关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处瓦列-尼萨沿海地带，海拔60米。距离Playa Valle de Niza海滩直线距离811米，距离Playa de Almayate海滩1.1公里。该区域属于城市环境，两公里半径内有8家餐厅、1所学校、1家药房和1家银行。距离地中海高速公路入口约5分钟车程，地处托雷德尔马尔和林孔德拉维多利亚之间。
49平方米至62平方米的户型主要针对空间需求有限的居住情况。包含停车位和储藏室。配备预装空调、双层玻璃和嵌入式衣柜。底层提供大露台，高层配有私人露台。项目设有无障碍通道、电梯以及两个板式网球场，适用于不需要大面积室内空间但重视社区设施的居住者。
项目当前状态为已完工，无需等待建设期。住宅分布于三栋建筑中，厨房已配备家具，浴室带有镜柜、淋浴盘和玻璃隔断。社区部分包括已建成的景观花园、两个游泳池和两个板式网球场。购买后即可进行交接和入住程序。
该项目不提供私人游泳池，仅设有社区共享泳池。周边两公里内没有大型商业中心或国际学校。距离最近的高尔夫球场（马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部）超过29公里。49平方米的一居室户型在室内空间扩展方面存在结构性限制。项目不包含私人花园。
Ref: VL309211
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的空间规格适用于特定类型的居住需求。49平方米的一居室户型适合单人居住或双人短期居住。对于寻求第二住宅但不计划长期定居的买家，这种面积配合社区设施（泳池、网球场）提供了季节性使用的功能基础。已完工的状态适合不希望承担建设期风险的买家。距离海滩800米的距离适合习惯日常步行到海边的居住者，但不适合要求直接临海（出户即沙滩）的情况。周边缺乏国际学校和大型商业配套，限制了有学龄儿童家庭的适用性。该位置适合以海滨休闲为主要目的、且日常活动范围集中在托雷德尔马尔和林孔德拉维多利亚之间的使用者。
项目标注使用高质量材料建造。具体落实在：厨房已配备家具，可直接使用；浴室包含镜柜、淋浴盘和玻璃隔断，属于标准化的成品交付。预装空调系统意味着管道和接口已预留，但室内机设备可能需要后续配置。双层玻璃在60米海拔的沿海位置具有实际的隔音和保温功能。建筑配备了电梯和无障碍通道，符合现行建筑规范。景观花园、两个游泳池和两个板式网球场的建设质量需要通过实地考察确认。整体来看，交付标准属于西班牙沿海新建项目的常规配置，未标注使用特定高端品牌材料。
价格区间为341,000欧元至396,000欧元。一居室49平方米户型的起价为341,000欧元。价格中已包含停车位和储藏室，这两项在西班牙沿海房产中通常作为额外选项收费。该单价水平反映了其海景位置和新房状态。与同处东部沿海的埃斯特波纳相比，瓦列-尼萨的起价门槛相对较低。
瓦列-尼萨的日常节奏由其沿海位置和海拔高度共同决定。60米的海拔意味着住宅能够获得更广阔的海景和海滩视野，同时与海岸线保持800米的实际步行距离。这个距离使得居住环境避开了海滩正前方的直接喧闹，但在夏季高峰期仍会感受到沿海旅游区的客流。区域内有13条公交线路和48个站点，提供前往周边城镇的公共交通选择，但前往马拉加市中心（24公里）仍需依赖私家车或公交换乘。当地每年有32个节日，反映了安达卢西亚沿海社区的传统社交模式。两公里范围内的8家餐厅和1个公园构成了主要的就近生活圈。对于不需要高频次前往大城市中心的居住者而言，该区域在沿海可达性和日常便利性之间形成了一个具体的功能平衡点。
项目周边的基础设施集中在两公里半径内。最近的超市和药房均在1.9公里处，需要驾车或骑行前往。最近的医院在4.4公里外，位于托雷德尔马尔方向。体育设施方面，Complejo deportivo de Benajarafe在4.2公里处，Centro Deportivo VALS在4.7公里处。距离卡莱塔德贝莱斯游艇码头7.8公里。区域内有1所学校，适合有基础教育需求的本地居民。整体生活配套呈现小型沿海社区的特征，日常采购和医疗需求可以通过短途出行解决，但专业化服务需前往托雷德尔马尔或马拉加。
地图显示该项目位于马拉加省东部沿海的瓦列-尼萨。标注点周围分布着Playa Valle de Niza和Playa de Almayate海滩，以及通往地中海高速公路的入口。向西可追溯至马拉加市区，向东延伸至林孔德拉维多利亚。
项目位于马拉加市以东24公里处，处于马拉加大都会区东部边缘。向西24公里是拥有57万人口的马拉加市中心，向东70公里是格拉纳达，西南方向70公里是马尔贝拉。在区域层级上，瓦列-尼萨不属于核心旅游城镇，而是介于托雷德尔马尔和林孔德拉维多利亚之间的居住型沿海区域。这种位置意味着它既不处于马拉加的都市节奏中，也不在马尔贝拉的高端度假区范围内。
距离Playa Valle de Niza海滩811米，步行约10至12分钟。距离马拉加机场31公里，驾车约25至30分钟。距离最近的高尔夫球场（Club de Golf Málaga Parador）29公里，驾车约30分钟。其他高尔夫设施（Miguel Ángel Jiménez和Guadalhorce）均在32至33公里范围内。距离托雷德尔马尔约10分钟车程，距离林孔德拉维多利亚约10分钟车程。最近的电动车超级充电站（Supercharger Torre del Mar）在5.6公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓦列-尼萨年日照时数为3,911小时，年均气温18.7°C。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续到10月。60米的海拔在沿海位置中属于中等高度，对海风有一定的缓冲作用，同时保持了海景视野。该区域不受内陆山区极端温差的影响，气候数据符合马拉加东部沿海的典型特征。高日照时数意味着露台和户外社区设施（泳池、网球场）在游泳季内的实际可用率较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
800米外的Playa Valle de Niza和1.1公里外的Playa de Almayate是最近的海滩。项目描述中未明确提及这些海滩是否拥有蓝旗认证。社区内的两个板式网球场构成了主要的就地运动设施。距离卡莱塔德贝莱斯游艇码头7.8公里，可提供航海相关活动。高尔夫设施均在29公里以上，不属于日常可达范围。该项目的休闲资源结构以海滩和社区内部设施为主，缺乏步行范围内的多样化运动选择。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加市以东24公里处，处于马拉加大都会区东部边缘。向西24公里是拥有57万人口的马拉加市中心，向东70公里是格拉纳达，西南方向70公里是马尔贝拉。在区域层级上，瓦列-尼萨不属于核心旅游城镇，而是介于托雷德尔马尔和林孔德拉维多利亚之间的居住型沿海区域。这种位置意味着它既不处于马拉加的都市节奏中，也不在马尔贝拉的高端度假区范围内。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
将瓦列-尼萨与东部沿海的埃斯特波纳和贝纳尔马德纳进行对比，可以明确其市场定位。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。瓦列-尼萨341,000欧元的起价处于这两者之间，但地理上更靠近马拉加市区（24公里对埃斯特波纳的约70公里）。贝纳尔马德纳的Alba项目起价达598,000欧元，反映了该区域更高的市场溢价。在设施层面，瓦列-尼萨提供的社区配套（双泳池、双网球场）与埃斯特波纳的新建项目属于同类配置，但周边的城市化程度较低。埃斯特波纳和贝纳尔马德纳拥有更多高尔夫球场、大型商业中心和国际化服务设施，而瓦列-尼萨的周边配套以本地化为主。距离海滩800米的位置在东部沿海属于近海但不临海的标准，与埃斯特波纳部分直接临海的项目存在物理距离上的差异。对于优先考虑靠近马拉加机场和市区且预算在40万欧元以内的买家，瓦列-尼萨提供了一个折中的位置和价格组合。
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