La Alzambra de La Viñuela is een nieuwbouwproject bestaande uit 44 vrijstaande villa's, verdeeld over vier bouwfases, in de gemeente Viñuela in de provincie Málaga. Het project bevindt zich landinwaarts, nabij het stuwmeer van La Viñuela, op een hoogte van circa 262 meter boven zeeniveau. Elke woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 102 m², gelegen op een perceel van 600 m². De oplevering staat gepland voor het derde kwartaal van 2026. De prijzen starten vanaf 365.000 euro. Het project wordt ontwikkeld door Economías Agrarias S.L. en ontworpen door Martin & Martos Arquitectos S.L.P.
Binnen de oostelijke regio van de Costa del Sol vertoont La Alzambra de La Viñuela een duidelijk verschillend profiel vergeleken met projecten in kustgemeenten zoals Mijas en Fuengirola. Arosa in Mijas kent prijzen vanaf 490.000 euro. Waterfall Residences in Fuengirola start zelfs vanaf 720.000 euro. Alleen Astra Homes in Fuengirola benadert met een vanafprijs van 364.000 euro het prijsniveau van La Alzambra. Deze vergelijking toont aan dat de landelijke ligging een aanzienlijke prijsdrukking teweegbrengt ten opzichte van de kustzone. Het compromis zit in de bereikbaarheid en het voorzieningenniveau. In Fuengirola en Mijas zijn stranden, golfbanen, winkels en uitgaansgelegenheden direct beschikbaar. In Viñuela is een rit van minimaal 15 minuten vereist voor strandbezoek en 40 minuten voor een golfbaan. De klimatologische omstandigheden zijn vergelijkbaar, al zorgt de hoogte van 262 meter in Viñuela voor marginale temperatuurverschillen. Het aanbod van Astra Homes kan functioneren als een directe prijsconcurrent, maar biedt een stedelijke leefomgeving met een hogere voorzieningsdichtheid tegen een vergelijkbare vanafprijs, zonder de 600 m² percelen die La Alzambra wel biedt.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Het project is gesitueerd in het plangebied PP UR-1c-Embalse de la Viñuela, direct grenzend aan het stuwmeer. De locatie kenmerkt zich door een landelijke omgeving op 262 meter hoogte. Op 3,1 kilometer bevindt zich een supermarkt, een ziekenhuis en een apotheek liggen op 1,1 kilometer. De kustlijn bevindt zich op een afstand van 15 kilometer. De bereikbaarheid is uitsluitend via de weg, aangezien openbaarvervoersvoorzieningen in de directe omgeving beperkt zijn tot één halte.
De villa's zijn ontworpen rondom een open leefconcept met een geïntegreerde keuken die direct verbonden is met de buitenruimte via grote raampartijen. Elke woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één ensuite. Het perceel van 600 m² biedt ruimte voor een privétuin, een overdekte veranda en parkeerruimte op het eigen terrein. Een berging is standaard inbegrepen. De noordoostelijke oriëntatie bepaalt de inval van daglicht op het terras en in de leefruimtes.
Het project bevindt zich momenteel in de bouwfase, met een indicatieve oplevering in Q3 2026. De ontwikkeling omvat in totaal 44 woningen die in vier fasen worden gerealiseerd. De constructie is gebaseerd op een betonstructuur met een 30 cm dikke vloer. De buitengevels bestaan uit een dubbele wand met daartussen 8 cm EPS-isolatie (SATE-systeem). De daken zijn uitgevoerd met traditionele Arabische dakpannen. De installaties zijn voorbereid op mechanische ventilatie en luchtbehandeling.
Het project biedt geen directe toegang tot het strand of de zee; de afstand tot de kustlijn bedraagt 15 kilometer. Een eigen vervoersmiddel is een vereiste voor alle dagelijkse verplaatsingen, inclusief het doen van boodschappen. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of sportfaciliteiten aanwezig op het terrein. Een privaat zwembad van 18 m² is beschikbaar als optionele upgrade en is niet in de basisprijs inbegrepen.
