La Alzambra de La Viñuela is een nieuwbouwproject bestaande uit 44 vrijstaande villa's, verdeeld over vier bouwfases. Het project is gelegen in de gemeente Viñuela, in de regio La Axarquía, provincie Málaga. Elke woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 102 m², gelegen op een perceel van 600 m². De bouwstatus is momenteel 'onder constructie', met een indicatieve oplevering in het derde kwartaal van 2026. De woningen zijn geprojecteerd door het architectenbureau Martín & Martos Arquitectos S.L.P. en worden ontwikkeld door Promuebe Economías Agrarias S.L.
Binnen de regio rondom Viñuela en de oostelijke Costa del Sol is La Alzambra de La Viñuela te positioneren als een landelijk alternatief voor kustgebonden projecten. Vergelijking met Arosa in Mijas (vanaf €490.000) toont een significant prijsverschil; Mijas biedt echter een directere ligging aan de kust en een hogere dichtheid van voorzieningen. Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) bevindt zich in een sterk verstedelijkte omgeving met directe strandtoegang, wat een ander leefklimaat oplevert dan het platteland van Viñuela. Een meer directe vergelijking is Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000), dat qua instapprijs vergelijkbaar is, maar een stedelijke locatie met een veel hogere bevolkingsdichtheid en directe toegang tot golf en strand biedt. De keuze tussen deze projecten valt niet alleen op prijs, maar primair op de afweging tussen stedelijke bereikbaarheid en landelijke rust. Viñuela biedt lagere grondprijzen en meer vierkante meters perceel per euro, maar vereist een grotere inzet van eigen mobiliteit. Bovendien kent La Axarquía een ander landschapstype (heuvels, olijfgaarden, stuwmeren) dan de vlakkere, meer ontwikkelde westkust. Dit beïnvloedt zowel de woningprijzen als de aard van de gemeenschap en het aanbod van lokale diensten.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Het project is gesitueerd op het platteland van La Axarquía, nabij het stuwmeer van La Viñuela. De locatie kenmerkt zich door een landelijke omgeving op circa 262 meter boven zeeniveau. De dichtstbijzijnde kustlijn bevindt zich op een afstand van 15 kilometer. Dagelijkse voorzieningen zoals een ziekenhuis en een apotheek zijn bereikbaar op 1,1 kilometer, terwijl een supermarkt op 3,1 kilometer afstand ligt.
De villa's zijn ontworpen voor bewoners die prioriteit geven aan ruimte en privacy, met een perceeloppervlak van 600 m² per woning. De indeling omvat drie slaapkamers en twee badkamers, passend bij een huishouden van gemiddelde grootte. De open leefruimte stelt eisen aan de behoefte aan lichtinval en integratie van binnen- en buitenleven. Een privétuin en parkeerruimte op het perceel vervullen de functionele eis van eigen buitenruimte en mobiliteit.
De ontwikkeling van La Alzambra de La Viñuela is onderverdeeld in vier fases voor de realisatie van in totaal 44 woningen. De structuur bestaat uit een gewapende betonnen fundering en kolommen, met een vloerdikte van 30 cm. De bouwtechnische staat is 'onder constructie'. Oplevering wordt indicatief voorzien in het derde kwartaal van 2026. Woningen worden opgeleverd met een berging en zonder zwembad, wat optioneel kan worden toegevoegd.
Het project biedt geen directe toegang tot het strand; de afstand tot de kust bedraagt 15 kilometer. Er is geen openbaar vervoer op loopafstand beschikbaar, wat het gebruik van een eigen auto noodzakelijk maakt. Golfbanen bevinden zich op een minimale afstand van 36 kilometer. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is niet direct ter plaatse aanwezig; de dichtstbijzijnde bevindt zich op 10 kilometer afstand.
