Et rækkehus i to plan med to soveværelser og to badeværelser beliggende i golfresortet Valle del Este i Almería, østlige Andalusien. Boligen tilbyder 133 m² boligareal fordelt på tre etager på en grund på 180 m², med sydvendt orientering og en høj beliggenhed med udsigt over golfbanen og den omkringliggende dal. Udbudsprisen er fastsat til €225.000, og boligen er indflytningsklar. Vera og Garrucha ligger begge ca. ti minutter væng i bil og giver adgang til butikker, services og Middelhavets strande. På stedet har beboerne adgang til en fælles pool, velholdte haver og en tildelt parkeringsplads.
På markedet i Almería repræsenterer Valle del Este en bestemt kategori: purpose-built golfresort-liv, let inde i landet, men inden for ti minutters kørsel fra kysten. Det adskiller den fra de to dominerende alternativer i området. Det første er kystnære boligområder i første række omkring Vera Playa og Garrucha, hvor lejligheder og rækkehuse handles på baggrund af strandnærhed og livet langs promenaden; disse boliger tilbyder typisk mindre grund- og udeareal end dette hus i to plan og mangler ofte den udsigt, som en høj beliggenhed ved golfbanen skaber. Det andet er Mojácar og Mojácar Playa længere langs kysten, hvor priserne ligger noget højere på baggrund af den gamle bjergby, det etablerede internationale fællesskab og en fyldigere sæsonbaseret serviceøkonomi. Valle del Este ligger mellem disse muligheder: roligere end Mojácar, grønnere end den flade kyststribe og struktureret omkring golfbanen og hotellet på stedet med dets barer og restauranter. Sammenlignet med de store golfresorter på Costa del Sol nær Marbella og Estepona er prisniveauerne her markant lavere, ligesom tætheden af internationale faciliteter; afvejningen er et mindre servicesnetværk, tyndere offentlig transport og længere kørsel til de nærmeste lufthavne. For købere, der sammenligner kvadratmeter og udeareal per euro, er denne boligs kombination af 133 m² boligareal, en stor tagterrasse, to altaner, en terrasse foran og en brugbar underetaje svær at matche til €225.000 i kystzonerne i Málaga-provinsen. Brugt boligbestand i Vera og Garrucha i denne prisklasse er typisk lejligheder med kun fælles udeareal. Den praktiske konsekvens er, at denne bolig passer til købere, der prioriterer plads, udsigt og roen i en golfresort frem for gåafstand til kystfronten; de, der prioriterer stranden ved døren, året rundt-natteliv eller stor expat-infrastruktur, vil finde kyst- eller Mojácar-mulighederne en bedre match.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger inde i golfresortet Valle del Este, et indlandsmiljø tæt på kysten i provinsen Almería. Den højere beliggenhed giver udsigt over golfbanen, dalen og bjergene mod kystlinjen ved Garrucha. Resortet er af natur roligt, og både købstaden Vera og kystfiskerbyen Garrucha ligger ca. ti minutters køretid væk. Dagligdagen her er afhængig af bil.
Planløsningen egner sig til to beboere eller en lille familie: to soveværelser på første sal, hvert med egen altan, samt et badeværelse med bruser på hver etage. En bagvedliggende bryggersgård, en stue i stueetagen med adgang til den forreste terrasse og et rummeligt kælderareal, der i øjeblikket bruges som kontor og underholdningsrum, giver ekstra praktisk plads. Den private tagterrasse udvider udendørsarealet med panoramisk udsigt.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset er fra 1970 og er delvist moderniseret, herunder et renoveret køkken og et fornyet badeværelse med bruser på første sal med walk-in bruser. Det er indflytningsklar, hvilket betyder, at det kan tages i brug direkte efter køb. Den anførte færdiggørelsesdato er vejledende og afspejler det oprindelige byggeår. Aircondition er installeret.
