Casa adosada dúplex de dos dormitorios y dos baños situada dentro del resort de golf Valle del Este, en Almería, Andalucía oriental. La propiedad ofrece 133 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas en una parcela de 180 m², con orientación sur y una posición elevada con vistas al campo de golf y al valle circundante. El precio de venta está fijado en 225.000 € y la vivienda está llave en mano. Vera y Garrucha se encuentran ambas a unos diez minutos en coche, dando acceso a tiendas, servicios y playas del Mediterráneo. En el propio complejo, los residentes disponen de una piscina comunitaria, jardines mantenidos y una plaza de aparcamiento asignada.
Dentro del mercado de Almería, Valle del Este representa una categoría específica: vida en un resort de golf diseñado a medida, situado ligeramente hacia el interior pero a menos de diez minutos en coche de la costa. Esto lo distingue de las dos alternativas dominantes de la zona. La primera es la urbanización costera en primera línea alrededor de Vera Playa y Garrucha, donde los apartamentos y las casas adosadas se venden por su proximidad a la playa y la vida de paseo marítimo; esas propiedades suelen ofrecer menos parcela y menos espacio exterior que este dúplex, y a menudo carecen de las vistas que crea una posición elevada junto al campo de golf. La segunda es Mojácar y Mojácar Playa, más adelante en la costa, donde los precios son algo más altos gracias al casco antiguo en la ladera, la comunidad internacional consolidada y una economía de servicios estacional más completa. Valle del Este se sitúa entre estas opciones: más tranquilo que Mojácar, más verde que la franja costera llana y estructurado alrededor del campo de golf y del hotel del recinto con sus bares y restaurantes. En comparación con los grandes resorts de golf de la Costa del Sol cerca de Marbella y Estepona, los niveles de precios aquí son notablemente más bajos, al igual que la densidad de servicios internacionales; la contrapartida es una red de servicios menor, menos transporte público y un trayecto más largo hasta los aeropuertos más cercanos. Para los compradores que comparan metros cuadrados y espacio exterior por euro, la combinación de esta propiedad de 133 m² construidos, un gran solárium, dos balcones, una terraza delantera y un semisótano utilizable es difícil de igualar a 225.000 € en las zonas costeras de la provincia de Málaga. El stock de vivienda de segunda mano en Vera y Garrucha a este precio suele basarse en apartamentos con solo espacio exterior comunitario. La consecuencia práctica es que esta propiedad conviene a compradores que priorizan el espacio, las vistas y la tranquilidad de un resort de golf frente a un frente marítimo accesible a pie; quienes prioricen la playa a la puerta, la vida nocturna durante todo el año o una gran infraestructura de expatriados encontrarán que las opciones costeras o de Mojácar se ajustan mejor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra dentro del resort de golf Valle del Este, un entorno de interior pero cercano a la costa, en la provincia de Almería. Su posición elevada ofrece vistas al campo de golf, al valle y a las montañas hacia el litoral de Garrucha. El complejo es tranquilo por naturaleza, con la villa comercial de Vera y el pueblo pesquero costero de Garrucha ambos a unos diez minutos en coche. La vida diaria aquí depende del coche.
La distribución sirve para dos residentes o una familia pequeña: dos dormitorios en la primera planta, cada uno con balcón privado, y un baño con ducha en cada nivel. Un patio de servicio trasero, un salón en la planta baja que se abre a la terraza delantera y un amplio semisótano actualmente utilizado como despacho y sala de ocio añaden espacio práctico. El solárium privado de la azotea amplía la vida al aire libre con vistas panorámicas.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa data de 1970 y ha sido parcialmente modernizada, incluida una cocina renovada y un baño con ducha en la primera planta reformado con una ducha de acceso libre. Está llave en mano, lo que significa que puede habitarse directamente tras la compra. La fecha de finalización indicada es meramente orientativa y refleja el año de construcción original. Hay aire acondicionado instalado.
