La Alzambra de La Viñuela is een nieuwbouwproject bestaande uit 44 vrijstaande villa's, verdeeld over vier bouwfases, in de gemeente Viñuela in de provincie Málaga. Het project is gesitueerd aan het stuwmeer van La Viñuela op een hoogte van circa 262 meter boven zeeniveau. Elk object beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 102 m² op een perceel van 600 m². De oplevering is geïndiceerd voor het derde kwartaal van 2026. De ontwikkeling wordt gerealiseerd door PROMUEBE Economías Agrarias S.L. naar ontwerp van Martin & Martos Arquitectos S.L.P.
La Alzambra de La Viñuela neemt een specifieke positie in binnen het aanbod in oostelijk Málaga. Vergelijking met projecten in kustgemeenten zoals Mijas en Fuengirola toont een duidelijke prijs- en locatieverschil. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat aanzienlijk hoger is dan de vanaf-prijs van €365.000 in Viñuela. Waterfall Residences in Fuengirola begint zelfs bij €720.000. Astra Homes in Fuengirola heeft een vergelijkbare vanaf-prijs van €364.000, maar dit project is gesitueerd in een stedelijke kustomgeving. Het verschil zit in het type locatie: Viñuela biedt landelijke ruimte (600 m² perceel) zonder directe strandtoegang, terwijl de Fuengirola-projecten zich in of nabij stedelijke infrastructurele knooppunten bevinden. De koper kiest in Viñuela voor fysieke afstand tot de kust en afhankelijkheid van de auto, in ruil voor een groter perceel en een landelijke setting. In de directe regio van de Axarquía is dit project een van de weinige grootschalige nieuwbouwontwikkelingen met vrijstaande villa's naast het stuwmeer. De vergelijking laat zien dat de prijs per vierkante meter in Viñuela lager ligt dan aan de kust, wat verklaard kan worden door de grotere afstand tot het strand en de beperkte aanwezigheid van luxe gemeenschappelijke voorzieningen.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Het project is landinwaarts gepositioneerd in de comarca La Axarquía, direct grenzend aan het Embalse de la Viñuela. De ligging op 262 meter boven zeeniveau resulteert in een overgangszone tussen kust en berggebied. De afstand tot de kustlijn bij Torre del Mar bedraagt circa 19 kilometer. Dit betekent dat het project buiten de directe kustcorridor is gesitueerd.
De indeling voorziet in een open leef- en eetgedeelte met geïntegreerde keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Het perceel van 600 m² biedt ruimte voor een privétuin, een overdekte veranda en parkeerruimte op het eigen terrein. Een privézwembad van circa 18 m² is beschikbaar als optionele uitbreiding. Er is een separate berging aanwezig.
Het project bevindt zich in de bouwfase. De oplevering is indicatief gesteld op Q3 2026. De ontwikkeling omvat 44 villa's die in vier afzonderlijke fases worden gerealiseerd. De constructie omvat een betonnen fundering, een betonnen kolomstructuur met een 30 cm dikke vloer en uitwendige gevelisolatie (SATE) met 8 cm EPS.
Het project biedt geen directe strandtoegang. Een auto is noodzakelijk voor alle dagelijkse verplaatsingen en het bereiken van voorzieningen. Er zijn geen gemeenschappelijke faciliteiten zoals een gedeeld zwembad of binnentuin aanwezig. De afstand tot de dichtstbijzijnde golfbaan bedraagt meer dan 36 kilometer. Openbaarvervoervoorzieningen zijn beperkt tot één halte in de directe omgeving.
Dit project past in situaties wherein de koper actief zoekt naar een landelijke omgeving met ruimte om het huis heen, zonder de directe drukte van kustplaatsen. De noodzaak van een auto sluit aan bij kopers die niet afhankelijk willen zijn van openbaar vervoer. De afstand tot de kust (circa 15 kilometer) maakt het geschikt voor bewoners die bereid zijn om dagelijks of wekelijks te rijden voor strandbezoek. De combinatie van drie slaapkamers en een perceel van 600 m² biedt ruimte voor bewoning met of zonder gezin. Het project kan functioneren als hoofdverblijf voor kopers die werken op afstand en een rustige basis zoeken, of als secundaire woning met een focus op privaat buitenleven. De afwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen betekent dat de koper zelfstandig moet zorgen voor ontspanning en onderhoud op het eigen perceel.
De constructie is opgebouwd uit een gewapende betonnen fundering en een structuur van betonnen kolommen. De gevels zijn uitgevoerd als een dubbele muur met een buitenblad van perforatiebaksteen, daaropvolgend 8 cm EPS-isolatie (SATE-systeem) en een binnenblad van dubbel holle baksteen, met een totale dikte van 35 cm. De berging heeft geïsoleerde muren van 24 cm termo-arcilla. Het dak is een hellend zadeldak met keramische Arabische dakpannen. Binnenwanden zijn 10 cm dik, uitgevoerd in holle baksteen met gipspleister. De keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van inbouwapparatuur en een werkblad. Ramen zijn uitgevoerd in PVC met dubbele beglazing voor thermische en akoestische isolatie. De woningen zijn voorbereid op kanalisatie voor airconditioning en mechanische ventilatie. Buitenmuren tussen percelen worden afgewerkt met natuurstenen breakwater.