Boligen har to soveværelser i stedet for tre; et tredje soveværelse ville kræve en ombygning af kælderarealet, forudsat nødvendige tilladelser. Der er ingen privat pool, svømning foregår i den fælles pool. Parkering er én tildelt plads, ikke en privat garage. Der er ingen elevator; planløsningen spænder over tre etager plus en kælder, forbundet med trapper. Grunden på 180 m² omfatter terrasser frem for en stor have.
Denne bolig passer til en køber, der søger en rolig golfresortbase i det østlige Almería til en moderat pris, frem for livet på første række til kysten. Den egner sig til et par eller en lille husstand, der værdsætter udendørs areal: to terrasser, to altaner og en stor tagterrasse giver mere privat udendørs plads end de fleste lejligheder i denne prisklasse. Kælderarealet vil appellere til hjemmearbejdere, der har brug for et dedikeret kontor, eller til købere, der ønsker plads til et hobbyrum, fitnessrum eller biografsetup. En bil er reelt nødvendig, Vera og Garrucha ligger ca. ti minutters køretid væk, så boligen egner sig til husstande, der er komfortable med resortbaseret, bilafhængig livsstil frem for gangafstand til byliv. Købere, der ønsker en privat pool, bør bemærke, at poolen her er fælles. Planløsningen over tre etager med trapper samt kælder kræver rimelig mobilitet; badeværelset med bruser i stueetagen mildner, men fjerner ikke dette. Som feriebolig tilbyder ejendommen lås og rejs-praktik: en tildelt parkeringsplads, fælles vedligeholdelse af haver og pool samt et resortmiljø med hotel, barer og restauranter på stedet, som holder området aktivt og betjent uden for højsæsonen. Til fast ophold leverer de nærliggende byer supermarkeder, sundhedsvæsen og skoler inden for kort køretid. Huset er mindre velegnet til købere, der ønsker tre klarerede soveværelser uden arbejde, eller til dem, der søger direkte adgang til stranden til fods.
Boligen blev oprindeligt bygget i 1970 og er siden delvist opdateret, hvilket afspejles i den nuværende stand. Køkkenet er moderniseret med hvide skabe, rummelige opbevaringsskabe og praktisk bordplads, arrangeret i en funktionel planløsning forbundet til spisestuen. Familiens badeværelse med bruser på første sal er renoveret til en moderne standard med en walk-in bruser som hovedtræk. Stueetagen indeholder et fuldstørrelse badeværelse med bruser, færdiggjort til daglig brug. Store terrassedøre i opholdsområdet forbinder det indre med forterracen og maksimerer dagslyset. Aircondition (varme/køling) er installeret til klimastyring, og boligen er tilsluttet det offentlige vandværk. Interiørbilleder viser en stue med trappe, en gang på overetagen og møblerede terrasseområder, hvilket indikerer en velholdt og beboelig stand frem for et projekt, der kræver renovering. Tagterracen og altanerne er færdiggjort som anvendelige udendørs arealer. Kælderarealet er indrettet som underholdningsområde og hjemmekontor, hvilket viser, at arealet er anvendeligt i sin nuværende form, selvom enhver ændring af anvendelse, for eksempel til et tredje soveværelse, vil kræve de nødvendige tilladelser. Som med enhver bygning fra 1970'erne anbefales købere at få foretaget en tilstandsrapport for at vurdere isolering, el og VVS ud over de synlige moderniseringer. Det samlede billede er en velholdt brugt bolig med målrettede opdateringer i køkken og badeværelser, frem for en gennemrenoveret ejendom.
Udbudsprisen er fastsat til €225.000 for hele boligen: 133 m² boligareal fordelt på tre etager, en grund på 180 m² inklusive terrasser, en tildelt parkeringsplads samt brug af fælles pool og haver. Dette er en eksisterende brugt bolig frem for en nybyggeri-prisliste, så prisen gælder for netop dette hus i dets nuværende, indflytningsklare stand. Omkostninger ud over købsprisen omfatter almindelige spanske købsafgifter, notar- og tinglysningsgebyrer samt løbende fællesudgifter til de fælles haver og pool samt årlig ejendomsskat (IBI). En eventuel ombygning af kælderarealet, hvis en køber ønsker at formalisere ekstra boligareal, vil medføre separate omkostninger og kræver de nødvendige tilladelser. Interne moderniseringer, der allerede er udført, køkkenet og badeværelset på første sal, reducerer de umiddelbare renoveringsudgifter.