La propiedad tiene dos dormitorios en lugar de tres; un tercer dormitorio requeriría convertir el semisótano, sujeto a permisos. No hay piscina privada; el baño se realiza en la piscina comunitaria. El aparcamiento es una única plaza asignada, no un garaje privado. No hay ascensor; la distribución abarca tres plantas más un sótano, conectadas por escaleras. La parcela de 180 m² incluye terrazas en lugar de un jardín amplio.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una base tranquila en un resort de golf en el este de Almería a un precio moderado, en lugar de vivir en primera línea de costa. Es adecuada para una pareja o un hogar pequeño que valore el espacio exterior: dos terrazas, dos balcones y un gran solárium en la azotea ofrecen más superficie exterior privada que la mayoría de los apartamentos en este rango de precio. El semisótano atraerá a quienes trabajan en remoto y necesitan un despacho dedicado, o a compradores que quieran espacio para un hobby, un gimnasio o un montaje de cine en casa. Se necesita efectivamente un coche, Vera y Garrucha están a unos diez minutos en coche, , así que encaja con hogares cómodos con la vida en un complejo dependiente del coche, más que con la vida en un pueblo caminable. Los compradores que deseen una piscina privada deben tener en cuenta que aquí la piscina es comunitaria. La distribución en tres plantas con escaleras, más el sótano, requiere una movilidad razonable; el baño con ducha en la planta baja suaviza pero no elimina esta circunstancia. Como segunda vivienda, la propiedad ofrece la practicidad de una vivienda de bajo mantenimiento: una plaza de aparcamiento asignada, mantenimiento comunitario de jardines y piscina, y un entorno de resort con un hotel, bares y restaurantes en el propio complejo, lo que mantiene la zona activa y con servicios fuera de la temporada alta. Para residencia permanente, los pueblos cercanos ofrecen supermercados, sanidad y colegios a pocos minutos en coche. La casa es menos adecuada para compradores que quieran tres dormitorios listos sin obras, o para quienes busquen acceso directo a la playa a pie.
La propiedad fue construida originalmente en 1970 y desde entonces ha sido parcialmente actualizada, lo cual se refleja en su presentación actual. La cocina ha sido modernizada y cuenta con armarios blancos, alacenas de generosa capacidad y espacio práctico de encimera, dispuesta en una distribución funcional conectada con el salón-comedor. El baño familiar de la primera planta ha sido renovado con un estándar contemporáneo, con una ducha de acceso libre como protagonista. La planta baja contiene un baño completo con ducha acabado para el uso diario. Grandes puertas acristaladas en la zona de estar conectan el interior con la terraza delantera y maximizan la luz natural. Hay aire acondicionado instalado para la climatización y la propiedad está conectada a la red de agua potable. Las imágenes interiores muestran un salón con escalera, un pasillo en la planta alta y zonas de terraza amuebladas, lo que indica un estado mantenido y habitable y no un proyecto que requiera reforma. El solárium de la azotea y los balcones están acabados como espacios exteriores utilizables. El semisótano ha sido acondicionado como zona de ocio y despacho en casa, lo que demuestra que el espacio es utilizable en su forma actual, aunque cualquier cambio de uso, por ejemplo a un tercer dormitorio, estaría sujeto a los permisos necesarios. Como con cualquier construcción de los años setenta, se recomienda a los compradores encargar una inspección estructural para evaluar el aislamiento, la instalación eléctrica y la fontanería más allá de las modernizaciones visibles. La impresión general es la de una vivienda de segunda mano bien cuidada con actualizaciones puntuales en la cocina y los baños, más que una propiedad completamente reformada.
El precio de venta está fijado en 225.000 € para la propiedad completa: 133 m² de superficie construida habitable en tres plantas, una parcela de 180 m² que incluye terrazas, una plaza de aparcamiento asignada y el uso de la piscina y los jardines comunitarios. Se trata de una vivienda de segunda mano existente y no de una lista de precios de obra nueva, por lo que el precio se aplica a esta casa concreta tal como está, llave en mano. Los costes más allá del precio de compra incluyen los impuestos de compraventa españoles habituales, los honorarios de notario y registro, además de los gastos de comunidad por los jardines y la piscina compartidos, y el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI). La conversión del semisótano, en caso de que un comprador desee formalizar espacio habitable adicional, conllevaría costes separados y requiere los permisos necesarios. Las modernizaciones interiores ya realizadas, la cocina y el baño con ducha de la primera planta, reducen el gasto inmediato de reforma.
