Situato nel cuore di Vélez-Málaga, questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa da trasformare interamente secondo i propri gusti personali. La residenza, con una superficie coperta di circa 67 m² su un terreno di 61 m², è stata originariamente costruita nel 1970 e richiede una ristrutturazione completa. La sua posizione su una strada tranquilla e riqualificata, con i servizi a pochi passi, unisce la comodità urbana al potenziale di uno spazio abitativo personalizzato. L'immobile viene venduto nello stato in cui si trova ed è esente dalla certificazione energetica a causa del suo stato di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un centro urbano di Vélez-Málaga, con accesso diretto ai servizi locali come negozi e centro medico. La vicinanza alle spiagge, a circa 5 km, e l'accesso al territorio più ampio tramite le strade principali vicine rendono la posizione pratica sia per gli spostamenti locali che regionali.
Questo immobile è adatto a chi cerca un progetto con un notevole potenziale di personalizzazione. La distribuzione può essere completamente adattata alle esigenze individuali, da una casa con camere da letto aggiuntive a uno spazio per vivere e lavorare. Il patio esistente e l'area di deposito al piano superiore offrono potenzialità di ampliamento o la creazione di una terrazza sul tetto.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1970 ed attualmente pronta consegna, il che implica la disponibilità immediata per la ristrutturazione. Non si tratta di una nuova costruzione; l'obiettivo è interamente la trasformazione della struttura e della distribuzione esistenti secondo gli standard abitativi moderni.
Questo immobile non è pronto ad essere abitato e richiede una ristrutturazione completa. Non è disponibile un certificato energetico poiché l'immobile è destinato alla demolizione o a una ristrutturazione significativa. È una casa-progetto per la quale l'acquirente è responsabile di tutti i costi e della pianificazione della ristrutturazione.
Ref: VL897578
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è una scelta adatta al fai-da-te o all'investitore che cerca un immobile con una base solida in un quartiere consolidato di una città. È adatto a chi desidera la libertà di progettare una casa completamente da zero, dalla distribuzione alle finiture, senza i vincoli delle strutture esistenti. Gli acquirenti interessati a una combinazione casa-lavoro possono convertire il piano terra in uno spazio commerciale, utilizzando i piani superiori come residenza privata. Per gli investitori, offre la possibilità di creare un'abitazione che soddisfi le attuali richieste del mercato, con potenziale per un piano aggiuntivo o una terrazza sul tetto per aumentare il valore. La sua posizione, a pochi passi dai servizi e con buoni collegamenti regionali, la rende un'opzione interessante anche per chi cerca uno stile di vita spagnolo autentico con possibilità di personalizzazione totale.
Costruito originariamente intorno al 1970, l'immobile richiede una trasformazione completa. La struttura esistente presenta elementi come soffitti alti, travi in legno a vista e pavimentazioni originali in piastrelle al piano terra, offrendo una base storica. Il piano superiore è attualmente uno spazio aperto con pilastri in mattoni e struttura metallica, adatto alla riqualificazione come secondo livello abitativo o terrazza sul tetto. Il patio con la sua scalinata in pietra e il lavandino costituisce un elemento centrale che può essere integrato nella nuova distribuzione per luce e ventilazione. La ristrutturazione offre l'opportunità di implementare finiture e materiali moderni, come nuovi pavimenti, cucina e bagno completamente attrezzati e un sistema di riscaldamento efficiente. L'anno di costruzione, il 1970, implica che saranno necessari interventi strutturali e ammodernamenti per soddisfare gli standard contemporanei di isolamento, impianti idraulici ed elettrici.
Il prezzo richiesto per questo immobile a Vélez-Málaga è fissato a €151.000. Considerate le condizioni dell'immobile, si tratta del prezzo per una casa che richiede una ristrutturazione completa. Questo tipo di offerta è rivolto ad acquirenti che cercano specificamente un progetto con potenziale di creazione di valore tramite la ristrutturazione. L'immobile è immediatamente disponibile. Il prezzo esclude i costi di ristrutturazione, che potrebbero essere consistenti, e l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP), con un'aliquota massima del 7% e calcolata sul valore più alto tra il prezzo registrato e il valore catastale di riferimento.
Vélez-Málaga, capitale della regione dell'Axarquía, offre un'esperienza urbana vivace lontana dal trambusto costiero immediato, pur rimanendo vicina al Mar Mediterraneo. La casa si trova su una strada riqualificata con accesso a tutte le necessità quotidiane come supermercati, farmacie, scuole e strutture sanitarie entro 1 o 2 chilometri. La zona è caratterizzata da un mix di architettura tradizionale e spazi abitativi modernizzati, creando un quartiere vivace ma gestibile. La vicinanza alle strutture sportive, come una piscina coperta a soli 0,6 km, favorisce uno stile di vita attivo. Con 15 ristoranti e 8 banche nelle vicinanze, esiste una solida infrastruttura per le esigenze quotidiane. La casa stessa, con un patio e uno spazio trasformabile in terrazza sul tetto, offre l'opportunità di integrare la vita all'aperto nel contesto urbano, elemento essenziale per lo stile di vita mediterraneo.
