La Alzambra de La Viñuela ist eine Neubauprojektanlage aus 44 freistehenden Einfamilienhäusern in der Gemeinde Viñuela, Provinz Málaga. Das Projekt befindet sich in der Comarca La Axarquía, nahe dem Stausee Embalse de la Viñuela auf einer Höhe von rund 262 Metern über dem Meeresspiegel. Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern auf Grundstücken von 600 Quadratmetern. Der Bau erfolgt in vier Phasen, die Fertigstellung der ersten Einheiten ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen. Die Preise beginnen bei 365.000 Euro.
Ein Vergleich mit Projekten in küstennahen Lagen zeigt signifikante Unterschiede in Preisstruktur und Lebensqualität. Das Projekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro für vergleichbare Grundrisse, bietet jedoch eine direkte Küstennähe und eine dichtere Infrastruktur. Waterfall Residences in Fuengirola verlangt ab 720.000 Euro und positioniert sich im höherpreisigen Segment mit städtischer Anbindung. Astra Homes in Fuengirola bietet Einstiegspreise ab 364.000 Euro, liegt jedoch in einem urbaneren Umfeld mit geringerer Grundstücksgröße. La Alzambra de La Viñuela ordnet sich preislich im unteren bis mittleren Segment ein. Der Hauptunterschied liegt in der Distanz zur Küste und der damit verbundenen Notwendigkeit eines PKW. Die Grundstücksgröße von 600 Quadratmetern übertrifft dabei die Angebote in den küstennahen Vergleichsprojekten deutlich. Die Wahl zwischen diesen Projekten hängt von der Gewichtung zwischen Grundstücksfläche, Küstennähe und Infrastruktur ab. Wer die Nähe zum Wasser und die Fußgängerreichweite zu Geschäften priorisiert, findet in Mijas oder Fuengirola passende Alternativen. Die ländliche Umgebung von Viñuela bietet hingegen mehr Ruhe und Grundstücksfläche bei längeren Fahrwegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt landeinwärts an der Axarquía-Region, unmittelbar am Stausee von Viñuela. Die nächstgelegene Küstenstadt Torre del Mar befindet sich in rund 19 Kilometern Entfernung. Die Region zeichnet sich durch landwirtschaftliche Nutzflächen und hügeliges Gelände aus. Die Lage erfordert die Nutzung eines Fahrzeugs für sämtliche äußere Erledigungen.
Die Grundrisse mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 102 Quadratmetern richten sich an Haushalte, die Wert auf separate Wohn- und Schlafbereiche legen. Die offene Wohnküche dient als zentraler Aufenthaltsort. Ein abschließbarer Abstellraum und Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das funktionale Angebot.
Der Bau befindet sich aktuell in der Ausführungsphase. Die geplante Übergabe erfolgt voraussichtlich im dritten Quartal 2026. Der Entwickler, Economías Agrarias S.L., realisiert das Projekt in vier Bauabschnitten. Die Planung stammt von dem Architekturbüro Martín & Martos Arquitectos S.L.P.
Das Projekt bietet keine direkte Strandnähe. Zu den Küstenabschnitten von Torre del Mar und Caleta bestehen rund 15 Kilometer Luftlinie. Ein privater Pool ist nicht im Grundpreis enthalten, sondern als optionales Upgrade verfügbar. Die Infrastruktur für Elektrofahrzeuge ist erst in zehn Kilometern Entfernung vorhanden.
Die Anlage entspricht den Anforderungen von Käufern, die gezielt nach einer ruhigen, ländlichen Umgebung abseits der Küstenorte suchen. Die Grundstücksgröße von 600 Quadratmetern bietet Raum für Gärtnerische Aktivitäten oder die Haltung von Haustieren. Die drei Schlafzimmer eignen sich für Paare mit einem Kind oder für Nutzer, die ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer benötigen. Die Nähe zum Stausee ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren in der unmittelbaren Umgebung. Die Distanz zur Küste von 19 Kilometern bedeutet einen Zeitaufwand von etwa 20 Minuten pro Fahrt. Dies ist für Personen geeignet, die den Küstenbesuch als geplante Tagesaktivität einplanen und den Wohnort als Rückzugsort nutzen. Die geringe Einwohnerzahl der Gemeinde führt zu einer niedrigen Siedlungsdichte und wenigen lokalen Angeboten. Die Anlage kommt für Käufer infrage, die Autonomie im Alltag schätzen und die Abhängigkeit vom PKW akzeptieren.
Die Gebäude werden in Stahlbetonbauweise mit 30 Zentimeter dicken Decken errichtet. Die Außenwände nutzen ein zweischaliges System mit einer 8 Zentimeter dicken EPS-Dämmung außen (SATE-System), wodurch der Gesamtwandaufbau 35 Zentimeter erreicht. Innenwände bestehen aus 10 Zentimeter dicken Doppelhohlblockwänden mit Gipsputz. Feuchträume erhalten zusätzlich einen Zementputz. Die Dächer sind als geneigtes Satteldach mit keramischen Arabischen Ziegeln ausgeführt. Die Fenster bestehen aus PVC mit Doppelverglasung. Die Häuser sind für eine kanalisierte Klimaanlage und eine mechanische Belüftung vorbereitet. Die Küchen werden mit Einbaugeräten und einer Arbeitsplatte ausgeliefert. Die Grundstücke sind mit Steinmauern aus natürlichem Bruchstein eingefriedet. Die Außenbereiche umfassen einen überdachten Porch, eine Außenspüle und Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Preisspanne für die Villen liegt zwischen 365.000 Euro und 420.000 Euro. Die Grundstücke sind einheitlich 600 Quadratmeter groß, die Wohnfläche beträgt durchgehend 102 Quadratmeter. Preisunterschiede ergeben sich vermutlich aus der Lage innerhalb der Anlage oder der Ausstattung. Der Quadratmeterpreis liegt damit zwischen 3.578 und 4.118 Euro für die Wohnfläche. Ein privater Pool von circa 18 Quadratmetern kann zusätzlich erworben werden.