La vida diaria en este dúplex sigue el ritmo de una comunidad de resort de golf. La mañana comienza en la terraza delantera con orientación sur, que recibe el sol desde media mañana en adelante y mira sobre el valle, las calles del campo de golf y el fondo montañoso. En el interior, la planta baja combina un salón y comedor con puertas acristaladas que mantienen el espacio luminoso y conectan directamente con la terraza. La cocina, a la que se accede a través de una abertura desde el salón, ha sido modernizada con armarios blancos, abundante almacenamiento y espacio de encimera, con una puerta trasera que conduce a un patio de servicio privado que también conecta con las zonas comunitarias. Un baño completo con ducha en la planta baja permite en parte vivir en una sola planta, aunque los dormitorios están en la primera. Ambos dormitorios tienen sus propios balcones, por lo que cada uno disfruta de luz de mañana o de tarde y de un rincón exterior privado. Un baño familiar renovado con ducha de acceso libre sirve esta planta. La segunda planta está dedicada a una zona de almacenamiento y al solárium de la azotea, el espacio exterior más grande de la casa, que ofrece vistas de 360 grados sobre el complejo, el campo, el litoral cerca de Garrucha y las montañas. Funciona como el lugar principal para tomar el sol, comidas al aire libre o el relax vespertino. El semisótano, actualmente dispuesto como zona de ocio y despacho en casa, proporciona un espacio flexible para trabajar desde casa, un gimnasio, una sala de cine o, sujeto a permisos, un tercer dormitorio. Los residentes acceden directamente desde las zonas comunes a los jardines comunitarios, la piscina y la plaza de aparcamiento asignada.
Valle del Este es una comunidad de resort de golf situada hacia el interior desde la costa, en el municipio de Vera, en la provincia de Almería. El entorno circundante es predominantemente rural: valle, calles del campo de golf y cordilleras, con el litoral mediterráneo visible hacia Garrucha. Esto confiere a la zona un carácter tranquilo, especialmente fuera de los meses de verano, cuando la ocupación del complejo baja y el ritmo se ralentiza. El propio resort cuenta con un campo de golf mantenido, un hotel con bares y restaurantes, e instalaciones comunitarias para los residentes. Para las necesidades diarias, la villa comercial tradicional de Vera está a unos diez minutos en coche y ofrece tiendas, servicios y una cultura de mercado semanal típica del interior andaluz. El pueblo costero de Garrucha, también a unos diez minutos en coche, proporciona las playas más cercanas, un puerto pesquero en actividad y un paseo marítimo con restaurantes. El coche es necesario para la compra, la sanidad y la playa; nada más allá de las propias instalaciones del resort está a una distancia práctica a pie. Esto encaja con residentes que ven el complejo como su base y los pueblos circundantes como su zona de servicios. La posición elevada de la propiedad hace que se beneficie de las vistas sin estar directamente en una carretera concurrida, y la orientación hacia el sur favorece el uso exterior de las terrazas durante la mayor parte del año.
El mapa muestra la posición de la propiedad dentro del resort de golf Valle del Este, situado en el valle del interior de la costa Vera, Garrucha en Almería. El campo de golf, la piscina comunitaria y las instalaciones del resort se agrupan alrededor de la residencia, mientras que la costa mediterránea y los pueblos de Vera y Garrucha se encuentran a un corto trayecto en coche hacia el este y el sur respectivamente.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle del Este ocupa una posición específica en el mercado inmobiliario de Almería: un resort de golf en el interior a un corto trayecto en coche de la costa, entre la ciudad comercial de Vera y el pueblo marinero de Garrucha. Esto lo sitúa en el tramo oriental más tranquilo y menos desarrollado de la costa mediterránea andaluza, un contraste con los densos corredores turísticos de la Costa del Sol alrededor de Marbella y Fuengirola. Para los compradores que comparan regiones, Almería generalmente ofrece niveles de precios más bajos y un ritmo de desarrollo más lento, con playas vírgenes más largas y comunidades internacionales más pequeñas. En la zona inmediata, el resort compite con urbanizaciones costeras alrededor de Mojácar y Vera Playa en función de las instalaciones de golf, las vistas y los servicios del resort, en lugar de la proximidad directa a la playa.
