Denne indflytningsklare penthouselejlighed ligger i boligkomplekset Playa Azul i Palomares, ved Almerías kyst. Boligen tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 80 m² boligareal, suppleret af en altan-terrasse og en privat tagterrasse på ca. 60 m² på tagetagen. Lejligheden sælges helt møbleret og inkluderer aircondition, fælles pool, fælles haver og parkeringskælder. Udbudsprisen er fastsat til €180.000. Palomares er en lille kystby i provinsen Almería, beliggende i det sydøstlige Spanien, med nærliggende strande og daglige faciliteter på kort køretid. Bygningen er fra 1970.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i komplekset Playa Azul i Palomares, et lavt boligområde inden for gå- og køreafstand fra lokale butikker og kysten. Beliggenheden fungerer som en rolig base langs Almerías kyst, med Costa Almerías strande tæt på og regionens større byer inden for køreafstand. Hverdagen her er rolig, med landsbyatmosfære frem for urban tæthed.
Boligen kombinerer to soveværelser og to badeværelser med indbyggede skabe, et spisestueområde, et udstyret køkken, en altan-terrasse og en privat tagterrasse på ca. 60 m². Aircondition er installeret. Fællesfaciliteter omfatter pool og haver, og der er parkeringskælder. Hjemmet overdrages møbleret, hvilket reducerer de indledende omkostninger ved at flytte ind.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden er en del af et eksisterende kompleks, færdigbygget i 1970, og tilbydes indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes umiddelbart efter købet. Købere bør medregne bygningens alder, når de vurderer vedligeholdelsesbehov og langsigtet vedligehold af både lejligheden og kompleksets fællesdele.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have eller placering ved havet. Der nævnes ingen elevator, og da det er en penthouse på første sal, nås tagterrassen via en indre trappe. Komplekset er fra 1970, så byggstandarden adskiller sig fra moderne nybyggeri med hensyn til isolering og nutidige bygningsregler.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger et vedligeholdelseslet feriehus på den spanske kyst, vil finde den møblerede overdragelse, fælles pool og tagterrasse en praktisk kombination: ankomst, udpakning og brug kan ske inden for få dage efter gennemført køb. Et par, der søger en permanent eller langtidsbolig, vil værdsætte det andet badeværelse, de generøse udendørsarealer og det rolige landsbymiljø, forudsat at de accepterer, at bilen er en del af hverdagen. Investorer, der overvejer udlejningsmarkedet, bør bemærke boligens profil: to soveværelser, aircondition, nærhed til strande og en privat tagterrasse er træk, der klarer sig godt i kystnära ferieudlejning, selvom lejeindtægter er sæsonafhængige i denne del af Almería. Købere, der er vant til moderne nybyggeristandarder, bør veje byggeriet fra 1970; lejligheden er blevet renoveret og møbleret, men bygningens struktur og fællesarealer afspejler deres tid. Dette hjem egner sig mindre godt til købere, der ønsker privat pool, stor have eller elevator, da ingen af delene indgår i tilbuddet. Kort sagt passer boligen til købere, der prioriterer udendørsareal og værdi frem for nybyggerispecifikation.
Lejligheden er renoveret og overdrages helt møbleret med moderne detaljer gennemgående. Køkkenet er kompakt men funktionelt, med granitborde og fuldt udstyr, og har naturligt lys og gennemtræk. De to soveværelser har indbyggede skabe, og de to badeværelser er udført i en standard, der passer til en moderniseret kystbolig; billederne viser et kompakt badeværelse med bruser, toilet og vask. Aircondition er installeret, hvilket er vigtigt i dette klima og dækker hovedbehovet for køling i sommermånederne. Altan-terassen hænger visuelt sammen med interiøret og øger dagslyset i stuen. Den private tagterrasse på ca. 60 m² er hovedtrækket med hensyn til anvendeligt areal og udgør reelt en ekstra udendørs etage over lejligheden. Som en bygning fra 1970 adskiller den underliggende konstruktion, isoleringsværdier og vinduesspecifikationer sig fra nutidige nybyggeriregler, og købere, der er afhængige af moderne termisk ydeevne, bør kontrollere glas og isolering under en fremvisning. Fællesarealer, herunder pool og haver, vedligeholdes af fællesskabet, og deres stand afspejler den kollektive drift af Playa Azul-komplekset. Parkeringskælder er inkluderet og beskytter bilen mod sol og varme.
