Kaksikerroksinen rivitaloasunto kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella Valle del Este golfkeskuksen alueella Almeríassa, Itä-Andalusiassa. Kohteessa on 133 m² asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa 180 m²:n tontilla, etelään avautuva suuntaus ja kohollaan sijainti golfkentän ja ympäröivän laakson yllä. Pyyntihinta on kiinteästi 225 000 € ja asunto on muuttovalmis. Vera ja Garrucha ovat molemmat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä, ja niistä pääsee liikkeisiin, palveluihin ja Välimeren rannoille. Alueella asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta, hoidettuja puutarhoja ja osoitettua autopaikkaa.
Almerían markkinoilla Valle del Este edustaa tiettyä kategoriaa: tarkoituksella rakennettua golfkeskusrakentamista, hieman sisämaassa mutta kymmenen minuutin ajomatkan päässä rannikosta. Tämä erottaa sen alueen kahdesta hallitsevasta vaihtoehdosta. Ensimmäinen on rantarintaman asuinalueet Vera Playan ja Garruchan ympärillä, jossa asunnot ja rivitalot myyvät rantaikkaudella ja rantabulevardielämällä; näissä kohteissa on tyypillisesti vähemmän tontti- ja ulkotilaa kuin tässä kaksikerroksisessa asunnossa, ja usein puuttuu korkealla golf-kentän vieressä sijaitsevien kohteiden näköalat. Toinen on Mojácar ja Mojácar Playa rannikkoa pidemmällä, jossa hinnat ovat hieman korkeammat rinteellä sijaitsevan vanhan kaupungin, vakiintuneen kansainvälisen yhteisön ja täydemän kausiluontoisen palvelutalouden ansiosta. Valle del Este sijoittuu näiden väliin: rauhallisempi kuin Mojácar, vihreämpi kuin tasainen rannikkokaista, ja rakentunut golfkentän ja alueella sijaitsevan hotellin baareineen ja ravintoloineen ympärille. Costa del Solin suuriin golfkeskuksiin verrattuna Marbellan ja Esteponan lähellä hintataso on täällä huomattavasti alempi, samoin kansainvälisten palvelujen tiheys; vastineena palveluverkosto on pienempi, julkinen liikenne harvempaa ja ajomatka lähimmille lentokentille pidempi. Neliömetrejä ja ulkotilaa euroa kohti vertaileville ostajille tämän kohteen yhdistelmä, 133 m² rakennettua, suuri kattoterassi, kaksi parveketta, etuterassi ja käytettävissä oleva kellarikerros, on vaikeasti tasattavissa 225 000 eurolla Málagan maakunnan rannikkovyöhykkeillä. Käytetty asunto -tarjonta Verassa ja Garruchassa tällä hinnalla on tyypillisesti asuntoperäistä ja ainoastaan yhteisön ulkotiloja. Käytännön seuraus on, että tämä kohde sopii ostajille, jotka asettavat tilan, näköalat ja golfkeskuksen rauhan käveltävän rantarintaman edelle; ranta ovella, ympärivuotinen yöelämä tai suuri ulkomaalaisinfrastruktuuri ensisijaisena pitävät löytävät rannikko- tai Mojácar-vaihtoehdot sopivammiksi.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Valle del Este golfkeskuksessa, sisämaassa mutta rannikon läheisyydessä Almerían maakunnassa. Kohollaan sijainti tarjoaa näköalat golfkentälle, laaksoon ja Garruchan rannikkoa kohti kohoaville vuorille. Keskus on luonteeltaan rauhallinen, sillä Veran kauppalaitos ja Garruchan kalastajakaupunki ovat molemmat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Arki täällä on autovetoista.