La propiedad se encuentra dentro del resort Valle del Este, donde el campo de golf, el hotel, los bares y los restaurantes están en el propio recinto. La piscina comunitaria y los jardines se alcanzan directamente desde el patio de lavadero de la propiedad. Vera, la ciudad comercial local con la mayor oferta de tiendas y servicios de la zona inmediata, está a unos diez minutos en coche, y el municipio costero de Garrucha con sus playas mediterráneas está a una distancia similar en coche. Por lo tanto, el acceso a las playas requiere un trayecto corto en coche en lugar de ir a pie. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento asignada en las zonas comunes, y el coche es el medio de transporte habitual aquí; las opciones de transporte público en esta zona rural de Almería son limitadas. Para trayectos más largos, la red de carreteras regionales conecta Vera y la costa con la autopista A-7, que recorre toda la costa mediterránea española. La ciudad de Almería y su aeropuerto se encuentran al oeste, y Murcia al norte, ambos accesibles en coche por la autopista. Los compradores que planifiquen vuelos regulares deben tener en cuenta el tiempo en coche hasta los aeropuertos más cercanos, ya que no se facilitan distancias a aeropuertos en este anuncio. Dentro del resort, el desplazamiento entre la casa, la piscina y la plaza de aparcamiento se realiza a pie por las zonas comunes.
Almería es una de las provincias más secas y soleadas de España, con un clima mediterráneo semiárido: veranos calurosos, inviernos suaves y precipitaciones escasas en comparación con el norte atlántico del país. Este clima permite usar las terrazas y el solárium de la cubierta durante todo el año, y la orientación sur maximiza la exposición al sol, especialmente de otoño a primavera, cuando los ángulos solares más bajos penetran profundamente en las zonas de terraza. La posición elevada de la propiedad, en la ladera sobre el campo de golf, ofrece vistas abiertas y buena ventilación, pero también implica que la distribución tiene escaleras entre plantas. El paisaje circundante se caracteriza por el valle del resort de golf, las laderas mediterráneas secas y las sierras más hacia el interior, una vegetación típica de la Andalucía oriental, escasa y adaptada a las bajas precipitaciones. La costa cercana alrededor de Garrucha y Vera Playa añade playas de arena y paseos costeros a un corto trayecto en coche. La combinación de aire seco, abundante sol y elevación sobre el fondo del valle define el carácter al aire libre de la ubicación; es un clima apto para la vida en la terraza, el golf y las comidas al aire libre durante la mayor parte del año, aunque las tardes de verano son calurosas y el aire acondicionado instalado resulta relevante en esa temporada.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La principal recreación a la puerta es el golf: la propiedad forma parte del resort de golf Valle del Este, por lo que el campo es el elemento definitorio del entorno inmediato y los residentes viven a pocos minutos a pie de las calles del campo. La piscina comunitaria y los jardines cuidados ofrecen ocio diario sin salir del resort, y el hotel del recinto añade bares y restaurantes dentro de la propia comunidad. Para días de playa, la costa de Garrucha está a unos diez minutos en coche; Garrucha es un pueblo pesquero tradicional con paseo marítimo y restaurantes de marisco, y el tramo más amplio de Vera Playa ofrece largas playas de arena típicas de esta parte de Almería. El solárium de la cubierta funciona como espacio privado de recreo para tomar el sol y recibir invitados, mientras que la terraza delantera sirve para comer al aire libre con vistas al valle. Hacia el interior, el valle y el paisaje montañoso alrededor del resort permiten caminar y hacer ciclismo por carreteras rurales tranquilas. Las instalaciones deportivas más allá del golf y la piscina son limitadas dentro del propio resort; el semisótano de la propiedad, actualmente una sala de entretenimiento, ofrece espacio para un gimnasio o sala de juegos privado si se desea. El perfil recreativo general es golf, piscina, vida en la terraza y playas cercanas, en lugar de la densa oferta de puerto deportivo y vida nocturna de los grandes resorts de la Costa del Sol.
Fuente: OpenStreetMap
Ref: VL524453
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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