Dagligdagen i denne lejlighed i to plan følger rytmen i et golfresortfællesskab. Morgenen begynder på den sydvendte forterrasse, som får sol fra sen morgenstund og vender ud over dalen, fairways og bjergene i baggrunden. Indendørs kombinerer stueetagen en stue og spisestue med terrassedøre, der holder rummet lyst og giver direkte adgang til terrassen. Køkkenet, som nås gennem en åbning fra stuen, er blevet moderniseret med hvide skabe, rigelig opbevaring og bordplads, med en bagdør til en privat bryggersgård, som også forbinder til de fælles grønne områder. Et fuldstørrelse badeværelse med bruser i stueetagen gør delvis etageplansliv muligt, selvom soveværelserne ligger på første sal. Begge soveværelser har egne altaner, så hvert rum nyder morgen- eller eftermiddagslys og en privat udendørs krog. Et renoveret fælles badeværelse med walk-in bruser betjener denne etage. Anden sal er dedikeret til et opbevaringsområde og tagterracen, husets største udendørs areal med 360-graders udsigt over resortet, landskabet, kystlinjen nær Garrucha og bjergene. Den fungerer som det vigtigste sted til solbadning, udendørs måltider eller aftenafslapning. Kælderarealet, der i øjeblikket er indrettet som underholdningsområde og hjemmekontor, giver fleksibel plads til arbejde hjemmefra, et fitnessrum, et biografrum eller, med de nødvendige tilladelser, et tredje soveværelse. Beboerne kommer direkte fra grunden til de fælles haver, swimmingpoolen og den tildelte parkeringsplads.
Valle del Este er et golfresortfællesskab, der ligger tilbagetrukket fra kysten i kommunen Vera i provinsen Almería. Det omkringliggende miljø er overvejende landligt: dal, golffairways og bjergkæder, med Middelhavets kystlinje synlig mod Garrucha. Det giver området en rolig karakter, især uden for sommermånederne, hvor resortets belægningsgrad falder, og tempoet sænkes. Selve resortet rummer en velholdt golfbane, et hotel med barer og restauranter samt fælles faciliteter for beboerne. Til daglige behov ligger den traditionelle købstad Vera ca. ti minutters køretur væk og tilbyder butikker, services og en ugentlig markedsdag, der er typisk for det indre Andalusien. Kystbyen Garrucha, også ca. ti minutter væng i bil, byder på de nærmeste strande, en fungerende fiskerihavn og en strandpromenade med restauranter. En bil er nødvendig til indkøb, sundhed og strand; intet ud over resortets egne faciliteter ligger inden for praktisk gåafstand. Det passer til beboere, der ser resortet som deres base og de omkringliggende byer som deres serviceområde. Boligens højere beliggenhed betyder, at den nyder godt af udsigt uden at ligge direkte ved en travl vej, og den sydvendte orientering understøtter udendørs brug af terrasserne det meste af året.
Kortet viser boligens placering inden for Valle del Este golfresort, beliggende i dalen inde i landet bagved Vera, Garrucha-kystlinjen i Almería. Golfbanen, fællespoolen og resortens faciliteter er samlet omkring boligen, mens Middelhavskysten og byerne Vera og Garrucha ligger en kort køretur mod henholdsvis øst og syd.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle del Este indtager en bestemt position på boligmarkedet i Almería: en indlands golfresort en kort køretur fra kysten, mellem købstaden Vera og badebyen Garrucha. Det placerer den i den roligere, mindre udviklede østlige del af Andalusiens middelhavskyst, en kontrast til de tættere resortkorridorer på Costa del Sol omkring Marbella og Fuengirola. For købere, der sammenligner regioner, tilbyder Almería generelt lavere prisniveauer og et langsommere udviklingstempo med længere tomme strande og mindre internationale fællesskaber. I nærområdet konkurrerer resorten med kystnære boligområder omkring Mojácar og Vera Playa på baggrund af golffaciliteter, udsigt og resortfaciliteter frem for direkte strandnærhed.
