Eine Maisonettewohnung als Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, gelegen im Golfresort Valle del Este in Almería, im östlichen Andalusien. Die Immobilie bietet 133 m² Wohnfläche auf drei Etagen auf einem 1.800 m² großen Grundstück, mit Südausrichtung und erhöhter Lage mit Blick auf den Golfplatz und das umliegende Tal. Der Angebotspreis ist fest bei 225.000 € angesetzt, und das Zuhause ist bezugsfertig. Vera und Garrucha sind beide etwa zehn Autominuten entfernt und bieten Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen und Stränden am Mittelmeer. Vor Ort nutzen die Bewohner einen Gemeinschaftspool, gepflegte Gartenanlagen und einen zugewiesenen Stellplatz.
Auf dem Markt in Almería vertritt Valle del Este eine bestimmte Kategorie: das zweckgebaute Leben in einer Golfresortanlage, etwas im Landesinneren, aber innerhalb von zehn Fahrminuten von der Küste. Das unterscheidet es von den zwei dominierenden Alternativen der Gegend. Die erste ist die Küstenbebauung in erster Linie um Vera Playa und Garrucha, wo Wohnungen und Reihenhäuser mit Strandnähe und Leben auf der Promenade punkten; diese Immobilien bieten in der Regel weniger Grundstück und Außenfläche als diese Maisonettewohnung und oft nicht die Aussicht, die eine erhöhte Lage am Golfplatz mit sich bringt. Die zweite ist Mojácar und Mojácar Playa weiter entlang der Küste, wo die Preise auf Basis der Berglage der Altstadt, der etablierten internationalen Gemeinschaft und einer volleren saisonalen Dienstleistungswirtschaft etwas höher liegen. Valle del Este liegt zwischen diesen Optionen: ruhiger als Mojácar, grüner als der flache Küstenstreifen und organisiert rund um den Golfplatz und das Hotel mit seinen Bars und Restaurants. Im Vergleich zu den großen Golfresorts der Costa del Sol bei Marbella und Estepona sind die Preisniveaus hier deutlich niedriger, ebenso die Dichte internationaler Einrichtungen; im Gegenzug stehen ein kleineres Dienstleistungsnetz, schwächerer öffentlicher Nahverkehr und eine längere Fahrt zu den nächsten Flughäfen. Für Käufer, die Quadratmeter und Außenfläche pro Euro vergleichen, ist die Kombination dieser Immobilie aus 133 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse, zwei Balkonen, einer vorderen Terrasse und einem nutzbaren Untergeschoss für 225.000 € in den Küstenzonen der Provinz Málaga schwer zu übertreffen. Bestandsimmobilien in Vera und Garrucha in dieser Preisklasse sind tendenziell Wohnungen mit ausschließlich gemeinschaftlichem Außenbereich. Die praktische Konsequenz: Diese Immobilie passt zu Käufern, die Raum, Aussicht und die Ruhe einer Golfanlage vor direkter begehbarer Küstenlage priorisieren; wer den Strand vor der Tür, ganzjähriges Nachtleben oder eine große expatriierte Infrastruktur sucht, findet in den Küstenorten oder in Mojácar eine passendere Wahl.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Golfresort Valle del Este, einer Binnenlage in Küstennähe in der Provinz Almería. Die erhöhte Position bietet Ausblicke auf den Golfplatz, das Tal und die Berge in Richtung der Küste von Garrucha. Das Resort ist von Natur aus ruhig, wobei die Kleinstadt Vera und der Fischerort Garrucha an der Küste jeweils etwa zehn Fahrminuten entfernt sind. Der Alltag hier ist auf das Auto angewiesen.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder eine kleine Familie: zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Balkon, und ein Duschbad auf jeder Ebene. Ein hinterer utility Innenhof, ein Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur vorderen Terrasse und ein umfangreicher Sockelbereich, der derzeit als Büro und Unterhaltsraum genutzt wird, schaffen praktischen Zusatzraum. Der private Dach-Solarium erweitert das Außenwohnen mit Panoramablick.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde teilweise modernisiert, einschließlich einer renovierten Küche und eines erneuerten Duschbads im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche. Es ist bezugsfertig, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das angegebene Fertigstellungsdatum ist indikativ und entspricht dem ursprünglichen Baujahr. Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer statt drei; ein drittes Schlafzimmer würde den Umbau des Sockelgeschosses erfordern, vorbehaltlich der Genehmigungen. Es gibt keinen Privatpool, das Schwimmen erfolgt im Gemeinschaftspool. Beim Parken handelt es sich um einen einzelnen zugewiesenen Stellplatz, nicht um eine private Garage. Es gibt keinen Aufzug; die Aufteilung erstreckt sich über drei Etagen plus ein Souterrain, verbunden über Treppen. Das 1.800 m² große Grundstück umfasst Terrassen statt eines großen Gartens.