Asumus sopii kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta ensimmäisessä kerroksessa, kummallakin oma parveke, sekä suihkuhuone joka kerroksessa. Takana sijaitseva kodinhoitopiha, pohjakerroksen olohuone, joka avautuu etuterassille, sekä tilava sokkelikerros, joka on tällä hetkellä toimisto- ja viihdetilana, tuovat käytännön tilaa. Oma kattoterassi laajentaa ulkoilua panoraamanäkymillä.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja sitä on osittain modernisoitu, mukaan lukien remontoitu keittiö ja uusittu ensimmäisen kerroksen suihkuhuone kävelysuihkulla. Asunto on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Ilmoitettu valmistumispäivä on suuntaa-antava ja kuvastaa alkuperäistä rakennusvuotta. Ilmastointi on asennettu.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta eikä kolmea; kolmas makuuhuone vaatisi sokkelikerroksen muuttamista luvan varassa. Omaa uima-allasta ei ole, uiminen tapahtuu yhteisessä altaassa. Pysäköinti on yksi osoitettu autopaikka, ei yksityinen autotalli. Hissiä ei ole; tilat levittäytyvät kolmeen kerrokseen plus kellariin portaikkojen yhdistäminä. 180 m²:n tontti käsittää terasseja eikä suurta puutarhaa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii rauhallista golfkeskusperustaa Itä-Almeríassa kohtuulliseen hintaan pikemminkin kuin rantalomakohteena asumista. Se sopii pariskunnalle tai pienelle taloudelle, joka arvostaa ulkotiloja: kaksi terassia, kaksi parveketta ja suuri kattoterassi tarjoavat enemmän yksityistä ulkotilaa kuin useimmat asunnot tässä hintaluokassa. Sokkelikerros vetoaa etätyöläisiin, jotka tarvitsevat omistetun toimiston, tai ostajiin, jotka haluavat tilaa harrastukselle, kuntosalille tai kodiniteatterille. Auto on käytännössä välttämätön, Vera ja Garrucha ovat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä, joten kohde sopii talouksille, jotka viihtyvät keskusperustaisessa, autovetoisessa arjessa pikemminkin kuin kävelymatkan kaupunkielämässä. Ostajien, jotka haluavat oman uima-altaan, on syytä huomata, että allas täällä on yhteinen. Kolmen kerroksen pohja portaikkoineen sekä kellari vaatii kohtuullista liikkumiskykyä; pohjakerroksen suihkuhuone lieventää tätä mutta ei poista sitä. Toisena kotina kohde tarjoaa helppohoitoisen kodin käytännöllisyyttä: osoitettu autopaikka, puutarhojen ja altaan yhteinen kunnossapito sekä keskuksen hotelli, baarit ja ravintolat pitävät alueen aktiivisena ja palveluita tarjoavana sesongin ulkopuolellakin. Pysyvässä asunnossa lähikaupungit tarjoavat supermarketit, terveydenhuollon ja koulut lyhyen ajomatkan päässä. Talo sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kolme käyttövalmista makuuhuonetta ilman töitä, tai niille, jotka etsivät suoraa kävelymatkaa rannalle.
