Este projecto de nova construção em Vélez-Málaga representa um empreendimento residencial de luxo, situado numa envolvente urbana com acesso conveniente a serviços. Com uma área construída de 564 m² e inserido num lote de 560 m², esta villa de quatro quartos e cinco casas de banho está em fase de construção, prometendo um alto padrão de vida na Costa del Sol. A sua localização estratégica oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de um ambiente residencial e a proximidade a infraestruturas urbanas essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Vélez-Málaga, este empreendimento beneficia de uma posição intra-fronteiriça, integrada num contexto urbano. A proximidade a serviços como supermercados (273 m) e farmácias (122 m) facilita o dia-a-dia, enquanto a distância de 3.3 km a um hospital garante acesso a cuidados de saúde. A mobilidade é assegurada por 12 linhas de transporte público e 21 paragens nas proximidades, embora um veículo particular possa otimizar o acesso a locais mais distantes.
Destinado a compradores que procuram uma residência espaçosa e moderna, este projeto atende a necessidades de conforto e funcionalidade. Com quatro quartos em suite, amplas áreas de estar e lazer, incluindo uma cave com adega, ginásio e sala polivalente, a villa oferece um elevado nível de habitabilidade. A tecnologia smart home e os acabamentos de qualidade superior foram concebidos para maximizar o conforto e a conveniência dos residentes.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, com o início previsto para 2026. Como um empreendimento novo, os futuros proprietários beneficiarão de instalações e acabamentos modernos, de acordo com as mais recentes normas de construção. A conclusão desta nova moradia representa a oportunidade de adquirir uma propriedade contemporânea numa localização consolidada.
Este empreendimento não oferece vistas diretas para o mar ou proximidade imediata à praia, situando-se a mais de 5 km da costa. Não dispõe de um campo de golfe adjacente à propriedade, estando os campos mais próximos a mais de 35 km de distância. A propriedade não é uma opção para quem procura uma moradia isolada numa vasta extensão de terreno privado, dado o seu enquadramento urbano e área de lote relativamente contida.
Este projeto destina-se a um perfil de comprador que valoriza o conforto moderno, o espaço e uma localização urbana consolidada. É adequado para famílias que necessitam de quatro quartos em suite e acesso a infraestruturas educativas. Profissionais que trabalham remotamente poderão beneficiar do espaço de escritório e da tecnologia smart home. Aqueles que procuram uma moradia com comodidades de lazer privadas, como ginásio e adega, encontrarão aqui uma proposta atrativa. A proximidade a serviços essenciais e a uma rede de transportes torna-o uma opção para quem deseja reduzir a dependência de um veículo. Para investidores, representa a aquisição de uma propriedade de luxo numa região com forte atividade imobiliária, embora o foco principal seja a habitação permanente ou de longa duração.
A qualidade de acabamento deste projeto de nova construção é evidenciada pela escolha de materiais premium e pela integração de tecnologia moderna. A moradia conta com quatro quartos em suite, cada um com casa de banho privativa, zona de vestir e roupeiros embutidos. As áreas comuns incluem uma sala de estar/jantar espaçosa, cozinha de designer com despensa e lavandaria, e um elevador que serve todos os pisos. A cave foi concebida com acabamentos de luxo, albergando uma adega, ginásio, escritório e uma sala polivalente. O exterior dispõe de jardins paisagísticos, terraço e piscina infinita. A tecnologia smart home, ar condicionado (quente e frio), vidros de segurança e sistema de videovigilância complementam o elevado padrão de construção e conforto.
O preço de comercialização para esta moradia de luxo é de €1.750.000, sendo esta a única unidade disponível. A propriedade oferece quatro quartos e cinco casas de banho, distribuídos por uma área construída de 564 m² num lote de 560 m². O preço reflete as características de uma nova construção com acabamentos de alta qualidade, tecnologia smart home e comodidades como elevador, ginásio e adega. Não estão incluídos no preço os custos associados à transação, como impostos (ITP ou IVA + AJD), despesas notariais e de registo.
Vélez-Málaga, a capital da comarca da Axarquía, oferece um ambiente de vida dinâmico e integrado. A localização deste projeto, em zona urbana com serviços a curta distância, sugere um quotidiano prático. A proximidade a supermercados (273 m), farmácias (122 m) e centros de saúde (3.3 km) assegura conveniência. O acesso a 15 restaurantes e 8 cafés num raio de 2 km indica uma vida social ativa. A presença de 19 escolas primárias e 9 secundárias sugere uma comunidade com oferta educativa robusta. Embora situados a 5.1 km das praias de La Caleta, os residentes podem desfrutar de atividades costeiras. A altitude de 59m confere um clima ameno, com temperaturas médias entre 12-27°C e cerca de 3.902 horas de sol anuais, permitindo desfrutar do exterior durante grande parte do ano.