Das Leben in La Alzambra de La Viñuela folgt dem Rhythmus einer ländlichen Umgebung. Die 908 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine begrenzte lokale Infrastruktur mit einem Restaurant, einer Apotheke und einem Krankenhaus im Umkreis von zwei Kilometern. Der Supermarkt liegt 3,1 Kilometer entfernt. Das Grundstück von 600 Quadratmetern ermöglicht die Gestaltung verschiedener Außenbereiche. Ein überdachter Porch und eine Außenküche bilden den Mittelpunkt des Aufenthalts im Freien. Die Nordost-Ausrichtung der Gebäude führt zu einer direkten Morgensonne auf den Terrassenbereichen, während die Nachmittagsstunden im Schatten liegen. Mit 3.894 Sonnenstunden im Jahresmittel und einer Durchschnittstemperatur von 17,8 Grad Celsius gestaltet sich die Nutzung der Außenbereiche über weite Teile des Jahres möglich. Die Entfernung zum Wasser bedeutet, dass Strandbesuche als geplante Ausflüge stattfinden und nicht als spontane tägliche Aktivität.
Die Versorgungsinfrastruktur konzentriert sich auf das Gemeindezentrum von Viñuela. Ein Krankenhaus und eine Apotheke befinden sich in 1,1 Kilometern Entfernung, was eine grundlegende medizinische Versorgung im Ort sicherstellt. Der nächste Supermarkt liegt 3,1 Kilometer entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist limitiert; im Umkreis befindet sich eine ÖPNV-Haltestelle. Für den Erwerb von Gütern des täglichen Bedarfs, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten jenseits der unmittelbaren Nachbarschaft ist ein PKW erforderlich. Torre del Mar als nächstgelegenes Küstenzentrum bietet ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und Gesundheitsdienstleistern. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr prägen das Gemeindeleben, können jedoch zu temporären Einschränkungen im lokalen Dienstleistungsangebot führen.
Die Karte zeigt die Position der Anlage im Hinterland der Axarquía, unmittelbar am Embalse de la Viñuela. Deutlich erkennbar ist die Distanz zur Küstenlinie bei Torre del Mar. Die umgebende Topografie wird von Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen dominiert. Die nächsten Hauptverkehrsadern verlaufen entlang der Küste.
Viñuela liegt im Hinterland der Axarquía-Region, 45 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga und 19 Kilometer von der Küste bei Torre del Mar entfernt. Die Positionierung unterscheidet sich von küstennahen Projekten durch die landwirtschaftliche Prägung und die geringere Bebauungsdichte. Die Distanz zu den larger Städten der Costa del Sol wie Málaga erfordert für städtische Nutzungen längere Fahrten.
Die Entfernung zu den Stränden von Playa de La Caleta, Costa del Sol und Playa de Almayate beträgt jeweils 15 Kilometer Luftlinie. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt bei circa 36 Kilometern. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von 36 bis 39 Kilometern, darunter der Club de Golf Málaga Parador, der Club de Golf de Guadalhorce und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Eine EV-Ladestation ist in 10 Kilometern Entfernung verfügbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Projektanlage liegt auf 262 Metern Höhe. Diese Höhenlage führt im Vergleich zur direkten Küste zu geringfügig niedrigeren Temperaturen in den Nachtstunden und reduzierter Luftfeuchtigkeit. Mit 3.894 historischen Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 17,8 Grad Celsius zählt die Region zu den wärmeren Gebieten Andalusiens. Das Schwimmseason in den Küstengewässern beträgt vier Monate pro Jahr. Die Nordost-Ausrichtung der Häuser beeinflusst das Mikroklima auf den Terrassen, wo die Morgensonne dominiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In einem Umkreis von 15 Kilometern Luftlinie befinden sich die Strände Playa de La Caleta, Costa del Sol und Playa de Almayate. Informationen über eine Blue-Flag-Auszeichnung für diese spezifischen Strände liegen in den vorliegenden Daten nicht vor. Die nächsten Golfanlagen sind der Club de Golf Málaga Parador, der Club de Golf de Guadalhorce und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 36 bis 39 Kilometern Entfernung. Die unmittelbare Nähe zum Stausee von Viñuela bietet Möglichkeiten für Wassersport und Radfahren.
Quelle: OpenStreetMap
Viñuela liegt im Hinterland der Axarquía-Region, 45 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga und 19 Kilometer von der Küste bei Torre del Mar entfernt. Die Positionierung unterscheidet sich von küstennahen Projekten durch die landwirtschaftliche Prägung und die geringere Bebauungsdichte. Die Distanz zu den larger Städten der Costa del Sol wie Málaga erfordert für städtische Nutzungen längere Fahrten.
La Viñuela ist eine Gemeinde (municipio) mit 2.044 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL398015
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Informationen während des gesamten Kaufprozesses.
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