Расположенный в самом сердце Велес-Малаги, этот объект недвижимости представляет уникальную возможность для тех, кто ищет дом, который можно полностью преобразить по своему вкусу. Жильё общей площадью около 67 м² на участке 61 м² было построено в 1970 году и требует капитального ремонта. Его расположение на тихой, обновлённой улице с инфраструктурой в пешей доступности сочетает городское удобство с потенциалом для создания индивидуального жилого пространства. Недвижимость продаётся в состоянии «как есть», и на неё не распространяется требование о наличии энергетического сертификата в связи со статусом объекта под ремонт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городском центре Велес-Малаги, с прямым доступом к местной инфраструктуре, такой как магазины и медицинский центр. Близость к пляжам, примерно в 5 км, и доступ к региону через близлежащие магистрали делают расположение практичным как для местных, так и для региональных поездок.
Эта недвижимость подходит покупателям, ищущим проект с большим потенциалом для индивидуализации. Планировку можно полностью адаптировать под индивидуальные потребности: от дома с дополнительными спальнями до жилья с рабочим пространством. Существующие патио и кладовая на верхнем этаже открывают возможности для расширения или создания террасы на крыше.
Это существующая недвижимость, построенная в 1970 году, которую можно немедленно начать ремонтировать. Новостройки здесь нет; весь фокус, на преобразовании существующей конструкции и планировки до современных стандартов жилья.
Эта недвижимость не пригодна для проживания и требует полного ремонта. Энергетический сертификат отсутствует, так как объект предназначен под снос или капитальную реконструкцию. Это дом-проект, за все расходы и планирование ремонта которого отвечает покупатель.
Ref: VL897578
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость, подходящий выбор для любителя ремонта своими руками или инвестора, ищущего объект с прочным фундаментом в устоявшемся городском районе. Она подойдёт тем, кто желает свободно спроектировать дом с нуля, от планировки до отделки, без ограничений существующих конструкций. Потенциальные покупатели, стремящиеся к сочетанию жизни и работы, могут превратить первый этаж в коммерческое пространство, используя верхние уровни как частное жильё. Для инвесторов это шанс создать жильё, отвечающее текущим требованиям рынка, с потенциалом дополнительного этажа или террасы на крыше для увеличения стоимости. Расположение в пешей доступности от инфраструктуры и с хорошими региональными связями также делает её вариантом для тех, кто ищет аутентичный испанский образ жизни с полными возможностями индивидуализации.
Построенная около 1970 года, недвижимость требует полной трансформации. Существующая конструкция включает такие элементы, как высокие потолки, открытые деревянные балки и оригинальную плитку на первом этаже, формируя историческую основу. Верхний этаж в настоящее время представляет собой открытое пространство с кирпичными колоннами и металлическим каркасом, подходящее для переустройства во второй жилой уровень или террасу на крыше. Патио с каменной лестницей и раковиной является центральным элементом, который можно интегрировать в новую планировку для освещения и вентиляции. Ремонт даёт возможность применить современные материалы и отделку: новые полы, полностью оборудованные кухню и ванную комнату, а также эффективную систему отопления. Год постройки 1970 означает, что потребуются структурные изменения и модернизация для соответствия современным стандартам теплоизоляции, водоснабжения и электрики.
Запрашиваемая цена этой недвижимости в Велес-Малаге составляет 151 000 €. С учётом состояния объекта это цена на дом, требующий полного ремонта. Такое предложение ориентировано на покупателей, которые целенаправленно ищут проект с потенциалом увеличения стоимости за счёт реконструкции. Недвижимость доступна немедленно. Цена не включает расходы на ремонт, которые могут быть значительными, а также налог на передачу недвижимости (ITP), максимум 7%, рассчитываемый от большей из двух величин: зарегистрированной цены или кадастровой справочной стоимости.
Велес-Малага, столица региона Аксаркия, предлагает яркий городской опыт вдали от прибрежной суеты, оставаясь при этом близко к Средиземному морю. Дом расположен на обновлённой улице с доступом ко всем повседневным удобствам, супермаркетам, аптекам, школам и медицинским учреждениям, в пределах 1–2 километров. Район характеризуется сочетанием традиционной архитектуры и обновлённых жилых пространств, создавая оживлённую, но комфортную для жизни атмосферу. Близость к спортивным объектам, таким как крытый бассейн всего в 0,6 км, способствует активному образу жизни. С 15 ресторанами и 8 банками поблизости инфраструктура для повседневных нужд вполне развита. Сам дом с патио и пространством, которое можно превратить в террасу на крыше, даёт возможность интегрировать жизнь на открытом воздухе в городскую среду, что очень важно для средиземноморского образа жизни.