Vélez-Málaga apresenta um cenário de vida urbana com acesso a um leque diversificado de serviços. A curta distância a pé, encontram-se supermercados (273 m), farmácias (122 m), bancos (11) e uma variedade de estabelecimentos de restauração (15) e cafés (8). A oferta educativa é substancial, com 19 escolas primárias e 9 secundárias na área circundante. Para a saúde, dispõe de 3 centros de saúde e um hospital a 3.3 km. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 km) e miradouros como Mirador de la Maroma (0.3 km) enriquece as opções de lazer. A presença de 12 linhas de transporte público com 21 paragens facilita a mobilidade dentro e fora da cidade.
Este mapa ilustra a localização de Vélez-Málaga na província de Málaga, destacando a sua posição na região da Axarquía, Costa del Sol. A marcação indica a proximidade a infraestruturas de transporte, zonas costeiras e serviços urbanos, contextualizando a acessibilidade e o ambiente envolvente do projeto residencial.
Vélez-Málaga, capital da Axarquía, situa-se na província de Málaga, parte integrante da Costa del Sol. A sua posição intra-fronteiriça, a cerca de 37 km da capital provincial e do aeroporto internacional, confere-lhe um acesso conveniente a grandes centros urbanos e a rotas de transporte aéreo. A região da Axarquía é conhecida pela sua diversidade paisagística, combinando áreas costeiras com um interior mais montanhoso. Esta localidade funciona como um centro administrativo e de serviços para os municípios vizinhos, oferecendo um ambiente urbano consolidado com acesso a uma ampla gama de comodidades e infraestruturas.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um fator distintivo deste projeto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 37 km de distância, facilitando viagens nacionais e internacionais. Para os amantes de golfe, clubes como o Club de Golf Málaga Parador (35 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) estão acessíveis. As praias mais próximas, como a Playa de La Caleta, encontram-se a cerca de 5.1 km. A rede de transportes públicos, com 12 linhas e 21 paragens, complementa a mobilidade, embora a posse de um veículo particular possa ser vantajosa para explorar a região com maior flexibilidade e para aceder a serviços como pontos de carregamento elétrico (3.1 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga, com uma altitude de 59 metros acima do nível do mar, goza de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. O registo histórico de 3.902 horas de sol anuais proporciona longos períodos de luminosidade, ideais para atividades ao ar livre. O zwemseizoen estende-se por 6 meses, com a temperatura da água a atingir ou ultrapassar os 20°C. A média anual de temperatura situa-se nos 19.1°C, criando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. A orientação sudoeste da propriedade maximiza a exposição solar, especialmente durante as tardes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a zonas de lazer e desportivas complementa a oferta residencial. As praias com Bandeira Azul mais próximas incluem Benajarafe, La Caleta (Paseo) e Torre del Mar (Paseo Marítimo), todas a uma distância razoável. Para os entusiastas do golfe, existem várias opções na região, com os campos mais próximos a cerca de 35 km. A oferta de instalações desportivas é vasta, com 140 facilidades disponíveis, incluindo centros desportivos como o Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 km) e o Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (3.5 km). A presença de marinas, como a Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 km), oferece oportunidades para desportos náuticos e lazer marítimo.
140 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, capital da Axarquía, situa-se na província de Málaga, parte integrante da Costa del Sol. A sua posição intra-fronteiriça, a cerca de 37 km da capital provincial e do aeroporto internacional, confere-lhe um acesso conveniente a grandes centros urbanos e a rotas de transporte aéreo. A região da Axarquía é conhecida pela sua diversidade paisagística, combinando áreas costeiras com um interior mais montanhoso. Esta localidade funciona como um centro administrativo e de serviços para os municípios vizinhos, oferecendo um ambiente urbano consolidado com acesso a uma ampla gama de comodidades e infraestruturas.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 65 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 63 mm |
| Março | 14.6°C | 60 mm |
| Abril | 16.5°C | 42 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.9°C | 10 mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Setembro | 23.6°C | 13 mm |
| Outubro | 19.5°C | 45 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL860535
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vélez-Málaga situa-se numa posição distinta na Costa del Sol Oriental, oferecendo um perfil diferente de zonas mais turísticas como Marbella ou Estepona. Enquanto estas últimas são conhecidas pelas suas praias e campos de golfe de renome internacional, Vélez-Málaga combina um ambiente urbano consolidado com acesso a serviços e uma cultura local mais autêntica. Os preços de novos empreendimentos em Vélez-Málaga, como este projeto a partir de €1.750.000, tendem a ser inferiores aos de localizações premium da Costa del Sol Ocidental, que podem apresentar propriedades de luxo a partir de €2.000.000 ou mais. Projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, com preços a partir de €418.800 e €320.000 respetivamente, representam segmentos de mercado com tipologias e localizações distintas, geralmente mais voltados para apartamentos ou moradias geminadas em complexos com menos área privativa. O Alba Benalmadena, a partir de €598.000, situa-se numa faixa de preço intermediária, mas em Benalmádena, uma área com forte componente turística e acesso a praias mais próximas. Este projeto em Vélez-Málaga destaca-se pela sua escala (564 m² construídos), foco em moradia unifamiliar com generosas áreas de lazer e uma localização que privilegia a vida urbana e o acesso a infraestruturas, em contraste com empreendimentos de menor dimensão ou focados exclusivamente em resorts.
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