Kiinteistö on alun perin rakennettu 1970 ja sitä on sen jälkeen osittain päivitetty, mikä näkyy nykyisessä kunnossa. Keittiö on modernisoitu ja siinä on valkoiset kaapit, runsaasti säilytyskaappeja ja käytännöllinen työtasoseinä toimivalla pohjaratkaisulla yhteydessä olo- ja ruokailutilaan. Ensimmäisen kerroksen perheen suihkuhuone on remontoitu nykyaikaiselle tasolle, ja sen pääominaisuus on kävelysuihku. Pohjakerroksessa on täysikokoinen suihkuhuone arkikäyttöön viimeisteltynä. Suuret terassiovet oleskelutilassa yhdistävät sisätilan etuterassiin ja maksimoivat luonnonvalon. Ilmastointi on asennettu, ja kohde on kytketty kunnalliseen vesijohtoverkkoon. Sisäkuvat näyttävät olohuoneen portaikkoineen, ylemmän kerroksen eteisen ja kalustetut terassialueet, mikä kertoo hoidetusta ja asuttavasta kunnosta pikemminkin kuin remonttia vaativasta projektista. Kattoterassi ja parvekkeet on viimeistelty käytettäviksi ulkotiloiksi. Sokkelikerros on sisustettu viihdetilana ja kotitoimistona, mikä osoittaa, että tila on käyttökelpoinen nykyisessä muodossaan, joskin käyttötarkoituksen muutos, esimerkiksi kolmanneksi makuuhuoneeksi, vaatisi tarvittavat luvat. Kuten kaikissa 1970-luvun kohteissa, ostajia suositellaan teettämään kuntotarkastus eristysten, sähköistysten ja putkistojen arvioimiseksi näkyvien modernisointien ulkopuolelta. Kokonaiskuva on hyvin hoidetusta käytetystä asunnosta kohdennetuilla päivityksillä keittiössä ja kylpyhuoneissa pikemminkin kuin täysin peruskorjatusta kohteesta.
Pyyntihinta on kiinteästi 225 000 € koko kohteesta: 133 m² rakennettua asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa, 180 m²:n tontti terasseineen, osoitettu autopaikka sekä yhteisen uima-altaan ja puutarhojen käyttöoikeus. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto eikä uudiskohteen hinnasto, joten hinta koskee tätä tiettyä taloa sen nykyisessä, muuttovalmiissa kunnassa. Ostohinnan lisäksi kustannuksiin kuuluvat espanjalaiset oletusverot, notaari- ja rekisteröintimaksut sekä jatkuvat yhtiövastikkeet yhteisistä puutarhoista ja altaasta sekä vuosittainen kiinteistövero (IBI). Sokkelikerroksen muuttaminen, jos ostaja haluaa virallistaa lisää asuinpinta-alaa, aiheuttaisi erillisiä kustannuksia ja vaatisi tarvittavat luvat. Jo tehdyt sisäiset modernisoinnit, keittiö ja ensimmäisen kerroksen suihkuhuone, vähentävät välitöntä remonttibudjettia.
Arki tässä duplex-asunnossa noudattaa golfkeskuksen yhteisön rytmiä. Aamu alkaa etelään avautuvalla etuterassilla, joka saa aurinkoa myöhäisestä aamusta lähtien ja avautuu laakson, fairwayiden ja vuoritaustan ylle. Sisätiloissa pohjakerros yhdistää olohuoneen ja ruokailutilan terassiovin, jotka pitävät tilan kirkkaana ja yhdistävät sen suoraan terassiin. Keittiöön pääsee olohuoneen aukosta, ja se on modernisoitu valkoisilla kaapeilla, runsaalla säilytystilalla ja työtasoseinällä, ja takkaovi johtaa yksityiselle kodinhoitopihalle, joka yhtyy myös yhteisalueisiin. Täysikokoinen suihkuhuone pohjakerroksessa mahdollistaa osittain yhden kerroksen asumisen, tosin makuuhuoneet ovat ensimmäisessä kerroksessa. Molemmissa makuuhuoneissa on omat parvekkeet, joten kumpikin nauttii aamu- tai iltapäivän valosta ja omasta ulkonurkkauksesta. Remontoitu perheen suihkuhuone kävelysuihkulla palvelee tätä kerrosta. Toinen kerros on varattu varastotilalle ja kattoterassille, talon suurimmalle ulkotilalle, joka tarjoaa 360 asteen näkymät keskuksen yli, maaseutuun, Garruchan lähirannikkoon ja vuoristoon. Se toimii päapaikkana auringonotolle, ulkoiluaterioille tai iltaiseen rentoutumiselle. Sokkelikerros, joka on tällä hetkellä viihdetilana ja kotitoimistona, tarjoaa joustavaa tilaa etätyölle, kuntosalille, kodiniteatterille tai luvan varassa kolmannelle makuuhuoneelle. Asukkaat pääsevät yhteispuutarhoihin, uima-altaalle ja osoitetulle autopaikalle suoraan tontilta.