De prijzen voor de villa's in La Alzambra de La Viñuela starten vanaf €365.000 en lopen op tot €420.000. Deze prijsstelling omvat een woonoppervlak van 102 m² en een perceel van 600 m². De optionele aanleg van een privézwembad van 18 m² is niet in de vanafprijs inbegrepen en vormt een meerkost. De prijzen reflecteren de positie als vrijstaande nieuwbouwwoning op een groot perceel in een landelijke setting, buiten de primaire kustzone.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van voetgangersvoorzieningen en de aanwezigheid van het stuwmeer. De bewoner is aangewezen op de auto voor boodschappen, die bij een supermarkt op 3,1 kilometer afstand verricht kunnen worden. Basisvoorzieningen zoals een ziekenhuis en een apotheek bevinden zich op 1,1 kilometer, wat praktische medische bereikbaarheid waarborgt. De directe woonomgeving is landelijk en stil. Het perceel van 600 m² biedt meerdere buitenruimtes, waaronder een overdekte pergola en een zone voor een buitenkeuken. De noordoostelijke oriëntatie van de villa's betekent dat de ochtendzon op het terras schijnt, terwijl de middag en avond meer schaduw kennen. Met 3.894 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C is het buitenseizoen lang. Het zwemseizoen in het stuwmeer of op de kust bedraagt vier maanden, wanneer het water minimaal 20°C bereikt. Het leven hier is gericht op de privésfeer van het eigen perceel en de directe landelijke omgeving.
De directe leefomgeving wordt gedomineerd door het stuwmeer en het landelijke karakter van La Axarquía. Viñuela is een kleine gemeente met circa 908 inwoners. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich een restaurant, een apotheek en een ziekenhuis. Voor uitgebreider winkelen of dining is men afhankelijk van grotere kernen zoals Vélez-Málaga. De infrastructuur in de directe omgeving is basic, wat past bij de schaal van de nederzetting. Er is één bushalte in de buurt, wat de beperkte dekking van het openbaar vervoer bevestigt. De weg naar de kust voert door bergachtig terrein, wat de rijtijd beïnvloedt. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar wijst op een actieve lokale gemeenschap met traditionele evenementen.
De kaart toont de positie van het project in relatie tot het Embalse de la Viñuela en de afstand tot de kustlijn bij Torre del Mar. De ligging inland ten oosten van Málaga wordt hierdoor visueel duidelijk. De afstanden tot voorzieningen zijn hemelsbreed gemeten en weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs de rijafstand over het bergachtige terrein. Dit geeft de koper een objectief beeld van de geografische isolatie.
La Alzambra de La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van de Axarquía-regio, ten noorden van Vélez-Málaga en Torre del Mar. Het project ligt buiten de drukke kuststrook die loopt van Málaga naar Marbella. In plaats daarvan maakt het onderdeel uit van een landelijke zone rondom het stuwmeer. De afstand tot de provinciehoofdstad Málaga bedraagt 45 kilometer. Deze positionering creëert een fysieke scheiding tussen de residentiële kustzone en dit landelijke project.
De afstand tot de stranden van Playa de La Caleta, de Costa del Sol en Playa de Almayate bedraagt circa 15 kilometer hemelsbreed, wat over de weg neerkomt op een langere rijafstand door het heuvelachtige landschap. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 36 kilometer afstand. Golfbanen bevinden zich op aanzienlijke afstand: Club de Golf Málaga Parador op 36 km, Club de Golf de Guadalhorce op 37 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 39 km. Een supermarkt is bereikbaar op 3,1 kilometer. Een ziekenhuis en apotheek zijn beide op 1,1 kilometer gelokaliseerd. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal bevindt zich op 10 kilometer afstand.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie kent een historisch gemiddelde van 3.894 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. De hoogte van 262 meter boven zeeniveau zorgt voor een licht gematigder klimaat vergeleken met de kust, met mogelijk grotere temperatuurverschillen tussen dag en nacht. Het zwemseizoen, met een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat vier maanden. De ligging aan het stuwmeer biedt een wateroppervlak in de directe nabijheid, hoewel dit geen kustzee betreft. De helling en hoogte bepalen het uitzicht op de omliggende bergen en het water.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Het project is niet direct gelegen aan de kust. De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa de La Caleta en Playa de Almayate, bevinden zich op circa 15 kilometer hemelsbreed. Informatie over Blue Flag-status van deze specifieke stranden is niet beschikbaar in de dataset. Voor golfbanen is de koper aangewezen op faciliteiten in de agglomeratie van Málaga, op een afstand van 36 tot 39 kilometer. Sport- en recreatiefaciliteiten zijn in de directe omgeving van Viñuela beperkt aanwezig. De primaire recreatieve functie van de locatie is het stuwmeer en de omliggende natuur.
Source: OpenStreetMap
La Alzambra de La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van de Axarquía-regio, ten noorden van Vélez-Málaga en Torre del Mar. Het project ligt buiten de drukke kuststrook die loopt van Málaga naar Marbella. In plaats daarvan maakt het onderdeel uit van een landelijke zone rondom het stuwmeer. De afstand tot de provinciehoofdstad Málaga bedraagt 45 kilometer. Deze positionering creëert een fysieke scheiding tussen de residentiële kustzone en dit landelijke project.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL398015
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert med spesialisering i det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne riktig bolig. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, bygekvalitet og levekår, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
