Residencial La Alzambra de La Viñuela to zespół 44 wolnostojących willi zlokalizowanych w gminie Viñuela, w prowincji Málaga. Projekt znajduje się w sąsiedztwie zbiornika retencyjnego La Viñuela, na terenie oznaczonym jako PP UR-1c-Embalse de la Viñuela. Budowa podzielona jest na cztery etapy. Wille oferują 102 m² powierzchni użytkowej na działkach o powierzchni 600 m². Każda jednostka posiada trzy sypialnie i dwie łazienki. Obecnie projekt jest w fazie budowy, a planowane oddanie kluczy ma nastąpić w trzecim kwartale 2026 roku.
Porównanie La Alzambra de La Viñuela z projektami w Mijas i Fuengiroli uwidacznia różnice wynikające z położenia geograficznego i segmentu cenowego. Projekt Arosa w Mijas rozpoczyna się od 490 000 euro, co stanowi premię wynoszącą minimum 70 000 euro w stosunku do La Alzambry. Ta różnica cenowa odzwierciedla bliższe położenie Mijas do wybrzeża, dostęp do infrastruktury golfowej i większą gęstość usług w sąsiedztwie. Waterfall Residences w Fuengiroli z cenami od 720 000 euro operuje w innym segmencie rynkowym, oferując lokalizację miejską z dostępem do plaży pieszo. Porównanie z Astra Homes w Fuengiroli, gdzie ceny zaczynają się od 364 000 euro, jest najbardziej bezpośrednie pod kątem wartości wejścia. Astra Homes oferuje niższą cenę startową, jednak w Fuengiroli nabywca uzyskuje dostęp do miejskiej infrastruktury, komunikacji publicznej i plaży w zamian za mniejszą działkę i większą gęstość zabudowy. La Alzambra oferuje 600 m² działki, co w Fuengiroli w tym przedziale cenowym jest nieosiągalne. Wybór między tymi lokalizacjami sprowadza się do kompromisu między wielkością działki a dostępnością usług. Viñuela nie konkuruje z Mijas ani Fuengirolą pod kątem infrastruktury, ale oferuje większą prywatność i niższe koszty metra kwadratowego przestrzeni zewnętrznej.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Projekt zlokalizowany jest w regionie La Axarquía, w głębi lądu, bezpośrednio przy zbiorniku wodnym La Viñuela. Wysokość lokalizacji wynosi około 262 metry nad poziomem morza. Odległość do wybrzeża Costa del Sol w linii prostej to około 15 kilometrów. Geograficzne usytuowanie pomiędzy górami a zbiornikiem wodnym determinuje krajobraz jako typowo śródziemnomorski, wiejski.
Funkcjonalność willi opiera się na układzie trzy sypialni i dwóch łazienek, co odpowiada zapotrzebowaniu na rezydencję dla czteroosobowej rodziny. Powierzchnia użytkowa 102 m² połączona z działką 600 m² tworzy proporcję nastawioną na przestrzeń zewnętrzną. Wnętrze zaprojektowano w układzie otwartym, łącząc strefę dzienną z kuchnią, co ułatwia organizację codziennego życia i przyjmowanie gości.
Stan projektu określa się jako "pod konstrukcją". Inwestycja realizowana jest przez PROMUEBE Economías Agrarias S.L. według projektu biura Martin & Martos Arquitectos S.L.P. Całość podzielona jest na cztery fazy budowy. Planowane zakończenie prac i oddanie do użytku ma nastąpić w trzecim kwartale 2026 roku. Data ta ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie w zależności od postępu prac.
Projekt nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży, ponieważ jest położony w głębi lądu. Najbliższe struktury piaszczyste oddalone są o 15 kilometrów. Lokalizacja wymaga posiadania samochodu do wszystkich codziennych czynności, co wynika z braku rozwiniętej siatki komunikacji publicznej. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się tylko jeden lokal gastronomiczny oraz jedna apteka. Nie ma tu infrastruktury typowej dla obszarów nadmorskich.
Ten projekt odpowiada sytuacji, w której nabywca akceptuje konieczność codziennego korzystania z samochodu w zamian za przestrzeń i oddalenie od zgiełku nadmorskich kurortów. Konfiguracja trzech sypialni pasuje do modelu rodziny z dziećmi lub par poszukujących dodatkowych pomieszczeń na gabinet. Bliskość szpitala i apteki, oba oddalone o 1,1 km, stanowi istotny argument w przypadku osób przewlekle chorych lub starszych, którzy potrzebują stałego dostępu do opieki medycznej w bliskim otoczeniu. Viñuela nie jest wyborem dla osób poszukujących spacerowego dostępu do restauracji, plaży czy życia nocnego. Projekt jest adekwatny dla nabywców, których priorytetem jest własny ogród i prywatność, a nie integracja z tętniącym życiem kurortem. Osoby pracujące zdalnie mogą korzystać z ciszy, jednak muszą wziąć pod uwagę odległość od lotniska wynoszącą 36 kilometrów, co przy częstych podróżach służbowych generuje czas dojazdu około 45 minut.
