En rekkehusleilighet over to plan med to soverom og to bad, beliggende i golfresorten Valle del Este i Almería, øst i Andalucía. Boligtilbyr 133 m² bruksareal fordelt over tre etasjer på en tomt på 180 m², med sørvendt orientering og en hevet posisjon med utsikt over golfbanen og den omkringliggende dalen. Prisantydningen er fastsatt til €225 000, og boligen er innflyttingsklar. Vera og Garrucha ligger begge omtrent ti minutter unna med bil, med tilgang til butikker, tjenester og middelhavstrender. På stedet har beboerne tilgang til et fellesbasseng, vedlikeholdte hager og en tildelt parkeringsplass.
Innenfor markedet i Almería representerer Valle del Este en spesifikk kategori: planlagt golfresortliv, beliggende litt inn i landet, men innenfor ti minutters kjøretur fra kysten. Dette skiller den fra de to dominerende alternativene i området. Det første er badeutviklingen i første rekke ved stranden rundt Vera Playa og Garrucha, der leiligheter og rekkehus handler om strandnærhet og livet langs promenaden; disse boligene tilbyr typisk mindre tomteareal og uteplass enn denne leiligheten over to plan, og mangler ofte utsikten som skapes av en hevet beliggenhet ved golfbanen. Det andre er Mojácar og Mojácar Playa, lenger langs kysten, der prisene ligger noe høyere på grunn av den historiske gamlebyen i åssiden, det etablerte internasjonale miljøet og en fyldigere sesongbasert servicenæring. Valle del Este ligger mellom disse alternativene: roligere enn Mojácar, grønnere enn den flate kyststripen, og strukturert rundt golfbanen og hotellet på stedet med sine barer og restauranter. Sammenlignet med de store golfresortene på Costa del Sol nær Marbella og Estepona er prisnivået her merkbart lavere, det samme er tettheten av internasjonale fasiliteter; avveiningen er et mindre tjenestenett, tynnere kollektivtilbud og lengre kjøretur til nærmeste flyplasser. For kjøpere som måler kvadratmeter og uteplass per euro, er denne boligens kombinasjon av 133 m² bruksareal, stor takterrasse, to balkonger, frontterrasse og en brukbar underetasje vanskelig å slå til €225 000 i kystsonene i Málaga-provinsen. Bruktboliger i Vera og Garrucha i denne prisklassen er som regel leiligheter med kun felles uteplass. Den praktiske konsekvensen er at denne boligen passer kjøpere som prioriterer plass, utsikt og roen i en golfresort fremfor gåavstand til kystfronten; de som prioriterer stranden rett utenfor døren, nattliv hele året eller stor expat-infrastruktur vil finne kystalternativene eller Mojácar som bedre passform.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger inne i golfresorten Valle del Este, et innlandsområde nær kysten i provinsen Almería. Den hevede posisjonen gir utsikt over golfbanen, dalen og fjellene mot kystlinjen ved Garrucha. Resorten er stille av natur, med kjøpstedet Vera og fiskerikystbyen Garrucha begge omtrent ti minutters kjøretid unna. Hverdagen her er avhengig av bil.
Planløsningen egner seg for to beboere eller en liten familie: to soverom i andre etasje, begge med egen balkong, og et bad med dusj på hvert plan. En bakgård til vask og tørk, en stue i første etasje med direkte adgang til terrassen foran, samt et romslig underbygg som i dag brukes som kontor og underholdningsrom, gir praktisk ekstraplass. Den private takterassen utvider uteområdet og byr på panoramautsikt.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset er fra 1970 og er delvis modernisert, blant annet med et oppgradert kjøkken og et fornyet bad med dusj i andre etasje, med walk-in-dusj. Det er innflyttingsklar, noe som betyr at det kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Oppført ferdigstillelsesdato er veiledende og gjenspeiler opprinnelig byggeår. Klimaanlegg er installert.
Boligen har to soverom i stedet for tre; et tredje soverom ville kreve å bygge om underbygget, forutsatt nødvendige tillatelser. Det er ikke noe privat basseng, svømming skjer i fellesbassengene. Parkering er én tildelt plass, ikke en privat garasje. Det finnes ingen heis; planløsningen spenner over tre etasjer i tillegg til en kjeller, forbundet med trapper. Tomten på 180 m² består av terrasser snarere enn en stor hage.
Denne boligen passer for en kjøper som leter etter en stille base i en golfresort i østlige Almería til en moderat pris, snarere enn liv på første rekke ved kysten. Den egner seg for et par eller en liten husholdning som verdsetter uteareal: to terrasser, to balkonger og en stor takterrasse gir mer privat uteområde enn de fleste leiligheter i denne prisklassen. Underbygget vil appellere til fjernarbeidere som trenger et dedikert kontor, eller til kjøpere som ønsker plass til en hobby, treningsrom eller kinooppsett. Bil er i praksis nødvendig, Vera og Garrucha ligger omtrent ti minutters kjøretid unna, så boligen passer for husholdninger som trives med resortbasert, bilavhengig liv, snarere enn gangavstand til byliv. Kjøpere som ønsker privat basseng bør merke seg at bassenget her er et fellesbasseng. Planløsningen over tre etasjer med trapper, i tillegg til kjelleren, krever rimelig god bevegelighet; baderommet i første etasje letter dette, men fjerner det ikke. Som fritidsbolig tilbyr eiendommen vedlikeholdsfri praktisk løsning: tildelt parkeringsplass, felles vedlikehold av hager og basseng, og et resortmiljø med hotell, barer og restauranter på stedet, som holder området levende og betjent utenfor høysesongen. For fast bopel dekker nearby byer supermarkeder, helsevesen og skoler innenfor kort kjøretid. Huset egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker tre klare soverom uten arbeider, eller for de som ønsker direkte gangavstand til stranden.
Boligen ble opprinnelig bygget i 1970 og har siden blitt delvis oppgradert, noe som gjenspeiles i dagens fremtoning. Kjøkkenet er modernisert med hvite skapflater, romslige skap og praktisk benkeplass, i en funksjonell planløsning forbundet med stue og spiseplass. Familiebaderommet i andre etasje er renovert til en moderne standard, med walk-in-dusj som hovedtrekk. Første etasje har et fullstort bad med dusj, ferdig for daglig bruk. Store terrassedører i stuen forbinder innsiden med terrassen foran og maksimerer dagslyset. Klimaanlegg er installert for klimakontroll, og boligen er tilkoblet kommunalt vann. Interiørbilder viser en stue med trapp, en gang på øvre etasje og møblerte terrasseområder, noe som indikerer en vedlikeholdt og beboelig stand snarere enn et prosjekt som krever renovering. Takterassen og balkongene er ferdigstilt som brukbare uteområder. Underbygget i kjelleren er innredet som underholdningsområde og hjemmekontor, noe som viser at rommet kan brukes i sin nåværende form, selv om enhver endring av bruk, for eksempel til et tredje soverom, krever nødvendige tillatelser. Som med enhver bygning fra 1970-tallet anbefales kjøpere å gjennomføre en tilstandsrapport for å vurdere isolasjon, elektrisk anlegg og rørinstallasjoner utover de synlige moderniseringene. Helhetsinntrykket er en velholdt bruktbolig med målrettede oppgraderinger av kjøkken og bad, snarere enn en totalrenovert eiendom.
Prisantydningen er fastsatt til €225 000 for hele boligen: 133 m² bruksareal fordelt på tre etasjer, en tomt på 180 m² inkludert terrasser, en tildelt parkeringsplass samt bruk av fellesbasseng og felleshage. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke en nybyggprisliste, så prisen gjelder dette spesifikke huset slik det står, innflyttingsklart. Kostnader utover kjøpesummen omfatter vanlige spanske kjøpsavgifter, notar- og registreringsgebyrer, i tillegg til løpende fellesutgifter for de delte hagene og bassenget, samt årlig eiendomsskatt (IBI). Ombygging av underbygget, dersom en kjøper ønsker å formalisere ytterligere boareal, medfører egne kostnader og krever nødvendige tillatelser. Interne moderniseringer som allerede er utført, kjøkkenet og baderommet i andre etasje, reduserer umiddelbare renoveringsutgifter.