Deze locatie komt in aanmerking voor kopers die de voorkeur geven aan een landelijke omgeving boven directe nabijheid van de kust. De afhankelijkheid van een auto sluit aan bij een levensstijl waarbij dagelijkse ritten van 15 tot 30 minuten als acceptabel worden gezien. De indeling met drie slaapkamers en een woonoppervlak van 102 m² ondersteunt gebruik als permanente woning voor een klein gezin, of als tweede verblijf voor personen die geregeld langere periodes in Spanje doorbrengen. De afstand van 36 kilometer tot de luchthaven maakt de locatie toegankelijk voor internationaal gebruik, al vereist dit wel planning voor transfers. De aanwezigheid van een ziekenhuis en apotheek op 1,1 kilometer biedt een vorm van medische zekerheid, wat relevant is voor permanente bewoning of kopers met specifieke zorgbehoeften. De combinatie van een rustige woonomgeving met de mogelijkheid om binnen 15 minuten de kust te bereiken, past bij een profiel dat afwisseling zoekt tussen landelijke rust en kustactiviteiten.
De constructieve opbouw van de woningen vertoont een focus op isolatiewaarden. De buitenmuren zijn uitgevoerd als een 'capuchina'-constructie met een totale dikte van 35 cm. Deze bestaat uit een buitenste laag perforated baksteen, bekleed met 8 cm EPS-isolatie (SATE-systeem), en een binnenste spouw van 5 cm met een dubbel holle baksteen. De berging is uitgevoerd met 'termo arcilla' blokken van 24 cm, deels eveneens met SATE-isolatie. Het dak is een hellend dak met Arabische keramische tegels. Binnenwanden hebben een totale dikte van 10 cm, opgebouwd uit 7 cm holle baksteen met aan beide zijden 1,5 cm gipspleister. Voor vochtige ruimtes wordt cementmortel gebruikt als ondergrond. De keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van inbouwapparatuur en een werkblad. Kozijnen zijn van PVC met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan thermische en akoestische prestaties. De woningen zijn voorbereid op kanalisatie voor airconditioning en mechanische ventilatie. De afwerking van het perceel omvat een omheinde tuin, een overdekte pergola, een parkeerplek op het perceel en een uitstortplek.
De prijsindicatie voor de villa's in La Alzambra de La Viñuela begint vanaf €365.000 en loopt op tot €420.000. Deze prijsvariatie weerspiegelt doorgaans verschillen in specifieke perceelposities binnen de 44 woningen tellende ontwikkeling. Een privézwembad van circa 18 m² is niet in de basisprijs inbegrepen en vormt een optionele upgrade. Er wordt uitgegaan van prijzen exclusief bijkomende aankoopkosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van directe stedelijke drukte en de aanwezigheid van landelijke ruimte. Met slechts één openbaarvervoerhalte in de directe omgeving en een afstand van 3,1 kilometer tot de supermarkt, verloopt het leven hier primair per automobiel. De ochtend begint met een noordoostelijke oriëntatie, wat betekent dat het terras in de ochtenduren zon ontvangt. Het perceel van 600 m² biedt meerdere buitenzones, waaronder een overdekte pergola en een ruimte voor een externe wasbak, wat het buitenleven structureert. De nabijheid van het stuwmeer op loopafstand biedt een recreatieve laag, al is de kustlijn voor strandactiviteiten een kwartier rijden verwijderd. 's Avonds valt de stilheid in door de afgelegen ligging ten opzichte van de hoofdwegen. De gemeente Viñuela telt 908 inwoners, wat de dynamiek van de wijk bepaalt: een kleinschalige, landelijke gemeenschap met een beperkt aanbod aan horeca (één restaurant binnen 2 km). Dit resulteert in een woonomgeving die draait om zelfvoorziening en rust, waar de woning zelf het centrale verblijfsgebied vormt.
De infrastructuur rondom La Alzambra de La Viñuela is gericht op basisvoorzieningen, met de nadruk op zelfredzaamheid. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich een ziekenhuis, een apotheek en een restaurant. Voor uitgebreidere dagelijkse boodschappen is een supermarkt beschikbaar op 3,1 kilometer. De gemeente Viñuela zelf biedt slechts beperkte commerciële en sociale voorzieningen, wat betekent dat Vélez-Málaga (op circa 12 km) de primaire locatie is voor uitgebreidere winkels, scholen en culturele voorzieningen. De wegen in de regio La Axarquía zijn doorgaans secundaire wegen die door heuvelachtig terrein lopen, wat de reistijd beïnvloedt. De afwezigheid van een uitgebreid lokaal busnetwerk in de directe omgeving bevestigt de noodzaak van eigen vervoer voor bijna alle verplaatsingen buiten de directe wijk.
