La Alzambra de La Viñuela es una promoción de viviendas unifamiliares aisladas en construcción, situada en el término municipal de La Viñuela, provincia de Málaga. El complejo está formado por 44 villas distribuidas en cuatro fases, ubicadas en el parcelamiento PP UR-1c-Embalse de la Viñuela. Cada vivienda dispone de tres dormitorios, dos baños y una superficie habitable de 102 metros cuadrados sobre parcelas de 600 metros cuadrados. La posición se caracteriza por su entorno rural, con presencia de embalse y terreno agrícola circundante. La previsión de entrega se sitúa en el tercer trimestre de 2026.
Comparar La Alzambra de La Viñuela con desarrollos en la franja costera occidental revela diferencias significativas en precio, densidad y estilo de vida. Arosa en Mijas parte desde 490.000 euros para tipologías similares, un 34% superior al precio de entrada de esta promoción. Waterfall Residences en Fuengirola alcanza los 720.000 euros, casi el doble, aunque ofrece proximidad inmediata a servicios urbanos y playa. Astra Homes en Fuengirola, con precios desde 364.000 euros, se acerca al rango de La Alzambra, pero se trata de viviendas adosadas o pareadas, no aisladas, y con parcelas sensiblemente menores. La diferencia fundamental radica en la relación entre precio y espacio exterior: en La Alzambra se obtienen 600 metros cuadrados de parcela por un precio inferior al de desarrollos costeros con parcelas de 200 metros cuadrados. El contrapunto es la distancia a la playa (15 kilómetros frente a acceso peatonal) y la ausencia de servicios inmediatos. Dentro de la propia comarca de La Axarquía, los desarrollos en Nerja o Frigiliana presentan precios superiores por metro cuadrado debido a la demanda turística, mientras que La Viñuela mantiene un precio más contenido en un mercado menos internacionalizado.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
El desarrollo se sitúa en un entorno rural junto al embalse de La Viñuela, a 262 metros sobre el nivel del mar. La zona se define por parcelas de uso residencial aisladas, sin edificios en altura ni núcleos urbanos densos en el entorno inmediato. La proximidad al embalse condiciona la orografía y las vistas del paisaje.
Las viviendas están diseñadas con distribución de planta abierta en orientación noreste. La planta consta de zona de estar, comedor y cocina integrada con acceso directo al jardín y terraza cubierta. Se incluyen tres dormitorios, uno con baño en suite, y armarios empotrados. El diseño prioriza la conexión visual entre el interior y el espacio exterior privado.
El proyecto se encuentra en fase de construcción con una previsión de entrega indicativa para el tercer trimestre de 2026. La promoción se ejecuta en cuatro fases de 11 viviendas cada una. La estructura es de hormigón armado con forjado de 30 centímetros de espesor y cerramientos con aislamiento tipo SATE de 8 centímetros.
El proyecto no dispone de acceso directo a playa, lo que requiere desplazamiento en vehículo. No existen instalaciones comunitarias como zonas de piscina compartida o gimnasio. La piscina privada de 18 metros cuadrados se ofrece como opción adicional. No hay infraestructura de transporte público con frecuencia regular en las inmediaciones.
Este proyecto corresponde a perfiles que priorizan el espacio exterior privado y la ausencia de ruido urbano sobre la proximidad a la costa. La distribución con tres dormitorios y dos baños se adapta a núcleos familiares reducidos o a un uso de residencia secundaria con visitas ocasionales. La distancia a la playa, de 15 kilómetros, y la necesidad de vehículo descartan esta ubicación para quienes buscan caminar al litoral diariamente. La previsión de entrega en 2026 implica un horizonte de espera superior a dos años, lo que encaja en estrategias de adquisición planificada sin urgencia de ocupación. La orientación noreste y la presencia de sombra por la tarde en la terraza pueden influir en la decisión según el uso previsto del espacio exterior en invierno. Para residentes permanentes, la distancia al hospital (1,1 km) y a la farmacia (1,1 km) ofrece cobertura sanitaria básica accesible, mientras que la lejanía a centros de mayor especialización médica requiere desplazamiento.
La memoria de calidades del proyecto detalla un sistema constructivo con los cerramientos exteriores ejecutados mediante capuchina con doble hoja: la exterior de ladrillo perforado con aislamiento SATE de 8 centímetros de EPS, y la interior de ladrillo hueco doble separada 5 centímetros, alcanzando un espesor total de 35 centímetros. La estructura de hormigón armado incluye pilares y forjado de 30 centímetros. La cubierta es inclinada a dos aguas con teja árabe cerámica. Las carpinterías exteriores son de PVC con doble acristalamiento, lo que aporta aislamiento térmico y acústico. Las separaciones interiores se ejecutan con tabiques de ladrillo hueco doble de 7 centímetros revestidos con enlucido de yeso. La vivienda viene preparada para instalación de aire acondicionado por conductos y ventilación mecánica. La cocina se entrega amueblada y equipada con electrodomésticos. El cierre de parcela incluye muros de contención de escollera de piedra natural entre parcelas colindantes.
Los precios de las villas en La Alzambra de La Viñuela parten desde 365.000 euros. El rango superior alcanza los 420.000 euros, dependiendo de la fase, la posición dentro del complejo y las opciones seleccionadas. La piscina privada de 18 metros cuadrados no está incluida en el precio base y representa un coste adicional. Con parcelas de 600 metros cuadrados y 102 metros cuadrados construidos, el precio por metro cuadrado se sitúa entre 3.578 y 4.117 euros.
