La Alzambra de La Viñuela è una residenza composta da 44 ville unifamiliari indipendenti, attualmente in fase di costruzione nel comune di Viñuela, provincia di Málaga. Il progetto si trova in una posizione inland, adiacente al bacino idrico locale, a un'altitudine di circa 262 metri sul livello del mare. Le unità offrono una superficie abitativa di 102 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni, con lotti privati di 600 m². La consegna è prevista indicativamente per il terzo trimestre del 2026. Lo sviluppo è promosso da Economías Agrarias S.L. e progettato dallo studio Martin & Martos Arquitectos S.L.P.
Nel contesto dell'Axarquía e della Costa del Sol orientale, La Alzambra de La Viñuela si distingue per la tipologia di prodotto e per il rapporto tra prezzo e metratura del lotto. A Mijas, il progetto Arosa offre ville a partire da 490.000 euro, in una zona più vicina alla costa e con un livello di urbanizzazione superiore. A Fuengirola, Waterfall Residences parte da 720.000 euro, posizionandosi in un segmento premium fortemente legato ai servizi urbani e alla vicinanza al mare. Astra Homes a Fuengirola mostra un prezzo di partenza di 364.000 euro, simile a quello de La Alzambra, ma in un contesto urbano con densità abitativa elevata e senza la disponibilità di lotti di 600 m². La differenza principale risiede nel compromesso tra accessibilità ai servizi costieri e spazio privato. La Viñuela offre una superficie di terreno significativamente maggiore a parità di fascia di prezzo, in cambio di isolamento geografico e dipendenza totale dall'auto. Per un acquirente che valuta l'entroterra contro la costa, la scelta si riduce a privilegiare l'esclusività spaziale e il silenzio rispetto alla comodità di avere spiagge, ristoranti e negozi a distanza pedonale. Lo stile di vita qui privilegia la quiete e il contatto con il paesaggio agricolo rispetto alla vivacità tipica delle località balneari della costa.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il complesso si trova nel perimetro urbanistico PP UR-1c-Embalse de la Viñuela, in una zona caratterizzata da un insediamento rurale a bassa densità. La vicinanza al lago artificiale definisce il contesto geografico, mentre la distanza dalla costa implica una posizione lontana dai nuclei turistici costieri. La viabilità locale si basa esclusivamente su strade interurbane.
La distribuzione interna prevede una zona giorno a pianta aperta con cucina integrata e tre camere da letto, una delle quali dotata di bagno en suite. La metratura di 102 m² è destinata a nuclei familiari ridotti o a utilizzo come residenza secondaria. Lo spazio esterno di 600 m² permette la predisposizione di aree di soggiorno all'aperto e parcheggio privato.
Lo sviluppo è suddiviso in quattro fasi costruttive. Al momento della documentazione, le opere sono in corso. La consegna indicata è il terzo trimestre del 2026. Le tempistiche di completamento sono soggette alle variazioni tipiche dei cantieri edili, incluse le condizioni meteorologiche e la fornitura dei materiali.
Il progetto non prevede la presenza di spiagge nelle vicinanze immediate. La distanza dal mare è di circa 15 chilometri. Non sono presenti servizi pubblici di trasporto con frequenza utile per gli spostamenti quotidiani. L'accesso alle strutture ricreative balneari e ai campi da golf della costa richiede obbligatoriamente l'uso di un veicolo privato.
Questa residenza corrisponde a situazioni in cui la priorità è la distanza dal contesto urbano costiero in favore di uno spazio abitativo ampio e privato. È adatta a chi accetta di utilizzare l'automobile per ogni spostamento non pedonale e cerca una base per escursioni nell'entroterra andaluso. La metratura e la disposizione con tre camere da letto rispondono a esigenze di famiglie composte da massimo quattro persone. L'assenza di servizi condivisi o di club house rende il progetto orientato a chi non richiede infrastrutture sociali interne al complesso. La distanza di circa 50 minuti dall'aeroporto di Málaga lo rende raggiungibile per chi viaggia con frequenza bassa o media. Non è una collocazione funzionale per chi necessita di accesso rapido e frequente alle spiagge o alla vita notturna costiera.
La struttura portante è in calcestruzzo armato con pilastri e solai dello spessore di 30 cm. Le chiusure esterne sono realizzate con un sistema a doppia parete: la facciata esterna è in laterizio forato con isolamento termico SATE in EPS di 8 cm, mentre l'interno è un tamponamento leggero in laterizio forato doppio, per uno spessore totale di 35 cm. I serramenti esterni sono in PVC con vetrocamera, garantendo prestazioni termoacustiche. La copertura è a due falde con tegole in ceramica araba. Gli interni prevedono pavimenti e rivestimenti specificati nella memoria di qualità, con tramezzi in laterizio forato doppio da 7 cm intonacati in gesso. Le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici e piano di lavoro definiti. Gli impianti includono la predisposizione per il condizionamento canalizzato e la ventilazione meccanica controllata. Le tramezzature dei locali umidi prevedono un intonaco in malta cementizia per garantire l'impermeabilità di base.
I prezzi di partenza per le ville a La Alzambra de La Viñuela sono fissati a 365.000 euro, con una variabilità fino a 420.000 euro. Questa fascia di prezzo riflette la tipologia di villa indipendente con lotto di 600 m². La piscina privata di circa 18 m² non è inclusa nel prezzo base e rappresenta un optional a parte. Il costo per metro quadrato calcolato sulla superficie abitativa si posiziona in una fascia media per il mercato inland dell'Axarquía.
La Viñuela è un municipality di circa 908 abitanti situato nella comarca dell'Axarquía. La densità abitativa è molto bassa, il che si traduce in un ambiente caratterizzato da silenzio e assenza di traffico. Il ritmo quotidiano è dettato dalle distanze: le attività di base come l'approvvigionamento alimentare richiedono un tragitto in auto di circa 3 chilometri, mentre i servizi sanitari si trovano a poco più di un chilometro. Il nucleo abitativo principale è piccolo, con un numero limitato di attività commerciali e ristoranti nel raggio di due chilometri. La presenza del lago influenza il paesaggio circostante, offrendo percorsi naturalistici e punti panoramici, ma non costituendo una risorsa balneare. La vita sociale è ancorata alle tradizioni locali, con 32 festività comunali durante l'anno. L'orientamento nord-est delle unità determina l'esposizione solare del terrazzo coperto e delle aree esterne prevalentemente nelle ore mattutine. Nei mesi estivi, le temperature medie si mantengono mitigate rispetto alla fascia costiera grazie all'altitudine di 262 metri, riducendo l'intensità del calore notturno.
L'infrastruttura circostante è essenziale. Nel raggio di due chilometri sono presenti un ristorante, una farmacia e un ospedale locale. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino dista 3,1 chilometri. Non esiste una rete di trasporto pubblico con corse frequenti: è presente una sola fermata nel raggio di riferimento, inadatta per spostamenti regolari. La città costiera di Torre del Mar, che offre una dotazione commerciale e di servizi completa, si trova a circa 19 chilometri. Vélez-Málaga, capoluogo della comarca, è raggiungibile in circa 15 minuti di auto e costituisce il polo amministrativo e logistico di riferimento per pratiche burocratiche e servizi specializzati.
La mappa illustra la posizione inland del complesso rispetto al bacino idrico de La Viñuela. Si nota la distanza dalla linea costiera e la morfologia del territorio, caratterizzata da rilievi e aree rurali. I percorsi stradali principali collegano il sito alla rete costiera tramite la A-7 e le strade provinciali secondarie.
Viñuela si posiziona nell'entroterra orientale della provincia di Málaga, a metà strada tra la costa di Torre del Mar e i monti della Axarquía. Questa collocazione la separa fisicamente e funzionalmente dai nuclei urbani lineari della Costa del Sol come Mijas, Fuengirola o Marbella, che si trovano a ovest. Il ruolo regionale del comune è prevalentemente agricolo e residenziale, fungendo da retroterra per i comuni costieri.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de La Caleta e Playa de Almayate, distano circa 15 chilometri in linea d'aria, traducibili in un tragitto automobilistico di circa 20-25 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 36 chilometri, con un tempo di percorrenza di circa 50 minuti. I campi da golf più accessibili sono il Club de Golf Málaga Parador a 36 chilometri e il Club de Golf de Guadalhorce a 37 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è segnalata a 10 chilometri di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra una media di 3.894 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta sui 17,8°C. L'altitudine di 262 metri sul livello del mare contribuisce a una riduzione delle temperature massime estive rispetto alla pianura costiera e a una maggiore escursione termica tra il giorno e la notte. Il periodo con temperatura dell'acqua marina pari o superiore ai 20°C si limita a quattro mesi all'anno. Il terreno circostante presenta pendenze naturali tipiche dell'entroterra dell'Axarquía.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le spiagge nel raggio di 15 chilometri includono tratti di litorale della Costa del Sol orientale. Non sono presenti spiagge con la certificazione Blue Flag nel comune di Viñuela, essendo un comune inland. Le attività ricreative sono legate all'ambiente naturale circostante, in particolare al bacino della Viñuela, che permette passeggiate e percorsi rurali. Le strutture sportive attrezzate come i campi da golf e i centri nautici sono concentrate sulla costa, a partire da Torre del Mar.
Source: OpenStreetMap
Viñuela si posiziona nell'entroterra orientale della provincia di Málaga, a metà strada tra la costa di Torre del Mar e i monti della Axarquía. Questa collocazione la separa fisicamente e funzionalmente dai nuclei urbani lineari della Costa del Sol come Mijas, Fuengirola o Marbella, che si trovano a ovest. Il ruolo regionale del comune è prevalentemente agricolo e residenziale, fungendo da retroterra per i comuni costieri.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL398015
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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