Valle del Este on golfkeskuksen asuinyhteisö hieman sisämaahan rannikosta Veran kunnassa Almerían maakunnassa. Ympäristö on pääosin maaseutumainen: laakso, golf-fairwayt ja vuorijonot, ja Välimeren rannikko näkyy Garruchaa kohti. Tämä antaa alueelle rauhallisen luonteen erityisesti kesäkuukausien ulkopuolella, kun keskuksen käyttöaste laskee ja tahti hidastuu. Keskuksessa on hoidettu golfkenttä, hotelli baareineen ja ravintoloineen sekä asukkaiden yhteiset tilat. Arkipäivän tarpeisiin perinteinen Veran kauppakaupunki on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa liikkeitä, palveluja ja sisämaalle tyypillistä viikkotorikulttuuria. Rannikkokaupunki Garrucha, niin ikään noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä, tarjoaa lähimmät rannat, toimivan kalastussataman ja ravintoloiden reunustaman rantabulevardin. Auto on välttämätön ruokaostoksia, terveydenhuoltoa ja rantaa varten; mikään keskuksen omien tilojen ulkopuolella ei ole käytännöllisellä kävelymatkan päässä. Tämä sopii asukkaille, jotka pitävät keskusta tukikohtanaan ja ympäröiviä kaupunkeja palvelualueenaan. Kohteen kohollaan sijainti tarkoittaa, että se hyötyy näköaloista olematta suoraan vilkkaan tien varrella, ja etelään suuntautuva asema tukee terassien ulkokäyttöä suurimman osan vuotta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Valle del Este -golfkeskuksessa, laaksossa Vera, Garrucha-rannikon sisämaassa Almeríassa. Golfkenttä, yhteinen uima-allas ja lomakeskuksen palvelut keskittyvät asunnon ympärille, kun taas Välimeren rannikko sekä Veran ja Garruchan kaupungit ovat lyhyen ajomatkan päässä idässä ja etelässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle del Este on erityisasemassa Almerían kiinteistömarkkinoilla: sisämaan golfkeskus lyhyen ajomatkan päässä rannikosta, markkinapaikkakunnan Veran ja merenrantakaupungin Garruchan välissä. Tämä sijoittaa sen Andalusian Välimeren rannikon rauhallisemmalle ja vähemmän kehittyneelle itäiselle osalle, kontrastina tiheämmille lomakeskusalueille Costa del Solilla Marbellan ja Fuengirolan ympärillä. Alueita vertaileville ostajille Almería tarjoaa yleensä alemmat hintatasot ja hitaamman kehitystahdin, pidemmillä tyhjillä rannoilla ja pienemmillä kansainvälisillä yhteisöillä. välittömällä alueella lomakeskus kilpailee Mojácarin ja Vera Playan ympärillä olevien rannikkokeskusten kanssa golfpalvelujen, näköalojen ja lomakeskusmukavuuksien perusteella eikä suoran rannaikkauden perusteella.
Kohde sijaitsee Valle del Este -lomakeskuksessa, jossa golfkenttä, hotelli, baarit ja ravintolat ovat alueella. Yhteinen uima-allas ja puutarhat ovat suoraan kohteen kodinhoitopihan kautta. Vera, lähimmän alueen paikkakunta, jolla on laajin liike- ja palvelutarjonta, on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä, ja rannikkopaikkakunta Garrucha Välimeren rantoineen on autolla saman etäisyyden päässä. Rannoille pääseminen vaatii siis lyhyen ajon kävelyn sijaan. Kohteeseen kuuluu yksi varattu autopaikka yhteisön alueella, ja auto on täällä normaali kulkuneuvo; julkisen liikenteen vaihtoehdot ovat rajoitetut Almerían tässä maaseutualueessa. Pidempiä matkoja varten alueellinen tieverkko yhdistää Veran ja rannikon A-7-moottoritielle, joka kulkee koko Espanjan Välimeren rannikon pituudelta. Almerían kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat lännessä ja Murcia pohjoisessa, molemmat tavoitettavissa autolla moottoritietä pitkin. Ostajien, jotka suunnittelevat säännöllisiä lentoja, kannattaa ottaa huomioon ajoaika lähimmille lentokentille, sillä ilmoituksessa ei ole annettu lentokenttätietoja. Lomakeskuksen sisällä liikkuminen talon, allasta ja autopaikan välillä tapahtuu jalkeella yhteisön alueiden kautta.