Dit project past in situaties wherein de koper prioriteit geeft aan ruimte en rust boven directe nabijheid van de kust. De noodzaak van een auto voor elke verplaatsing vormt een vast gegeven dat moet worden geaccepteerd. Het is geschikt voor kopers die de voorkeur geven aan een landelijke woonomgeving met een eigen tuin en die bereid zijn om 15 tot 20 minuten te rijden voor strandbezoek of uitgebreidere winkelvoorzieningen. De afstand van 36 kilometer tot de luchthaven betekent een rijtijd van circa 45 tot 50 minuten. Het ontbreken van gemeenschappelijke faciliteiten impliceert dat de koper zijn buitenleven organiseert op het eigen perceel. De bouwtijd tot het derde kwartaal van 2026 maakt het project geschikt voor kopers die niet op korte termijn een woning nodig hebben en het bouwproces kunnen en willen afwachten. De combinatie van drie slaapkamers en een perceel van 600 m² maakt het functioneel voor bewoning met een klein gezin of als permanente tweede woning voor twee personen die ruimte voor gasten wensen.
De constructieve opbouw van de woningen toont een focus op isolatiewaarde. De buitengevels bestaan uit een zogenaamde 'capuchina'-constructie: een buitenste laag van geperforeerde baksteen, daaropvolgend 8 cm EPS-isolatie via het SATE-systeem, een 5 cm luchtspleet en een binnenste wand van dubbel holle baksteen. De totale wanddikte bedraagt 35 cm. Dit systeem verhoogt de thermische weerstand van de gevel. Voor de berging wordt thermo-arcilla blokken gebruikt met een totale dikte van 27 tot 34 cm, deels eveneens voorzien van SATE-isolatie. De fundering bestaat uit een gewapende betonplaat, met natuurstenen stuwwallen tussen de percelen. De binnenwanden zijn opgebouwd uit 7 cm holle bakstenen, aan beide zijden afgewerkt met een 1,5 cm dikke gipslaag. Vloeren en muren in natte ruimtes worden afgewerkt met een gemetselde cementlaag als ondergrond voor de uiteindelijke afwerking. De ramen zijn uitgevoerd in PVC met dubbel glas, wat bijdraagt aan thermische en akoestische isolatie. De keuken is volledig geplaatst en uitgerust met ingebouwde apparatuur en een werkblad. De woningen zijn installatietechnisch voorbereid op kanalisatie voor airconditioning en mechanische ventilatie.
De prijzen voor de villa's in La Alzambra de La Viñuela starten vanaf 365.000 euro en lopen op tot 420.000 euro. Deze prijsvariantie weerspiegelt doorgaans verschillen in perceelpositie, uitzicht en eventuele toegevoegde opties zoals een privaat zwembad. De oppervlakte van 102 m² en het perceel van 600 m² zijn voor elk type in het project consistent. Bijkomende kosten, zoals notariskosten, belastingen en inschrijving in het kadaster, vallen buiten de geciteerde prijzen. Het optionele zwembad van circa 18 m² vertaalt zich in een meerprijs bovenop de basisvraagprijs.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van directe stedelijke drukte. Viñuela telt circa 908 inwoners, wat resulteert in een zeer geringe verkeersdichtheid en een stille woonomgeving. De omliggende natuur en het naastgelegen stuwmeer vormen de primaire visuele referentie. Buiten de deur begint het landelijke gebied, wat betekent dat wandelen en fietsen zich concentreren op landelijke wegen en paden. De 32 lokale feestdagen per jaar zorgen periodiek voor activiteit in het dorp, maar het woongebied zelf behoudt een consequent rustig karakter. Voor reguliere voorzieningen zoals grotere supermarkten, horecagelegenheden en medische specialisten is uitstapje naar Vélez-Málaga of de kustplaats Torre del Mar noodzakelijk. De leefomgeving is daarom primair gericht op zelfvoorziening op het eigen perceel, waarbij de tuin, veranda en het optionele zwembad de kern van het buitenleven vormen. 's Avonds valt de stilte in door de afwezigheid van verkeerslawaai en stadsverlichting, wat de nachtelijke omgeving donkerder en stiller maakt dan in kustgebieden.
De directe omgeving van La Alzambra de La Viñuela wordt gedefinieerd door het stuwmeer en het achterliggende landelijke landschap van La Axarquía. Op loopafstand (1,1 km) bevinden zich een ziekenhuis en een apotheek, wat een basismedische voorziening dichtbij brengt. Een supermarkt is te vinden op 3,1 km afstand. Eén restaurant is gelegen binnen een straal van 2 kilometer. Voor een breder aanbod aan winkels, scholen en diensten is Vélez-Málaga de aangewezen gemeente, bereikbaar via de weg. Het openbaar vervoer is minimaal, met slechts één bushalte in de nabije omgeving, wat de mobiliteit strikt afhankelijk maakt van de eigen auto. De infrastructuur voor elektrische voertuigen is beperkt; de dichtstbijzijnde openbare EV-laadpaal bevindt zich op 10 kilometer afstand.
De kaart toont de positie van het project ten noorden van de autovía A-7, landinwaarts ten opzichte van Torre del Mar. De blauwe vlakken representeren het stuwmeer van La Viñuela. De afstand tot de kustlijn is visueel inzichtelijk. De weginfrastructuur in de directe omgeving bestaat uit lokale wegen. Niets op de kaart suggereert een stedelijke omgeving.
Binnen de regio La Axarquía neemt Viñuela een positie in als landelijk knooppunt nabij het gelijknamige stuwmeer. Het ligt ingeklemd tussen de kustplaats Torre del Mar op 19 kilometer en de provinciehoofdstad Málaga op 45 kilometer. Deze positering resulteert in een locatie die fysiek dicht bij de kust ligt, maar door de geografische ligging een duidelijk landelijk en afgescheiden karakter draagt. Het is geen doorvoerroute, wat de verkeersdruk laag houdt in vergelijking met de kuststroken van de Costa del Sol.
De afstand tot de kustlijn, waaronder Playa de La Caleta en Costa del Sol, bedraagt 15 kilometer, wat neerkomt op een rijtijd van circa 15 tot 20 minuten, afhankelijk van het verkeer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 36 kilometer, wat resulteert in een rijtijd van ongeveer 45 tot 50 minuten. Golfbanen bevinden zich op aanzienlijke afstand: Club de Golf Málaga Parador is het dichtstbij met 36 kilometer, gevolgd door Guadalhorce (37 km) en Miguel Ángel Jiménez (39 km). Een rit naar een golfbaan vereist daarom een planning van minimaal 40 minuten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Met een historisch gemiddelde van 3.894 zonuren per jaar en een jaartemperatuur van 17,8 °C, kent de regio een uitgesproken mediterraan klimaat. De ligging op 262 meter boven zeeniveau zorgt voor een licht afgekoeld microklimaat vergeleken met de kuststrook, wat zich met name 's nachts manifesteert. Het zwemseizoen in open water, met een watertemperatuur van minimaal 20 °C, is beperkt tot vier maanden. De hoogte en de afwezigheid van stedelijke hitte-eilanden dragen bij aan een lagere gevoelstemperatuur in de zomer. De noordoostelijke oriëntatie van de woningen betekent dat het terras in de ochtend en vroege middag zon ontvangt, terwijl de avondzon aan de achterzijde van de woning schijnt.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op 15 kilometer afstand bij Torre del Mar en La Caleta. Informatie over Blue Flag-status voor deze specifieke stranden is niet opgenomen in de beschikbare data. Voor gestructureerde sport- en recreatieve faciliteiten is het project aangewezen op de kustplaatsen of Vélez-Málaga. De natuurlijke omgeving rondom het stuwmeer biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen op onverharde paden. Er zijn geen gemeenschappelijke sportvoorzieningen, tennisbanen of parken op het projectterrein zelf aanwezig.
Source: OpenStreetMap
Binnen de regio La Axarquía neemt Viñuela een positie in als landelijk knooppunt nabij het gelijknamige stuwmeer. Het ligt ingeklemd tussen de kustplaats Torre del Mar op 19 kilometer en de provinciehoofdstad Málaga op 45 kilometer. Deze positering resulteert in een locatie die fysiek dicht bij de kust ligt, maar door de geografische ligging een duidelijk landelijk en afgescheiden karakter draagt. Het is geen doorvoerroute, wat de verkeersdruk laag houdt in vergelijking met de kuststroken van de Costa del Sol.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL398015
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert med inriktning på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och livability, och ger ärligt, datadriven rådgivning under hela köpprocessen.
Intresserad?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