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine ruhige Golfresort-Basis im östlichen Almería zu einem moderaten Preisniveau sucht, statt des Lebens in erster Strandlinie. Sie eignet sich für ein Paar oder einen kleinen Haushalt, der Außenraum schätzt: zwei Terrassen, zwei Balkone und ein großer Dach-Solarium bieten mehr privaten Außenbereich als die meisten Wohnungen in dieser Preisklasse. Das Souterrain spricht Pendler und Remote-Worker an, die ein eigenes Büro benötigen, oder Käufer, die Platz für ein Hobby, ein Fitnessstudio oder eine Kinoausstattung wollen. Ein Auto ist praktisch erforderlich, Vera und Garrucha liegen etwa zehn Fahrminuten entfernt, , sodass dies Haushalten passt, die mit dem ressortbasierten, autoabhängigen Leben zufrieden sind, statt eines begehbaren Stadtlebens. Käufer, die einen Privatpool möchten, sollten beachten, dass der Pool hier ein Gemeinschaftspool ist. Die Aufteilung über drei Etagen mit Treppen plus Souterrain erfordert eine gewisse Mobilität; das Duschbad im Erdgeschoss mildert dies, hebt es aber nicht auf. Als Zweitwohnsitz bietet die Immobilie Lock-and-Leave-Praktik: ein zugewiesener Stellplatz, gemeinsame Wartung von Gärten und Pool sowie ein Resort-Umfeld mit Hotel, Bars und Restaurants vor Ort, was das Gebiet auch außerhalb der Hauptsaison aktiv und versorgt hält. Für den Daueraufenthalt liefern die nahe gelegenen Städte Supermärkte, Gesundheitsversorgung und Schulen in kurzer Fahrzeit. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die drei fertige Schlafzimmer ohne Arbeiten wünschen, oder für diejenigen, die einen direkten Strandzugang zu Fuß suchen.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1970 erbaut und seither teilweise aktualisiert, was sich im aktuellen Erscheinungsbild widerspiegelt. Die Küche wurde modernisiert und verfügt über weiße Schränke, großzügige Stauschränke und praktische Arbeitsflächen, angeordnet in einem funktionalen Layout, das mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist. Das Familien-Duschbad im Obergeschoss wurde auf zeitgemäßem Standard renoviert, mit einer bodengleichen Dusche als Hauptmerkmal. Das Erdgeschoss enthält ein vollwertiges, für den täglichen Gebrauch fertiggestelltes Duschbad. Große Terrassentüren im Wohnbereich verbinden das Innere mit der Vorderterrasse und maximieren das natürliche Licht. Eine Klimaanlage ist zur Temperaturregelung installiert, und die Immobilie ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Innenbilder zeigen ein Wohnzimmer mit Treppe, einen Flur im Obergeschoss und möblierte Terrassenbereiche, was auf einen gepflegten und bewohnbaren Zustand statt eines renovierungsbedürftigen Projekts hindeutet. Der Dach-Solarium und die Balkons sind als nutzbare Außenbereiche fertiggestellt. Das Souterrain wurde als Unterhaltungsbereich und Homeoffice ausgebaut, was zeigt, dass der Raum in seiner jetzigen Form nutzbar ist; jede Nutzungsänderung, etwa zu einem dritten Schlafzimmer, wäre jedoch von den notwendigen Genehmigungen abhängig. Wie bei jedem Bau aus den 1970er Jahren wird Käufern empfohlen, eine structural survey durchführen zu lassen, um Isolierung, Elektrik und Sanitärinstallationen jenseits der sichtbaren Modernisierungen zu beurteilen. Das Gesamtbild ist das einer gepflegten Bestandsimmobilie mit gezielten Aktualisierungen in Küche und Bädern, statt einer vollständig sanierten Immobilie.
Der Angebotspreis ist fest bei 225.000 € für die komplette Immobilie: 133 m² Wohnfläche auf drei Etagen, ein 1.800 m² großes Grundstück inklusive Terrassen, ein zugewiesener Stellplatz sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftspool und Gärten. Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie und nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gilt der Preis für dieses konkrete Haus in seinem jetzigen, bezugsfertigen Zustand. Zu den Kosten über den Kaufpreis hinaus gehören die üblichen spanischen Erwerbssteuern, Notar- und Registergebühren sowie laufende Gemeinschaftskosten für die gemeinsamen Gärten und den Pool sowie die jährliche Grundsteuer (IBI). Der Umbau des Souterrains, sollte ein Käufer zusätzlichen Wohnraum formalisieren wollen, würde separate Kosten verursachen und erfordert die notwendigen Genehmigungen. Bereits durchgeführte interne Modernisierungen, die Küche und das Duschbad im Obergeschoss, reduzieren den unmittelbaren Renovierungsaufwand.