Almería on yksi Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista maakunnista, ja sillä on puoliaronen välimerenilmasto: kuumat kesät, leudot talvet ja vähäiset sademäärät verrattuna maan Atlantin pohjoisosaan. Tämä ilmasto mahdollistaa terassien ja kattoterassin käytön ympäri vuoden, ja etelään avautuva suuntaus maksimoi aurinkoisuuden erityisesti syksystä kevääseen, kun matalampi aurinko ulottuu syvälle terassialueille. Kohteen korkealla sijainti golfkentän yläpuolisella rinteellä tarjoaa avoimet näkymät ja ilmanvaihdun, mutta tarkoittaa myös portaita kerrosten välillä. Ympäröivää maisemaa leimaavat golfkeskuksen laakso, kuivat välimeren rinteet ja vuoristot sisämaassa, Itä-Andalusialle tyypillinen, niukka ja vähäisiin sademääriin sopeutunut kasvillisuus. Lähellä oleva rannikko Garruchan ja Vera Playan ympärillä tarjoaa hiekkarantoja ja rannikkokävelylyjä lyhyen ajomatkan päässä. Kuivan ilman, runsaan auringonpaisteen ja laakson pohjan yläpuolisen korkeuden yhdistelmä määrittelee sijainnin ulkoiluluisen luonteen; ilmasto sopii terassielämään, golfiin ja ulkona syömiseen suurimman osan vuodesta, vaikkakin kesäiltapäivät ovat kuumia ja asennettu ilmastointi on silloin tarpeen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Pääviihde ovella on golf: kohde on osa Valle del Este -golfkeskusta, joten kenttä on välittömän ympäristön määrittävä piirre ja asukkaat asuvat kävelymatkan päässä fairwayista. Yhteinen uima-allas ja hoidetut puutarhat tarjoavat päivittäistä virkistystä poistumatta lomakeskuksesta, ja alueen hotelli tuo baarit ja ravintolat yhteisöön itsessään. Rantapäiviä varten rannikko Garruchassa on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä; Garrucha on perinteinen kalastuskaupunki rantabulevardineen ja meriruokaravintoloineen, ja laajempi Vera Playan alue tarjoaa pitkiä hiekkarantoja, jotka ovat tyypillisiä Almerían tälle osalle. Kattoterassi toimii yksityisenä virkistystilana auringonottoon ja viihdyttämiseen, kun taas etuterassi palvelee ulkona syömistä näköalalla laaksoon. Sisämaassa lomakeskuksen ympärillä oleva laakso- ja vuoristomaisema tukee kävelyä ja pyöräilyä hiljaisilla maaseudun teillä. Urheilumahdollisuudet golfin ja allasen lisäksi ovat rajoitetut lomakeskuksen sisällä; kohteen kellarikerros, joka on tällä hetkellä viihdehuone, tarjoaa tilaa yksityiselle kuntosalille tai pelihuoneelle haluttaessa. Kokonaisviihdeprofiili on golf, allas, terassielämä ja lähellä olevat rannat, eikä Costa del Solin suurempien lomakeskusten tiheä venesatama- ja yöelämätarjonta.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL524453
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI