mar på 2,3 km. Kollektivtrafiken omfattar 13 linjer och 50 hållplatser, vilket gör lokal resande möjlig utan bil, även om ett fordon breddar tillgången till inlandets byar i Axarquía och till Málaga, 31 km bort i rak linje.
Kartan visar lägenhetens position mittemot promenaden i Caleta de Vélez, med småbåtshamnen omedelbart österut och stränderna La Caleta och Mezquitilla längs kusten. Inåt landet markerar utsiktsplatserna Axarquía-kullarnas uppgång. Alla visade avstånd är mätningar i rak linje.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Caleta de Vélez intar en position på östra Costa del Sol, cirka 31 km öster om Málaga i rakt mått. Denna kuststräcka, Axarquía, är mindre exploaterad än Marbella-Estepona-korridoren i väster, med lägre prisnivåer och en starkare åretruntbefolkning av spanjorer. Granada ligger 63 km österut, vilket gör dagsturer till den staden och till Alpujarras möjliga. Orten ligger direkt vid kusten vid mynningen av Vélez-flodslätten, omgiven av jordbruksmark och Sierras de Tejeda. Dess roll är främst bostads- och fiskerelaterad, förankrad i småbåtshamnen, snarare än turistbaserad.
Avstånd från lägenheten är som följer, uppmätta i rak linje. Stranden Playa de La Caleta ligger 1,6 km bort, med Playa de Mezquitilla på 2,3 km och en utsedd hundstrand på 4,0 km. Småbåtshamnen ligger 0,4 km bort. Málaga centrum ligger 31 km bort, Granada 63 km och Marbella 78 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 39 km bort, med Gibraltar på 132 km och Alicante-Elche på 353 km. Vägavstånd blir längre än dessa direkta siffror. Med bil förbinder kustvägen A-7 och motorvägen Caleta de Vélez västerut mot Málaga och flygplatsen samt österut mot Nerja och Granada-provinsen. Inom själva orten placerar promenadläget de flesta faciliteter på gångavstånd, och den inkluderade parkeringsplatsen underlättar bilägande. Kollektivtrafik med 13 linjer och 50 hållplatser stödjer bilfritt lokalt boende, inklusive förbindelser mot Vélez-Málaga och Torre del Mar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdataen pekar på ett typiskt mönster för östra Costa del Sol: genomsnittliga månadstemperaturer sträcker sig från 13°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årligt genomsnitt på 19,4°C. Badseasonen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på 20°C eller högre, vilket stödjer strandanvändning från sen vår till höst. Höjden på 14 m innebär att terrängen är i princip platt, utan anmärkningsvärda lutningar mellan lägenheten, promenaden och stranden, vilket spelar roll för cykling och promenader. Inåt landet stiger landskapet mot Sierra: utsiktsplatsen Mirador de la Maroma på 4,1 km erbjuder utsikt över de omgivande bergen, och Mirador de Benamocarra på 4,8 km ytterligare en utsiktspunkt. Denna kombination av platt kustboende och närliggande kullandskap ger invånarna både tillgång till havet och promenadrutter i inlandet inom en kort körtid. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, medan somrarna är övervägande torra och soliga.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste utsedda badstrand, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km bort i rak linje, följt av Playa de Mezquitilla på 2,3 km. En hundvänlig strand ligger 4,0 km från bostaden, en relativt ovanlig facilitet längs denna kust. Småbåtshamnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez på 0,4 km utgör ankaret för lokal fritidsaktivitet och erbjuder en miljö vid vattnet för promenader och middagar. Inga golfbanor är upptagna i det omedelbara datamaterialet, så golfare bör se mot banorna i centrala Costa del Sol runt Málaga och Marbella. Organiserad sport täcks av Polideportivo Maestro Salvador Sánchez på 2,1 km, den kommunala utomhuspoolen i Torre del Mar på 2,2 km och padelcentret Padelfly på 2,5 km. Kustpromenad längs promenaden är den mest närliggande rekreationen, direkt mittemot byggnaden. För vandring och utsiktspunkter öppnar Mirador de la Maroma och Mirador del Mar på 4,1 km och Mirador de Benamocarra på 4,8 km rutter in i det kuperade Axarquía-inlandet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 41 mm |
| Februari | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augusti | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL535606
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett fast pris på €350,000 för 122 m² prissätts denna begagnade lägenhet till cirka €2 870 per kvadratmeter. Mot nyproduktionsjämförelseobjekt på Costa del Sol är bilden informativ. Aquamar i Torre del Mar, bara några kilometer längs kusten, börjar på €269,950; Lantana Residencial i Mijas öppnar på €205,000; och Etherna Homes 2 i Estepona börjar på €321,000. Dessa siffror är från-priser för nybyggnation, oftast för mindre enheter, och köpare bör jämföra lika med lika vad gäller storlek, utsikt och finish innan slutsatser dras. Det som utmärker denna bostad är dess etablerade läge vid stranden: nyproduktionsprojekt i jämförbara prisnivåer ligger oftare inåt landet eller i en senare rad från stranden, medan denna lägenhet vetter mot promenaden med havsutsikt från två rum. Östra Costa del Sol runt Caleta de Vélez handlar till lägre nivåer än Marbella-Estepona-korridoren 78 km västerut, och marknadsaktiviteten i området är verklig snarare än säsongsmässig, med cirka 1 410 bostadstransaktioner per år registrerade lokalt. Mot nyproduktion är avvägningarna frånvaron av hiss, det skickliga snarare än nya skicket, och byggnadsåret 1985, balanserat av omedelbar tillgänglighet, den inkluderade möbleringen, parkeringsplatsen och de reglerade fasadkostnaderna. Köpare som väger investeringslogik bör också notera hyreskontexten: elva hotell och 891 sängar tyder på begränsad turistkonkurrens, medan åretruntbefolkningen och tjänsterna stödjer långtidshyrning som ett alternativ till semesteruthyrning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN