VL908174 представляет собой двухуровневый таунхаус в историческом центре Велес-Малага, административного центра региона Аксаркия. Объект общей площадью 58 м² включает две спальни и одну ванную комнату. Недвижимость прошла полную реконструкцию с заменой инженерных систем и усилением фундамента. Локация характеризуется урбанизированной средой с развитой инфраструктурой: супермаркеты, образовательные учреждения и медицинские центры находятся в пешей доступности. Побережье Коста-дель-Соль расположено на расстоянии 5,1 км. Цена объекта составляет от 189 000 евро.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Объект расположен в материковой части муниципалитета Велес-Малага, в 60 метрах над уровнем моря. Расстояние до побережья Средиземного моря составляет 5,1 км по прямой. Ближайший аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на удалении 37 км. Транспортная доступность обеспечивается автомобильными дорогами регионального значения; наличие автомобиля рекомендуется, но не является критическим условием для проживания.
Жилая площадь 58 м² распределена между двумя этажами, что предполагает вертикальную организацию пространства. Третий уровень включает террасу площадью около 30 м² с возможностью реконструкции под дополнительное жилое помещение. Объект ориентирован на юго-запад, что обеспечивает солнечное освещение во второй половине дня. Системы кондиционирования и подогрева пола в санузлах установлены в рамках реконструкции.
Статус объекта — полная реконструкция существующего здания. Инженерные системы, включая электропроводку и водоснабжение, заменены. Фундамент усилен, лестничные конструкции обновлены. Срок ввода в эксплуатацию не применим; объект готов к заселению. Энергетическая эффективность не указана в предоставленных данных.
Объект не включает парковочное место на территории; парковка осуществляется на муниципальных площадках в пешеходной доступности. Бассейн и сад частного пользования отсутствуют. Жилая площадь ограничена 58 м², что требует компактной организации быта. Ванная комната одна при двух спальнях. Мебелирование в стоимость не входит.
Ref: VL908174
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует сценарию приобретения вторичного жилья для сезонного проживания или сдачи в аренду. Расположение в историческом центре и наличие террасы с видом на горы определяют привлекательность для туристов. Компактная площадь и отсутствие частного сада снижают требования к обслуживанию. Наличие аэропорта в 37 км обеспечивает логистическую доступность для международных поездок. Ограниченная площадь делает объект менее подходящим для семей с детьми или собственников, требующих обособленного пространства для удаленной работы. Потенциал реконструкции третьего уровня позволяет увеличить полезную площадь до 85 м², что требует дополнительных инвестиций и согласований.
Реконструкция включала замену инженерных коммуникаций: электропроводка, сантехнические системы. Фундамент усилен, что обеспечивает структурную устойчивость здания. Лестничный марш заменен на современную конструкцию. Внутренняя планировка перепроектирована под открытую концепцию: кухня объединена с гостиной. Отделочные материалы: кухонный гарнитур установлен, окна оснащены плотными шторами. Полы в санузлах оборудованы подогревом. Система вентиляции интегрирована в конструкцию здания. Кондиционирование воздуха обеспечивает климат-контроль. Безопасность обеспечивается штатной системой сигнализации. Терраса на третьем уровне частично крытая, что позволяет использование в периоды осадков. Общее техническое состояние классифицируется как отличное.
Цена объекта — от 189 000 евро. В сегменте таунхаусов Коста-дель-Соль данная цена находится ниже среднего уровня; сопоставимые проекты в прибрежных зонах Ми-хас и Фуэнхиролы варьируются от 364 000 евро. Корректировка цены относительно рынка обусловлена материковым расположением и ограниченной площадью. Дополнительные расходы: нотариальные сборы, регистрационные пошлины, налоги на передачу недвижимости. Финансовые условия приобретения подлежат согласованию с продавцом.
Таунхаус расположен в плотно застроенном историческом квартале Велес-Малага. Уровень шума соответствует нормам городской среды: движение транспорта, деятельность торговых точек. В радиусе 300 м функционируют продуктовые магазины и аптечные пункты. Образовательные учреждения: 19 начальных и 9 средних школ в муниципалитете. Медицинское обслуживание представлено тремя центрами первичной помощи; ближайший — на расстоянии 3,3 км. Сетевая инфраструктура включает оптоволоконный интернет. Система безопасности и вентиляции установлены. Климатические параметры региона: среднегодовая температура 19,3°C, период купального сезона — 6 месяцев. Расстояние до порта Пуэрто Депортиво Калета де Велес — 1,9 км.