Hverdagen i denne leiligheten over to plan følger rytmen i et golfresortmiljø. Morgenen begynner på den sørvendte terrassen foran, som fanger solen fra sen formiddag og utover, med utsikt over dalen, fairways og fjellene i bakgrunnen. Innendørs kombinerer første etasje stue og spiseplass med terrassedører som holder rommet lyst og gir direkte forbindelse til terrassen. Kjøkkenet, som nås gjennom en åpning fra stuen, er modernisert med hvite skapflater, rikelig lagringsplass og benkeplate, med en bakdør som fører til en privat bakgård for vask og tørk, som også er forbundet med de felles uteområdene. Et fullstort bad med dusj i første etasje gjør det delvis mulig å bo på ett plan, selv om soverommene ligger i andre etasje. Begge soverommene har egne balkonger, slik at begge nyter morgen- eller ettermiddagssol og har sin egen private utekrok. Et fornyet familiedbad med walk-in-dusj betjener denne etasjen. Tredje etasje er avsatt til bod og takterrasse, husets største uteområde, med 360-graders utsikt over resorten, landskapet, kystlinjen ved Garrucha og fjellene. Den fungerer som hovedplassen for solbad, måltider ute eller kveldsavslapning. Underbygget i kjelleren, i dag innredet som underholdningsområde og hjemmekontor, gir fleksibel plass til hjemmekontor, treningsrom, kinorom eller, med nødvendige tillatelser, et tredje soverom. Beboerne kommer direkte til de felles hagene, svømmebassenget og den tildelte parkeringsplassen fra uteområdene.
Valle del Este er en golfresort som ligger tilbake fra kysten i kommunen Vera, i provinsen Almería. Omgivelsene er overveiende landlige: dal, golfbaner og fjellkjeder, med middelhavskysten synlig mot Garrucha. Dette gir området en stille karakter, særlig utenfor sommermånedene, når belegggraden i resorten synker og tempoet senkes. Selve resorten har en vedlikeholdt golfbane, et hotell med barer og restauranter samt felles fasiliteter for beboerne. For daglige behov ligger det tradisjonelle kjøpstedet Vera omtrent ti minutters kjøretur unna, med butikker, tjenester og ukentlig marknadskultur typisk for innlandet i Andalucía. Kystbyen Garrucha, også omtrent ti minutter unna med bil, byr på de nærmeste strendene, en arbeidende fiskehavn og en strandpromenade med restauranter. Bil er nødvendig for dagligvarer, helsevesen og stranden; ingenting utover resortens egne fasiliteter ligger i praktisk gangavstand. Dette passer for beboere som ser på resorten som sin base og de omkringliggende byene som sitt serviceområde. Boligens hevede posisjon betyr at den nyter utsikt uten å ligge direkte ved en travl vei, og den sørvendte orienteringen støtter bruk av terrassene store deler av året.
Kartet viser boligens beliggenhet innenfor Valle del Este golfresort, beliggende i dalen innover fra Vera, Garrucha-kysten i Almería. Golfbanen, fellesbassenget og resortfasilitetene samler seg rundt boligen, mens middelhavskysten og byene Vera og Garrucha ligger en kort kjøretur mot henholdsvis øst og sør.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Valle del Este inntar en spesifikk posisjon i boligmarkedet i Almería: en innlands golfresort en kort kjøretur fra kysten, mellom markedskjøpstaden Vera og badebyen Garrucha. Dette plasserer den i den roligere, mindre utbygde østlige strekningen av Andalusias middelhavskyst, en kontrast til de tettere resortkorridorene på Costa del Sol rundt Marbella og Fuengirola. For kjøpere som sammenligner regioner tilbyr Almería generelt lavere prisnivå og langsommere utviklingstakt, med lengre folketomme strender og mindre internasjonale miljøer. Innenfor nærområdet konkurrerer resorten med kystnære boligområder rundt Mojácar og Vera Playa på grunnlag av golf fasiliteter, utsikt og resortfasiliteter snarere enn direkte strandnærhet.