Boligen ligger inden for Valle del Este-resorten, hvor golfbanen, hotellet, barer og restauranter er på selve stedet. Fællespoolen og de fælles haver nås direkte fra boligens bryggersgård. Vera, den lokale købstad med det bredeste udvalg af butikker og faciliteter i nærområdet, ligger ca. ti minutters kørsel væk, og kystbyen Garrucha med sine Middelhavens strande ligger i tilsvarende afstand med bil. Adgang til strandene kræver derfor en kort køretur frem for en gåtur. Boligen omfatter én tildelt parkeringsplads på de fælles arealer, og bil er det normale transportmiddel her; mulighederne for offentlig transport i denne landlige del af Almería er begrænsede. Til længere rejser forbinder det regionale vejnet Vera og kysten med A-7-motorvejen, som løber langs hele den spanske Middelhavskyst. Almería by og dens lufthavn ligger mod vest, og Murcia mod nord, begge nås med bil via motorvejen. Købere, der regner med regelmæssige flyrejser, bør medregne køretiden til de nærmeste lufthavne, da der ikke angives lufthavnsafstande for denne annonce. Inden for resorten foregår færdslen mellem huset, poolen og parkeringspladsen til fods gennem de fælles arealer.
Almería er en af Spaniens tørreste og solrigeste provinser med et semiarid middelhavsklima: varme somre, milde vintre og begrænset nedbør sammenlignet med landets atlantiske nord. Dette klima muliggør helårsbrug af terrasserne og tagterrassen, og den sydvendte orientering maksimerer soleksponeringen, især fra efterår til forår, hvor lavere solstande når dybt ind i terrasseområderne. Boligens højdedrag på skråningen over golfbanen giver fri udsigt og luftcirkulation, men betyder også, at planløsningen omfatter trapper mellem etagerne. Det omgivende landskab er præget af golfresortens dal, tørre middelhavsskråninger og bjergkæder længere inde i landet, vegetation, der er typisk for det østlige Andalusien, sparsom og tilpasset lav nedbør. Kyststrækningen omkring Garrucha og Vera Playa i nærheden tilføjer sandstrande og kystvandringer på kort køreafstand. Kombinationen af tør luft, rigelig sol og højde over dalbunden definerer stedets udendørs karakter; det er et klima, der egner sig til liv på terrassen, golf og udendørs spisning størstedelen af året, selvom sommereftermiddagene er varme, og den installerede aircondition er relevant i den sæson.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den primære rekreation lige ved døren er golf: boligen er en del af Valle del Este golfresort, så banen er det definerende træk ved de nærmeste omgivelser, og beboerne bor i gåafstand fra fairways. Fællespoolen og de velholdte haver giver daglig afslapning uden at forlade resorten, og hotellet på stedet tilføjer barer og restauranter inden for selve fællesskabet. Til stranddage ligger kysten ved Garrucha ca. ti minutters kørsel væk; Garrucha er en traditionel fiskerby med en strandpromenade og skaldyrsrestauranter, og den bredere Vera Playa-strækning byder på de lange sandstrande, der er typiske for denne del af Almería. Tagterrassen fungerer som et privat rekreativt rum til solbadning og selskabelighed, mens terrassen foran anvendes til udendørs spisning med udsigt over dalen. Ind i landet understøtter dal- og bjerglandskabet omkring resorten vandreture og cykling på stille landeveje. Sportsfaciliteter ud over golf og pool er begrænsede inden for selve resorten; boligens underetage, der i dag fungerer som underholdningsrum, tilbyder plads til et privat fitnessrum eller spillerum efter ønske. Den samlede rekreationsprofil er golf, pool, terrasseliv og strande i nærheden, snarere end den tætte lystbådehavn og natteliv, som større Costa del Sol-resorter byder på.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL524453
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
KO