Udbudsprisen er €180.000, fast, for lejligheden som beskrevet: 80 m² boligareal, to soveværelser, to badeværelser, en privat tagterrasse på ca. 60 m², en altan-terrasse, parkeringskælder og fuld møblering. Det placerer boligen i den overkommelige ende af kystmarkedet i Almería, hvor priserne generelt ligger under dem på det mere etablerede Costa del Sol. Yderligere købsomkostninger i Spanien, overførselsafgift, notar- og registreringsgebyrer, bør beregnes oven i udbudsprisen. Årlige driftsomkostninger omfatter fællesudgifter til pool- og havevedligehold, lokal ejendomsskat (IBI) samt forsyninger. Boligen er tilgængelig straks, da den er indflytningsklar.
Hverdagen i denne lejlighed handler om liv indendørs og udendørs. Morgenerne kan begynde på altan-terassen med naturligt lys, der trænger ind i stuen, mens den private tagterrasse på ca. 60 m² fungerer som det vigtigste uderum størstedelen af året. Terrassen på øverste etage er stor nok til liggestole, et udendørs spisestuemøbelset og skyggefulde siddepladser, og den fordobler reelt den anvendelige boligareal i en lejlighed på 80 m². Planløsningen er konventionel og praktisk: to soveværelser med indbyggede skabe i den roligere ende, to badeværelser, nyttigt til gæster eller udlejning, samt et åbent stue-spiseområde i forbindelse med køkkenet. Køkkenet er kompakt med granitborde og får naturligt lys og ventilation. Indretningen er møbleret og klar til indflytning. Den fælles pool og have udvider boligen ud over selve lejligheden og giver mulighed for at bade i de varmere måneder uden at vedligeholdelsesansvaret hviler på én enkelt ejer. Selve Palomares er en lille landsby, så rytmen i området er afslappet uden for højsæsonen, med mere aktivitet i juli og august, når kystturismen er på sit højeste. En bil er den praktiske måde at nå større supermarkeder, restauranter og nabobyer på, selv om grundlæggende faciliteter findes lokalt.
Palomares er en lille kystby i kommunen Cuevas del Almanzora, i provinsen Almería. Playa Azul-kompleksets nærmeste omgivelser består af lav bebyggelse med haver og poolområder, synlige i boligens egne udsigt over de resortagtige arealer. Landsbyen tilbyder grundlæggende faciliteter, butikker, barer og service, mens større indkøb, sundhed og kultur findes i omgivende byer som Vera, Garrucha og Cuevas del Almanzora, alle inden for kort køretid. De nærmeste strande ved Costa Almería ligger tæt på, og kysten her er kendetegnet ved brede, relativt stille sandstrande, der tiltrækker færre folk end Costa del Sol. Området er reelt stille uden for sommermånederne, hvilket appellerer til fastboende, men betyder, at nogle sæsonvirksomheder lukker om vinteren. Bil er det sædvanlige transportmiddel; motorvejene A-7 og AP-7 forbinder regionen langs kysten. De nærmaste lufthavne er Almería mod sydvest og Region of Murcia-lufthavnen mod nordøst, begge nås på cirka en times kørsel.
Kortet viser beliggenheden af Playa Azul-komplekset i Palomares på Costa Almería. Landsbyen ligger inde bag kystvejen, en kort afstand fra Vera Playas strande mod syd og Sierra Almagreras bakker mod nord, med motorvejsforbindelse til Almería og Murcia inden for nem rækkevidde.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Palomares ligger på den østlige Costa Almería, cirka midtvejs mellem byen Almería mod sydvest og grænsen til Region of Murcia mod nordøst. Landsbyen tilhører kommunen Cuevas del Almanzora og ligger mellem kystbyerne Vera og Cuevas, med Mojácar en kort køretur mod nord langs kysten. Sammenlignet med Costa del Sol omkring Marbella og Málaga er denne del af Andalusien betydeligt mindre udbygget, med lavere boligpriser, langsommere tempo og en højere andel af spanske beboere ved siden af etablerede britiske og nordeuropæiske samfund i de omgivende boligområder.
Playa Azul-komplekset ligger i udkanten af Palomares, med lokale butikker og barer inden for gåafstand eller få minutter med bil. Costa Almerías strande hører til beliggenhedens nærmeste aktiver og nås med en kort køretur fra komplekset. Nabobyer, Vera med sit større handelsudbud, Garrucha med fiskerihavn og strandpromenade samt Cuevas del Almanzora, ligger alle få minutters kørsel fra landsbyen. Parkeringskælder er inkluderet ved lejligheden, hvilket forenkler hverdagens mobilitet. Offentlig transport i denne del af Almería er begrænset; busser forbinder de større byer, men de fleste beboere er afhængige af egen bil. Både Almería Lufthavn og Corvera (Murcia) Lufthavn betjener regionen, hver cirka en time væk ad landevejen. Motorvejen AP-7 giver hurtig nord-syd-adgang langs kysten mod Alicante i nord og Málaga i sydvest.
Almería er en af Spaniens tørreste og solrigeste provinser med cirka 3.000 soltimer om året og en årsnedbør blandt de laveste i Europa. For denne lejlighed betyder klimaet direkte anvendeligt udendørsareal: tagterrassen på 60 m² kan realistisk bruges fra tidlig forår til sen efterår, og udendørs spisning er praktisk muligt størstedelen af året. Landsbyen ligger i lav højde nær kysten, så terrænet er fladt til svagt kuperet, og sommervarmen mildnes af søbrise, mens aircondition dækker de varmeste uger. Vintrene er milde med dagtemperaturer, der generelt er behagelige, selvom aftener fra december til februar kan føles kølige i en ældre bygning. Poolsæsonen i fælleskomplekser som Playa Azul løber typisk fra sen forår til tidlig efterår. Det omgivende landskab er semiaridt med landbrugssletter, beskyttede kystområder og naturparken Cabo de Gata længere langs kysten mod sydvest.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten omkring Palomares udgør en del af Costa Almería, kendt for brede sandstrande med en mere afdæmpet karakter end mere udbyggede strækninger af Sydspansk kyst. Nærliggende strande som dem ved Vera Playa og bugterne mod Mojácar ligger inden for kort køretid og tilbyder chiringuitos, vandsport og strandfaciliteter i sæsonen. Regionen forbindes også med golf: Desert Springs, en af Spaniens bedst kendte ørkengolfresorts, ligger få minutter inde i landet fra Palomares, og golfbanen Valle del Este nær Vera er ligeledes tæt på, hvilket giver beboere to 18-hullers muligheder inden for nem rækkevidde. Til gå- og cykelture giver de flade kystsletter og landeveje omkring landsbyen tilgængelige ruter, mens bakkerne Sierra Almagrera bag byen tilbyder længere vandreture med udsigt over Middelhavet. Ridefaciliteter, vandsport og fiskeri er yderligere fritidsmuligheder langs denne kyststrækning. Den fælles pool i selve komplekset dækker hverdagsbad uden at forlade hjemmet.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL438539
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa Almería konkurrerer Palomares med nærliggende kystbyer som Vera Playa, Garrucha og Mojácar, hver med en tydelig profil. Vera Playa er kendt for sine omfattende sandstrande og naturistområde med en højere koncentration af ferieudlejning; Garrucha er en levende fiskerby med strandpromenade og en mere spansk, helårig karakter; Mojácar kombinerer en historisk hvid landsby på skråningen med et livligt strandbælte og stærkere turistinfrastruktur. Palomares ligger imellem disse og tilbyder et roligere, mere boligpræget miljø med lavere tæthed og færre sæsonprægede folkemængder. Prismæssigt er den faste udbudspris på €180.000 for en møbleret penthouse med to soveværelser og to badeværelser med stor privat tagterrasse og parkeringskælder i tråd med Almerías værdipositionering generelt, som fortsat er en af de mere overkommelige kystprovinser i det spanske fastland. På Costa del Sol ville en sammenlignelig bolig med disse træk typisk være prissat betydeligt højere, selvom købere bør balancere den forskel mod regionens roligere økonomi, færre internationale servicetilbud og længere transporttider til de store lufthavne. For købere, der afvejer Almería mod den sydlige Costa Blanca, er de vigtigste trade-offs lignende: lavere priser og mindre trængsel her versus en mere udviklet ekspat-infrastruktur omkring Torrevieja og Alicante. I selve Palomares opnår boliger omkring golfresorterne Desert Springs og Valle del Este generelt højere priser, hvilket gør Playa Azul-beliggenheden til en værdimulighed i forhold til golfnære adresser i samme postnummerområde.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
AR
HR
SL