يقع هذا العقار في قلب Vélez-Málaga، ويقدم فرصة مميزة لمن يبحثون عن منزل يمكن تحويله بالكامل وفق ذوقهم الشخصي. هذا المسكن، بمساحة مبنية تبلغ حوالي 67 م² على قطعة أرض بمساحة 61 م²، بُني في الأصل عام 1970 ويتطلب تجديدًا شاملًا. يقع في شارع هادئ تم تجديده مع توفر الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجمع بين راحة الحياة الحضرية وإمكانية إنشاء مساحة معيشة مخصصة. يُباع العقار بحالته الراهنة وهو معفى من شهادة كفاءة الطاقة نظرًا لحالته التي تتطلب التجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مركز حضري بمدينة Vélez-Málaga، مما يوفر وصولًا مباشرًا إلى الخدمات المحلية مثل المتاجر والمركز الصحي. وقربه من الشواطئ، التي تبعد حوالي 5 كم، وإمكانية الوصول إلى المنطقة الأوسع عبر الطرق الرئيسية القريبة تجعل الموقع عمليًا للتنقل المحلي والإقليمي على حد سواء.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن مشروع بإمكانيات تخصيص كبيرة. يمكن تكييف التصميم بالكامل مع الاحتياجات الفردية، بدءًا من منزل بغرف نوم إضافية إلى مساحة تجمع بين السكن والعمل. يوفر الفناء الحالي ومساحة التخزين في الطابق العلوي إمكانيات للتوسع أو إنشاء تراس علوي.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 وهو حاليًا غير جاهز للسكن، مما يعني توفره الفوري للتجديد. لا يوجد أي بناء جديد؛ فالتركيز ينصب بالكامل على تحويل الهيكل والتصميم الحاليين ليلائما معايير المعيشة الحديثة.
هذا العقار ليس جاهزًا للانتقال إليه ويتطلب تجديدًا كاملًا. شهادة كفاءة الطاقة غير متوفرة لأن العقار مخصص للهدم أو التجديد الكبير. إنه منزل مشروع يتحمل المشتري فيه جميع تكاليف التجديد وتخطيطه.
Ref: VL897578
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار خيار مناسب لعشاق الأعمال اليدوية أو المستثمرين الذين يبحثون عن عقار بأساس متين في حي مدينة راسخ. وهو مناسب لمن يرغبون في حرية تصميم منزل بالكامل من الصفر، من التصميم إلى التشطيبات، دون قيود الهياكل القائمة. يمكن للمشترين الطموحين إلى الجمع بين السكن والعمل تحويل الطابق الأرضي إلى مساحة تجارية مع استخدام الطوابق العليا كمسكن خاص. أما المستثمرون، فيوفر لهم فرصة لإنشاء مسكن يلبي متطلبات السوق الحالية، مع إمكانية إضافة طابق إضافي أو تراس علوي لتعزيز القيمة. كما أن موقعه، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات وبتوصيلات إقليمية جيدة، يجعله خيارًا لمن يبحثون عن نمط حياة إسباني أصيل مع إمكانيات تخصيص كاملة.
بُني العقار في الأصل حوالي عام 1970 ويتطلب تجديدًا شاملًا. يتميز الهيكل الحالي بعناصر مثل الأسقف العالية والعوارض الخشبية المكشوفة والبلاط الأصلي في الطابق الأرضي، مما يوفر أساسًا تاريخيًا. الطابق العلوي هو حاليًا مساحة مفتوحة بأعمدة من الطوب وهيكل معدني، مناسبة لإعادة تطويرها إلى مستوى معيشة ثانٍ أو تراس علوي. ويشكل الفناء مع درجه الحجري ومغسله عنصرًا مركزيًا يمكن دمجه في التصميم الجديد لتوفير الإضاءة والتهوية. يوفر التجديد فرصة لتطبيق تشطيبات ومواد حديثة، مثل أرضيات جديدة ومطبخ وحمّام مجهزين بالكامل ونظام تدفئة فعال. إن سنة البناء 1970 تعني أن التعديلات الهيكلية والتحديثات ستكون ضرورية لتلبية المعايير المعاصرة في العزل والتوصيلات الصحية والأنظمة الكهربائية.