De kaart toont de positie van La Alzambra de La Viñuela ten noorden van het stuwmeer, landinwaarts van de kustlijn. De afstand tot de Málaga-luchthaven is ruim 35 kilometer. Deze visualisatie onderstreept de landelijke ligging binnen La Axarquía, waar de afstand tot kust en voorzieningen een structureel onderdeel is van de locatiekeuze. De rustige omgeving biedt een afwisselend alternatief voor de drukkere kustplaatsen.
La Alzambra de La Viñuela bevindt zich in de noordelijke sector van La Axarquía, landinwaarts ten opzichte van de kuststeden Torre del Mar en Vélez-Málaga. Ter vergelijking: de kustlijn ligt 15 kilometer zuidelijker, Málaga-stad circa 45 kilometer westelijker. De positering is landelijk, in tegenstelling tot de stedelijke en kustgerichte ontwikkelingen in de westelijke delen van de Costa del Sol. De regio onderscheidt zich door een heuvelachtig landschap en agrarische activiteiten, wat een andere dynamiek biedt dan de vlakkere, sterk verstedelijkte kuststroken.
De afstanden tot de belangrijkste voorzieningen zijn als volgt: het dichtstbijzijnde strand (Playa de La Caleta) ligt op 15 kilometer, wat over landelijke wegen ongeveer 20 tot 25 minuten rijden betreft. De luchthaven van Málaga is gelegen op 36 kilometer, met een geschatte reistijd van 45 tot 50 minuten. Golfbanen bevinden zich op grotere afstand: Club de Golf Málaga Parador op 36 km, Club de Golf de Guadalhorce op 37 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 39 km. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 10 kilometer afstand.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie kent een historisch gemiddeld aantal van 3.894 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. De hoogte van 262 meter boven zeeniveau zorgt voor een licht afgekoeld klimaat vergeleken met de kuststrook, wat in de zomermaanden een merkbaar verschil kan opleveren in nachtelijke temperaturen. Het zwemseizoen in zee, met een watertemperatuur van minimaal 20°C, duurt ongeveer vier maanden. De ligging nabij het stuwmeer van La Viñuela biedt een landelijk uitzicht en beïnvloedt de lokale microkouling door de aanwezigheid van water. Er is sprake van een helling in het terrein, wat van invloed is op de perceelindeling en het uitzicht.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
De kustgebieden op 15 kilometer afstand, waaronder Playa de La Caleta en Playa de Almayate, bieden strandfaciliteiten. Het project zelf biedt geen gemeenschappelijke sportfaciliteiten; recreatie is primair gericht op de private buitenruimte, met de optie tot de aanleg van een privézwembad. Golfmogelijkheden zijn beperkt tot faciliteiten op minimaal 36 kilometer afstand, wat een reis van meer dan 40 minuten vereist. Watersportactiviteiten zijn theoretisch mogelijk op het nabijgelegen stuwmeer, al is het gebruik hiervan afhankelijk van lokale regelgeving. De gemeente kent 32 lokale feestdagen per jaar.
Source: OpenStreetMap
La Alzambra de La Viñuela bevindt zich in de noordelijke sector van La Axarquía, landinwaarts ten opzichte van de kuststeden Torre del Mar en Vélez-Málaga. Ter vergelijking: de kustlijn ligt 15 kilometer zuidelijker, Málaga-stad circa 45 kilometer westelijker. De positering is landelijk, in tegenstelling tot de stedelijke en kustgerichte ontwikkelingen in de westelijke delen van de Costa del Sol. De regio onderscheidt zich door een heuvelachtig landschap en agrarische activiteiten, wat een andere dynamiek biedt dan de vlakkere, sterk verstedelijkte kuststroken.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL398015
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud på baggrund af placering, markeds værdi, bygningskvalitet og leveevne og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger, og vi kontakter dig snart med mere information om dette projekt.