Плотность населения в муниципалитете составляет 86 048 человек. Инфраструктура района включает 15 ресторанов и 2 кафе в радиусе 2 км. Финансовые учреждения: 4 банка. Транспортная сеть: автобусные маршруты общественного транспорта. Индекс автомобильной зависимости — умеренный; супермаркеты и аптеки доступны пешком. Расстояние до спортивных объектов: центр падела — 1,6 км, муниципальный бассейн — 2,5 км. Туристическая инфраструктура: 11 отелей с общим фондом 891 номер. Период пиковой туристической активности приходится на летние месяцы; в межсезонье уровень нагрузки на инфраструктуру снижается.
Объект расположен в материковой части побережья Коста-дель-Соль. Рельеф местности равнинный с перепадом высот от 26 м в прибрежной зоне до 60 м в центре города. Транспортные магистрали соединяют Велес-Малагу с аэропортом и региональными центрами.
Велес-Малага является административным центром комарки Аксаркия и входит в ассоциацию муниципалитетов Коста-дель-Соль. Население 86 048 человек определяет статус среднего по размеру города. Позиционирование относительно ключевых точек: побережье — 5,1 км, аэропорт — 37 км, Малага — 30 км. Регион Аксаркия характеризуется сочетанием прибрежных зон, сельскохозяйственных территорий и горных массивов. Экономическая структура диверсифицирована: туризм, сельское хозяйство, сфера услуг.
| Beach Distance | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Количество солнечных часов в году: 3 754. Среднегодовая температура: 19,3°C, диапазон месячных средних — от 12°C до 28°C. Купальный сезон при температуре воды от 20°C длится 6 месяцев. Высота над уровнем моря: 60 м. Рельеф местности в направлении побережья: уклон 1,1%, практически плоский. Ветровой режим умеренный. Осадки распределены неравномерно; основной объем выпадает в период с ноября по март. Засушливый период: июнь—сентябрь.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Ближайший пляж Плайя де Ла Калета расположен на расстоянии 5,1 км; время в пути на автомобиле — около 10 минут. Променад Торре-дель-Мар протяженностью 4 км доступен за 13 минут. Количество пляжей с сертификатом Голубой флаг в регионе: 3. Собачий пляж расположен на расстоянии 5,8 км. Спортивные сооружения: 140 объектов в муниципалитете, включая центры падела, муниципальные бассейны и универсальные спортивные залы. Гавань для яхт Пуэрто Депортиво Калета де Велес расположена в 1,9 км; предоставляет возможности для водных видов спорта.
140 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага является административным центром комарки Аксаркия и входит в ассоциацию муниципалитетов Коста-дель-Соль. Население 86 048 человек определяет статус среднего по размеру города. Позиционирование относительно ключевых точек: побережье — 5,1 км, аэропорт — 37 км, Малага — 30 км. Регион Аксаркия характеризуется сочетанием прибрежных зон, сельскохозяйственных территорий и горных массивов. Экономическая структура диверсифицирована: туризм, сельское хозяйство, сфера услуг.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.3°C | 65 mm |
| February | 12.6°C | 63 mm |
| March | 14.9°C | 60 mm |
| April | 16.7°C | 42 mm |
| May | 18.8°C | 33 mm |
| June | 23.1°C | 10 mm |
| July | 27.1°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 1 mm |
| September | 23.8°C | 13 mm |
| October | 19.8°C | 45 mm |
| November | 15.6°C | 77 mm |
| December | 12.8°C | 66 mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Сравнение с аналогичными проектами демонстрирует существенную ценовую разницу: Waterfall Residences в Фуэнхироле — от 720 000 евро, Arosa в Ми-хас — от 490 000 евро. Корректировка цены VL908174 обусловлена материковым расположением в отличие от прибрежной локации сопоставимых объектов. Ключевые дифференциаторы: исторический контекст застройки, возможность расширения площади, наличие террасы с панорамным видом. Плотность населения в Велес-Малаге сопоставима с другими средними городами Коста-дель-Соль. Инфраструктурная обеспеченность соответствует стандартам региона: медицинские центры, образовательные учреждения, спортивные сооружения. Туристический потенциал определяется близостью к побережью и наличием культурно-исторических объектов.
Майко — эксперт в сфере недвижимости, специализирующийся на испанском жилищном рынке. Обладая глубоким знанием Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящее жилье. Анализирует предложения на основе расположения, рыночной стоимости, качества строительства и жилой привлекательности, предоставляя честный, основанный на данных совет на протяжении всего процесса покупки.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