السعر المطلوب لهذا العقار في Vélez-Málaga هو €151,000. نظرًا لحالة العقار، يمثل هذا سعر منزل يتطلب تجديدًا كاملًا. يستهدف هذا النوع من العروض المشترين الذين يبحثون تحديدًا عن مشروع مع إمكانية خلق قيمة من خلال التجديد. العقار متاح فورًا. لا يشمل السعر تكاليف التجديد، التي قد تكون كبيرة، ولا ضريبة نقل الملكية (ITP)، المحددة بحد أقصى 7% والمحسوبة على الأعلى من بين السعر المسجل أو القيمة المرجعية الكادسترالية.
تقدم Vélez-Málaga، عاصمة منطقة Axarquía، تجربة حضرية نابضة بعيدًا عن صخب الساحل المباشر، مع بقائها قريبة من البحر الأبيض المتوسط. يقع المنزل في شارع مجدد مع إمكانية الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات والمدارس والمرافق الصحية على بعد 1 إلى 2 كيلومتر. تتميز المنطقة بمزيج من العمارة التقليدية ومساحات المعيشة الحديثة، مما يخلق حيًا نابضًا وسهل العيش فيه. ويسهم القرب من المرافق الرياضية، مثل مسبح داخلي يبعد 0.6 كم فقط، في نمط حياة نشط. مع وجود 15 مطعمًا و8 بنوك في الجوار، هناك بنية تحتية قوية للاحتياجات اليومية. يوفر المنزل نفسه، بفنائه ومساحة يمكن تحويلها إلى تراس علوي، فرصة لدمج الحياة الخارجية في البيئة الحضرية، وهو أمر أساسي لنمط الحياة المتوسطي.
توفر Vélez-Málaga بيئة حضرية نابضة مع مجتمع محلي قوي، تتميز بتاريخ غني وثقافة أندلسية. يقع المنزل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مختلف الخدمات، بما في ذلك 15 مطعمًا و12 صيدلية و11 بنكًا و8 مقاهٍ، مما يضمن مستوى عاليًا من الراحة اليومية. تتأثر الحياة هنا أيضًا بالقرب من الطبيعة؛ فمطل Mirador de la Maroma يبعد 1.3 كم، مما يوفر الوصول إلى المناظر الطبيعية المحيطة. يمكن الوصول إلى الساحل على بعد حوالي 5 كيلومترات، ويضم شواطئ مثل Playa de La Caleta. ومنطقة Axarquía، التي تعد Vélez-Málaga جزءًا منها، معروفة بزراعتها، وخاصة الزيتون والعنب، مما يضفي طابعًا داخليًا على المنطقة.
تعرض هذه الخريطة موقع المشروع في Vélez-Málaga، وهي مدينة ضمن محافظة Málaga ومنطقة Costa del Sol. تشير العلامة إلى موقعه المركزي، بالقرب من الخدمات وعلى قرب نسبي من الساحل والمدن الأكبر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعد Vélez-Málaga عاصمة مقاطعة Axarquía في محافظة Málaga، وتشكل جزءًا لا يتجزأ من منطقة Costa del Sol. تقع المدينة في موقع استراتيجي بالنسبة للمراكز الحضرية الأكبر؛ فمدينة Málaga تبعد حوالي 30 كم، وGranada 62 كم، وMarbella 76 كم. يوفر هذا الموقع الوصول إلى المراكز الثقافية والاقتصادية في الأندلس مع الحفاظ على الأجواء الأصيلة لمنطقة Axarquía. المنطقة نفسها، التي تمتد على 158 كم²، معروفة بزراعتها وتوفر تباينًا خلابًا مع المناطق الساحلية المباشرة.
الوصول إلى هذا العقار في Vélez-Málaga مريح للاحتياجات اليومية. يقع سوبرماركت على بعد 273 مترًا، وصيدلية على بعد 122 مترًا فقط، وكلاهما على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. للرعاية الطبية، يمكن الوصول إلى مستشفى على بعد 3.3 كم. تبعد الشواطئ القريبة من La Caleta حوالي 5 كم. يمكن الوصول إلى مطار Málaga الدولي (AGP) في حوالي 36 كم، مما يسهل السفر. كما يتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم. تخدم وسائل النقل العام 12 خط حافلات مع 21 محطة في الجوار، مما يتيح قدرًا من التنقل بدون سيارة، على الرغم من أنه يوصى بسيارة لمعظم الرحلات والوصول إلى ملاعب الجولف (تبدأ من 35 كم).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Vélez-Málaga بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية. يوفر ارتفاعها البالغ 26 مترًا فوق مستوى سطح البحر مناخًا لطيفًا دون تقلبات ارتفاع شديدة. يستمر موسم السباحة، عندما تصل درجة حرارة مياه البحر عادة إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، لمدة 6 أشهر تقريبًا، مما يبرز قربها من الساحل. توفر المناطق الداخلية فرصًا لتجربة الطبيعة، مثل Mirador de la Maroma على بعد 1.3 كم، وهو مطل يعرض تنوع المناظر الطبيعية في المنطقة. تتمتع المنطقة بعدد ساعات مشمسة مرتفع على مدار العام، وهو ما يميز Costa del Sol.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع الساحل على بعد حوالي 5 كيلومترات، مما يوفر الوصول إلى ثلاثة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: Benajarafe وLa Caleta (Paseo) وTorre del Mar (Paseo Marítimo). توفر هذه الشواطئ مرافق وبيئة لطيفة للترفيه. لدى عشاق الجولف عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك Club de Golf Málaga Parador على بعد 35 كم. المرافق الرياضية وفيرة، مع مسبح داخلي يبعد 0.6 كم فقط عن العقار ونوادي بادل على بعد 1.6 كم. كما يضيف وجود المارينات، مثل Puerto Deportivo Caleta de Vélez على بعد 4.6 كم، بعدًا ترفيهيًا بحريًا إلى الإمكانيات المحلية.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 42 mm |
| فبراير | 13.5°C | 32 mm |
| مارس | 14.9°C | 113 mm |
| أبريل | 16.9°C | 55 mm |
| مايو | 20.3°C | 22 mm |
| يونيو | 24.5°C | 9 mm |
| يوليو | 27.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 6 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 31 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 54 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 64 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 58 mm |
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar (€269,950) وLantana Residencial (€205,000) وEtherna Homes 2 (€269,000)، والتي تمثل مبانٍ جديدة أو منازل قائمة أحدث بأسعار أعلى، يوفر هذا العقار في Vélez-Málaga سعر دخول أقل بشكل ملحوظ. يرتبط هذا التسعير الأدنى مباشرة بالضرورة للتجديد الشامل. بينما تقدم المشاريع المماثلة عادة منازل جاهزة للسكن بمرافق حديثة، يركز هذا العقار على المشتري المستعد للاستثمار في إنشاء مساحة مخصصة. كما أن Vélez-Málaga نفسها، باعتبارها عاصمة Axarquía، توفر تجربة حضرية أكثر أصالة مقارنة بالمدن الساحلية الأكثر توجهًا نحو السياحة حيث تقع المشاريع الأخرى. ومع ذلك، فإن البنية التحتية في Vélez-Málaga قوية، مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهي ميزة كبيرة للحياة اليومية، حتى بعد التجديد. المسافة إلى المطار مماثلة للمشاريع الأقرب إلى مدينة Málaga.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
SL
LV
ID