Specyfikacja techniczna projektu wskazuje na standardowe rozwiązania konstrukcyjne stosowane w nowoczesnym budownictwie na południu Hiszpanii. Fundamenty wykonane są jako płyta z żelbetu. Ściany nośne oparte są na słupach żelbetowych. Zewnętrzne ściany osłonowe o grubości 35 cm zbudowano w technologii dwuwarstwowej. Warstwa zewnętrzna to cegła dziurawka z izolacją termiczną SATE o grubości 8 cm ze styropianu EPS. Wewnętrzna warstwa oddzielona jest 5 cm szczeliną powietrzną i wykonana z pustaków ceramicznych. Taki układ wpływa na parametry izolacyjne przegrody. Strop ma grubość 30 cm. Dach to konstrukcja dwuspadowa pokryta ceramiką w formie dachówki arabskiej. Wnętrza oddzielone są ściankami działowymi z pustaków ceramicznych o grubości 7 cm, obustronnie otynkowanymi gipsem, co daje całkowitą grubość 10 cm. Ściany w pomieszczeniach mokrych otrzymały dodatkowe tynkowanie cementowe. Okna wykonano z PVC z podwójnymi szybami, co wpływa na izolację akustyczną i termiczną. Instalacje przygotowano pod klimatyzację kanałową oraz mechaniczną wentylację. Kuchnie dostarczane są w stanie wykończonym z wyposażeniem AGD i blatami roboczymi.
Ceny willi w projekcie La Alzambra de La Viñuela zaczynają się od 365 000 euro i sięgają 420 000 euro. Różnica w cenie wynika z położenia konkretnej działki w ramach układu urbanistycznego. Cena bazowa nie obejmuje opcjonalnego prywatnego basenu o powierzchni około 18 m², który stanowi dopłatę. Przy powierzchni użytkowej 102 m², cena za metr kwadratowy kształtuje się w przedziale od 3578 euro do 4117 euro. Koszt zakupu nie obejmuje podatków transakcyjnych ani opłat notarialnych.
Życie w La Alzambra de La Viñuela toczy się w rytmie determinowanym przez wiejskie otoczenie i bliskość zbiornika wodnego. Mieszkańcy opuszczają obiekt głównie w celu załatwienia spraw, ponieważ w bezpośrednim sąsiedztwie brakuje usług. Zakupy podstawowe wymagają przejazdu o długości około 3 kilometrów. Codzienna logistyka opiera się w całości na samochodzie. Powierzchnia działki wynosząca 600 m² pozwala na wyznaczenie stref rekreacyjnych na świeżym powietrzu. Zadaszony taras i przestrzeń przygotowana pod grill stanowią przedłużenie strefy dziennej domu. Orientacja północno-wschodnia wpływa na dystrybucję światła słonecznego na tarasie w godzinach porannych. Po południu taras znajduje się w cieniu budynku. W evening mieszkańcy korzystają z prywatności zapewniajnej przez odległe rozstawienie willi. Liczba mieszkańców gminy Viñuela wynosi 908 osób, co przekłada się na niską gęstość zaludnienia i brak zjawiska tłoku. Lokalne wydarzenia ograniczają się do 32 dni świątecznych w roku, co oznacza okresowe zwiększenie aktywności w centrum wsi, ale nie wpływa na strefę residentialną projektu. Cisza w nocy jest standardem wynikającym z oddalenia od głównych dróg i stref komercyjnych.
Infrastruktura wokół projektu jest ograniczona do podstawowych usług. Najbliższy supermarket oddalony jest o 3,1 km, co wymaga użycia samochodu nawet przy drobnych zakupach. Szpital i apteka znajdują się w odległości 1,1 km, co stanowi najbliższy punkt usługowy dostępny pieszo. W promieniu dwóch kilometrów zidentyfikowano jeden lokal gastronomiczny. Brak jest szkół, przedszkoli czy urzędów w bezpośrednim sąsiedztwie. Główna koncentracja usług znajduje się w miejscowości Vélez-Málaga, oddalonej o około 12 minut jazdy. Tam zlokalizowane są centra handlowe, specjalistyczne przychodnie i urzędy. Projekt nie posiada wspólnych stref rekreacyjnych poza przypisanymi do każdej działki prywatnymi przestrzeniami. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 10 km. W gminie funkcjonuje jeden przystanek komunikacji publicznej, co potwierdza marginalną rolę transportu zbiorowego w tej lokalizacji.
