Im Herzen von Vélez-Málaga gelegen, bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für alle, die ein Zuhause vollständig nach ihrem persönlichen Geschmack umgestalten möchten. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 67 m² auf einem 61 m² großen Grundstück wurde ursprünglich 1970 erbaut und bedarf einer umfassenden Renovierung. Die Lage in einer ruhigen, sanierten Straße mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten verbindet urbanen Komfort mit dem Potenzial für einen individuell gestalteten Wohnraum. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft und ist aufgrund ihres Renovierungsstatus vom Energieausweis befreit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Vélez-Málaga mit direktem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften und dem Gesundheitszentrum. Die Nähe zu den Stränden, etwa 5 km entfernt, und die Anbindung an die breitere Region über nahegelegene Hauptstraßen machen den Standort sowohl für lokale als auch regionale Wege praktisch.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Projekt mit erheblichem Personalisierungspotenzial suchen. Der Grundriss kann vollständig an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, von einem Zuhause mit zusätzlichen Schlafzimmern bis hin zu einem Wohn- und Arbeitsraum. Der vorhandene Innenhof und der Abstellraum im Obergeschoss bieten Potenzial für eine Erweiterung oder die Schaffung einer Dachterrasse.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und sich derzeit in bezugsfertigem Zustand befindet, was eine sofortige Verfügbarkeit für die Renovierung bedeutet. Es liegt kein Neubau vor; der Schwerpunkt liegt ausschließlich auf der Umgestaltung der bestehenden Struktur und des Grundrisses an moderne Wohnstandards.
Diese Immobilie ist nicht bezugsfertig und erfordert eine vollständige Renovierung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da die Immobilie für einen Abriss oder eine umfangreiche Sanierung vorgesehen ist. Es handelt sich um eine Projektimmobilie, für die der Käufer für alle Renovierungskosten und die Planung verantwortlich ist.
Ref: VL897578
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie ist eine geeignete Wahl für Heimwerker oder Investoren, die eine Immobilie mit solidem Fundament in einem etablierten Stadtviertel suchen. Sie eignet sich für alle, die die Freiheit wünschen, ein Zuhause vollständig von Grund auf zu gestalten, vom Grundriss bis zu den Oberflächen, ohne die Einschränkungen bestehender Strukturen. Interessenten, die eine Wohn- und Arbeitskombination anstreben, können das Erdgeschoss in einen Gewerberaum umwandeln und die oberen Ebenen als privaten Wohnbereich nutzen. Für Investoren bietet sie die Chance, eine Wohnung zu schaffen, die den aktuellen Marktanforderungen entspricht, mit Potenzial für eine zusätzliche Etage oder eine Dachterrasse zur Wertsteigerung. Die Lage, fußläufig zu Annehmlichkeiten und mit guten regionalen Verbindungen, macht sie auch zu einer Option für alle, die einen authentischen spanischen Lebensstil mit vollständigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ursprünglich um 1970 erbaut, erfordert die Immobilie eine vollständige Umgestaltung. Die bestehende Struktur bietet Elemente wie hohe Decken, sichtbare Holzbalken und originale Fliesen im Erdgeschoss und damit eine historische Basis. Das Obergeschoss ist derzeit ein offener Raum mit Ziegelpfeilern und einer Metallkonstruktion, geeignet für den Umbau in eine zweite Wohnebene oder eine Dachterrasse. Der Innenhof mit seiner Steintreppe und dem Waschbecken bildet ein zentrales Element, das in den neuen Grundriss für Licht und Belüftung integriert werden kann. Die Renovierung bietet die Möglichkeit, moderne Oberflächen und Materialien einzusetzen, wie neue Böden, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer sowie ein effizientes Heizungssystem. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass strukturelle Anpassungen und Modernisierungen erforderlich sind, um heutige Standards bei Isolierung, Wasserleitungen und Elektroinstallationen zu erfüllen.
Der Angebotspreis für diese Immobilie in Vélez-Málaga liegt bei 151.000 €. Angesichts des Zustands der Immobilie handelt es sich um einen Preis für ein Haus, das einer vollständigen Renovierung bedarf. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die gezielt ein Projekt mit Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung suchen. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Der Preis beinhaltet nicht die Renovierungskosten, die erheblich sein können, sowie die Grunderwerbsteuer (ITP), die bei maximal 7 % liegt und auf den höheren Wert aus eingetragenem Preis oder Katasterreferenzwert berechnet wird.
Vélez-Málaga, die Hauptstadt der Region Axarquía, bietet ein lebendiges Stadtleben abseits des unmittelbaren Trubels an der Küste, bleibt aber dem Mittelmeer dennoch nah. Das Haus liegt in einer renovierten Straße mit Zugang zu allen Gütern des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischen Einrichtungen innerhalb von 1 bis 2 Kilometern. Das Gebiet ist durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernisierten Wohnräumen geprägt, was ein lebendiges, dennoch überschaubares Viertel schafft. Die Nähe zu Sporteinrichtungen, wie ein Hallenbad nur 0,6 km entfernt, fördert einen aktiven Lebensstil. Mit 15 Restaurants und 8 Banken in der Umgebung gibt es eine solide Infrastruktur für den Alltag. Das Haus selbst, mit einem Innenhof und einem Raum, der zu einer Dachterrasse umgebaut werden kann, bietet die Gelegenheit, das Wohnen im Freien in das urbane Umfeld zu integrieren, ein wesentlicher Bestandteil der mediterranen Lebensweise.
Vélez-Málaga bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit einer starken lokalen Gemeinschaft, geprägt von reicher Geschichte und andalusischer Kultur. Das Haus liegt fußläufig zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter 15 Restaurants, 12 Apotheken, 11 Banken und 8 Cafés, was ein hohes Maß an alltäglichem Komfort gewährleistet. Das Leben hier wird auch von der Nähe zur Natur beeinflusst; der Aussichtspunkt Mirador de la Maroma liegt 1,3 km entfernt und bietet Zugang zur umliegenden Landschaft. Die Küste ist in etwa 5 Kilometern erreichbar, mit Stränden wie der Playa de La Caleta. Die Region Axarquía, zu der Vélez-Málaga gehört, ist bekannt für ihre Landwirtschaft, insbesondere Oliven und Wein, was den Binnenland-Charakter des Gebiets prägt.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Vélez-Málaga, einer Stadt in der Provinz Málaga und der Region Costa del Sol. Die Markierung zeigt die zentrale Lage, nahe an Annehmlichkeiten und in relativer Nähe zur Küste und zu größeren Städten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vélez-Málaga ist die Hauptstadt der Comarca Axarquía in der Provinz Málaga und ein integraler Bestandteil der Region Costa del Sol. Die Stadt ist strategisch günstig zu größeren städtischen Zentren positioniert; die Stadt Málaga liegt etwa 30 km entfernt, Granada 62 km und Marbella 76 km. Diese Lage bietet Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Andalusiens, während die authentischere Atmosphäre der Axarquía erhalten bleibt. Die Region selbst, die sich über eine Fläche von 158 km² erstreckt, ist für ihre Landwirtschaft bekannt und bietet einen landschaftlichen Kontrast zu den unmittelbaren Küstengebieten.
Die Erreichbarkeit dieser Immobilie in Vélez-Málaga ist für den Alltag bequem. Ein Supermarkt liegt 273 Meter entfernt, eine Apotheke nur 122 Meter, beide fußläufig erreichbar. Für medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus in 3,3 km erreichbar. Die Strände bei La Caleta liegen etwa 5 km entfernt. Der internationale Flughafen von Málaga (AGP) ist in rund 36 km erreichbar, was das Reisen erleichtert. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,1 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch 12 Buslinien mit 21 Haltestellen in der Umgebung bedient, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht, obwohl für die meisten Ausflüge und die Erreichbarkeit von Golfplätzen (ab 35 km) ein Auto empfohlen wird.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 °C. Die Höhe von 26 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima ohne extreme Höhenunterschiede. Die Badesaison, in der das Meerwasser in der Regel 20 °C oder wärmer erreicht, dauert etwa 6 Monate, was die Nähe zur Küste unterstreicht. Die Binnenlandgebiete bieten Gelegenheiten, die Natur zu erleben, wie der Mirador de la Maroma in 1,3 km Entfernung, ein Aussichtspunkt, der die abwechslungsreiche Landschaft der Region zeigt. Die Region genießt das ganze Jahr über viele Sonnenstunden, charakteristisch für die Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste liegt etwa 5 Kilometer entfernt und bietet Zugang zu drei Stränden mit Blauer Flagge: Benajarafe, La Caleta (Paseo) und Torre del Mar (Paseo Marítimo). Diese Strände bieten Einrichtungen und ein angenehmes Umfeld zur Erholung. Golfbegeisterte finden mehrere Plätze in der Nähe, darunter den Club de Golf Málaga Parador in 35 km. Sporteinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit einem Hallenbad nur 0,6 km von der Immobilie entfernt und Padel-Clubs in 1,6 km. Das Vorhandensein von Yachthäfen, wie der Puerto Deportivo Caleta de Vélez in 4,6 km, fügt den lokalen Möglichkeiten eine maritime Freizeitdimension hinzu.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ist eine Stadt in Andalusien im Süden Spaniens. Sie liegt in der Provinz Málaga, im östlichen Teil der Provinz, der Axarquía, und bildet die Hauptstadt dieses Landkreises, 28 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 32 mm |
| März | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Mai | 20.3°C | 22 mm |
| Juni | 24.5°C | 9 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| Dezember | 13.6°C | 58 mm |
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar (269.950 €), Lantana Residencial (205.000 €) und Etherna Homes 2 (269.000 €), die Neubauten oder neuere Bestandshäuser mit höheren Preisen darstellen, bietet diese Immobilie in Vélez-Málaga einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis. Diese niedrigere Preisgestaltung hängt direkt mit der Notwendigkeit einer umfangreichen Renovierung zusammen. Während die vergleichbaren Projekte in der Regel bezugsfertige Häuser mit modernen Annehmlichkeiten bieten, konzentriert sich diese Immobilie auf den Käufer, der bereit ist, in die Schaffung eines personalisierten Raums zu investieren. Vélez-Málaga selbst bietet als Hauptstadt der Axarquía ein authentischeres, urbanes Erlebnis im Vergleich zu den touristischeren Küstenstädten, in denen die anderen Projekte liegen. Die Infrastruktur in Vélez-Málaga ist jedoch robust, mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, was ein erheblicher Vorteil für den Alltag ist, auch nach der Renovierung. Die Entfernung zum Flughafen ist mit Projekten näher an der Stadt Málaga vergleichbar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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