Boligen ligger innenfor Valle del Este-resorten, der golfbanen, hotellet, barer og restauranter finnes på stedet. Fellesbassenget og hagene nås direkte fra boligens gårdsplass ved vaskerommet. Vera, den lokale markedskjøpstaden med det bredeste utvalget av butikker og fasiliteter i nærområdet, ligger omtrent ti minutter unna med bil, og kyststedet Garrucha med sine middelhavstrender ligger i tilsvarende avstand med bil. Tilgang til strendene krever dermed en kort biltur snarere enn en spasertur. Boligen inkluderer én tildelt parkeringsplass på fellesarealet, og bil er det vanlige transportmiddelet her; kollektivtilbudet i denne landlige delen av Almería er begrenset. For lengre reiser knytter det regionale veinettet Vera og kysten til A-7-motorveien, som løper langs hele den spanske middelhavskysten. Almería by og dens flyplass ligger i vest, og Murcia i nord, begge nåbare med bil via motorveien. Kjøpere som planlegger jevnlige flyreiser bør regne inn kjøretiden til nærmeste flyplasser, siden ingen flyplassdata er oppgitt for denne annonsen. Innenfor resorten foregår ferdselen mellom huset, bassenget og parkeringsplassen til fots gjennom fellesarealet.
Almería er en av de tørreste og solrikeste provinsene i Spania, med et semiarid middelhavsklima: varme somre, milde vintre og begrenset nedbør sammenlignet med Atlanterhavskysten i nord. Dette klimaet muliggjør bruk av terrassene og takterrassen hele året, og den sørvendte orienteringen maksimerer soleksponeringen, særlig fra høst til vår, da lavere solstand når dypt inn i terrengområdene. Boligens hevede beliggenhet, på skråningen over golfbanen, gir åpen utsikt og luftgjennomstrømning, men betyr også at planløsningen inneholder trapper mellom etasjene. Det omkringliggende landskapet preges av golfresortens dal, tørre middelhavsskråninger og fjellkjeder lenger inn i landet, vegetasjon som er typisk for østlige Andalusia, sparsom og tilpasset lav nedbør. Kystlinjen i nærheten rundt Garrucha og Vera Playa tilbyr sandstrender og kyststier på kort kjøretur. Kombinasjonen av tørr luft, rikelig sol og høyde over dalbunnen definerer stedens utendørs karakter; det er et klima som egner seg for terrasseliv, golf og utendørs servering mesteparten av året, selv om sommerettermiddagene er varme og det installerte klimaanlegget er relevant i den årstiden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den viktigste rekreasjonen rett utenfor døren er golf: boligen er en del av Valle del Este golfresort, så banen er det definerende trekket i umiddelbar nærhet, og beboerne bor i gangavstand fra fairwayene. Fellesbassenget og de vedlikeholdte hagene gir daglig fritid uten å forlate resorten, og hotellet på stedet tilbyr barer og restauranter innenfor fellesskapet. For stranddager ligger kysten ved Garrucha omtrent ti minutters kjøretur unna; Garrucha er en tradisjonell fiskeby med strandpromenade og sjømatrestauranter, og det bredere Vera Playa-området byr på lange sandstrender som er typiske for denne delen av Almería. Takterrassen fungerer som et privat rekreasjonsrom for soling og selskapelighet, mens frontterrassen brukes til utendørs servering med utsikt over dalen. Innlands tilbyr dal- og fjellandskapet rundt resorten gode forhold for vandring og sykling på stille landeveier. Sportsfasiliteter utover golf og basseng er begrenset innenfor selve resorten; underetasjen i boligen, i dag en underholdningsstue, gir plass til et privat treningsrom eller spillrom ved ønske. Den samlede rekreasjonsprofilen er golf, basseng, terrasseliv og strender i nærheten, snarere enn det tette marina- og nattlivstilbudet i større Costa del Sol-orter.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL524453
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI