Puerto Narixa est un projet résidentiel neuf situé à Torrox, dans la province de Malaga. Le développement se compose d'appartements de deux chambres avec deux salles de bain, construits sur une surface habitable de 77 m². Le prix de départ est fixé à 289 000 euros. Le projet se trouve en phase de construction, avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2028. L'orientation sud des logements et leur position surélevée assurent une exposition solaire prolongée et une vue sur la mer Méditerranée. Les finitions intérieures sont fournies par le groupe Porcelanosa.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à Torrox, dans la comarca de l'Axarquía, sur le versant sud des montagnes de la Sierra de Almijara. La position à 33 mètres d'altitude offre une vue dégagée sur la côte. La pente vers la mer est de 1,8 %, ce qui rend le terrain pratiquement plat. La distance directe jusqu'au littoral est de 1,5 kilomètre. Cette localisation place le complexe entre l'environnement montagneux protégé et la bande côtière urbanisée.
La distribution des 77 m² sépare les zones de jour et de nuit. Le séjour ouvert sur la cuisine donne directement sur une terrasse couverte. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative et d'un dressing. La deuxième chambre possède des placards intégrés. La ventilation croisée est intégrée à la conception. Ces caractéristiques répondent à un besoin de clarté spatiale et de séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et les espaces de repos.
Le statut du projet est en cours de construction. La date de livraison indiquée est le deuxième trimestre 2028, ce qui reste une estimation soumise aux aléas du chantier. Les matériaux de finition sont contractualisés avec le groupe Porcelanosa. Le programme inclut des équipements communs comme une piscine, un espace de coworking, des courts de pickleball et une salle de sport. Le parking se fait en sous-sol, avec ascenseur.
Le projet ne propose pas d'accès direct à la plage. Les distances aux terrains de golf dépassent les 48 kilomètres. Il n'y a pas de commerce de première nécessité dans un rayon d'un kilomètre. L'offre scolaire dans un périmètre de deux kilomètres se limite à une école primaire. Les options de finition supérieures, comme les sols en grès porcellanato ou les parois de douche en Krion, entraînent un surcoût non inclus dans le prix de base.
Ce projet correspond à des situations où la recherche porte sur un logement neuf avec vue maritime dans un budget contenu. La configuration en deux chambres convient à un couple sans enfant ou avec un enfant, ou comme résidence secondaire pour un usage saisonnier. La présence d'un espace de coworking et de courts de pickleball s'adresse à des occupants actifs ou travaillant à distance. L'orientation sud et la terrasse couverte répondent à une utilisation prioritaire des espaces extérieurs. L'absence de commerce immédiat exige une acceptation de la mobilité motorisée pour les achats quotidiens. La livraison en 2028 implique un horizon d'attente de plusieurs années, ce qui exclut les besoins de logement immédiat. Le profil type est un acquéreur qui privilégie la vue et le calme d'un secteur en hauteur par rapport à la proximité directe des commodités balnéaires.
Le projet intègre des matériaux du catalogue Porcelanosa. Le sol de base est du Linkfloor Town, disponible en tons Beige ou Camel, au format 22,8 x 180 cm. C'est un matériau de type vinyle haut de gamme, avec une pose flottante. Les options payantes incluent des carreaux en grès porcellanato, comme le Smart Tanzania Nut ou la gamme Urban, dans des formats allant de 22 x 90 cm à 59,6 x 59,6 cm. Dans les salles de bain, le revêtement mural standard est en monocuisson Urban Natural Nature au format 33,3 x 100 cm, avec un décor Limit. La plomberie comprend des séries Hotels et Smart Line en chrome. Le WC suspendu Acro Compact dispose d'une chasse double de 4,5/3 litres. Les meubles de salle de bain Marne sont proposés en blanc ou en anthracite. Le plateau de douche standard mesure 140 x 70 cm. Le passage à un plateau en Krion Shell ou à des parois de douche plus larges représente des options facturées en supplément.
Le prix affiché de 289 000 euros concerne un appartement de deux chambres. Ce tarif se positionne en dessous de projets comparables dans la même commune, comme Residencial Altair dont les prix débutent à 300 000 euros. Les choix de finitions intérieures modifient le montant final. Les sols Linkfloor sont inclus dans la base, tandis que les options en grès porcellanato représentent un investissement supplémentaire. Les équipements de salle de bain, comme la colonne de douche thermostatique ou le meuble vasque, sont standardisés, mais certains éléments comme le plateau de douche en Krion sont en option payante.
Torrox présente une densité de population de 22 015 habitants sur 51 km², ce qui donne une ambiance moins urbanisée que le centre de la Costa del Sol. La présence de 70 restaurants dans un rayon de deux kilomètres indique une offre de restauration concentrée le long du littoral. Le quotidien à Puerto Narixa s'articule entre le logement, situé en hauteur, et la zone commerçante de Torrox Costa. Le trajet vers les plages, comme Playa los Cuartos à 1,5 km, se fait en véhicule ou à pied avec une dénivelée minimale. Les mois d'été concentrent l'activité touristique, tandis que le reste de l'année, le rythme est calqué sur celui d'une ville de taille moyenne andalouse. L'éloignement des grandes infrastructures médicales, l'hôpital le plus proche étant à 13 km, implique une organisation pour les soins spécialisés. La configuration en résidence fermée avec piscines et espaces verts crée un cadre contenu, séparé de l'animation de la côte.
Torrox se divise en deux entités distinctes : le village historique en hauteur et la zone côtière, Torrox Costa. Puerto Narixa se situe du côté côtier. La commune compte 70 restaurants, 13 cafés, 5 banques et 4 cabinets dentaires dans un rayon de deux kilomètres autour du projet. Cette concentration de services se trouve principalement le long de la côte. Le supermarché le plus proche est à 1,2 km. L'infrastructure médicale de base est présente avec un centre de santé local, mais l'hôpital comarcal de l'Axarquía se trouve à 13 km. La marina de Caleta de Vélez, à 10 km, offre des services nautiques. Le Balcón del Mediterráneo, un point de vue à 1,5 km, est un lieu de passage fréquenté. La vie quotidienne s'organise autour de l'axe routier côtier, où se trouvent les commerces et les services.
La carte situe Puerto Narixa sur le littoral de Torrox, entre la N-340 et la mer. On observe la séparation nette entre le village de Torrox en altitude et la bande côtière développée. Les plages et le Balcón del Mediterráneo apparaissent à faible distance. La carte illustre l'isolement relatif du projet par rapport aux noyaux urbains denses de l'ouest de la Costa del Sol.
Torrox se positionne à l'extrémité est de la Costa del Sol, avant Nerja et la limite avec la province de Grenade. Cette localisation la place à l'écart des zones à forte densité touristique comme Marbella ou Fuengirola. L'accès à Malaga se fait en environ 50 km par l'autoroute A-7. La commune est enclavée entre la mer et les pentes de la Sierra de Almijara, ce qui limite son expansion urbaine. Par rapport à Nerja, située à quelques kilomètres à l'est, Torrox offre des prix immobiliers inférieurs et une fréquentation moindre. La comparaison avec des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 euros) confirme le positionnement tarifaire accessible de ce secteur.
Les plages les plus proches sont Playa los Cuartos, Playa El Peñoncillo et Playa Chica, toutes situées à environ 1,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 49 km à vol d'oiseau, soit un trajet d'environ 45 minutes par la route côtière ou l'autoroute. Les terrains de golf les plus accessibles sont le Club de Golf Málaga Parador à 48 km, suivi du Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 51 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 5,1 km. La pharmacie la plus proche est à 3,4 km. L'accès aux plages se fait par une route avec une pente de 1,8 %, praticable à vélo ou à pied.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox enregistre une température annuelle moyenne de 19,6°C, avec des moyennes saisonnières de 12°C en hiver et 28°C en été. La commune bénéficie de 3 770 heures d'ensoleillement par an. La période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C s'étend sur six mois, de mai à octobre. L'altitude de 33 mètres limite l'effet de la brise marine. La proximité de la Sierra de Almijara modère les températures extrêmes en été par rapport à l'intérieur des terres. L'exposition sud du projet maximise la captation solaire en hiver. La faible pente vers la mer ne crée pas de microclimat particulier lié à l'altitude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La commune de Torrox compte trois plages labellisées Blue Flag : Cenicero-Las Dunas, El Morche et Ferrara. Ces plages se trouvent à une distance de 2,5 à 3 km du projet. Les plages non labellisées comme Playa los Cuartos et Playa El Peñoncillo sont à 1,5 km. Les installations sportives dans un rayon de deux kilomètres incluent 51 équipements répertoriés, parmi lesquels un gymnase en plein air à 3,1 km et des piscines communautaires à 1,3 km. Le projet intègre ses propres équipements sportifs avec des courts de pickleball et une salle de gymnastique. La pratique du golf nécessite un déplacement vers la zone de Malaga Est ou la Axarquía intérieure, les clubs les plus proches étant à près de 50 km.
51 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox se positionne à l'extrémité est de la Costa del Sol, avant Nerja et la limite avec la province de Grenade. Cette localisation la place à l'écart des zones à forte densité touristique comme Marbella ou Fuengirola. L'accès à Malaga se fait en environ 50 km par l'autoroute A-7. La commune est enclavée entre la mer et les pentes de la Sierra de Almijara, ce qui limite son expansion urbaine. Par rapport à Nerja, située à quelques kilomètres à l'est, Torrox offre des prix immobiliers inférieurs et une fréquentation moindre. La comparaison avec des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 euros) confirme le positionnement tarifaire accessible de ce secteur.
Torrox est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 12.5°C | 65 mm |
| February | 12.7°C | 64 mm |
| March | 15.0°C | 59 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| May | 19.0°C | 33 mm |
| June | 23.4°C | 10 mm |
| July | 27.5°C | 0 mm |
| August | 28.0°C | 2 mm |
| September | 24.1°C | 14 mm |
| October | 20.0°C | 44 mm |
| November | 15.9°C | 77 mm |
| December | 13.0°C | 66 mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Ref: VL548074
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La comparaison avec Residencial Altair, également à Torrox, montre un écart de prix de départ de 11 000 euros en faveur de Puerto Narixa. Les deux projets partagent la même zone géographique et un accès similaire aux plages. La différence de tarif peut s'expliquer par les équipements communs, Puerto Narixa intégrant un espace de coworking et des courts de pickleball, des prestations moins courantes dans les développements standard de la commune. En s'éloignant vers l'ouest, les prix augmentent de manière significative. Arosa à Mijas démarre à 490 000 euros, soit une augmentation de 70 % par rapport à Puerto Narixa, pour un accès plus direct à l'autoroute et aux golfs de la zone de Marbella. Waterfall Residences à Fuengirola, à partir de 720 000 euros, cible un segment de marché distinct avec des prestations différentes. Le positionnement de Puerto Narixa s'inscrit dans la logique de l'Axarquía, où le prix au mètre carré reste inférieur à celui du centre et de l'ouest de la Costa del Sol, en contrepartie d'une distance accrue aux infrastructures majeures comme les golfs et l'aéroport. Pour un acquéreur qui compare, le choix se résume souvent à un arbitrage entre budget et proximité des services centralisés de la côte. Un Belge qui a l'habitude des prix de la Côte d'Azur française trouvera ici un différentiel de coût notable pour un logement comparable en surface et en vue.
Maiko est expert en immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la viabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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