La Viñuela funciona como un núcleo rural de baja densidad demográfica, con aproximadamente 900 habitantes en el casco urbano. El ritmo diario en esta zona se rige por la dependencia del vehículo privado: las compras, las citas médicas y las actividades de ocio requieren desplazamiento. El supermercado más cercano se encuentra a 3,1 kilómetros, mientras que la farmacia y el hospital están a 1,1 kilómetros. El entorno inmediato a la promoción es residencial y silencioso, sin tráfico peatonal significativo ni comercios a pie de calle. La vida al aire libre se centra en el uso del jardín privado, la terraza apergolada y la zona de barbacoa incluida en cada parcela. El embalse cercano ofrece un paisaje de agua y montaña, pero no es una zona de servicios. Los 3.894 horas de sol anuales facilitan el uso del espacio exterior durante gran parte del año, aunque la altitud de 262 metros introduce una diferencia térmica respecto a la línea de costa, con noches más frescas. La orientación noreste de las viviendas implica que el sol directo en la terraza se recibe por la mañana, mientras que las tardes permanecen en sombra parcial.
La Viñuela es un municipio de la comarca de La Axarquía con un casco urbano de escala local. El entorno inmediato a la promoción carece de comercios, restaurantes o servicios a pie de calle. La vida cotidiana se organiza en torno al vehículo: el supermercado más cercano está a 3,1 kilómetros, la farmacia a 1,1 kilómetros y el hospital a 1,1 kilómetros. El núcleo urbano de La Viñuela dispone de servicios básicos, pero la oferta comercial y de ocio es limitada. Para acceder a centros comerciales, grandes superficies o una oferta gastronómica amplia, es necesario desplazarse a Vélez-Málaga o Torre del Mar. La zona cuenta con una sola parada de transporte público en un radio relevante, lo que refuerza la dependencia del automóvil para cualquier trayecto que no sea peatonal dentro del propio complejo.
El mapa muestra la posición de la promoción junto al embalse de La Viñuela, en un entorno de parcelas residenciales aisladas. Se observa la distancia al casco urbano del municipio y la red de carreteras que conecta con la A-7 hacia Torre del Mar y Málaga. La orografía alrededor del embalse es visible en el relieve del terreno.
La Viñuela ocupa una posición interior dentro de La Axarquía, a medio camino entre la costa de Torre del Mar y los montes de la comarca. Esta ubicación la diferencia de los desarrollos costeros de la misma comarca, como los de Torre del Mar o Nerja, que ofrecen acceso peatonal a playa y servicios turísticos. Frente a municipios del interior como Cómpeta o Frigiliana, La Viñuela se sitúa a menor altitud y con mejor accesibilidad por autopista hacia Málaga.
Las playas más cercanas son Playa de La Caleta, Costa del Sol y Playa de Almayate, todas a 15 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en vehículo de aproximadamente 20 minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 36 kilómetros. Los campos de golf más próximos son Club de Golf Málaga Parador (36 km), Club de Golf de Guadalhorce (37 km) y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (39 km). El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 kilómetros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 262 metros sobre el nivel del mar genera un microclima con temperaturas medias anuales de 17,8 grados centígrados. Los 3.894 horas de sol anuales superan la media de la costa malagueña, resultado de la posición elevada y la baja contaminación atmosférica. El periodo con temperatura del agua apta para el baño (igual o superior a 20 grados) se extiende durante cuatro meses. La altitud introduce mayor amplitud térmica diaria que en la costa, con inviernos más frescos y veranos ligeramente menos opresivos. La orografía del terreno presenta laderas y pendientes propias de la comarca de La Axarquía.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas accesibles desde La Viñuela no disponen de certificación Blue Flag en la documentación disponible. La oferta de golf se concentra en la zona de Málaga capital, con campos a distancias entre 36 y 39 kilómetros. El embalse de La Viñuela, adyacente al desarrollo, no es una zona de baño reglamentada, pero permite actividades como pesca deportiva y paseos. Las instalaciones deportivas organizadas (pádel, tenis, gimnasios) no están presentes en el entorno inmediato y requieren desplazamiento a los núcleos costeros.
Fuente: OpenStreetMap
La Viñuela ocupa una posición interior dentro de La Axarquía, a medio camino entre la costa de Torre del Mar y los montes de la comarca. Esta ubicación la diferencia de los desarrollos costeros de la misma comarca, como los de Torre del Mar o Nerja, que ofrecen acceso peatonal a playa y servicios turísticos. Frente a municipios del interior como Cómpeta o Frigiliana, La Viñuela se sitúa a menor altitud y con mejor accesibilidad por autopista hacia Málaga.
Viñuela puede referirse a:Viñuelas (Cáceres), localidad del municipio de Galisteo, provincia de Cáceres. Viñuela , localidad del municipio de Almodóvar del Campo, provincia de Ciudad Real. La Viñuela (Granada), localidad del municipio de Montefrío, provincia de Granada. Viñuelas (Guadalajara), municipio de la provincia de Guadalajara. Soto de Viñuelas, localidad del municipio de Tres Cantos, Comunidad de Madrid. Viñuela (Málaga), municipio de la provincia de Málaga. Viñuelas (Valencia), localidad del municipio de Cortes de Pallás, provincia de Valencia. Viñuela de Sayago, localidad del municipio de Alfaraz de Sayago, provincia de Zamora. José Miguel Viñuela, presentador de televisión chileno.
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Ref: VL398015
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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