关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Vélez-Málaga 的城市中心，可直接享受商店、医疗中心等本地便利设施。距离海滩约 5 公里，并可通过附近主干道通达更广阔的地区，无论本地还是区域出行都十分便利。
这处房产适合寻求具有高度个性化潜力项目的买家。布局可完全根据个人需求调整，无论是增设卧室的住宅，还是商住两用空间。现有庭院和楼上储藏区为扩建或打造屋顶露台提供了可能。
这是一处既有房产，于 1970 年建成，目前为现房状态，可立即着手翻新。本项目不涉及新建工程；重点完全在于将现有结构和布局改造成现代化居住标准。
该房产无法即刻入住，需要全面翻新。由于该房产拟拆除或进行大规模翻新，因此免于提供能效证书。这是一处项目型住宅，所有翻新费用和规划均由买方承担。
Ref: VL897578
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合动手能力强的人士或在成熟城区寻找根基扎实房产的投资者。它适合那些希望摆脱现有结构束缚、从布局到装修完全从零设计住宅的人。追求商住结合的意向买家可将底层改为商业空间，楼上作为私人居所。对投资者而言，它提供了打造符合当前市场需求的住宅的机会，并可通过加建一层或屋顶露台提升价值。其位置便利设施步行可达，且区域交通连接良好，对于寻求纯正西班牙生活方式并享有完全定制可能的人士而言，也是一个理想选择。
该房产最初建于 1970 年前后，需要彻底改造。现有结构具有挑高天花板、外露木梁以及底层原始瓷砖等元素，提供了历史底蕴。上层目前是一个带砖柱和金属框架的开放空间，适合重新开发为第二居住层或屋顶露台。带有石阶和洗手池的庭院构成核心元素，可融入新布局中，用于采光和通风。此次翻新提供了采用现代化装修和材料的机会，例如新地板、设备齐全的厨房和卫生间以及高效的供暖系统。1970 年的建造年份意味着，为满足当代保温、管道和电气系统标准，结构上的调整和现代化改造必不可少。
这处位于 Vélez-Málaga 的房产挂牌价为 151,000 欧元。鉴于房产的现状，这一价格对应的是一套需要全面翻新的住宅。此类房源面向专门寻找通过翻新实现价值提升项目的买家。该房产可立即交付。价格不含翻新费用（可能相当可观）以及房产转让税（ITP），该税率上限为 7%，按注册价格或地籍参考价值中的较高者计算。
Vélez-Málaga 是 Axarquía 地区的首府，远离海岸喧嚣，却依然紧邻地中海，提供充满活力的城市体验。住宅位于一条经翻新的街道上，超市、药店、学校和医疗设施等一切日常所需均在 1 至 2 公里范围内。该区域以传统建筑与更新居住空间交融为特色，营造出一个生机勃勃又宜居的社区。体育设施近在咫尺，例如仅 0.6 公里之遥的室内泳池，有助于积极的生活方式。周边有 15 家餐厅和 8 家银行，日常需求的配套设施十分完善。住宅本身带有庭院和一个可改造为屋顶露台的空间，为在城市环境中融入户外生活提供了机会，这正是地中海生活方式的精髓。
Vélez-Málaga 提供充满活力的城市环境，当地社区氛围浓厚，以悠久的历史和安达卢西亚文化为特色。住宅步行可达各类便利设施，包括 15 家餐厅、12 家药店、11 家银行和 8 家咖啡馆，确保高度的日常便利。这里的生活也受近在咫尺的自然环境影响；Mirador de la Maroma 观景台距离仅 1.3 公里，可通往周边的自然景观。海岸线约 5 公里可达，拥有 Playa de La Caleta 等海滩。Vélez-Málaga 所属的 Axarquía 地区以农业著称，尤其是橄榄和葡萄酒，赋予该地区内陆特色。
此地图展示了该项目在 Vélez-Málaga 的位置，该市位于 Málaga 省及 Costa del Sol 地区。标记显示了其中心位置，邻近各类便利设施，并相对接近海岸线和较大城市。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Vélez-Málaga 是 Málaga 省 Axarquía 地区的首府，是 Costa del Sol 地区的重要组成部分。该市相对于较大城市中心的地理位置极具战略意义；Málaga 市约 30 公里，Granada 62 公里，Marbella 76 公里。这一位置既能通达安达卢西亚的文化和经济枢纽，又保留了 Axarquía 更为纯正的风情。该地区幅员辽阔，达 158 平方公里，以农业闻名，与紧邻的海岸地区形成迷人的对比。
Vélez-Málaga 这处房产的日常出行十分便利。超市距此 273 米，药店仅 122 米，均在步行范围内。就医方面，医院距离 3.3 公里。La Caleta 附近的海滩约 5 公里。Málaga 国际机场（AGP）约 36 公里可达，出行便捷。3.1 公里处还设有电动汽车充电桩。公共交通由 12 条公交线路和周边 21 个站点覆盖，即便不开车也有一定出行能力，但大多数出游以及前往高尔夫球场（35 公里起）仍建议驾车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga 享有地中海气候，年平均气温为 19.3°C。海拔 26 米，气候宜人，无极端海拔落差。海水温度通常达到 20°C 或以上的游泳季约持续 6 个月，凸显其临海优势。内陆地区提供了亲近自然的机会，例如 1.3 公里处的 Mirador de la Maroma 观景台，可一览该地区多样的景观。该地区全年日照时数充足，是 Costa del Sol 的典型特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线距此约 5 公里，可通达三处蓝旗海滩：Benajarafe、La Caleta（Paseo）和 Torre del Mar（Paseo Marítimo）。这些海滩设施完善，是休闲放松的理想去处。高尔夫爱好者附近有多座球场可选，包括 35 公里处的 Club de Golf Málaga Parador。体育设施十分丰富，室内泳池距房产仅 0.6 公里，板式网球场馆 1.6 公里。Puerto Deportivo Caleta de Vélez 等游艇码头（4.6 公里）为当地的休闲选择增添了海上维度。
140 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 42 mm |
| 二月 | 13.5°C | 32 mm |
| 三月 | 14.9°C | 113 mm |
| 四月 | 16.9°C | 55 mm |
| 五月 | 20.3°C | 22 mm |
| 六月 | 24.5°C | 9 mm |
| 七月 | 27.2°C | 1 mm |
| 八月 | 27.4°C | 6 mm |
| 九月 | 24.2°C | 31 mm |
| 十月 | 20.6°C | 54 mm |
| 十一月 | 16.1°C | 64 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 58 mm |
与 Aquamar（269,950 欧元）、Lantana Residencial（205,000 欧元）和 Etherna Homes 2（269,000 欧元）等代表新建项目或较新现房且价格更高的项目相比，这处位于 Vélez-Málaga 的房产提供了明显更低的入手价格。这一较低定价直接与其需要大规模翻新相关。虽然可比项目通常提供配备现代化设施的拎包入住住宅，但该房产面向的是愿意投入资金打造个性化空间的买家。Vélez-Málaga 作为 Axarquía 的首府，与其他项目所在的更偏旅游导向的海滨城镇相比，提供了更为纯正的城市体验。不过，Vélez-Málaga 的基础设施十分完善，便利设施步行可达，即便在翻新之后，这对日常生活也是一大优势。到机场的距离与更靠近 Málaga 市的项目相当。
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