关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省内陆的Canillas de Aceituno，属于Axarquia地区。这是一个典型的安达卢西亚白色村庄，坐落在La Maroma山脉脚下。位置相对偏远，距离最近的城镇有相当距离，需要依靠汽车进行日常出行。周围环境以乡村风光为主，地形有一定坡度，为住户提供了宁静和私密的生活环境。
该物业适合寻求乡村生活方式的购房者，尤其适合喜欢大自然和宁静环境的人士。三间卧室的布局适合小家庭或作为度假屋使用。大面积的土地为户外活动、园艺或自助种植提供了可能性。朝向设计和山区位置确保了良好的自然采光和通风，适合喜欢在户外空间度过时光的人士。住宅的分区设计提供了灵活的生活空间利用方式。
该物业属于现房，已于1970年建成交付。作为一栋已有半个世纪历史的建筑，它展现了传统的安达卢西亚建筑风格和工艺。房屋保持了原有的结构特点，虽然不是新建物业，但已经完成所有建设并可立即入住。对于欣赏传统建筑魅力和愿意进行个性化装修的买家来说，这代表了一个已完成基础建设、等待进一步发展的机会。
该物业不适合寻求城市便利和步行可达设施的购房者。位置偏远，没有公共交通连接，必须依赖私家车出行。缺乏现代化住宅区的公共设施和服务，如社区游泳池、健身中心或24小时安保。房屋面积有限，只有90平方米的居住空间和一间浴室，可能不适合需要更多空间的大家庭。作为一栋老建筑，可能存在需要更新的基础设施问题。
Ref: VL515263
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个位于Canillas de Aceituno的半独立式住宅特别适合那些寻求远离城市喧嚣、拥抱乡村生活的购房者。对于计划将西班牙作为第二家园的国际买家来说，这个物业提供了一个体验真正安达卢西亚乡村生活的机会，而不是典型的旅游度假区环境。退休人士可能会欣赏这里宁静的环境、温和的气候和较低的生活成本。大面积的土地为园艺爱好者和自给自足生活方式的追随者提供了充足的空间，可以种植蔬菜、水果树或创造美丽的地中海式花园。对于那些寻求创意项目的购房者，这栋传统房屋具有改造潜力，可以保留其原有特色的同时融入现代舒适设施。
这座建于1970年的半独立式住宅展现了传统的安达卢西亚建筑工艺和材料。房屋结构采用了当地常见的厚墙设计，这些墙壁在夏季保持室内凉爽，在冬季提供保温效果，体现了被动式气候控制的智慧。墙壁和基础结构使用了坚固的材料，经过半个世纪的风雨依然保持完好，证明了建筑的耐用性。内部空间采用了实用主义的布局，地面层设有三间朝外卧室，确保了良好的自然采光和通风。底层的厨房保留了传统风格，配有实用的储藏空间和一个特色的酒窖区域，展示了安达卢西亚乡村住宅的典型特点。
该物业的起价为195,000欧元，考虑到其位置、土地面积和房屋特征，这一价格在内陆乡村房产市场中处于合理区间。价格反映了物业作为现房的即时可用性以及1985平方米大面积土地的价值。相比沿海地区的房产，内陆价格通常更为实惠，但需要考虑到交通和便利性方面的权衡。买家应注意，购买此房产需要支付房产转让税(ITP)，标准最高税率为7%，计税基础将是不动产登记价格和地籍参考价值中的较高者。
在这个Canillas de Aceituno的半独立式住宅中，日常生活将呈现出典型安达卢西亚乡村的节奏。早晨，东向的房间会迎来柔和的晨光，住户可以在享用早餐时欣赏到窗外起伏的山景和乡村风光。由于位于海拔650米的高度，夏季气温相对温和，即使在内陆地区也能享受到舒适的户外环境。白天，住户可以在近2000平方米的土地上进行园艺活动，种植当地植物或蔬菜，享受与自然接触的乐趣。分层的房屋设计意味着在不同高度的活动空间之间移动，创造了丰富的生活体验。底层的厨房和酒窖区域较为凉爽，适合在炎热的下午进行烹饪或储藏食品。傍晚时分，西向的露台是欣赏日落山景的理想场所。由于远离城市光污染，夜晚的星空格外明亮。在这个环境中，生活节奏较为缓慢，以户外活动和家庭聚会为中心。
在Canillas de Aceituno的日常生活需要适应乡村环境的节奏和条件。由于位置相对偏远，私家车是必不可少的交通工具，用于前往最近的超市（4.4公里）和其他基本服务。距离最近的医院5.5公里，而药房就在51米外，提供了基本的医疗保障。该村庄保留了传统的安达卢西亚氛围，每年有32个当地节日，为居民提供了丰富的文化活动参与机会。在村庄范围内，有4家餐厅和1家药房，满足了基本日常需求。由于位于山区，地形有起伏，步行需要一定的适应能力。对于更广泛的购物、娱乐和专业服务需求，居民通常需要前往较大的城镇，如Vélez-Málaga。
这张地图显示了Canillas de Aceituno在马拉加省Axarquia地区的位置。该村庄位于La Maroma山脉脚下，海拔650米，距离海岸线约14公里。地图上标示了主要道路连接、邻近城镇以及重要景观点，如观景点和自然区域。从该位置出发，可以清楚看到其作为山区与沿海平原之间的过渡地带的地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Canillas de Aceituno位于马拉加省东部，是Axarquia地区的一部分，隶属于Vélez-Málaga司法区。该地区位于马拉加市东北约50公里处，处于内陆山区与海岸带之间的过渡区域。相比沿海热门度假区如托雷莫里诺斯或马贝拉，Canillas de Aceituno提供了一个更为传统和宁静的安达卢西亚生活体验。该村庄坐落在La Maroma山脉脚下，是Sierra Tejeda自然公园附近的一个定居点，为居民提供了接触未受破坏自然环境的便利。
该物业的地理位置决定了其交通便利性主要依赖私家车。距离最近的La Caleta海滩约14公里，驾车约需15-20分钟，可享受地中海海滨环境。到达马拉加-科斯塔德尔索尔机场需要行驶43公里，大约45分钟车程，为国际旅行提供了相对便利的连接。日常购物方面，最近的超市位于4.4公里外，约需10分钟车程。医疗设施包括5.5公里外的医院和51米外的药房，基本医疗服务相对容易获取。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部如Málaga Parador高尔夫俱乐部（42公里）和Guadalhorce高尔夫俱乐部（44公里）都在一小时车程范围内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Canillas de Aceituno位于海拔650米的La Maroma山脉脚下，这一高度赋予了该地区独特的气候特征。年平均气温为16.1°C，温度范围在8°C至25°C之间，提供了四季分明的气候体验，避免了沿海地区夏季的极端高温。该地区每年享有3909小时的日照时间，高于西班牙平均水平，为户外活动和太阳能利用提供了理想条件。山地位置在夏季提供了自然降温效果，使居住环境更加舒适。水域方面，当地海域水温保持在20°C以上的时间约为4个月，为海滩活动和水上运动提供了适宜的季节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然Canillas de Aceituno位于内陆，但距离海岸线仅14公里，居民可以轻松前往附近的海滩享受地中海环境。最近的La Caleta海滩和Mezquitilla海滩都在短途车程范围内，提供典型的安达卢西亚海岸体验。对于高尔夫爱好者，该地区有几座知名的高尔夫俱乐部，包括Málaga Parador高尔夫俱乐部（42公里）、Guadalhorce高尔夫俱乐部（44公里）和Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场（45公里），都在一小时车程内，为不同水平的球手提供了多样选择。该地区有6个体育设施，为居民提供了各种休闲和健身机会。山地位置为徒步旅行、山地自行车和自然探索活动创造了理想条件。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno位于马拉加省东部，是Axarquia地区的一部分，隶属于Vélez-Málaga司法区。该地区位于马拉加市东北约50公里处，处于内陆山区与海岸带之间的过渡区域。相比沿海热门度假区如托雷莫里诺斯或马贝拉，Canillas de Aceituno提供了一个更为传统和宁静的安达卢西亚生活体验。该村庄坐落在La Maroma山脉脚下，是Sierra Tejeda自然公园附近的一个定居点，为居民提供了接触未受破坏自然环境的便利。
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.2°C | 84 mm |
| 二月 | 8.6°C | 89 mm |
| 三月 | 11.1°C | 93 mm |
| 四月 | 13.3°C | 75 mm |
| 五月 | 15.8°C | 65 mm |
| 六月 | 20.6°C | 22 mm |
| 七月 | 24.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.1°C | 2 mm |
| 九月 | 21.0°C | 21 mm |
| 十月 | 16.4°C | 67 mm |
| 十一月 | 11.8°C | 108 mm |
| 十二月 | 8.8°C | 85 mm |
与马拉加省沿海地区的房产项目相比，Canillas de Aceituno的这个半独立式住宅提供了截然不同的生活体验和价值主张。沿海地区如托雷德尔马的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana住宅区（起价205,000欧元）通常提供更现代化的设施、靠近海滩的便利性和更发达的旅游基础设施，但价格也相对较高。内陆乡村生活的主要优势在于其真实性、宁静和较低的生活成本。Canillas de Aceituno的物业价格为195,000欧元，比大多数沿海同类物业更为经济实惠，同时提供了更大的土地面积。这种位置差异也反映在生活方式上：内陆地区更强调社区联系、传统活动和与自然的和谐共处，而沿海地区则更注重旅游业、国际氛围和现代化便利。
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