Vélez-Málaga offre un ambiente urbano vivace con una forte comunità locale, caratterizzata da una ricca storia e dalla cultura andalusa. La casa è a pochi passi da vari servizi, tra cui 15 ristoranti, 12 farmacie, 11 banche e 8 caffè, garantendo un alto livello di comodità quotidiana. La vita qui è influenzata anche dalla vicinanza alla natura; il punto panoramico Mirador de la Maroma si trova a 1,3 km e permette di accedere al paesaggio circostante. La costa è raggiungibile a circa 5 chilometri, con spiagge come Playa de La Caleta. La regione dell'Axarquía, di cui Vélez-Málaga fa parte, è nota per la sua agricoltura, in particolare olive e vino, che contribuisce al carattere interno della zona.
Questa mappa mostra la posizione del progetto a Vélez-Málaga, una città nella provincia di Málaga e nella regione della Costa del Sol. Il marker indica la sua posizione centrale, vicina ai servizi e con relativa vicinanza alla costa e alle città più grandi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Vélez-Málaga è la capitale della comarca dell'Axarquía nella provincia di Málaga, parte integrante della regione della Costa del Sol. La città è strategicamente posizionata rispetto ai grandi centri urbani; la città di Málaga dista circa 30 km, Granada 62 km e Marbella 76 km. Questa posizione permette l'accesso ai poli culturali ed economici dell'Andalusia mantenendo l'atmosfera più autentica dell'Axarquía. La regione stessa, che si estende su una vasta superficie di 158 km², è nota per la sua agricoltura e offre un contrasto panoramico rispetto alle zone costiere immediate.
L'accessibilità a questo immobile a Vélez-Málaga è comoda per le esigenze quotidiane. Un supermercato si trova a 273 metri e una farmacia a soli 122 metri, entrambi raggiungibili a piedi. Per le cure mediche, un ospedale è raggiungibile a 3,3 km. Le spiagge vicino a La Caleta distano circa 5 km. L'aeroporto internazionale di Málaga (AGP) è accessibile entro circa 36 km, facilitando i viaggi. È disponibile anche un punto di ricarica per veicoli elettrici a 3,1 km. I trasporti pubblici sono serviti da 12 linee di autobus con 21 fermate nelle vicinanze, consentendo una certa mobilità senza auto, sebbene l'auto sia consigliata per la maggior parte degli spostamenti e per raggiungere i campi da golf (a partire da 35 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C. La sua altitudine di 26 metri sul livello del mare garantisce un clima gradevole senza variazioni estreme di quota. La stagione balneare, quando l'acqua del mare raggiunge tipicamente i 20°C o più, dura circa 6 mesi, sottolineando la vicinanza alla costa. Le zone interne offrono opportunità per vivere la natura, come il Mirador de la Maroma a 1,3 km, un punto panoramico che mostra il paesaggio diversificato della regione. La regione gode di un alto numero di ore di sole durante tutto l'anno, caratteristica della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa dista circa 5 chilometri e permette l'accesso a tre spiagge con Bandiera Blu: Benajarafe, La Caleta (Paseo) e Torre del Mar (Paseo Marítimo). Queste spiagge offrono strutture e un ambiente piacevole per il tempo libero. Gli appassionati di golf hanno diversi campi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 35 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con una piscina coperta a soli 0,6 km dall'immobile e club di padel a 1,6 km. La presenza di porti turistici, come il Puerto Deportivo Caleta de Vélez a 4,6 km, aggiunge una dimensione ricreativa marittima alle possibilità locali.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 42 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 32 mm |
| Marzo | 14.9°C | 113 mm |
| Aprile | 16.9°C | 55 mm |
| Maggio | 20.3°C | 22 mm |
| Giugno | 24.5°C | 9 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 6 mm |
| Settembre | 24.2°C | 31 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 54 mm |
| Novembre | 16.1°C | 64 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 58 mm |
Rispetto a progetti come Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) ed Etherna Homes 2 (€269.000), che rappresentano nuove costruzioni o abitazioni esistenti più recenti con prezzi più elevati, questo immobile a Vélez-Málaga offre un prezzo d'ingresso significativamente più basso. Questo prezzo inferiore è direttamente legato alla necessità di una ristrutturazione estesa. Mentre i progetti comparabili offrono tipicamente case pronte ad essere abitate con servizi moderni, questo immobile si rivolge all'acquirente disposto a investire nella creazione di uno spazio personalizzato. Vélez-Málaga stessa, come capitale dell'Axarquía, offre un'esperienza più autentica e urbana rispetto alle località costiere più orientate al turismo dove si trovano gli altri progetti. Tuttavia, l'infrastruttura di Vélez-Málaga è solida, con servizi a pochi passi, un vantaggio significativo per la vita quotidiana, anche dopo la ristrutturazione. La distanza dall'aeroporto è paragonabile a quella dei progetti più vicini alla città di Málaga.
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