Mapa pokazuje położenie projektu w stosunku do zbiornika wodnego La Viñuela oraz drogi A-356. Pan/Pani może zaobserwować odległość od wybrzeża i brak zwartej zabudowy w bezpośrednim otoczeniu. Wskaźnik lokalizacji oddala się od linii brzegowej Costa del Sol, co obrazuje wiejski charakter regionu La Axarquía, gdzie słońce i spokój dominują nad zgiełkiem kurortów.
Viñuela leży w comarce La Axarquía, w wschodniej części prowincji Málaga. Miejscowość jest oddalona o 45 kilometrów od stolicy prowincji i 19 kilometrów od wybrzeża w Torre del Mar. Pozycja projektu jest peryferyjna w stosunku do głównych osadnictw nadmorskich. Miejscowości takie jak Nerja czy Torrox znajdują się dalej na wschód, a dostęp do nich wymaga przejazdu przez Vélez-Málaga. Viñuela funkcjonuje jako zaplecze rolnicze i residentialne dla osób szukających tańszej alternatywy dla nieruchomości nadmorskich.
Plaże Costa del Sol oddalone są o 15 km w linii prostej, co w praktyce oznacza około 20 minut jazdy samochodem. Najbliższe piaszczyste obszary to Playa de La Caleta oraz Playa de Almayate. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 36 km od projektu, co przekłada się na czas przejazdu wynoszący około 45 minut. Najbliższe pola golfowe to Club de Golf Málaga Parador (36 km), Club de Golf de Guadalhorce (37 km) oraz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (39 km). Dojazd do jakiegokolwiek pola golfowego wymaga około 40 minut jazdy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 262 metrów nad poziomem morza wpływa na warunki klimatyczne. Średnia roczna temperatura wynosi 17,8 stopnia Celsjusza. Roczna liczba godzin słonecznych osiąga 3894, co stawia region w ścisłej czołówce najnasłoneczniejszych obszarów Europy. Okres odpowiedni do kąpieli w morzu, przy założeniu temperatury wody powyżej 20 stopni Celsjusza, trwa cztery miesiące. Wysokość 262 metrów powoduje, że amplitudy temperatur dobowych są nieco większe niż na wybrzeżu. W letnich miesiącach temperatury nocne bywają niższe, co wpływa na komfort snu bez konieczności klimatyzacji. Rzeźba terenu wokół zbiornika La Viñuela jest pagórkowata, co determinuje widoki z działek i stopień nasłonecznienia w zależności od dokładnego położenia willi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Najbliższe plaże oddalone są o 15 km i nie posiadają w bazie danych certyfikatu Blue Flag. Brak infrastruktury strzeżonych plaż w bezpośrednim sąsiedztwie oznacza, że korzystanie z morza wymaga planowania wyjazdu. Rekreacja wodna w bezpośrednim sąsiedztwie projektu koncentruje się wokół zbiornika retencyjnego La Viñuela, jednak aktywności tam są regulowane i ograniczone w porównaniu do obszarów nadmorskich. Dostęp do infrastruktury golfowej wymaga dojazdu o długości minimum 36 km. Na terenie samego projektu nie ma wspólnych obiektów sportowych. Działka o powierzchni 600 m² pozwala na indywidualne zagospodarowanie przestrzeni rekreacyjnej, w tym opcjonalny basen.
Source: OpenStreetMap
Viñuela leży w comarce La Axarquía, w wschodniej części prowincji Málaga. Miejscowość jest oddalona o 45 kilometrów od stolicy prowincji i 19 kilometrów od wybrzeża w Torre del Mar. Pozycja projektu jest peryferyjna w stosunku do głównych osadnictw nadmorskich. Miejscowości takie jak Nerja czy Torrox znajdują się dalej na wschód, a dostęp do nich wymaga przejazdu przez Vélez-Málaga. Viñuela funkcjonuje jako zaplecze rolnicze i residentialne dla osób szukających tańszej alternatywy dla nieruchomości nadmorskich.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL398015
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając dogłębną wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga nabywcom w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i przydatności do życia, zapewniając uczciwe, oparte na danych doradztwo przez cały proces zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