Велес-Малага предлагает оживлённую городскую среду с сильным местным сообществом, характеризующуюся богатой историей и андалузской культурой. Дом находится в пешей доступности от различных объектов инфраструктуры, включая 15 ресторанов, 12 аптек, 11 банков и 8 кафе, что обеспечивает высокий уровень повседневного удобства. Жизнь здесь также формируется близостью к природе: смотровая площадка Мирадор-де-ла-Марома в 1,3 км открывает доступ к окружающему ландшафту. Побережье находится примерно в 5 километрах, с пляжами вроде Playa de La Caleta. Регион Аксаркия, частью которого является Велес-Малага, известен своим сельским хозяйством, особенно оливками и вином, что придаёт району внутренний, континентальный характер.
Эта карта показывает расположение объекта в Велес-Малаге, городе в провинции Малага и регионе Коста-дель-Соль. Маркер указывает его центральное положение, близость к инфраструктуре и относительную близость к побережью и крупным городам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Велес-Малага является столицей округа Аксаркия в провинции Малага, образуя неотъемлемую часть региона Коста-дель-Соль. Город стратегически расположен относительно крупных городских центров: город Малага примерно в 30 км, Гранада, 62 км, Марбелья, 76 км. Такое расположение даёт доступ к культурным и экономическим центрам Андалусии, сохраняя более аутентичную атмосферу Аксаркии. Сам регион, простирающийся на обширные 158 км², известен своим сельским хозяйством и живописным контрастом с прибрежными зонами.
Доступность этой недвижимости в Велес-Малаге удобна для повседневных нужд. Супермаркет находится в 273 метрах, аптека, всего в 122 метрах, оба в пешей доступности. Для медицинской помощи больница достижима в 3,3 км. Пляжи рядом с Ла-Калета находятся примерно в 5 км. Международный аэропорт Малаги (AGP) доступен в пределах примерно 36 км, что облегчает путешествия. Точка зарядки электромобилей также доступна в 3,1 км. Общественный транспорт представлен 12 автобусными маршрутами с 21 остановкой поблизости, что позволяет частично передвигаться без машины, хотя автомобиль рекомендуется для большинства поездок и для достижения полей для гольфа (начиная с 35 км).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Велес-Малага отличается средиземноморским климатом со средней годовой температурой 19,3°C. Высота 26 метров над уровнем моря обеспечивает приятный климат без экстремальных перепадов высот. Купальный сезон, когда температура морской воды обычно достигает 20°C и выше, длится около 6 месяцев, подчёркивая близость к побережью. Внутренние районы дают возможность наслаждаться природой, например, Мирадор-де-ла-Марома в 1,3 км, смотровая площадка с видом на разнообразный ландшафт региона. Регион отличается большим количеством солнечных часов в течение года, что характерно для Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье находится примерно в 5 километрах, предоставляя доступ к трём пляжам с Голубым флагом: Бенахарафе, Ла-Калета (Пасео) и Торре-дель-Мар (Пасео-Маритимо). Эти пляжи предлагают удобства и приятную среду для отдыха. Любители гольфа найдут рядом несколько полей, включая Club de Golf Málaga Parador в 35 км. Спортивная инфраструктура обширна: крытый бассейн всего в 0,6 км от недвижимости и клубы паделя в 1,6 км. Наличие яхтенных марин, таких как Puerto Deportivo Caleta de Vélez в 4,6 км, добавляет морское измерение к местным возможностям для отдыха.
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 42 mm |
| Февраль | 13.5°C | 32 mm |
| Март | 14.9°C | 113 mm |
| Апрель | 16.9°C | 55 mm |
| Май | 20.3°C | 22 mm |
| Июнь | 24.5°C | 9 mm |
| Июль | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 6 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 31 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 54 mm |
| Ноябрь | 16.1°C | 64 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 58 mm |
По сравнению с проектами вроде Aquamar (269 950 €), Lantana Residencial (205 000 €) и Etherna Homes 2 (269 000 €), которые представляют собой новостройки или более новые существующие дома с более высокими ценами, эта недвижимость в Велес-Малаге предлагает значительно более низкую цену входа. Такая сниженная цена напрямую связана с необходимостью капитального ремонта. Тогда как сопоставимые проекты обычно предлагают готовые к проживанию дома с современными удобствами, эта недвижимость ориентирована на покупателя, готового инвестировать в создание индивидуального пространства. Сам Велес-Малага, как столица Аксаркии, даёт более аутентичный городской опыт по сравнению с более туристическими прибрежными городками, где расположены другие проекты. При этом инфраструктура в Велес-Малаге надёжна, с инфраструктурой в пешей доступности, что является существенным преимуществом для повседневной жизни даже после ремонта. Расстояние до аэропорта сопоставимо с проектами ближе к городу Малага.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
LT
BG
HR
SK
JA
KO
SL
LV
ID