Der Alltag in dieser Maisonettewohnung folgt dem Rhythmus einer Golfresort-Gemeinschaft. Der Morgen beginnt auf der südlich ausgerichteten Vorderterrasse, die ab dem späten Vormittag die Sonne einfängt und den Blick über das Tal, die Fairways und die Bergkulisse freigibt. Im Inneren vereint das Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich mit Terrassentüren, die den Raum hell halten und direkt mit der Terrasse verbinden. Die Küche, vom Wohnzimmer aus über eine Öffnung erreichbar, wurde mit weißen Schränken, reichlich Stauraum und Arbeitsfläche modernisiert; eine Hintertür führt zu einem privaten utility Innenhof, der auch zu den Gemeinschaftsflächen verbunden ist. Ein vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss macht ein teilweise ebenerdiges Wohnen möglich, wobei die Schlafzimmer im Obergeschoss liegen. Beide Schlafzimmer haben eigene Balkone, sodass jedes Morgen- oder Nachmittagslicht und einen privaten Außenbereich genießt. Ein renoviertes Familien-Duschbad mit bodengleicher Dusche bedient diese Ebene. Das zweite Geschoss ist einem Abstellbereich und dem Dach-Solarium vorbeidem, dem größten Außenbereich des Hauses mit 360-Grad-Blick über das Resort, die Landschaft, die Küste bei Garrucha und die Berge. Er dient als Hauptplatz zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien oder zur abendlichen Entspannung. Das Souterrain, derzeit als Unterhaltungsbereich und Homeoffice eingerichtet, bietet flexiblen Raum für das Arbeiten von zu Hause, ein Fitnessstudio, ein Kinozimmer oder, vorbehaltlich der Genehmigungen, ein drittes Schlafzimmer. Die Bewohner gelangen direkt von den Außenanlagen zu den Gemeinschaftsgärten, zum Schwimmbad und zum zugewiesenen Stellplatz.
Valle del Este ist eine Golfresort-Gemeinschaft, die in der Gemeinde Vera in der Provinz Almería etwas vom Meer zurückversetzt liegt. Das umliegende Umfeld ist überwiegend ländlich geprägt: Tal, Golf-Fairways und Gebirgszüge, mit sichtbarer Mittelmeerküste in Richtung Garrucha. Dies verleiht der Gegend einen ruhigen Charakter, besonders außerhalb der Sommermonate, wenn die Belegung im Resort sinkt und sich das Tempo verlangsamt. Das Resort selbst enthält einen gepflegten Golfplatz, ein Hotel mit Bars und Restaurants sowie Gemeinschaftseinrichtungen für die Bewohner. Für den täglichen Bedarf liegt die traditionelle Kleinstadt Vera etwa zehn Fahrminuten entfernt und bietet Geschäfte, Dienstleistungen und eine Wochenmarkt-Kultur, wie sie für das Binnenland Andalusiens typisch ist. Der Küstenort Garrucha, ebenfalls rund zehn Autominuten entfernt, bietet die nächsten Strände, einen arbeitenden Fischereihafen und eine Uferpromenade mit Restaurants. Ein Auto ist für Einkäufe, Gesundheitsversorgung und den Strand notwendig; nichts jenseits der eigenen Resort-Einrichtungen ist in praktischer fußläufig erreichbar. Dies passt zu Bewohnern, die das Resort als ihre Basis und die umliegenden Städte als ihr Versorgungsgebiet sehen. Die erhöhte Lage der Immobilie bedeutet, dass sie von den Ausblicken profitiert, ohne direkt an einer stark befahrenen Straße zu liegen, und die Ausrichtung nach Süden unterstützt die Nutzung der Terrassen während des größten Teils des Jahres.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb der Golfresortanlage Valle del Este, gelegen im Tal landeinwärts der Küstenlinie Vera, Garrucha in Almería. Golfplatz, Gemeinschaftspool und Resorteinrichtungen gruppieren sich um die Wohnung, während die Mittelmeerküste und die Städte Vera und Garrucha bzw. Garrucha eine kurze Autofahrt östlich und südlich liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle del Este nimmt eine spezifische Position auf dem Immobilienmarkt Almerías ein: eine im Landesinneren gelegene Golfresortanlage in kurzer Fahrzeit von der Küste, zwischen der Kleinstadt Vera und dem Küstenort Garrucha. Damit liegt sie im ruhigeren, weniger erschlossenen östlichen Abschnitt der andalusischen Mittelmeerküste, ein Kontrast zu den dichteren Resortkorridoren der Costa del Sol rund um Marbella und Fuengirola. Für Käufer, die Regionen vergleichen, bietet Almería allgemein niedrigere Preisniveaus und ein langsameres Entwicklungstempo, mit längeren einsamen Stränden und kleineren internationalen Gemeinschaften. In der unmittelbaren Umgebung konkurriert die Anlage mit Küstenwohnanlagen rund um Mojácar und Vera Playa auf Basis von Golfeinrichtungen, Aussicht und Resort-Angebot statt direkter Strandnähe.
