נכס מסוג 'Finca - Cortijo' זה ממוקם ברשות Álora, מחוז מאלגה, ומציע כ-1009 מ"ר של שטח מגורים ומגרש גדול של 17,503 מ"ר. המבנה נבנה לפני 1970, אך שופץ לחלוטין בשנת 2000, משלב אדריכלות מסורתית עם נוחות מודרנית. הנכס כולל בית מרכזי עם מספר חדרי שינה, כמו גם דירות וסטודיו נפרדים המתאימים למשפחה גדולה או למטרות עסקיות. הוא ממוקם במרחק של 27 ק"מ (בקו אווירי) מהחוף ו-24 ק"מ מנמל התעופה מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברשות Álora, הידועה בבתיה הלבנים האופייניים הבנויים בין שלושה מורדות סלעיים. מכיוון שהוא ממוקם בפנים הארץ, הסביבה שקטה יותר מאשר באתרי הנופש על החוף. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 24 ק"מ. הגישה לנכס קלה מהכביש הראשי, אך יש להביא בחשבון פניות קלות וטופוגרפיה הררית האופיינית לאזור זה.
הפרויקט מתאים לאלו הזקוקים למרחב מגורים גדול ופרטיות. ישנם בסך הכל שבעה חדרי שינה ושבע חדרי אמבטיה, המאפשרים למשפחות ואורחים להחזיק במרחבים נפרדים משלהם. קיומן של יחידות שונות כגון דירות וסטודיו מספק גמישות לאירוח מספר דורות או להשכרה. גודל המגרש מאפשר חיים בטבע וגינון.
חשוב לציין כי אין מדובר בבנייה חדשה, אלא במבנה היסטורי ששופץ. הבית הראשי מתוארך ללפני 1970, אך שופץ לחלוטין בשנת 2000. לנכס יש רישיון להשכרת תיירים, מה שמצביע על כך שהוא עומד בתקנים המודרניים למגורים.
מכיוון שהנכס ממוקם בפנים הארץ ההררי, הוא אינו מתאים לאלו המחפשים דירות יוקרה בקו ראשון לים או קרקע שטוחה. השימוש ברכב מומלץ לצרכים יומיומיים, אף על פי שהסופרמרקט והבית מרקחת הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות או משקיעים המחפשים מתחם גדול. הודות לקיומן של יחידות שונות (דירת שני חדרים, סוויטה, סטודיו), משפחות יכולות לחיות יחד תוך שמירה על עצמאות. הוא מתאים גם לאלו המעוניינים בעסקי אירוח או זקוקים לבית עם חללי משרד. המיקום בפנים הארץ מתאים לאלו המעריכים את השלווה והגישה לטבע, אך רוצים להיות במרחק נסיעה של כ-30–40 דקות מחוף הים של קוסטה דל סול ומנמל התעופה.
הבניין במצב טוב לאחר השיפוץ בשנת 2000. בנכס יש מיזוג אוויר בכל החדרים, המבטיח נוחות בקיץ ובחורף. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל נדרשים. חדרי האמבטיה מודרניים, כולל אזורי מקלחת. האדריכלות הפנימית משלבת אלמנטים מסורתיים כמו מרפסות וחצרות עם נוחות מודרנית כמו Wi-Fi וחימום מרכזי. בחוץ יש בריכה פרטית וגינה מתוחזקת היטב.
המחיר מתחיל מ-1,300,000 אירו. זהו נכס נרחב המציע כ-1009 מ"ר שטח מגורים. העלויות כוללות את מס הרכוש (IBI) של כ-1844 אירו בשנה ואגרת האשפה של 120 אירו בשנה. זוהי השקעה הכוללת מגרש גדול ומספר יחידות דיור, המאפשרות דרכים שונות לשימוש.
Álora היא עיירה עם כ-13,650 תושבים הממוקמת בעמק נהר Guadalhorce. החיים היומיומיים שם מאפשרים שילוב של ספרד הפנימית עם אקלים נוח – הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא בערך 18.1 מעלות צלזיוס. לתושבים יש גישה לחנויות מקומיות, בתי ספר ומרכז בריאות. מכיוון שהמיקום רחוק קצת מהחוף, קצב החיים רגוע יותר. ישנם בממוצע 3845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר תקופה ארוכה בחוץ. המגרש מציע הרבה מקום לתנועה וספורט, כולל מגרש פדל טניס.
