Este projeto de habitação localiza-se em Villajoyosa (La Vila Joiosa), na província de Alicante. Trata-se de uma moradia unifamiliar do tipo bungalow, construída em 1970, inserida numa matriz urbana consolidada. A propriedade situa-se na zona histórica, a uma curta distância das áreas costeiras e dos principais serviços da cidade. O imóvel dispõe de uma área útil de 75 metros quadrados, configurada com dois quartos e uma casa de banho. A localização numa zona central permite um acesso imediato às infraestruturas locais, caracterizando-se como uma residência estabelecida num contexto mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado no tecido urbano de Villajoyosa, estabelecendo uma relação de proximidade com o centro histórico. A envolvente define-se por uma forte presença de serviços comunitários e comércio tradicional. Encontra-se a uma distância que permite o acesso pedestre ao centro da cidade e às zonas de lazer costeiras. A localização favorece a integração na dinâmica da cidade, estando interligado com as vias principais que servem a região da Marina Baixa.
A distribuição funcional do imóvel, com 75 m², atende a necessidades de ocupação por casais ou pequenos agregados familiares. A configuração de dois quartos e uma casa de banho sugere um uso eficiente do espaço disponível. A presença de uma cozinha em open space e uma sala de estar, com acesso a terraço, responde à procura de áreas comuns que integram o exterior na vida doméstica. É uma solução prática para quem procura habitação permanente ou de longa duração.
Sendo um edifício concluído em 1970, este imóvel não se encontra em fase de construção, estando pronto para habitação imediata. A estrutura é representativa das técnicas construtivas daquela década. Não existem prazos de obra ou fases de desenvolvimento a aguardar. O estado de conservação atual reflete a sua utilização histórica, podendo carecer de atualizações para cumprir com os atuais padrões de eficiência energética e conforto.
O projeto não oferece instalações de lazer privativas no terreno, como piscina privada ou jardim extenso. O número de instalações sanitárias é limitado a uma casa de banho, o que pode restringir a funcionalidade em momentos de maior ocupação. Por se tratar de um imóvel antigo, é possível que não disponha de isolamento térmico moderno ou espaços de armazenamento adicionais típicos de construções recentes. O estacionamento é dependente da via pública.
Ref: VL094529
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se a compradores que procuram uma habitação pronta a habitar, sem os tempos de espera associados a projetos de nova construção. É adequada para quem valoriza a localização central e a autonomia proporcionada pelo acesso pedestre a serviços. Casais ou indivíduos que pretendam uma residência de férias ou reforma numa zona com infraestruturas estabelecidas encontrarão aqui uma opção funcional. Não é o cenário adequado para quem procura isolamento total ou grandes complexos turísticos com resort services.
A qualidade da construção baseia-se nos padrões de 1970, com a presença de elementos como vigas de madeira à vista e paredes de pedra visíveis em algumas zonas, conforme indicado na análise visual. Os materiais de acabamento, como os pavimentos de terracota e a carpintaria, são característicos da época. A cozinha e a casa de banho podem necessitar de renovação para atender aos padrões modernos de conforto e estética. A robustez estrutural é típica de edifícios dessa altura, embora a eficiência energética possa ser inferior à dos regulamentos atuais, implicando potenciais custos com climatização.
O preço indicado é de 285.000 euros, servindo como valor de entrada para este segmento em Villajoyosa. Comparativamente, este valor situa-se abaixo do praticado em desenvolvimentos novos na mesma zona, como o Vista Cala 52, que parte de 349.000 euros. A variação no preço final pode ocorrer dependendo das negociações e do estado de conservação específico do imóvel. Reflete uma proposta de mercado para habitação consolidada, em contraste com o prémio pago por novas construções.
Viver neste local implica um quotidiano integrado no ritmo urbano de Villajoyosa. A proximidade de um supermercado a escassos metros facilita a rotina de compras a pé. A presença de um hospital nas imediações fornece segurança em termos de acessibilidade a cuidados de saúde. A área é servida por um conjunto diversificado de restaurantes e cafés, permitindo desfrutar da gastronomia local sem deslocações longas. As ruas, majoritariamente planas, favorecem os passeios, tanto pelo centro histórico como em direção à zona costeira. É uma zona com movimentação regular, onde o convívio urbano é uma constante, oferecendo um estilo de vida prático e conectado.