Die Immobilie liegt innerhalb der Resortanlage Valle del Este, wo Golfplatz, Hotel, Bars und Restaurants direkt vor Ort sind. Der Gemeinschaftspool und die Gärten sind direkt über den Innenhof der Immobilie erreichbar. Vera, die nächste Kleinstadt mit dem größten Angebot an Geschäften und Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung, liegt etwa zehn Autominuten entfernt; das Küstenstädtchen Garrucha mit seinen Mittelmeerstränden ist in ähnlicher Entfernung mit dem Auto erreichbar. Für den Zugang zu den Stränden ist daher eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs nötig. Zur Immobilie gehört ein zugewiesener Stellplatz im Gemeinschaftsgelände, und das Auto ist hier das übliche Verkehrsmittel; die öffentlichen Verkehrsmittel in diesem ländlichen Teil Almerías sind begrenzt. Für weitere Reisen verbindet das regionale Straßennetz Vera und die Küste mit der Autobahn A-7, die entlang der gesamten spanischen Mittelmeerküste verläuft. Die Stadt Almería mit ihrem Flughafen liegt im Westen, Murcia im Norden, beide sind mit dem Auto über die Autobahn erreichbar. Käufer, die regelmäßig fliegen möchten, sollten die Fahrzeit zu den nächstgelegenen Flughäfen einrechnen, da für dieses Angebot keine Flughafendaten angegeben sind. Innerhalb der Anlage erfolgt die Bewegung zwischen Haus, Pool und Stellplatz zu Fuß durch das Gemeinschaftsgelände.
Almería ist eine der trockensten und sonnigsten Provinzen Spaniens mit einem semiariden Mittelmeerklima: heiße Sommer, milde Winter und im Vergleich zum atlantischen Norden des Landes geringe Niederschläge. Dieses Klima ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrassen und der Dachterrasse, und die Südausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung, insbesondere von Herbst bis Frühling, wenn niedrigere Sonnenstände tief in die Terrassenbereiche reichen. Die erhöhte Lage der Immobilie am Hang über dem Golfplatz bietet freie Blicke und gute Belüftung, bedeutet aber auch, dass die Etagen über Treppen miteinander verbunden sind. Die umgebende Landschaft ist geprägt vom Tal der Golfresortanlage, trockenen mediterranen Hängen und Gebirgszügen weiter im Landesinneren, eine Vegetation, wie sie für das östliche Andalusien typisch ist: spärlich und an geringe Niederschläge angepasst. Die nahe Küste um Garrucha und Vera Playa ergänzt das Bild um Sandstrände und Küstenwanderwege in kurzer Fahrzeit. Die Kombination aus trockener Luft, reichlich Sonnenschein und der erhöhten Lage über dem Talboden prägt den Outdoor-Charakter der Lage; es ist ein Klima, das den größten Teil des Jahres Terrassenleben, Golf und Essen im Freien begünstigt, wobei die Sommernachmittage heiß sind und die vorhandene Klimaanlage in dieser Jahreszeit relevant ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die wichtigste Freizeitaktivität vor der Haustür ist Golf: Die Immobilie gehört zur Golfresortanlage Valle del Este, der Platz ist das prägende Merkmal der unmittelbaren Umgebung, und die Bewohner wohnen fußläufig von den Fairways entfernt. Der Gemeinschaftspool und die gepflegten Gärten bieten tägliche Erholung ohne die Anlage zu verlassen, und das hoteleigene Restaurant- und Barangebot ergänzt die Gemeinschaft. Für Strandtage liegt die Küste bei Garrucha etwa zehn Autominuten entfernt; Garrucha ist ein traditionelles Fischerstädtchen mit Uferpromenade und Fischrestaurants, und der breitere Abschnitt von Vera Playa bietet lange Sandstrände, wie sie für diesen Teil Almerías typisch sind. Die Dachterrasse dient als privater Freizeitbereich zum Sonnenbaden und Gesellschaften, während die vordere Terrasse mit Blick über das Tal für Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Ins Landesinnere hinein laden das Tal und die Berglandschaft rund um die Anlage zum Wandern und Radfahren auf ruhigen Landstraßen ein. Sporteinrichtungen jenseits von Golf und Pool sind innerhalb der Anlage selbst begrenzt; das Untergeschoss der Immobilie, derzeit ein Unterhaltungsraum, bietet bei Bedarf Platz für einen privaten Fitnessraum oder Spielraum. Das Freizeitprofil insgesamt ist Golf, Pool, Terrassenleben und nahe Strände, nicht das dichte Yachthafen- und Nachtangebot größerer Resorts an der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL524453
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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