Álora ממוקמת בגובה של 199 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים מתון. האזור ידוע ב'כפרים הלבנים' שלו (pueblo blanco). לעיירה יש קשרי תחבורה טובים: תחנת הרכבת נמצאת במרחק 0.7 ק"מ, המאפשרת נסיעה קלה למאלגה. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 24 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כמו Lauro Golf, נמצאים ברדיוס של 20 ק"מ. החוף נמצא במרחק של 27 ק"מ בקו אווירי, אך הנסיעה ברכב לוקחת בערך 35–40 דקות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברשות Álora, בעמק Guadalhorce. כפי שניתן לראות, הבניין מוקף בטבע, אך נמצא במרחק קצר (בקו אווירי) מאזורים עירוניים ושירותים. החיבור הכבישי מוביל ישירות לכביש הראשי.
Álora ממוקמת באזור Valle del Guadalhorce, מחוז מאלגה. היא נמצאת במרחק של כ-40 ק"מ מהעיר מאלגה, אך מציעה את השקט של האזור הכפרי. זהו נקודת מוצא טובה עבור אלו הרוצים לחיות בפנים הארץ אך זקוקים לגישה סדירה לבירת המחוז ולחוף. המיקום הגאוגרפי מאפשר נסיעה קלה הן צפונה (קורדובה) והן דרומה.
מכיוון שהפרויקט נמצא בפנים הארץ, השימוש ברכב הוא מעשי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 204 מטרים ובית המרקחת במרחק 276 מטרים. מרכז הבריאות נמצא במרחק 11 ק"מ במרכז Álora. תחנת הרכבת Álora נמצאת במרחק 700 מטרים, מה שהוא אפשרות טובה לתחבורה ציבורית. נמל התעופה מאלגה נגיש במרחק של 24 ק"מ. חובבי הגולף ימצאו את Lauro Golf במרחק 20 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור שורר אקלים מתון כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות צלזיוס, בקיץ היא מגיעה בממוצע ל-27 מעלות ובחורף יורדת לכ-10 מעלות. ישנן כ-3845 שעות שמש בשנה, מה שהוא אחד המספרים הגבוהים באירופה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות. המיקום בגובה של 199 מטר מעל פני הים מציע אווירה מוגנת יותר וצוננת יותר מאשר בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס נמצא בפנים הארץ, החופים הקרובים ביותר כמו Playa de San Andrés ו-Playa de la Misericordia נמצאים במרחק של 27 ק"מ בקו אווירי. הנסיעה אליהם ברכב לוקחת כ-35–40 דקות. באזור יש יותר אפשרויות לנופש פעיל: בסמוך יש מגרשי גולף (20–27 ק"מ) ולנכס עצמו יש מגרש פדל טניס. הגינה הגדולה והבריכה מציעות אפשרות לנופש פעיל בבית.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Álora ממוקמת באזור Valle del Guadalhorce, מחוז מאלגה. היא נמצאת במרחק של כ-40 ק"מ מהעיר מאלגה, אך מציעה את השקט של האזור הכפרי. זהו נקודת מוצא טובה עבור אלו הרוצים לחיות בפנים הארץ אך זקוקים לגישה סדירה לבירת המחוז ולחוף. המיקום הגאוגרפי מאפשר נסיעה קלה הן צפונה (קורדובה) והן דרומה.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL619429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו 'Waterfall Residences' בפואנחירולה (מ-720,000 €) או 'Astra Homes' (מ-364,000 €), נכס זה מציע יותר מקום ומגרש גדול יותר, אך הוא רחוק יותר מהים. הוא מיועד לאלו המעדיפים את השלווה של הפנים והטבע על פני הקרבה לאוקיינוס. בדומה ל-'Arosa' בהרי מיחאס, פרויקט זה בקשר הדוק עם הטבע, אך Álora מציעה חיים עירוניים אותנטיים יותר בסגנון הכפר הלבן הספרדי, ולא רק שכונת מגורים. המחיר גבוה יותר מהבנייה החדשה בפואנחירולה, אך זה משקף את השטח הגדול יותר, את גודל המגרש ואת ההזדמנות העסקית (B&B).
Maiko הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותאימות למגורים, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
