立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はベレス＝マラガの市街地中心部に位置し、店舗や医療センターなどの地域の生活利便施設へ直接アクセスできます。ビーチまで約5 kmと近く、近隣の幹線道路を通じて広域へのアクセスも良好なため、地域内外の移動に実用的な立地です。
本物件は、大きなカスタマイズの可能性を秘めたプロジェクトを求める買い手に適しています。間取りは完全に個人のニーズに合わせて変更でき、寝室を追加した住宅から居住兼仕事スペースまで対応可能です。既存の中庭と上階の収納スペースは、増築やルーフテラスの設置など拡張の可能性を秘めています。
本物件は1970年に竣工した既存の物件で、現時点で即入居可の状態にあり、すぐにリノベーションに着手できます。新築工事は含まれず、既存の構造と間取りを現代の居住基準に合わせて改変することに完全に焦点が当てられています。
本物件はすぐに住める状態ではなく、全面的なリノベーションが必要です。解体または大規模改修を想定しているため、エネルギー性能証明書は入手できません。リノベーション費用や計画はすべて買い手の責任で行うプロジェクト物件です。
Ref: VL897578
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、既存の市街地でしっかりした基盤を持つ物件を探すDIY愛好家や投資家に適した選択肢です。既存構造の制約を受けずに、間取りから内装仕上げまでゼロから住まいを設計する自由を求める方に最適です。居住兼仕事を検討している買い手は、1階を商業スペースに改装し、上階を専用住居として利用できます。投資家にとっては、現在の市場ニーズに合った住居を作り出すチャンスであり、増階やルーフテラスで価値を高める可能性があります。利便施設が徒歩圏内で地域アクセスも良好なこの立地は、完全なカスタマイズの可能性を備えた本格的なスペインのライフスタイルを求める方にも選択肢となります。
1970年頃に建築された本物件は、全面的なリノベーションが必要です。既存の構造には高い天井、むき出しの木製梁、1階のオリジナルタイルなどの要素があり、歴史的な基盤となっています。上階は現在、レンガの柱と鉄骨フレームのあるオープンスペースで、2つ目の居住レベルやルーフテラスへの再開発に適しています。石造りの階段と洗面台がある中庭は中心的な要素であり、採光と通気のために新しい間取りに組み込むことができます。リノベーションにより、新しい床材、フル装備のキッチンとバスルーム、効率的な暖房システムなど、現代的な仕上げと素材を導入する機会があります。建築年が1970年であるため、断熱、配管、電気設備において現代の基準を満たすための構造的な調整と近代化が必要になります。
ベレス＝マラガにある本物件の売出価格は151,000ユーロに設定されています。物件の状態を考えると、これは完全なリノベーションが必要な住宅としての価格です。このような物件は、改修による価値創出の可能性を秘めたプロジェクトを特に求める買い手に向けたものです。物件は即時購入可能です。価格にはリノベーション費用（相当額になる可能性あり）や不動産取得税（ITP）は含まれません。ITPは上限7％で、登記価格またはカタストロ基準値のいずれか高い方に基づいて計算されます。
アハルキア地方の中心都市であるベレス＝マラガは、海岸の喧騒から離れながらも地中海に近い、活気ある都市体験を提供します。住宅は整備された通りに位置し、スーパーマーケット、薬局、学校、医療施設などの日常の必需施設へは1～2 kmでアクセスできます。このエリアは伝統的な建築と近代化された住空間が混在し、活気がありながらも暮らしやすい街並みを形成しています。0.6 km先には屋内プールなどのスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルを支えます。周辺には15軒のレストランと8つの銀行があり、日常のインフラが充実しています。住宅自体には中庭とルーフテラスに改装可能なスペースがあり、地中海式ライフスタイルに欠かせない屋外生活を都市環境に取り入れるチャンスがあります。
ベレス＝マラガは豊かな歴史とアンダルシア文化に特徴づけられた、強い地域コミュニティを持つ活気ある都市環境を提供します。住宅は15軒のレストラン、12の薬局、11の銀行、8軒のカフェなど、さまざまな利便施設の徒歩圏内にあり、日常の利便性が非常に高いです。ここでの生活は自然への近さにも左右されます。ミラドール・デ・ラ・マロマの展望台は1.3 km先にあり、周辺の景観へのアクセスが可能です。海岸線へは約5 kmでアクセスでき、プラヤ・デ・ラ・カレタなどのビーチがあります。ベレス＝マラガが属するアハルキア地方は、オリーブやワインなどの農業で知られ、内陸部らしい特色を醸し出しています。