A envolvente define-se por uma elevada densidade de serviços urbanos. Com 28 restaurantes e 12 cafés num raio de 2 quilómetros, a oferta de restauração é vasta e variada. A existência de 9 farmácias e 10 bancos sublinha a vocação central da área. O acesso a transportes públicos é facilitado pela existência de 50 paragens e 12 linhas de autocarro. O ambiente é urbano, com mistura de uso residencial e comercial, proporcionando dinamismo. A presença de desportos náuticos e centros de atividade física, como o CB Profundo Azul, complementa a oferta de lazer na área.
O mapa apresentado destaca a localização exata do bungalow no contexto urbano de Villajoyosa. É possível observar a inserção na malha da cidade histórica e a relação direta com as vias de acesso principais. A representação cartográfica ilustra a curta distância ao Hospital de Villajoyosa e a orientação em direção à linha de costa e ao porto desportivo, facilitando a compreensão da orientação geográfica do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Villajoyosa ocupa uma posição central na região da Marina Baixa, servindo de capital histórica. Encontra-se geograficamente situada entre o importante polo turístico de Benidorm e a cidade de Alicante. Esta localização permite aos residentes aceder à ampla oferta de serviços e lazer destas grandes cidades, mantendo o conforto de uma escala urbana menor. A proximidade à autovia do Mediterrâneo (AP-7) facilita as ligações regionais, situando a cidade a cerca de 30 minutos do aeroporto e das principais infraestruturas da província.
A localização estratégica permite um acesso equilibrado a várias tipologias de serviços. O acesso às praias, como a Platja Varador, efectua-se em cerca de 1,8 quilómetros. As infraestruturas de golfe, nomeadamente o Puig Campana Golf, situam-se a uma distância aproximada de 4,2 quilómetros. O aeroporto internacional de Alicante-Elche situa-se a cerca de 38 quilómetros, constituindo o principal hub de transporte aéreo. Para mobilidade elétrica, existem pontos de carregamento a cerca de 3,5 quilómetros. A ligação rodoviária permite deslocações rápidas a Benidorm e Alicante.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7,2 km |
| Benidorm | 9,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Villajoyosa beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,1°C. A região regista uma média de 3.854 horas de sol por ano, o que favorece o estilo de vida ao ar livre. A estação balnear tem uma duração aproximada de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 36 metros acima do nível do mar e a topografia plana, com um declive suave de 1,9% em direção ao mar, contribuem para um microclima ameno e facilidade de deslocação, protegendo a área de ventos fortes excessivos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de praias galardoadas com a Bandeira Azul, incluindo a Praia Bon Nou e a Praia Paradís. A Praia Varador, sendo a mais próxima, oferece condições de banho e serviços de verão. Para além do litoral, a área proporciona oportunidades para a prática de golfe no campo Puig Campana, a poucos minutos de carro. O Clube Náutico de Villajoyosa, a cerca de 1,2 quilómetros, permite a prática de desportos de mar. A existência de centros desportivos e polidesportivos na cidade garante opções para atividade física independentemente da estação do ano.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Villajoyosa ocupa uma posição central na região da Marina Baixa, servindo de capital histórica. Encontra-se geograficamente situada entre o importante polo turístico de Benidorm e a cidade de Alicante. Esta localização permite aos residentes aceder à ampla oferta de serviços e lazer destas grandes cidades, mantendo o conforto de uma escala urbana menor. A proximidade à autovia do Mediterrâneo (AP-7) facilita as ligações regionais, situando a cidade a cerca de 30 minutos do aeroporto e das principais infraestruturas da província.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 43 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 31 mm |
| Março | 14.0°C | 38 mm |
| Abril | 16.0°C | 40 mm |
| Maio | 18.7°C | 45 mm |
| Junho | 23.0°C | 21 mm |
| Julho | 26.5°C | 6 mm |
| Agosto | 27.1°C | 8 mm |
| Setembro | 23.6°C | 35 mm |
| Outubro | 19.3°C | 66 mm |
| Novembro | 15.1°C | 50 mm |
| Dezembro | 11.6°C | 41 mm |
Plano
Comparativamente a projetos recentes na mesma localidade, como o Vista Cala 52, este bungalow apresenta um valor de entrada reduzido (€285.000 vs €349.000), refletindo o facto de ser um imóvel de construção antiga face a uma nova construção com amenidades modernas. Em contraste com projetos noutras zonas como Rojales, a vantagem deste imóvel reside na sua integração urbana e na independência de deslocações para o essencial. Enquanto novos projetos oferecem eficiência energética superior e piscinas comunitárias, este imóvel oferece localização e preço, sacrificando acabamentos modernos e espaço exterior privativo. É uma opção para quem valoriza a posição central face ao conforto de um resort.
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