Tato nemovitost nacházející se v srdci Vélez-Málagy představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají domov, který si mohou kompletně přizpůsobit vlastnímu vkusu. Rezidence s celkovou plochou přibližně 67 m² na pozemku o výměře 61 m² byla původně postavena v roce 1970 a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Poloha na klidné, zrenovované ulici s občanskou vybaveností v pěší dostupnosti spojuje městské pohodlí s potenciálem pro personalizovaný obytný prostor. Nemovitost se prodává v současném stavu a vzhledem ke své rekonstrukční kondici je osvobozena od průkazu energetické náročnosti budovy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městském centru Vélez-Málagy a nabízí přímý přístup k místní občanské vybavenosti, jako jsou obchody a zdravotní středisko. Blízkost pláží, vzdálených přibližně 5 km, a napojení na širší region prostřednictvím blízkých hlavních silnic činí polohu praktickou pro místní i regionální cestování.
Tato nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají projekt s výrazným potenciálem personalizace. Dispozice lze plně přizpůsobit individuálním potřebám, a to od domova s dalšími ložnicemi až po kombinaci bydlení a práce. Stávající patio a úložný prostor v horním podlaží nabízejí potenciál pro rozšíření nebo vytvoření střešní terasy.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 1970, která je v současnosti připravena k nastěhování, což znamená okamžitou dostupnost pro rekonstrukci. Není zde žádná novostavba; důraz je zcela na transformaci stávající konstrukce a dispozice do moderních bytových standardů.
Tato nemovitost není připravena k nastěhování a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, protože nemovitost je určena k demolici nebo výrazné přestavbě. Jedná se o projektový dům, za jehož veškeré rekonstrukční náklady a plánování odpovídá kupující.
Ref: VL897578
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodnou volbou pro kutily nebo investory, kteří hledají nemovitost s pevným základem v etablované městské čtvrti. Hodí se pro ty, kteří touží po svobodě navrhnout si domov úplně od nuly, od dispozice po povrchové úpravy, bez omezení stávajícími strukturami. Potenciální kupující usilující o kombinaci bydlení a práce mohou přízemí přeměnit na komerční prostor a horní podlaží využívat jako soukromé bydlení. Pro investory nabízí šanci vytvořit obydlí odpovídající aktuálním požadavkům trhu, s potenciálem dalšího podlaží nebo střešní terasy pro zvýšení hodnoty. Její poloha, v pěší dostupnosti občanské vybavenosti a s dobrým regionálním spojením, z ní také činí volbu pro ty, kteří hledají autentický španělský životní styl s plnými možnostmi přizpůsobení.
Nemovitost původně postavená kolem roku 1970 vyžaduje kompletní transformaci. Stávající konstrukce obsahuje prvky jako vysoké stropy, odkryté dřevěné trámy a původní obklady v přízemí, což poskytuje historický základ. Horní podlaží je v současnosti otevřeným prostorem s cihlovými pilíři a kovovou konstrukcí, vhodným pro přestavbu na druhé obytné podlaží nebo střešní terasu. Patio s kamenným schodištěm a umyvadlem tvoří centrální prvek, který lze integrovat do nové dispozice pro zajištění světla a ventilace. Rekonstrukce nabízí příležitost implementovat moderní povrchové úpravy a materiály, jako jsou nové podlahy, plně vybavená kuchyně a koupelna a účinný topný systém. Rok výstavby 1970 znamená, že strukturální úpravy a modernizace budou nutné pro splnění současných standardů v oblasti izolace, instalací a elektřiny.
Požadovaná cena za tuto nemovitost ve Vélez-Málagy je stanovena na 151 000 €. Vzhledem ke stavu nemovitosti se jedná o cenu za domov vyžadující kompletní rekonstrukci. Tento typ nabídky cílí na kupující, kteří konkrétně hledají projekt s potenciálem tvorby hodnoty prostřednictvím přestavby. Nemovitost je okamžitě dostupná. Cena nezahrnuje rekonstrukční náklady, které mohou být značné, ani daň z převodu nemovitosti (ITP), která je limitována na 7 % a počítá se z vyšší hodnoty zapsané ceny nebo katastrální referenční hodnoty.
Vélez-Málaga, hlavní město regionu Axarquía, nabízí živé městské prostředí vzdálené od bezprostředního přímořského ruchu, přesto zůstává blízko Středozemního moře. Dům se nachází na zrenovované ulici s přístupem ke všem každodenním potřebám, jako jsou supermarkety, lékárny, školy a zdravotnická zařízení, do 1 až 2 kilometrů. Oblast se vyznačuje směsicí tradiční architektury a modernizovaných obytných prostor, což vytváří živou, ale zvládnutelnou čtvrť. Blízkost sportovních zařízení, jako je krytý bazén vzdálený jen 0,6 km, přispívá k aktivnímu životnímu stylu. S 15 restauracemi a 8 bankami v okolí je zde solidní infrastruktura pro každodenní potřeby. Samotný dům s patiem a prostorem přeměnitelným na střešní terasu poskytuje příležitost integrovat venkovní bydlení do městského prostředí, což je pro středomořský životní styl zásadní.
Vélez-Málaga nabízí živé městské prostředí se silnou místní komunitou, charakteristické bohatou historií a andaluskou kulturou. Dům je v pěší dostupnosti různé občanské vybavenosti, včetně 15 restaurací, 12 lékáren, 11 bank a 8 kaváren, což zajišťuje vysokou míru každodenního pohodlí. Život zde je také ovlivněn blízkostí přírody; vyhlídkové místo Mirador de la Maroma je vzdáleno 1,3 km a nabízí přístup k okolní krajině. Pobřeží je dostupné přibližně do 5 kilometrů a nacházejí se zde pláže jako Playa de La Caleta. Region Axarquía, jehož je Vélez-Málaga součástí, je známý svým zemědělstvím, zejména olivami a vínem, což přispívá vnitrozemskému charakteru oblasti.
Tato mapa zobrazuje polohu projektu ve Vélez-Málagy, městě v provincii Málaga a regionu Costa del Sol. Značka ukazuje jeho centrální polohu, poblíž občanské vybavenosti a s relativní blízkostí pobřeží a větších měst.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Vélez-Málaga je hlavním městem comarky Axarquía v provincii Málaga a tvoří nedílnou součást regionu Costa del Sol. Město je strategicky položeno ve vztahu k větším městským centrům; město Málaga je přibližně 30 km daleko, Granada 62 km a Marbella 76 km. Tato poloha poskytuje přístup ke kulturním a ekonomickým centrům Andalusie při zachování autentičtější atmosféry Axarquíe. Samotný region, rozkládající se na rozloze 158 km², je známý svým zemědělstvím a nabízí malebný kontrast k bezprostředním pobřežním oblastem.
Dostupnost této nemovitosti ve Vélez-Málagy je pro každodenní potřeby pohodlná. Supermarket se nachází 273 metrů daleko a lékárna pouhých 122 metrů, oba v pěší dostupnosti. Pro zdravotní péči je nemocnice dostupná ve vzdálenosti 3,3 km. Pláže poblíž La Caleta jsou přibližně 5 km daleko. Mezinárodní letiště v Málaze (AGP) je dostupné do asi 36 km, což usnadňuje cestování. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 3,1 km daleko. Veřejnou dopravu zajišťuje 12 autobusových linek se 21 zastávkami v okolí, což umožňuje určitou mobilitu bez auta, i když auto je doporučeno pro většinu výletů a pro dosažení golfových hřišť (od 35 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga těží ze středomořského podnebí s průměrnou roční teplotou 19,3 °C. Nadmořská výška 26 metrů nad mořem poskytuje příjemné podnebí bez extrémních výškových rozdílů. Koupací sezóna, kdy mořská voda obvykle dosahuje 20 °C nebo více, trvá asi 6 měsíců, což zdůrazňuje blízkost pobřeží. Vnitrozemské oblasti nabízejí příležitosti k poznávání přírody, jako je Mirador de la Maroma vzdálený 1,3 km, vyhlídkové místo ukazující rozmanitou krajinu regionu. Region se těší vysokému počtu slunečních hodin v průběhu roku, což je charakteristické pro Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží je přibližně 5 kilometrů daleko a poskytuje přístup ke třem plážím s Modrou vlajkou: Benajarafe, La Caleta (Paseo) a Torre del Mar (Paseo Marítimo). Tyto pláže nabízejí zařízení a příjemné prostředí pro rekreaci. Milovníci golfu mají v okolí několik hřišť, včetně Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 35 km. Sportovních zařízení je hojnost, krytý bazén je jen 0,6 km od nemovitosti a pádlové kluby 1,6 km. Přítomnost přístavů pro jachty, jako je Puerto Deportivo Caleta de Vélez ve vzdálenosti 4,6 km, přidává k místním možnostem námořní rekreační rozměr.
140 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 42 mm |
| Únor | 13.5°C | 32 mm |
| Březen | 14.9°C | 113 mm |
| Duben | 16.9°C | 55 mm |
| Květen | 20.3°C | 22 mm |
| Červen | 24.5°C | 9 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.4°C | 6 mm |
| Září | 24.2°C | 31 mm |
| Říjen | 20.6°C | 54 mm |
| Listopad | 16.1°C | 64 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 58 mm |
Ve srovnání s projekty jako Aquamar (269 950 €), Lantana Residencial (205 000 €) a Etherna Homes 2 (269 000 €), které představují novostavby nebo novější starší nemovitosti s vyššími cenami, tato nemovitost ve Vélez-Málagy nabízí výrazně nižší vstupní cenu. Toto nižší ocenění přímo souvisí s nutností rozsáhlé rekonstrukce. Zatímco srovnatelné projekty obvykle nabízejí domovy připravené k nastěhování s moderním vybavením, tato nemovitost se zaměřuje na kupujícího ochotného investovat do vytvoření personalizovaného prostoru. Samotná Vélez-Málaga jako hlavní město Axarquíe poskytuje autentičtější městský zážitek ve srovnání s turisticky zaměřenějšími pobřežními městy, kde se nacházejí ostatní projekty. Infrastruktura ve Vélez-Málagy je však robustní, s občanskou vybaveností v pěší dostupnosti, což je významná výhoda pro každodenní život, a to i po rekonstrukci. Vzdálenost na letiště je srovnatelná s projekty blíže k městu Málaga.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
SV
CS