この地図は、マラガ県およびコスタ・デル・ソル地域の都市であるベレス＝マラガにおける物件の位置を示しています。マーカーは、利便施設に近く、海岸線や大都市にも比較的近い中心部の位置を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベレス＝マラガはマラガ県のアハルキア地方の中心都市であり、コスタ・デル・ソル地域の重要な一部を形成しています。都市はより大きな都市中心部に対して戦略的に位置しています。マラガ市までは約30 km、グラナダまで62 km、マルベーリャまで76 kmです。この立地により、アンダルシアの文化・経済の中心部へのアクセスを確保しながら、アハルキアのより本格的な雰囲気を保っています。158 km²に及ぶ広大なこの地域は農業で知られ、海岸部とは対照的な美しい景観を提供しています。
ベレス＝マラガにある本物件への日常アクセスは便利です。スーパーマーケットは273 m先、薬局はわずか122 m先にあり、どちらも徒歩圏内です。医療機関については、病院へは3.3 kmでアクセスできます。ラ・カレタ近くのビーチへは約5 kmです。マラガ国際空港（AGP）へは約36 kmでアクセスでき、旅行に便利です。電気自動車の充電スポットも3.1 km先にあります。公共交通機関は周辺に12路線のバスと21の停留所があり、車なしでもある程度の移動が可能ですが、遠出やゴルフ場（35 kmから）へのアクセスには車が推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベレス＝マラガは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.3°Cです。海抜26 mの高度は、極端な標高差のない快適な気候をもたらします。海水温が通常20°C以上になるシーズンは約6か月続き、海岸への近さを物語っています。内陸部では、1.3 km先のミラドール・デ・ラ・マロマなど、地域の多様な景観を堪能できる自然体験の機会があります。この地域はコスタ・デル・ソルらしく、年間を通じて日照時間が非常に多いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線へは約5 kmで、ベナハラフェ、ラ・カレタ（パセオ）、トーレ・デル・マール（パセオ・マリティモ）の3つのブルーフラッグ認定ビーチにアクセスできます。これらのビーチには施設が整い、レジャーに快適な環境があります。ゴルフ好きには、35 km先のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールなど、近隣に複数のコースがあります。スポーツ施設も豊富で、物件からわずか0.6 km先に屋内プール、1.6 km先にパデルクラブがあります。4.6 km先のプエルト・デポルティボ・カレタ・デ・ベレスなどのマリーナの存在が、地元のレジャーに海の楽しみを加えています。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 42 mm |
| 2月 | 13.5°C | 32 mm |
| 3月 | 14.9°C | 113 mm |
| 4月 | 16.9°C | 55 mm |
| 5月 | 20.3°C | 22 mm |
| 6月 | 24.5°C | 9 mm |
| 7月 | 27.2°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 6 mm |
| 9月 | 24.2°C | 31 mm |
| 10月 | 20.6°C | 54 mm |
| 11月 | 16.1°C | 64 mm |
| 12月 | 13.6°C | 58 mm |
Aquamar（269,950ユーロ）、Lantana Residencial（205,000ユーロ）、Etherna Homes 2（269,000ユーロ）など、より高い価格帯の新築物件や比較的新しい既存住宅を代表するプロジェクトと比較すると、ベレス＝マラガの本物件は大幅に低い参入価格を提供しています。この低価格設定は、大規模なリノベーションが必要であることに直接起因しています。比較対象のプロジェクトが通常、現代的な設備を備えたすぐに住める住宅を提供するのに対し、本物件はパーソナライズされた空間の創出に投資する意欲のある買い手に焦点を当てています。アハルキアの中心都市であるベレス＝マラガ自体、他のプロジェクトが位置する観光地向けの海岸町と比較して、より本格的な都市体験を提供します。とはいえ、ベレス＝マラガのインフラは堅実で、利便施設が徒歩圏内にあり、リノベーション後も日常生活において大きな利点です。空港までの距離は、マラガ市に近いプロジェクトと同等です。
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